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加拿大房贷流程
加拿大购房流程 | 加拿大房产税费 美国 | 英国 | 澳洲 相关阅读：海外买家如何在加拿大贷款买房
在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：越南房地产市场荣景会持续多久？
东南亚市场瞬息万变，越南市场更是如此，该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。 实际上，在越南，并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后，近几年获得了突飞猛进的发展。 “这段时间房地产市场非常繁荣，”第一太平戴维斯（Savills）河内公司总监马特·鲍威尔（Matt Powell）表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市，有各式各样的高水准开发项目，在岘港（Danang）和芽庄（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的别居和度假房产。” 在越南首都河内，近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目；以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。 在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场，例如度假胜地富国岛（Phu Quoc）以及归仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等颇有前景的休闲胜地，因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度，国际游客同比增加了25%。 这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时，房地产泡沫持续肆虐，劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。 那么，从那以后发生了什么变化，是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久？相关专家和开发商发表了各自的看法。 “市场遭遇重挫后，我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律，例如强制银行为住宅开发项目担保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董栋（Dung Duong）表示。“另外，还消除了外国投资者的购房障碍，最重要的是，彻底巩固了房地产市场，以至于部分产品出现供应不足的情况。” 虽然越南多个市场的情况普遍乐观，但分析师们并未陷入狂热。 实际上，董栋指出，2017年第一季度成交有所放缓，2016年底新供应房产数量创历史新高，这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。 2016年9月，领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称，高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出，2016第二季度末，该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元，并推断，这一高端市场“可能已经饱和。” 虽然存在供过于求的预期，但仍没有人提及价格修正：当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫，房价大幅下跌30%至50%的情况。 事实上，目前的总体情况似乎非常乐观。2016年，越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率（与上年相同）注入了新的动力。 除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外，还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。 首先，在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市，顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米，远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价，以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。 同时，在别居市场，岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说，物美价廉。 对于购房出租的投资者来说，高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。 越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目，例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时，强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此，你会发现对于投资者来说，越南越来越像是一个可靠的选择，而不是新兴市场。 对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产：以优质产品服务市场需求，而不是扩大房地产泡沫，追逐快钱。 由于高端市场似乎几近饱和，因此，开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品，把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后，出现的另一个变化是，开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。 “我们致力于通过产品和服务创新，提供最好的客户服务，”凯德集团（CapitaLand）越南公司首席执行官陈连庞（音）表示。“我们成立了专门的客户关系部门，负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助，从支付程序、交房到开发项目维护。” 另一条经验教训是，绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅里韦瑟（Melissa Merryweather）称，过去几年来，绿色建筑项目的数量每年翻一番，已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过，虽然这表明该细分市场取得了重大进步，但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。 “由于投机市场非常旺盛，因此，许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势，”梅里韦瑟表示。“不过，许多精明的中小开发商已经意识到，绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力，他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆，以提高要求严苛的客户的销量。” 点击查看越南房源 虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观，近年来引起了广泛关注，但观察人士认为，越南房地产市场即将发生的下一件大事是，别居市场的壮大。 岘港拥有有利的商业环境（过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首）和活跃的生活氛围，包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场，且可方便到达越南最好的海滩，因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季，该城市将主办亚太经合组织（APEC）会议：有关专家表示，这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会，有助于树立其品牌形象，吸引大量投资。 “岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力，原因很多：年轻、活力、绿色城市形象；光明的旅游业前景；完善的基础设施，更好的互联互通条件；各式各样的产品；颇具吸引力的销售政策，广大的租赁市场以及有保证的投资回报，” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。 “岘港让我想起了大约20年前的普吉岛，”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海（Hoi Cheung）补充道，他是一位中国香港投资者，在岘港高尔夫俱乐部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快，但仍有很多尚未开发的地块，而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外，该房产紧邻高尔夫球场，因此可以租给高尔夫球手，肯定非常抢手。” 除了岘港之外，芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注，另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。 “预计6个沿海地区——庆和（Khanh Hoa）、岘港、富国岛、河川、下龙（Halong）和广南（Quang Nam）——在未来3年内将迎来别居热潮，供应量将超过1.7万套，”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔（Rudolf Hever）说。 如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起，购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区，越南房地产市场必将继续开创新的前景。 岘港海滨别墅 该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一，占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙，俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩，提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施，包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。 海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池，一个大型的生活和用餐空间，设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。 查看房源详情 岘港可可湾度假酒店 可可湾度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位于五行山（Ngu Hanh Son）区后海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黄金位置，可可河（Co Co River）和东海之间，毗邻会安（Hoi An）古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场（Da Nang Golf Club）和蒙哥马利海湾球场（Montgomerie Links）。 可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司，主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务，其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块，有不同的建筑业态，如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统，可给客户和顾客提供多种选择。 查看房源详情 河内豪宅项目ROYAL CITY 受新加坡的生态建筑的启发，Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。 地点离还剑湖3公里，链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米， 40万 - 50万美金/套，面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。 查看房源详情 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
