共有413个相关内容
“森林城市”后马来西亚房产还能买吗？
“森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。 继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后，路透社上周二（9月4日）跟进报道柔佛州首席部长表示，柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。 似乎为了回应柔佛州政府首脑，马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》（Malay Mail）报道，马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者：“外国人可以购买房产，但我们不会给他们签证来住这里。” 上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元（约合6840亿人民币）“森林城市”的房产后，引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后，由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号，中国买家的兴趣急剧下降。 根据居外网的数据，5月马来西亚房产询盘量环比下降39%，7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升（与大选前的3月持平），但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。 然而事情并没有过去，据新加坡《海峡时报》上周五（9月7日）报道，为了减轻联邦政府对中国买家的担忧，柔佛州政府提出，包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额，但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应，“目前，我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70％。我觉得这个问题需要研究，并进行了审查，以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。 为此，居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士，试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。 REI集团创立于2007年，并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师，估价师和房地产经纪人（许可证编号E（3）1458）。作为项目营销顾问及独家营销代理，该集团已成功服务及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位，居住并深耕马来西亚房产长达20年，并出版多本马来西亚地产研究专著。 以下为采访记录： 由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布，第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。 文：陈仲伟 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。 全球房价排名 报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考： 房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别： 有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考： 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。 纽约大数据： 平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。 现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328 点击查看居外网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据： 平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。 现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 居外网现有近万套洛杉矶在售房源，马上查看！ 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据： 去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。 现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919 点击查看居外网的多伦多精品房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：北美购房网 责编：Zoe Chan
日本购买房产交哪些税费呢？
在日本购房也是需要交纳房产税的，那在日本购买房产交哪些税费呢？通常在日本购房所缴纳的相关税费，一般都包括以下这几种情况。有购入不动产所交的税费，到政府部门登记所缴纳的登记税，印花税，遗产税和赠与税，还有固定资产税等。这些税费都是在日本购买房产时所必须要交的，并且他们的税率都是不一样的，要根据不同的税率来计算。 在日本购买的房产，他属于是不动产，那么你所交纳的税费比率一般都是4%，通常都是根据固定资产的交易价格一次性进行缴纳的，自用住房最低也在3%。登记税一般都是在政府部门一次性缴纳，所以你去缴纳登记税的时候，一定要把相关的资金准备好。印花税和登记税也是一样的，要一次性缴纳清楚。遗产税和赠与税，一般他们的税率最高可以达到55%。 55%也是根据子女或者是继承者他们所获得的资产来进行计算的，一般所继承的资产越多，那么他们的税率比例就会越高。固定资产每年都需要缴纳，按照1.4%的比率来进行计算的。不过在进行计算的时候，需要知道土地的价值和房产的价值。这些估价一般都是三年做一次，所以一定要清楚的了解。后一个就是个人所得税和居民税，情况不一样，缴的税率也不一样。 通常情况下，如果你的不动产没满5年，那么你所缴纳的个人所得税和居民税分别是30%与9%。如果超过了5年的话，那么他们分别缴纳的税率分别是15%和5%。上面的这些税率一般都是你在日本购买房产之后必须所交纳的相关税费，也就是我们统称的房产税。
怎么样在泰国买房子？
