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英国加息对海外买家之按揭,有何影响? l 居外专栏

英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息,由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,继于3月上调至0.75%。 英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀,应对飞涨的物价。在此之前,英国基准利率近乎为零利率,仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加,回到疫情前水平。 英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行,三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前,英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%,下半年可能超过8%,将是80年代以来最高水平,远高于英格兰央行2%的目标。此外,家庭能源价格亦将随之上调至少50%。 对海外买家房产按揭的影响 与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下,英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加,对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。 什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage) 「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下,贷款方(如银行,贷款机构)会在自身所定按揭利息%之上,加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下,浮息按揭是个不错的选择。 什么是「定息按揭」(Fixed-rate mortgage) 定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变,一般为2年,3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变,不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」,锁定未来2-5年利息不变,对业主来说亦免于变化带来的不确定性。 截止本文发布时,英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比,以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产,LTV 均为75%,以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例,加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑,约合900及1800港币。   从数字上看,加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家,无论房产自用或投资买家,总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看,英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据,英国平均租金水平相较于往年增加了2%,疫情缓和使得人们重回公司上班,人口逐步流回城市,刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境,海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说,对缓解加息压力亦有一定帮助。 总体来说,PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响,但全球进入加息周期,未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主,可尽早进行按揭申请,以锁定当前较低息率,减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性,现时则是个相对较佳时机。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

