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越南房产投资热： 胡志明市能否再造浦东传奇？
第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。 一些敏锐的投资者对越南楼市的投资机会日益关注。 2015年，越南《住房法》修正案正式生效，取消了外国人在越南购房的诸多限制。大批专为海外买家打造的高端住宅项目应运而生，在2016年底将胡志明市的住房价格指数推至历史高位，同时吸引了不少热爱投资“砖头”（房产）的华人买家。 点击查看越南更多精品房源 近日，在一场于中国香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某房产项目投资推介会上，演示地图中的河内（越南首都）被标注了“北京”字样，而南部胡志明市对标的则是上海。“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”房产经纪一边滑动着iPad展示上海浦东新区三十年前和如今的照片对比，一边对21世纪经济报导记者说道。 据该经纪介绍，中国香港买家反应热烈，此次代销的约100余套房在推介会第二天已所剩无几，其中较小户型的单位大部分在第一天已销售一空，其中不乏连买几套的“大手买家”，“一些Banker（银行家）早就开始行动了。”她说。另据居外网海外房产行业分析师Adam Yang早前的表述，该海外置业信息网站2016年收到越南房产问询较2015年上升10倍以上；潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。 越南成为“下一个中国”的增长潜力是吸引投资客关注的最重要理由：近十年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%上下、快速扩大的外商直接投资和制造业规模和本地中产群体的逐渐形成等因素令这种憧憬变得真实起来；而大致上6%－7%的租金收益率也属亚洲范围内的较高水平。 越南经济正快速增长 业界认为，从宏观层面看来，越南正在为房产投资客提供一波结构性的增长机会。 综合国际货币基金组织（IMF）、世界银行及海通国际研究的数据，越南近十年来平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%，在东南亚主要国家之中处于首位（其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等），于2016年已达2200美元左右水平。越南政府预测，越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万，而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万，增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平，同样创造了一个相对温和的经济环境。 不断涌入的外资为越南经济增长提供了重要动力。21世纪经济报导记者查阅越南计划与投资部的官方数据显示，2017年前7个月，越南吸引到的实际外商直接投资（Disbursed FDI）额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI（Registered FDI）总额达219.3亿美元，同比增长52%。 在今年8月初的一次公开发言中，越南计划与投资部副部长Dang Huy Dong表示，有信心今年越南的实际外商直接投资可超过160亿美元（即超越2016年创下的158亿美元的历史最高水平），而已注册FDI可望从去年的244亿美元增加至280亿美元。“今年至今，FDI的增长非常令人瞩目，我们认为这个趋势将继续下去。希望吸引更多FDI投资出口导向的行业，以及能源和高科技领域。”他说。 从行业看，今年前7个月，进入越南的FDI对加工与制造业的投资继续占据主要地位，以110亿美元的注册投资总额占49.4％；其次为发电与配电，占23.98%，及矿业，占5.86%。以外商投资者国别划分，韩国以56.2亿美元的投资占总FDI的25.63%；其次是日本，以54.6亿美元注册总投资占24.92%；新加坡占17.3%。 此外，中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易夥伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报导，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。 胡志明市去年房价涨至五年高位 综合以上情况来看，随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。尽管财富有所增加，当地工薪阶层依然无法承受高端住宅的售价，因此，本地家庭住房改善需求主要由每平米价格小于2000美元的中低端物业消化，而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高端物业之中。 数据显示，2016年，河内市房地产成交价相对温和，高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地产市场火爆，诸多中级和高级房地产项目进入市场，房价猛增，该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元，一线地段每平米3000美元至3500美元，二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。 在前述于中国香港推介的胡志明市第二区项目中，一间约80平方米的精装修两居室公寓定价约为200万港元（即约每平米3200美元）。 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。 在今年第二季度的报告之中，该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市约有4.8万个单位将推出市场，其中46%将为C类住宅。 海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元在其日前发表的调研报告中指出，从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。 他们同时提示，目前住房需求与供给层次的错配可能形成风险：目前市场高端地产的供给过多，而此类型的地产已经远远超出了普通工薪阶层的购买力，大部分的购房需求仍然集中在中低端市场。举例而言，胡志明市别墅的吸收率（成交量/供给量），基本上仅维持在30%左右，而中低端市场供给则仍然处在相对紧张状态。 租赁市场方面，根据位置和类型不同，越南房地产的整体租金收益大约在6%至7%水平，远高出目前北京上海等一线城市的回报率，在亚洲范围内也算较高水平。不过需要注意的是，随着高端住宅项目不断进入市场，作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求，也会对海外投资者主要购买的高端住宅租金水平产生影响。 