“以房养学”在澳洲 新兴房贷路径大解密丨澳大利亚
留学生的居住问题一直是让人所担心的，有不少家长考虑“以房养学”，但因为澳洲本土商业银行限贷问题而望而却步。自2016年澳洲本地的四大银行早就已经停止了对中国大陆海外买房者的贷款申请以后， 今年11月中旬，汇丰银行澳洲分行也全面停止审批中国大陆人的贷款申请。（澳洲置业） 事实上，即便澳洲商业银行限制外籍人士贷款，海外购房者也有其他途径来找到购房杠杆。居外网通过实地调研，为有意在澳洲买房的华人买家搜集了澳洲非银行机构贷款产品后整理如下： A 类产品（仅适用于中国大陆客户）：贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资、股权发行以及少资料贷款方式进行贷款申请；贷款期限25年；需本金和利息同时偿还。 委托费：贷款人需要提前支付3300澳元（如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元） 申请费：660澳元， 审批时长：4-6星期，审核通过发放贷款。 其他费用：开户费2%、承诺费0.7%、法务费715澳元、估价费385澳元。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 贷款成数 (Loan Value Ratio) 贷款占七成，则利率7.80%； 贷款若为六点五成，则利率7.30%； 若为六成，则利率6.80%。 此外，需要特别注意的是，如果贷款提交并进入第一阶段有条件批准的评估，客户需要与贷款代表见面以确认在中国的收入和材料。贷款代表的机票费用包含在申请费内。同时（为了减少贷款申请者成本）在提交申请前不用进行任何材料的翻译。律师可代替客户进行资料签约。 B类产品：贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资、股权发行、少资料贷款目的进行贷款申请；贷款期限25年；以本金或者仅利息方式（若只还利息的贷款方式需提前）偿还。 贷款人申请贷款购买的房产面积必须大于50平方米。 贷款人需要提前支付4400澳元委托费（其中1500澳元用于申请费的支付，果没有获得有条件批准，可退还其中2200澳元），提交6-8星期之后审核通过发放贷款。 其他费用：开户费2%-2.5%之间（取决于地产价值和类型），承诺费在0.5%-1.0%之间（取决于地产，）、法务费和评估费根据具体花费而定。当无条件批准时，支付2.2%（含增值税）佣金。 独立屋贷款产品最高可贷八成 ，利率6.70%（材料不足贷款者利率上调至6.95%）；低密度单位住宅可贷 75%，利率6.80%（材料不足贷款者贷款利率为7.20%）；高密度单位住宅可贷七成 ，利率7.00%（材料不足贷款者贷款利率上浮至7.50%）。 此外，需要特别注意的是，贷款申请者需要与其居民身份国家的指定律师见面以进行身份和材料确认——提前支付的1500美元批准费包含了这项费用。客户必须有授权书或者拥有澳大利亚资质的律师。 C类产品：客户需要去新加坡签署贷款材料。客户需要在投资人那里存入25万新币，但贷款批准后即可取出。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资产品目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款人需要提前支付3300澳元（包含贷款提交费用），贷款发放时间为8周。 其他费用：法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%（含增值税）佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间（澳元）。 D类产品-材料不足者申请房屋贷款：客户需要去新加坡签署贷款材料。 个人账户内的现金存款可以取代收入材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资产品目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款房产的（室内面积和阳台的总面积）面积要大于47平方米。 贷款人需要提前支付3300澳元（包含贷款提交费用），贷款发放时间为8周。 其他费用：法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%（含增值税）佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间（澳元）。 E类产品：客户需要去新加坡签署贷款材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以购买、再融资或兑现、股权方式的目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式偿还。 贷款房产面积50平方米以上，可贷七成 ；申请50平方米以下，贷款成数将会降低。 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元，贷款发放时间为4周。 其他费用：申请费为贷款额的1%、基于贷款比重, 需支付0.75%-2.25%的风险费、开户费为2950澳元、法务费330澳元、估价费300-400澳元。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 产品利率为6.95%。 F类产品-长期基金。所有材料必须经过有澳洲国家翻译口译认证协会（NATTI）资质的翻译进行翻译，同时被JP或者Com Dec进行身份认证。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以投资、再融资或股权发行、少资料贷款的目的进行贷款申请；贷款期限30年；以本金和利息方式（或仅利息）偿还。 贷款房产的面积50平方米以上。 第一次申请支付3300澳元，短期再融资无须支付费用。贷款发放时间为8周。 其他费用：申请费为贷款总额的2.2%（含增值税）、法务费2450澳元、估价费根据具体花费支付。 第一次批准支付2.2%（含增值税）佣金、短期再融资支付1.1%佣金。 产品利率为7.99%。 G类产品-短期基金。所有材料必须经过有前述澳洲翻译口译认证协会（NATTI）资质的翻译进行翻译，同时被JP或者ComDec进行身份认证。这项产品也是针对材料不充分的申请者设计的贷款产品，所以如果需要进行紧急贷款发放这项贷款是个完美的选择。贷款人需持有澳大利亚银行账号，可以以购买地产的目的进行贷款；贷款期限2个月（可延长）；以利息方式偿还。 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准，可退还其中1500澳元。贷款发放时间为5-7个工作日。 其他费用：申请费为贷款总额的2.2%（含增值税）、法务费2450澳元、有条件批准时支付650澳元估价费。当无条件批准时支付2.2%（含增值税）佣金。 产品月利率为1.25%。 以上的这些非银行系贷款产品，相信对于帮助华人购房获得贷款，避免了对澳洲信用借款体系了解不足而带来不便。 若需了解详情，请垂询致电400 041 7515 或关注居外服务号 “juwaiwechat" , 居外客服中心人员会为您耐心解答；若想随时了解海外购房贷款新资讯，请关注居外资讯号“juwai-com" 。 编译：Lisa Zhu 日期：2017年11月29日
如何在越南投资开发房地产？居外独家指导法律流程 | 越南
越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说，在越南，几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。如果能力许可，何不考虑在当地投资开发房产？ 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明，给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议： 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图： 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿： 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让： 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关：财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称：JAMILA 物业类型：别墅、公寓、商店综合体 位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统 开车到市中心的时间：15分钟 价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位 租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年 状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付 单位面积：60-120平方米 层数：20-25；座数：4 设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务 法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年 开发商：Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】 来源：铁成房产 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利
自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。 获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。 根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。 黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。” 根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。 许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。 英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。” 韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。” 来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。” 有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。 日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。” 房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。 据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。 他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。” 陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
