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新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”？
你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大，就是发展潜力大的城市应有的面貌？ 这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题：交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。 这种所谓发展潜力大的城市，只能被称为大城市，并不能称之为好城市，而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。 “花园城市”的由来 那么，何谓好城市？当然是以人为本的城市，也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准，才是一个成功的城市。 有了好城市，进而延伸了“花园城市”这一概念，这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。 由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段，导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况，霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。 对此，他在专著中提出拯救药方，就是停止伦敦的发展，重新分布周边乡村的人口，并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。 “花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时，在规定的区域里部署工业发展，生活区有学校、住宅区和绿化区，城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。 花半世纪，新加坡打造成著名“花园城市” 全球很多国家或城市为了让城市发展均衡，都朝着“花园城市”的概念健康发展，如国内的深圳、厦门，国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等，而新加坡则是举世闻名的“花园城市”。 那么这个小岛国，是如何打造闻名于世的“花园城市”呢？ 我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌，可是经过半世纪的努力和逐步打造，才有如此漂亮干净的环境。 在60年代独立初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。 他亲自倡导植树运动，快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物，初步奠定新加坡“花园城市”的基础。 接着，新加坡通过严格执行城市绿化法律，并加强人民的绿化教育，提高全民绿化意识，同时也开发各类公园和配套设施，让整座城市出现绿油油的景观，马路两旁也都种植了植物。 这样的绿化计划，改变了新加坡人民的生活，炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音，全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。 不满足现状，新加坡升级打造“花园中的城市” 别以为新加坡只注重绿化发展，新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一，甚至是名列亚洲发达国家第一。 与其他城市一样，这里高楼林立，目前最高的高楼建筑达290米，同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。 不过，新加坡的蓬勃发展，并没有造成普遍城市出现的“城市病”，这就要归功于在打造 “花园城市”时，早已经好好规划各个新镇。 这里的各个新镇不仅有住宅楼，还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足，完全不需要到别的新镇奔波，多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵，给全球许多大城市做出了范例。 由于花了半世纪努力打造的“花园城市”，新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境，甚至其政府还不满足于现状，认为城市的绿化程度还不够，甚至希望做到让民众“开门见绿”，生活、工作都在花园里，从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。 尽管新加坡土地面积不大，政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园，而且还进一步提出“垂直绿化”的概念，即政府用税收优惠等政策，鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。 就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十邮区，公寓与“植物园”为邻，世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念，让民众尽享自然静谧，便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。 一键稳定投资新加坡学区盘、地铁盘、综合体商圈和绿化区的房产！ 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
日本置业，先认识关东“最宜居地区”排行四连霸
3月8日，日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象，对他们最想居住的街道进行了统计。前几年，惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来，横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化，从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨，因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎，在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市，人口数量仅次于东京，是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑，都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度，商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站，众多白活公司和商业办公设施林立，丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等，都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京，相比东京来说，横滨的气质虽不乏快节奏，但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于，这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市，在这里有600多家华人餐馆和店铺，不仅能够满足华人的生活需要，韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外，除了神奈川县民排行榜第一名之外，东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名，在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”（第20名）、“横滨港未来”（第31名）也达成了历届的最高排名，横滨站周边的人气也上升了。 另外，埼玉县的排行也大跃进。近年来，不仅聚集了人气的大宫（第4位）和浦和（第8位），埼玉新都心（第15位）、和光市（第33位）、川口（第34位）、所泽（第44位）也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外，埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》（括号内是代表性的沿线名） 第1位：横滨（JR京浜东北线） 第2位：惠比寿（JR山手线） 第3位：吉祥寺（JR中央线） 第4位：大宫（JR京浜东北线） 第5位：目黑（JR山手线） 第6位：品川（JR山手线） 第7位：新宿（JR山手线） 第8位：浦和（JR京浜东北线） 第9位：池袋（JR山手线） 第10位：中目黑（东急东横线） 根据调查，“良好的医疗设施”（39.6%），“周围设施较为便利”，“生活成本低”等因素，为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城）的20岁到49岁的男女为对象，对想居住的街道（车站）进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯： 东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期：日本房产投资出租，新手必看小攻略！ 来源：腾讯新闻
史上首次！阿联酋对外国人才开放入籍计划
被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。 该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。” 从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。 阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。 据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。 目前掌握的情况 阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。 投资者： 必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）； 医生和“专家”： 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域； 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究； 必须有不少于10年的实际经验； 必须是该领域知名组织的成员。 科学家： 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员； 必须有不少于10年的实际经验； 必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费； 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。 发明家： 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利； 必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”： “比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”； 必须获得“相关政府部门”的推荐信。 官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。 归化自由裁量权 投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：投资移民知情者、星岛日报 责编：Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性，还需要更多关于准确要求（特别是投资者的投资额）、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展，及时把最新的实用资讯带给大家。 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外IQI会第一时间为您答疑解惑！