联合国《世界移民报告2022》重点解读 | 居外专栏

近日,联合国移民署发布最新《世界移民报告2022》。这是该系列的第11份报告,旨在对世界各地移民和流动性进行权威展示和解读。 移民对全球流动性都有至关重要的意义。小威也整理了这份报告的部分要点,为大家选择移民和定居国家提供参考。 每30个人中,约有1个是移民  总体而言,全球移民人数在过去50年里不断增加。尽管COVID-19对全球流动性造成了干扰,2020年仍有近2.81亿人居住在非出生国,比1990年(1.53亿人)多出约1.28亿人,是1970年(8400万人)的三倍多。 移民在全球总人口中所占的比例也有所增加。目前占比3.6%,这意味着每30人中就有1人是国际移民。 各国人民喜欢迁徙去哪?移民流入国  《世界移民报告2022》显示,从地区来看,欧洲目前是移民的最大目的地,有8700万移民;其次是亚洲,有8600万移民;北美是5900万移民的目的地。 从国家来看,美国仍是移民的主要目的国,有5100万移民。德国是全球第二大的移民流入国,有将近1600万人。加拿大在榜单中位列第八名,略高于澳大利亚。 也就是说,欧洲、北美等地,仍是移民聚集的地区;传统移民大国,如美国、加拿大等热度不减;近年兴起的简单投资即可拿身份的欧洲各国,更是异军突起! 移民输出国 《世界移民报告2022》还对国际移民输出国进行了排序:印度有近1800万人生活在国外,是全球移民国外人数最多的国家;墨西哥是第二大移民输出国,大约有1100万人;俄罗斯第三,大约有1080万人;中国是第四大移民输出国,约为1000万人。 其中,美国是墨西哥人、中国人、菲律宾人最喜欢迁徙的国家。 还有一个比较有意思的发现是,俄罗斯和乌克兰两国之间的移民流动非常大,而且互为主要的移民流入国和流出国。 印度作为世界上最主要的移民流出国,其国民最喜欢的目的国是阿拉伯联合酋长国,其次是美国,第三选择是沙特阿拉伯。 疫情对移民的影响 当然,席卷全球的疫情,不可避免对国际人员流动造成了影响。据《世界移民报告2022》估算,新冠疫情可能使移民数量的增长减少了约200万人。 此外,疫情对移民的影响还体现在移民原因更加多样化,移民诉求更有紧迫性。 2022年开始至今,各国旅行禁令也相继放宽或取消,全球移民留学人口流动都已经迎来复苏。但是,各国移民政策却变得更加复杂多变。有的稳定,有的更开放,有的却在步步收紧。   ① 澳洲移民政策保持稳定 澳洲公布2022-2023财年移民总配额保持在16万不变,但对配额的分配做了调整,技术类和家庭类移民配额大约各占2/3 和1/3,偏远地区的配额增加了一倍,达到了2.5万个名额。 ② 加拿大移民现在是黄金期 加拿大移民局真的很拼,定下了逐年递增的目标。2022年的目标,是吸引超过43.1万新移民。2023年是44.7万,2024年是45.1万。 重点放在吸引能够为加拿大做出经济贡献,并解决劳动力短缺问题的技术工人上,所以在经济类的移民项目中,省提名计划将成为主要申请途径。 而且加拿大说到做到,今年第一季度就迎来开门红,比2021年同期审理数量翻一倍,迎来了超过10.8万名新移民!所以朋友们,这样大好的移民黄金期,还不紧紧把握住吗?! ③美国技术人才类移民吃香 2月份以来,美国移民局曾两次发出建议信,强调:当前想要尽快拿到绿卡,走EB-1或EB-2申请速度会更快,因为配额非常充足! EB-1A是美国EB-1类中的第一优先途径。不限制申请人的学历、英语、行业以及年龄等等。申请人凭“才”移民,全家直接拿永久绿卡。整体周期比EB-5快的多,申请人还可以选择加急通道,15天内出结果;办理费用也比较低,5万美金起。 NIW属于EB-2类别,申请人满足学历、工作经验、从业资质、薪资、领域内地位、协会成员等方面至少3项要求,并能说明自己所在领域与美国国家利益的关联,就可以申请。与EB-1A相比,NIW的申请条件更宽松,难度更小。 ④ 欧洲移民政策收紧 欧盟委员会一直在呼吁其成员国取消向外国投资者出售公民身份的“黄金护照”计划,严格监管和审查投资获取居留权的“黄金签证”项目。 塞浦路斯于2020年11月废除了“黄金护照”项目。4月7日,欧盟委员会再次敦促马耳他立即停止以吸引投资为目的发放“黄金护照”,否则将向欧洲法院提起诉讼。 后期,爱尔兰投资移民或也将暂停,恢复后投资门槛大概率会有所提高。也有风声传出,土耳其购房入籍门槛由原来的25万涨至40万美元。 最后:移民身份能显著影响移民应对危机的能力。灵活的移民和签证政策有助于移民保持自身安全,并从危机的影响中恢复过来。 所以,不管是抓住利好政策的窗口期,还是搭上变政的“末班车”,有意向的朋友们,最佳应对办法都是尽快行动!快来找小威! 更多移民项目咨询,添加凯威特邀顾问微信一对一咨询

时隔两年,澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会,终于来了

时隔两年,澳洲边境甫重开,新西兰边境重开也指日可待,在两国房地产市场持续走强的当下,绝佳的房地产投资机会,终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区,最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等,澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单,其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里,市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况,2021年房价达到本国有史以来最快年增长率,与此同时,新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年,两国房市场持续走强,随着两国边境的重开,绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下,澳大利亚房价从2020年中开始飙升,2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快,房屋库存水平低,销售量激增。 根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高出25.5%。 据悉,2021年澳大利亚房价上涨了21.9%,这是有史以来最快的年增长率。 同时,澳洲的经济也在不断复苏中,今年预计将增长3.5%,这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产,值得拥有。 西澳首府珀斯,国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,最能领略澳大利亚风情,也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面,推行着许多,吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府,却没有其他大城市的喧嚣和繁忙,保留了非常自然纯朴的民风,生活悠闲惬意,成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静,有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年,珀斯在中国大陆悄悄爆红,是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地,众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”,澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大城市,它是澳洲最发达、最现代化的城市,被誉为南半球的“纽约”,也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市,高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围,很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼,亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地,那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州,豪华私人庄园,坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州,被称为“澳洲缩影”,素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本,这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑,也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧,更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏,它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里,我们不仅能感受到现代生活的便利,更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯,可谓左拥墨尔本都市便利,右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰,繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词,而是一个名词,它链接都市繁华,却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇,游览黄金海岸纳瑞湾,可看到各种明星豪宅,饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟,感受澳洲式富人生活;在海鸥岛上喂食海鸥,感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”,不仅备受富豪和明星青睐,而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速,住房需求强劲,投资者可以利用更少的成本和更低的风险,获得更多的收益回报。 另,2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办,必定会带动经济特别是房地产的发展,黄金海岸可谓近水楼台先得月,未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里,人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景,蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新,置身其中,心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式,非常注重工作与休息的平衡,生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面,新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示,新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%,2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰,心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰,城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市,濒临优良的港口和海湾,徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象,有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店,还有大都会的夜生活和文化气息,吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇,此生不可错过的梦幻生活 新春新气象,虎年大作为 有眼光的您,请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络,遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。 

