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马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。

此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。

不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。

同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。

值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。

当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售

看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗?

是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。


外国人能拥有的房产

根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的:

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋

3. 房价低于国家规定的最低购买价格

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业

5. 农业土地

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业

外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你!


外国人能申请房贷吗?

是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下:

1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。

2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。

3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。

最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务

1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下:

首10万令吉 1%
10万令吉以上至50万令吉 2%
50万令吉以上至100万令吉 3%
100万令吉以上 4%

3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。

4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。

5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了!



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