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规； 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例； 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法； 步骤二：了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚； 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三：开始选房 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦） 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头） 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦） 步骤四：验房和过户 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。 步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
新加坡如何平衡住宅供应｜居外专栏
仅一年多前，新加坡政府刚颁布一系列降温措施，“为房地产市场降温，控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面，大批量住宅即将注入市场，利率上浮。 截至2019年7月，因美联储把基准利率下调0.25个百分点，且有迹象表明今年年底还有一次降息，人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价，其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%，但在2019年第二季度恢复上涨趋势，环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率，其价格高于邻近地区的现有项目，包括安珀园（Amber Park）、铂瑞雅居（Boulevard 88）和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期，持续近两年的集体购买热潮，驱动地价上涨，其产生的供应量到底有多大？ 据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）的数据，该时期出售了90块私家土地，可建造25000套住宅，再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅，预计共39000套住房供入市场。此外，有5000套住宅预计在2019年底获准上市，这使得总供应量达44000套。 纵观全局，自2006至2007年出现的集体购买热潮以后，2008年第二季度市场存量为43400套，与当前情况类似。当时，全球经济因欧美爆发的，持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏，令人出乎意料，这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间，持续降息，加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧，加上欧元区经济增长走低，全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套（图1）。2019年上半年，售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓，成交率可能达到类似水平，让全年的的新房销售数量达到8500套，略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后，集体销售市场陷入停顿，因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税（ABSD），如未能在五年内出售所有住宅，另须支付25％ABSD。为防止供应进一步增加，政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底，开发商已供应了23000套新房（图2）。其中10800套（占比47%）已售出，存量12200套（占比53%）。存量主要位于其他中央区（RCR）和非中央区（OCR），主要因其项目规模大于核心中央区（CCR）的项目。CCR未售出的存量1306套，占比78%，不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此，上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区（CCR） 其他中央区（RCR） 非中央区（OCR） 私人土地供应（PTE），源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中，1000多套位于欧南园/哈夫洛克，紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量，近2600套位于后港/实龙岗路上段，而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底，尚未发布的供应量近16000套（图4）。与上述情况类似，74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中，约1300套位于 后港/盛港区，另有1100套位于武吉知马上区，剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅，不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中，约1400套位于欧南园/武吉知马区，另1000套位于道德路街区，其他位于几处郊区，如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中，有1700套位于荷兰路，另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给？ 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量，未来项目将供应16000套，所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套，需3.5年清空这些存量，直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地，项目没有卖完，须支付15%的ABSD以及5%利息。但是，如果需求有所增加，假设为10000套（即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好），不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击，市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模，合理定价，留住潜在买家。目前，新加坡的人口增长率不足1%，须依赖外资投资房地产，特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。 利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！