房产问价走低 马来西亚四大热点地区需求强劲
虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。 产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。 随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。 吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高 尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。 在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。 与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。 在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。 他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。” 费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。” Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。 居外物业编号：45796944 点击查看房源信息 在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。 他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。 费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 柔佛买家属意有地房产 与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。 “尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。” 休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。 居外物业编号：46545023 点击查看房源信息 发展商：产业市场续偏软 另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。 产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。 此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。 尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：星洲日报 责编：Zoe Chan
泰国一套房子多少钱？购买泰国房产有什么优势？
去海外生活已经成为一个非常常见的形式，很多人因为比较喜欢海外的环境，都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产，房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话，是比较建议选择泰国的，生活质量上面有一定的保障，房产的价格也是可以接受的合理范围，通常泰国一套房子多少钱呢？购买后又有什么优势？ 如果你用100万投资泰国普吉岛的房产，你可以购买到一套环境非常优美的海景房产，根据最近的报道，泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例，房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右，房产价格相对来说是比较适中的，并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的，交通上面也极为的便利。 曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例，两个城市的房产销量都是比较好的，清迈这座城市的别墅销量是不错的，芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的，公寓类型的房产购买之后就是永久产权的，如果购买别墅，你可以通过注册公司的方式来进行购买，这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。 泰国的大部分房产都是精装修的，所以购买之后可以省去装修费用的资金，在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的，但是在泰国购房是没有数量限制的，并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税，进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。
投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚？
房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而，在满载而归之前，我们需要等待多长时间呢？ 专家们估计，投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益，而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域，投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程，让我们来看看过去17年中，第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷（Klang Valley）特定地区的房地产交易数据，观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察，我们需要先思考一个问题：如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种（Puchong, Selangor）购买了一栋单层联排住宅，经过10年或15年后，资本收益有多少？ 数据显示，如果您于2010年出售该房屋，其平均价格可能会达到23.75万令吉，这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年，这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您将获得约241%的资本增长！ 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区（Segambut）的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年，盛兰园（Taman Sri Sinar）和泗岩沫区英达花园（Taman Segabut Indah）的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉，但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉，资本增值率为220%。 在过去的17年里，吉隆坡孟沙区（Bangsar）公寓的价值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙区（斯里柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛里别墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易额为366333令吉，在2017年上涨了167%左右，达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔（Datuk Paul Khong）表示，随着土地资源变得越来越稀缺，人口也不断增长，房价将继续上涨。因此，大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而，需要注意的是，进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产，因为房地产投资失败的案例也很多，”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观，但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处：房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动，而且对于业主来说，其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）认为，购买房地产是积累财富的最佳方式，因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示，巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报，每年至少有5%的资本增值，其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言，与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比，物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源，立即查看！ 然而，MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴（Freeman Woo）指出，目前某些类型的房地产在市场上供过于求，这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而，他也认为，土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样，马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段，供应过剩是正常的，但是随着人口的增加，市场将会吸收供应，从而推高价格，”吴解释道。 孔观察到，在过去的20年里，巴生谷的住宅物业价格一直在攀升，而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率（CAGR）为7%至10%，并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看，有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业，”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据，并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现，在资本增长方面，蕉赖（Cheras）、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心（KLCC）和满家乐（Mont’Kiara）地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区，这里的住宅非常抢手，因为它可提供完备的设施，极大的便利性，还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉，2010年增至63.5万令吉，2017年增至127万令吉，资本增值率高达239%。 