东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国最新数据,截至2020年9月9日,柬埔寨人口为1672万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外,该国人口的平均年龄为25.6岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边(Phnom Penh) 金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。 一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边 2. 暹粒(Siem Reap) 暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒 3. 西哈努克(Sihanoukville) 西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 在当地工作与生活的外国人,作为西哈努克租赁市场的主要推动力,帮助当地的房地产价格在2016年至2018年间翻了一倍,租金收益率更是达到了二位数。 但自从当地政府于去年初宣布全面禁止网上赌博后,当地的房地产销售和租赁市场都受到了显着的影响。 目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港 即使受新冠疫情与当地政策所限制,柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期! 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣,却不知从何下手? 别担心!敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲、澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月) 【经济】澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 相关阅读:2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读: 现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?  三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新) 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)   悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源:ABS 房价:屡创新高 根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。 相关阅读:没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減 原因:4大推动因素 综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括: 利率处于历史低位; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析。 预测:加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可! 11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读:国际留学生即将回归,澳洲房东们有盼头了! 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回! 相关阅读:悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待! 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下: 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币; 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币; 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币; 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。 相关阅读:澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么? 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括: 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币; Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支; 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请: —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE); —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司; —50%用于均衡投资。 相关阅读:新财年移民澳洲更难了吗? 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下: 约50%的移民项目将专注于技术类签证; 人道主义签证将维持在13,750个配额水平; 为临时签证持有人提供便利; 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时; 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了! 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本:全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读:墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官! 布里斯班:奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好? 相关阅读:2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资? 珀斯:世界最友善城市 澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法! 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

2021年澳洲购房,哪些地区与关键字高踞年度热搜榜?