利物浦（Liverpool）城市概况 英格兰西北部著名港口城市，英国第四大城市 市区人口3万（2018年） 英格兰著名商业中心、第二大商港，被评为“世界流行乐之都” 2018年房屋平均售价：公寓£120,198 独立房£182,657 知名学校：利物浦大学（2019QS全球排名151） 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。 不过，近10年来，情况出现了逆转，利物浦的人口再次实现了增长，而且此次复苏得到了机构投资者的认可。英国国家统计局的数据也证明了这一点：2002年至2015年期间，得益于一个当地大型重建项目，利物浦市中心的人口数量提升了181%。仲量联行预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。 城市复兴，开发先行 整个城市投入巨资在重点区域中建造了大量用于租赁的物业，这些区域包括Baltic Triangle、华人区、Ropewalks、Ten Streets创意工业区（带来2500个新就业机会）、Great Homer Street的重建计划。而未来30年，利物浦将投入55亿英镑，重点打造148英亩的Vauxhall码头项目，一旦完工，将彻底改变整个城市的面貌。 为此，利物浦市长乔·安德森（Joe Anderson）表示，当前利物浦正在进行前所未有的开发、重建，超过140亿英镑的开发项目正在规划中！已经提出的新建项目包括建设一个新警察总部、一个邮轮码头、一个新的曼恩岛渡轮码头、以及加建一条新的高速铁路以连接伦敦的高铁2号线和和正在大力开发的英国北部铁路网。 各具特色，最受欢迎的区域推荐 除了伍尔顿（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒顿（Allerton）也是利物浦南部最受欢迎的住宅区之一。它靠近多片绿地，还有品质一流的学校。21世纪中介公司的代理丹·彭宁顿（Dan Pennington）说，三卧室的半独立式住宅售价为25万到35万英镑之间，而且“刚挂售的24小时内就会被抢购一空”。 “艾格伯特（Aigburth）也很受欢迎，因为它靠近时尚气息十足的百灵鸟巷（Lark Lane）和波罗的海市场区域，这些地方开了很多家餐厅，”他补充道。年轻的职场人士可以支付15万英镑来购买旧大楼里的公寓。邮政编码为L16、L25和L19的地区也很受首次购房者的欢迎。” 如果想离海滩近一点，那你可以去城市北部看看其他区域，比如克罗斯比（Crosby）、马赫尔（Maghull）和利迪亚特（Lydiate）。克罗斯比拥有风影怡人的海滩和多所一流学校，因此颇受家庭买家的欢迎，”彭宁顿说。 “靠近海岸线的富姆比的物业价格更贵，但备受足球运动员青睐。”弗雷什菲尔德地区维多利亚街道（Victoria Road）是利物浦市物业价格最昂贵的街道，均价为78万英镑，利物浦主教练尤尔根·克洛普住在曾属于史蒂文·杰拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿兰·希勒和韦恩·鲁尼也在这片住宅区里居住过。 中国买家最爱的英国城市Top10（2019年上半年） 利物浦真实房源，立即查看 总价低潜力大，你也投资得起 据Zoopla（全英第二大地产网站）统计，2013年至2018年间，利物浦的房价上涨了26%。最近，利物浦房地产市场一直在蓬勃发展，与整体市场放缓的情形构成了鲜明的对比；利物浦房地产的同比增长率在所有英国大城市中排名第三，为4.9%。尽管如此，对于那些想在城市里购买房产的人（包括投资者和首次购房者）来说，利物浦的房价依然相对较低，还在可以负担的范围内；利物浦物业的平均房价为12.05万英镑，远低于曼彻斯特（16.78万英镑）和全英国平均水平（21.74万英镑）。 “利物浦的投资条件非常理想，因为房价太低了，”萨伦登投资公司的乔纳森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）说。“在曼彻斯特，普通的两卧室公寓售价为25万英镑，而在伦敦的通勤区（如雷丁），同类物业的售价接近于30万英镑。但在利物浦，这类房产的价格仍然低于20万英镑。” 2018年英国重要城市房价涨幅排行榜Top 10 数据显示，2018年英国北方城市房价普遍上涨，利物浦、莱彻斯特、曼彻斯特上涨5%以上，利物浦5.7%的涨幅名列榜首。 伦敦的专业房产投资者以及亚洲和中东地区的投资者一直对利物浦抱有浓厚的兴趣”他说。“利物浦有7万名学生，而且私人租赁物业的存量很少。” 一年翻番 利物浦增长最快的街区Top 3 一年内，利物浦“L11 2”这个邮区内的房价翻了一倍以上，总价暴涨了近8万多英镑。“L11 2”邮区主要涵盖Norris Green的区域。根据英国土地注册处的数据，2017年L11 2区域的房屋平均价格为6.2万英镑，而2018年的数据显示，该邮区的平均房价已上涨至14.2万英镑，猛涨129%！ 目前，作为大型再生项目的一部分，“L11 2”正在新建大批适合家庭居住的独立房，“Norris Green Village”就是其中较大的新兴项目，这也是该区域房价上涨的最大推动力！除此之外，利物浦另外一些快速增长的邮区包括“L32 3”（一年内上涨107%，最新房价15.5万英镑）、“L12 1” （一年内上涨96%，最新房价36.3万英镑）。
100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
马来西亚买房可以贷款吗？
从2014年开始，马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”。就在马来西亚第二家园计划推出来以后，购房移民马来西亚瞬间给了国内中资产阶级进军马来西亚楼市的大好机会。今天小编就跟大家分享一下马来西亚购房的相关问题。首先，先来看看马来西亚买房贷款政策问题。 马来西亚买房贷款政策 贷款利率：2%—4.5%，参与马来西亚第二家园计划，可低息贷款。 贷款期限可达70岁; 可贷款成数达50%，参与第二家园的申请者更高到70%; 贷款律师费及杂费：贷款总额的约8%; 贷款印花税：贷款总额的5%; 成功申请者（50岁以上者）可在一年后，从定期存款中提出马币15万，而（50岁以下者）可提出马币10万用作购买房屋; 马来西亚已经取消售卖房屋的盈利税; 孩子成年后，父母可将房产转给孩子; 房产可选99年或者永久产权的，按需购买。 马来西亚买房贷款条件 外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50—70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.3—4.4左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。 