金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光
在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。 英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。 从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲， 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。 此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业： 英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？ 作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。 除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日， 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源：英伦投资客
2021年最新泰国买房流程全解析
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1：房产中介 如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！ 步骤2：前期研究 一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题： 您想要一套新房或是二手房？ 公寓还是别墅？ 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假，还是养老？ 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？ 我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素：精确预算 与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！ 想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3：实地看房 在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。 步骤4：出价议价 您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5：买房协议 销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6：融资汇款 对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7：交易手续 如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8：买房合同 流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读： 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 泰国房产中国人可以买吗？ 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 立即注册一对一咨询，先由了解泰国投资热区的最新项目开始，居外IQI助您轻松完成购房流程，与您携手实现财富增长。
泰国房产中国人可以买吗？
现在国家出台了各种房子的限购政策，所以很多人都会选择去国外买房，用于投资或者居住，但是泰国并不属于移民国家，所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗？不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗？ 可以，但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买，虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些？ 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地，也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止，特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓，虽然有产权但是，大部分公寓的产权都是属于泰国人都，外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地，想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司，虽然不要实际经营，但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款，首付和国内差不多，但是利率比较高，而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些？ 1、在泰国买房的流程相对复杂，而且当地银行很可能不会给外国人贷款，还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂，绝大部分的置业都是没有产权的，即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高，非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？ 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话，一定要提前了解当地的行情和购买条件，避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询，了解泰国投资热区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
美国房产真的是永久产权吗？
了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子，并世代相传，而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢？又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗？ 一、中国房屋的70年产权 在中国，买了房子之后就拥有了房屋使用权，而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是：70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候，使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有，人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题，70年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定，70年产权到期，也就是说房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，陆地面积为916万平方公里，其中大约三分之一归政府所有，其余为私人财产。换而言之，这三分之二的土地均可被购买。 在购买美国房产的同时，也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权，即包括地球表面到地心，和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。 地表所有权（Surface Rights） 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权，您可以在您的土地上盖房子，建造一条私人道路，或种菜种树之类，而您只受当地区号（zoning）的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一，可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权（采矿权，Mineral Rights） 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源，那您就中大奖了——全部归您所有，和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样，地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权（Air Rights） 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利，但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间，如果这样做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样，领空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的地方（高建筑楼层买卖）。 