今年澳洲房产市场表现不俗,Domain房地产集团新近发布的2021年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征,显示了海外投资者最关注的地区所在。 报告发现,澳洲各首府城市的房价达到了100万澳元的新高峰,并取得了有史以来最快的年度增长率,高达21.9%。 然而,随着近来房价的上涨势头持续放缓,预计2022年买家将会感到轻松一些。 Domain集团研究和经济部表示,今年年底卖家正在重新进入市场,待售房供应量增加了。虽然这仍然是一个卖方市场,但仍为买家提供了更多的选择和更有利的条件。 报告说,澳洲各地售出的房产数量创下新高,包括446,800套独立房和144,500套公寓房。 以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区: 新州Annandale 维州Hampton 昆士兰Currumbin 塔州Launceston 西澳Gidgegannup 南澳Unley 北领地Fannie Bay 堪培拉Yarralumla 2021年,独立房的销售速度创下了纪录,这是自2008年以来的最高纪录。公寓房的销售速度也创下纪录,这是自2014年以来的最快速度。 报告发现,最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位;最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室,一个卫浴间和一个车位。 至于购房者们喜爱与追求的房产特征,从关键字搜索方面可以体现出来。 疫情迫使我们所有人以不同的方式使用住宅,因为我们在家里花的时间比以往任何时候都多了。这也许在我们的购房决定、房产愿望清单和建筑趋势方面造成永久性的影响。 对“书房”、“车库”、“阳台”、“庭院”和 “花园”的关键词搜索在2021年有所增加,生活方式和位置成为更多的焦点,对“游泳池”、“海滩”和“水景”的搜索也在上升。 在家工作,以及负担能力的限制,也导致了偏远地区生活关键词搜索的上升,“农村”、“英亩”和“农场”的搜索数量急剧上升。   以下为2021年找房时搜索量最高的8个词汇: 游泳池 书房 双拼房 庭院 阳台 车库 花园 街道 在大多数主要城市和偏远的澳洲地区,房产市场仍然是一个房主市场。投资者已经从租金上涨和房产增值上获得了利益,而且随着价格的继续上涨(尽管速度比2021年慢),投资者将继续活跃在市场中。 Domain预计,投资者会继续成为一个不断增长的市场分支,除非澳洲监管局采取抑制的措施。 以下为最受海外投资者追捧的地区: 维州墨尔本 新州悉尼 新州莫斯曼(Mosman) 维州南雅拉(South Yarra) 新州埃平(Epping) 昆士兰布里斯班(Brisbane City) 报告评论,人口增长问题可能是政府在2022年及以后所关注的重点,希望通过人口的增长来维持经济增长水平,建立澳洲的技能人力资源,这要通过加强移民来实现。 招聘广告已处于13年来的最高水平,由于国际边界关闭,一些地区出现了严重的人力短缺。海外移民、留学生、特别是技术高薪移民的回归,将会增加对住房的需求。 延伸阅读:2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南! 作为享有盛誉的房产科技集团,居外IQI一直致力于为华人在海外建立梦想之家。 我们对澳洲不同社区有着深入了解。如果您有任何关于澳洲买房的问题,请随时联系我们,我们将为您提供专业的意见和建议。

越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了! 毋庸置疑,有了这条地铁,河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”? 首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人。 虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。 其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。 目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。 另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣,打算在越南投资这类房产? 交给最懂越南房市的专家吧!填妥下方表格,即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。

从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”