需要在马来西亚购房的贷款条件如下： 年龄要求：18—70周岁； 贷款最长年限：30年（如客户50岁申请贷款，那么客户的贷款年限为20年，到70岁必须还完）； 贷款比例：最高60%（目前市场最新行情）； 贷款利率：2%左右； 贷款审批周期：1-2个月； 贷款流程：客户先签订购房买卖合同→14日之内支付首付款→同时递交银行申请贷款文件→1-2个月后银行批准贷款→客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付（如客户贷款50%，那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付）； 还款流程：在贷款获批的时候，客户只需要在银行开始给客户支付房款时支付银行所支付的房款利息（比如：客户贷款50%，客户自己支付到房款的50%，剩下的由银行开始按照工程进度分期支付剩下的50%房款，这时客户只需要支付银行支付的那部分钱的利息）而不需要支付本金。在购买的房产交房时，客户开始还本金再加利息。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 马来西亚买房贷款注意事项 马来西亚申请房贷的标准： 贷款成数：最高达60%（视个人财力状况）； 贷款年限：5-35年，或至借款人年龄65岁（视何者为先）； 利率：6%-2.4%=4.2%（视银行而定，此为浮动利率）； 锁定年限：约3年，提前解约将罚贷款的3%（贷款提前解约违约金是交房起算，并非首次拨款）。 其他需注意事项： 客户若要培养三个月的收入证明，则需： 每月务必在固定时间汇入固定金额； 金额的明细不能注明现金，最好写薪资或是公司名称； 必须提供个人或公司报税单。 所准备的文件尽量提供中英文版本，送审速度会加快，准备越齐全对银行贷款成数越有利。 在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期。 以上就是关于马来西亚买房贷款政策的介绍，希望对大家有所帮助。更多关于马来西亚房产的资讯丶知识，敬请关注居外网，也可以拨打我们的热线400 041 7515。 责编：Zoe Chan
马来西亚的各项买房税费怎么算？
购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议（Sales and Purchase Agreement, SPA）中均有包括。 印花税 物业价值（单位：林吉特） 税率 10万以下 1% 10-50万 2% 50-100万 3% 100万以上 4% 鉴于目前外国人只能购买价值100万林吉特以上的物业，印花税需要缴纳4%（以房产价值计）；如果该门槛明年能下降到60万，那么买房人还能节省1%的印花税。 法律费用 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 15万以下 1% 15-100万 0.7% 100-300万 0.5% 500-750万 0.4% 750万以上 协商拟定，但不高于0.4% 房产中介费 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 50万以下 2.75% 50万以上 2% 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。 交易费用汇总 项目 税率/收费比率 支付方 印花税 1%-3% 买方 律师/法律费用 0.4%-1% 买方 房产中介佣金 2%-2.75% 买方或卖方（卖方居多） 其他杂费/工本费 180林吉特左右 买方 买方总费用 1.5%-5.1% 卖方总费用 3.4%-7.85% 如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 公民/ PR持有者： 非公民： < 3年: 30% 30% < 4年: 20% 30% < 5年: 15% 30% > 5年 0% 5% 文字：Leanne Wang
英国永久性产权和租赁性产权之大不同
中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。 在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。 为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。 一、宏观交易数据 先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。 从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。 如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。 二、如何区别租赁性产权和永久性产权？ 很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） . 我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。 接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点: · 住宅类型 永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。 租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。 · 住宅年限 永久性产权（Freehold）： 对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。 租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。 · 住宅修缮 永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。 租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。 · 住宅保险（Building Insurance） 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。 若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。 · 住宅改造 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。 · 日常费用 在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。 *需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。 三、总结 永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。 购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。 永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。 租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。 来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）