三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税，因为房产税取之于民用之于民，主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中，使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后，也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外，如果房产所有人去世，房子不会自动变成法定继承人的财产，也不是简单办个手续就能继承，这中间涉及到一个国内没有的概念：赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民，哪怕你从未踏入过美国领土，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲，纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束，纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的，且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元，父母两人加在一起就有2000多万美元的额度，普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民，每个人只有6万的税款免交额度，加在一起12万美元，也就是说，房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税，这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元，那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。 美国房产永久产权，所有人的确是可以住一辈子；但对于后代来说，是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南： 2021年如何在美国买房？ 2021年美国房产税需要交多少？ 2021年美国购房流程：轻松买房十步走！ 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市，居外网均有众多一手二手房源项目（点击查看）。 美国房产咨询，本地看房接待，请直接联系居外IQI。
2021年美国房产税需要交多少？
一直以来，房产税都是大众较为关注的话题，并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家，经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢？下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间，总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯：【2021年美国房产税如何征收？】 在美国，房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是，在美国买房是对未来价值的投资，而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展，房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高，就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的，更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告，对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会（National Tax Lien Association）的数据，每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。（注：根据美国人口普查局的数据，204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。） 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税（0.27%）最低排名第一，而伊利诺伊州（2.30%）和新泽西州（2.47%）以全美最高的年房产税排在最后。 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据（由高至低）： 新泽西州（New Jersey） 平均支付的财产税：房价的2.47% 人均房产税：3,276元（第二高） 房价中位数：34.4万美元（第六高） 住房拥有率：64%（第12低） 家庭收入中位数：81,740美元（第二高） 德州（Texas） 平均缴纳的房产税：房价的1.81% 人均房产税：1,872美元（第13高） 房价中位数：18.6万美元（最低第21位） 住房拥有率：61.7%（第五低） 家庭收入中位数：60,629美元（第24位） 纽约州（New York） 平均缴纳的房产税：房价的1.71% 人均房产税：2,902美元（第四高） 房价中位数：325,500美元（第八高） 住房拥有率：53.7%（最低） 家庭收入中位数：67,844美元（第14位最高） 麻州（Massachusetts） 平均缴纳房产税：房价的1.23% 人均房产税：2,434美元（第六高） 房价中位数：400,700美元（第三高） 住房拥有率：61.8%（第七低） 家庭收入中位数：79,835美元（第四高） 华盛顿州（Washington） 平均缴纳房产税：房价的1.01% 人均房产税：1,498美元（第25低） 房价中位数：373,100美元（第五高） 住房拥有率：62.8%（第10低） 家庭收入中位数：74,073美元（第九高） 佛州（Florida） 平均缴纳房产税：房价的0.94% 人均房产税：1,330美元（第22位最低） 房价中位数：230,600美元（第23位） 住房拥有率：65.9%（最低的第23位） 家庭收入中位数：55,462美元（第14位最低） 北卡州（North Carolina） 平均缴纳房产税：房价的0.85% 人均房产税：974美元（第10低） 房价中位数：180,600美元（最低第19位） 住房拥有率：65.1%（第15低） 家庭收入中位数：53,855美元（第11位最低） 加州（California） 平均缴纳房产税：房价的0.76% 人均房产税：1,607美元（第20高） 房价中位数：54.68万美元（第二高） 住房拥有率：54.8%（第二低） 家庭收入中位数：75,277美元（第六高） 立即填妥下方表格，居外IQI专业团队将会根据您的个人状况，为您提供全面丶适切的投资税务咨询。
泰国买房攻略【2021版】
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地，但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外，外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约，最长可达90年。这种续约不能登记，承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权的公寓，外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书（POA）来转移物业的所有权，授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产，在签订购房合同前，需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款，以确保预订。待项目完工后，全额支付70%的余款，所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说，外国买家会在国内融资，然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户，以方便付款。然后，泰国银行会出具一份外汇交易表，作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年，或者房产价格在1000万泰铢（约215万元人民币）或以上，第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%；第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素，如所有权的时间长短，房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”（一种政府发行的小册子，列出了泰国特定地址的所有登记人）中登记至少一年，或者业主持有该房产超过五年，则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税，但如果从购买之日起5年内出售房产，则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同，税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据，继2018年增长7.7%之后，2019年第一季度全国范围内，土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下，最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓，但基本保持稳定。 除了价格外，海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑，以及该地区公共交通系统的连接性，以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区，在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产，请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外，外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点，让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样，外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限，也不知道如何将其房产出租。 在泰国，越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司，他们对市场有着敏锐的洞察力，并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力，吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之，作为海外房产投资者，在投资国外市场之前，需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？ 参考来源：利斯苏富比 责编：Zoe Chan 立即注册一对一咨询，了解更多曼谷时尚街区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