从最高的高价到最低的待售房屋数量,不可否认,新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束,现在连2021年都已经过去了,在这场美国房地产市场的大洗牌年中,谁是真正的赢家和输家?有时似乎很难说清楚。因此,Realtor.com数据团队深入研究了这些数字,以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。 2021年美国房市的大赢家 1. 佛罗里达州 关键数据:2020年4月至2021年4月期间,超过30万人移居佛州 根据该州经济和人口研究办公室的最新数据,在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税,以及相对有吸引力的房价所吸引。 建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说:“在整个大疫情期间,佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候,正值库存稀缺,推高了房价和租金。” 虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高,但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年,越来越多的人从远至加州搬来,因为许多工作者都搬到了偏远地区,这在几年前还是闻所未闻的。 不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧,实际上全州都在发生。与去年相比,佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。 相关阅读:美国边境正式重开!率先掌握华人热搜城区楼市动态 2. 郊区 关键数据:郊区购房者数量激增42% 当城市生活的福利突然消失时,原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离,与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比,拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院,以及邻居之间的更多空间,突然变得更加重要。 现在,郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区,导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价,以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示,去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。 2020年,郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月,郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%,而城市房价则增长25%。 尽管房价上涨,郊区住宅的销售速度却更快,使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比,去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周,而同期城市房屋的销售速度加快了16天。 3. 婴儿潮一代 关键数据:中位价房屋的平均利润率达到100,178美元 在极端的卖方市场中,拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人,因为许多人要换较小的房屋,或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下,他们卖房都能大赚一笔。 疫情导致抵押贷款利率下降,市场上的房屋减少,大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着,只要状况良好,房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上,根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据,去年夏天,中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元(约合64万元人民币),这是大衰退结束以来的最高水平。 Zonda的沃尔夫解释说:“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋,他们的销售收入最高,并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。” 4. 华尔街投资者 关键数据:投资者占房屋购买量的5.5% 2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家,除了首次购房者,还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同,许多投资者能够用全部现金买下这些房子,并转为租金。 根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析,投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月,投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会,预计这一问题在未来几年内不会得到解决。 Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比(George Ratiu)表示:“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。” 5. 为抵押贷款再融资的房主 关键数据:抵押贷款利率创下2.65%的历史新低 低利率意味着随着价格上涨,买家可以进一步扩大预算,但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多,最终在贷款期限内节省数万美元。 根据房地美(Freddie Mac)的数据,利率在去年第一周触底,当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%,但仍是徘徊在历史低点附近。(两年前,在疫情来袭之前,利率约为3.7%) 经济研究经理拉比说:“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会,可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点,不太可能再次发生。” 2021年美国房市的大输家 1. 德州奥斯汀 关键数据:租金上涨了30% 德州的首府奥斯汀在疫情前,已经以良好的速度增长,从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速,且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一,这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。 虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事,但这个相对较小的城市,没有足够可供出售或出租的住房,来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克(Elon Musk)宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后,这一个问题变得更加明显。 根据Realtor.com的数据,买家的涌入和低房屋库存,使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月,房屋的要价中位数高达55万美元(约合350万元人民币),让许多潜在买家望而却步。 租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析,去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元(约合10842元人民币),比一年前同期上涨约30%。 德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯(Luis Bernardo Torres)表示:“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里,在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房,将会变得非常困难。” 2. 旧金山湾区 关键数据:增加31%的旧金山人离开了这座城市 当远程工作成为许多科技工作者的常态时,旧金山人真正开始反思:为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市?于是他们行动了!许多人寻找更便宜、附近的替代品,并搬到里诺(Reno)、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是,工人再也买不起办公室附近的房子。 沃尔夫说:“即使在疫情之前,湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场,尤其是那些被视为入门级的住房。” 当租房者意识到他们买不起湾区的房子时,许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告,离开旧金山的人数增加了31%;与此同时,入住的人数减少了21%。 但是,尽管有这种大规模的外流,但不知何故,房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析,从2020年春季到2021年秋季,旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县,这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家,将这些社区的房价推得更高,使许多当地人更难以拥有住房。 3. 千禧一代 关键数据:首次购房者的住房支出增加了9.6% 如今,成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期,他们发现自己身处前所未有的房地产市场。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,现在年龄在25至40岁之间的千禧一代,去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲,并努力提高信用评分,也很难找到梦想中的家,更不用说价格范围内的房子了。 根据NAR最近的一份报告,由于寻找房屋的人比以往任何时候都多,去年大多数买家都需要支付上市房的要价(或以上)。根据NAR的报告,首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元(约合160万元人民币),高于前一年的23万美元。为此,大多数人告诉NAR,他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房,而且购房的平均面积为1640 平方英尺,比二次购买者的房屋小近400平方英尺。 “首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”,经济学家沃尔夫说,“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者,甚至是一些高价购房者,价格最低的房屋都是他们理想的选择。” “卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时,首次购房者几乎没有机会,”沃尔夫说。 立即联系居外IQI,我们有信心按照您的预算,积极协助您找到美国心水好房! 4. 房产翻修转售者(Home flippers) 关键数据:翻修转售者的每间房屋的利润减少了7% 根据Realtor.com对契约记录的分析,去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平,但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%,但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料,连同电器的成本。通常往年,翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。 房屋的需求很高,且价格不断上涨,炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量,意味着他们通常不得不支付更多,而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升,加上全球供应链短缺导致的延误,严重侵蚀了他们的利润。 5. 租房者 关键数据:房租上涨了9% 在疫情爆发之初,沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民,搬迁到更便宜的地区或郊区。 但数据显示,现在租金不仅恢复,而且创下历史新高,而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%,在某些地区(如奥斯汀),租金上涨了30%以上。 “特别是对于去年的租房者来说,真的是双重打击”,拉比说:“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期,第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时,买房也变得越来越难以负担,让租房者进退两难。 延伸阅读:2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗? 美国楼市空前狂热,想充分掌握市场发展的最新趋势,免费获取热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产!