2001年，孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉，而2010年的平均售价超过了100万令吉，2017年又达到了165万令吉，涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出，孟沙外籍人士和当地居民融合良好，这使它成为了一个独特的社区，并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如，虽然幸运花园商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的当地人，但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富，对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用，”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出，虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格，但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如，靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉，而且仍在不断升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉，”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新，因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧，可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托，因为土地是全世界上最具价值，数量也最有限的资源之一。然而，高层住宅物业，尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示，2001年，吉隆坡市中心区域公寓（如科林斯人（Corinthian）、马克服务公寓（Marc Service Residence）、公园景观服务公寓（Park View Service Apartment）和斯托诺公园（Stonor Park））的平均售价为50万令吉。随后，其交易价格于2008年超过了100万令吉，2017年达到112万令吉，相当于资本增值了123%。 对于满家乐区，2017年的平均交易价格约为80万令吉，而2001年为411667令吉，资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说，吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前，人们普遍认为这些地区的房价处于高位，但他认为，这些地区是主要的商业中心，因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出，自2013年达到峰值以来，吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓，为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而，对于那些希望实现投资价值的业主来说，由于二级市场的住宅售价下降，近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势，这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如，满家乐区拥有丰富的社区，便利设施和国际学校选择，因此许多外籍人士决定在此安家落户，这里的房产也十分受欢迎，”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都，因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外，土地短缺也是另一项支持价格增长的因素，”他说道。 居外推荐马来西亚房源：吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕，伴随着充满美学格调的现代基础设施，为买家和投资者提供最佳的选择： 坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置，共有1,099个单位的公寓，享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市，交通四通八达，能轻易穿梭于各大城市之中，如KLCC和TREC 宽敞的设计，备有现代化的设施，如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示，这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑（面积超过2000平方英尺，销售价格超过150万令吉），并因此出现了供应短缺的问题。此后，新公寓的规模缩小，而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟，而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说，蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年，蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉；2010年，这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉，随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉，但在2001年，这类物业的平均成交价仅为199333令吉，这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出，由于蕉赖邻近吉隆坡市中心，该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路（Jalan Cochrane）和蕉赖路（Jalan Cheras）沿线的较新重建区物业以分层住宅为主，而蕉赖的旧区（蕉赖休闲购物中心一带）则是较为成熟的有地住宅区，那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑，”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目，如宜家小镇购物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、双威伟乐广场（Sunway Velocity Mall）和亿科蕉赖购物中心（EkoCheras Mall）。这些项目，以及设施健全的马鲁里花园永旺广场（Aeon Taman Maluri）和蕉赖休闲购物中心，将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出，亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园（Taman Mutiara ）轻轨站旁，因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知，蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域（包括吉隆坡市中心、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya））的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭，以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园（Taman Kinrara）、金銮镇（Bandar Kinrara）和蒲种柏兰岭（Puchong Perdana）。这些居住区人口众多，设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示，2001年，该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年，同类型住宅的成交价为51.25万令吉，相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年，双层住宅的价格上涨了174%，达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示，有所改善的公共交通设施，加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域，如蒲种乌达玛（Puchong Utama）和武吉加里尔（Bukit Jalil）、史里肯邦安（Seri Kembangan）和赛柏再也（Cyberjaya）附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵（Sri Petaling）、布特拉高地（Putra Heights）和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城（IOI City Mall）、武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）、吉隆坡体育城（KL Sports City）等多种类大型开发项目的准黄金地段，”他补充道。 未来展望 数据表明，房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋，但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者：房地产投资是一项长期的行动，他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产，这样既能获得理想的回报，又不会造成太大的经济压力，”林建议。 他认为，人口增长的新兴地区，如巴生谷南部的士毛月（Semenyih）和龙溪新村（Dengkil）的增长潜力不应该被低估。 林指出，地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素，但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后，投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前，这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而，随着城市化进程的展开，这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地，”他强调。 MIP公司的吴代表认为，虽然在过去的三到四年间，二级市场的要价和交易额均有所下降，但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会，对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机，第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示，这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望，今年第四季度，马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题，出台一些房地产行业利好政策，因为这可能是推动市场需求的主要动力，”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：TheEdgeMarkets.com 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