盘点2022年最适合留学的5个国家,第一个绝对出乎意料!

出国留学已经越来越普遍,尤其是来自中国的留学生,作为全球最大的留学生来源国,每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据我国教育部的数据显示,在2019年就有70.35万学生出国留学,而美国国际教育协会(IIE)的《ProjectAtlas 2019》数据也显示,中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、澳大利亚、英国、加拿大、日本、德国、法国、俄罗斯、新西兰和荷兰。 这些留学国家的教育各有特色,留学政策、就业前景也是各有优势的,若要从中挑选一个国家留学,确实有点困难! 接下来,我们就一起了解2022年最适合留学的5个国家,希望能给准留学生和家长们提供参考,选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门,但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想,德国8000多万人口中,就有200多人获得诺贝尔奖;许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等,都是出自于该国,而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国,德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践,倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科,这里是不错的选择。 同时,这里有很多大学都实行免学费政策,而且留学生能合法校外打工赚取生活费,比起学费几十万起跳的留学国家,德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是,德国留学必须要有一定的英语和德语水平,否则留学生上课将觉得非常压力呢!当留学生在德国毕业后,该国政府还提供一年工作签证;如果工作表现良好,甚至还有机会获得移民资格! 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等,一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家,留学政策也相对灵活,并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校,其中当地八大名校位列世界大学排名前百,包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学,以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等,都有着良好的口碑。除了这8所大学,当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300,显见澳大利亚优质的教育水平。 此外,澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法,以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题,该国政府更推出TAFE职业技术教育,以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一,澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样,加上那里地广人稀,所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证;研究型硕士毕业生为3年工作签证;博士毕业生为4年工作签证,若申请移民成功也可获得永久居留证,享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认,如果毕业生打算回国就业发展,前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家,不仅仅是中国学生,许多国家和地区的学生都向往到那里留学,因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维,鼓励不同国家的学生一起学习与交流,这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时,该国注重培养学生思维开拓和创造能力,开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是,美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程,让许多留学生望而却步。而且,美国各个大学对留学生的语言成绩,也有着不同的高要求,所以打算到美国留学的学生,要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家,英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势,吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂,但是其课程安排较为紧凑,大多院校本科学制三年,授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短,留学费用节省了很多,加上英国大学文凭是广受全球认可的,因此与其他国家相比,英国的性价比可是非常高的。 另外,近几年英国政府对中国学生的态度表现积极,在办理签证方面比美国容易许多,且成功率高,进而吸引许多中国学生前往留学。 同时,申请入学不受年龄限制,只要是高中或同等以上学历都可以申请,尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是,英国是英语国家,英语是教学语言,因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳,加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜,加上极具吸引力的移民政策,所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育,并针对不同人才配置各种教育,针对性地发掘学生真正的才能,让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择,其中高等教育机构就分成好几种:大学、大学学院、社区学院和职业技术学院,所以留学生需要依据自身条件和兴趣,理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2022加拿大优秀大学》数据显示,多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因,就是当地的移民政策。该国为了留住人才,推出一系列针对留学生的移民政策,以让毕业生留在当地工作,再申请移民或成为永久居民。 同时,这也吸引了许多向往美国的留学生,因为加拿大和美国有自由出入境规则,只要获得加拿大居民身份,就能自由进出美国。 看了以上5个国家,你最想要去哪个国家留学呢? 无论如何,出国留学可是一个重大决定,在此之前一定要做好准备功课,了解相关留学信息后,理性选择最适合你的留学国家和大学哦!

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