净租金回报约6.5%， 须防范政策变动和汇率风险 据越南2015年生效的《住房法》修正案，目前外籍人士在越南购房的限制包括：一、房屋产权非永久产权，年限为50年，但有一次延长50年的机会，而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权；二、外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内，最多只能拥有一套房屋。虽然外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。 此前，越南政府规定只允许外籍业主以居住为目的买房，而新出台的《住房法》修正案则允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产等，但规定了买房时必须通过银行转账。因此外籍人士如需购房，必须在越南当地开设银行户口，也必须赴越南签订正式买卖合约。 另外，外籍人士只获准购买一手住宅，而不能购买二手住宅，因越南当地人不被允许出售住宅给外籍人士。在出售时，外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售，如售予越南当地人，则自动转换为永久产权。 税费方面，买入时，外籍买家需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金，不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中，因此无需额外缴纳。以前述胡志明市第二区高端楼盘为例，持有期间的物业费约为0.5%每年。出售时，需支付房屋售价2％的个人所得税（越南政府允许期房楼花买卖，卖出楼花时，按楼花售价的2%纳税，无需按整体房价缴税）。 贷款方面，原则上，除非持有越南工作签证，越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务；也并未有其他国家的银行提供相关按揭。不过，从事相关地产业务的人士表示，相信不久的将来向外籍人士提供按揭贷款的政策就将开放。 付款方式上，一种常见的期房付款方式是，签订购房订金协议起每半年，向开发商支付10%的购房款直至达到房款总价50%，待房屋交付后一次性支付另45%，剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。 出租安排上，租期通常是两年，净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜，通常每次签订新租约时，房主需要支付首年租金的12%作为中介费。承租人大部分是跨国企业外派人员。某些项目亦提供包租选择，但租金收益就相对较低。 风险方面，黄少明与薛媛元提示到，新兴市场投资需注意政策与法规风险，越南2011-2013年的楼市崩盘与政府2009年提高税收有着直接的关系。由于目前越南楼市刚刚对外籍人士开放，整个房地产市场还处在上升期，如果未来政府再出调控政策，或者对外国人购楼再取进一步放开或者收紧的举措，都有可能会造成楼价的波动。 此外，汇率风险也是需要关注的因素。越南实施浮动盯住美元的汇率制度，即货币盯住美元，同时允许汇率在一定范围内浮动，这与2015年“811”汇改前的人民币汇率制度类似。2011年以来，越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但整体市场容量小，外汇储备少，越南央行的干预能力有限，在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强，以及“去美元化”的实施，进出口贸易趋于平衡，外商投资力度加大，越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势目前已经得到遏制，但总体上对新兴市场的投资仍需特别关注汇率风险。 相关资讯：居外看点：越南房产所有权限制松绑 外国人能入境就能买房！ （据21世纪经济报导）
伦敦房产买家转战北部城市 曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国
每当谈及英国置业，人们普遍想起伦敦，但事实上英国有不少城市都具投资潜力，例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资（IP Global）投资部主管Jonathan Gordon表示，伦敦中心区房价偏高，看淡一线该区房市，未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市，因为房价负担能力较理想，以及交通改善。该公司更预计，未来4年曼彻斯特的房价和租金，可分别升近三成及两成。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看曼彻斯特房源 Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点，指中国香港投资者取态较保守，普遍会选择监管健全的的市场，例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言，他推荐英国和德国，平均回报为3%至4%，而曼彻斯特和利物浦的回报更高，达到5%至6%；他又建议投资者购买1至2房单位，因为较易出售或租出。 至於投资热点之一的伦敦，环业投资的《全球房地产展望》报告指出，低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市；但Gordon补充，不建议投资伦敦中心区，因房价正在下行。他解释，该区房价已偏高，加上交易成本高，如去年徵收额外印花税3%，不过他强调，未见伦敦楼市有泡沫爆破风险，预计房价会软着陆。 横贯铁路料带动外伦敦区房价 该报告又指，外伦敦区为投资者的理想选择，因大量基建投资促进伦敦交通网络发展，加上住屋问题长期仍未能解决；随着外伦敦区的横贯铁路（Crossrail）於今年起兴建，预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次，把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年，大伦敦区房价将上升19.2%，升幅将跑赢中心区，并且整个伦敦空置率为10年来最低，仅为2.5%。 除了外伦敦区，Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰，因房价较容易负担，且需求较大，容易放售。他称，未来英国兴建1号和2号横贯铁路，加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建，将改善国内交通连接，刺激房价向上。 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价於今年至2021年间将升28.2%，房价於过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低於其他主要城市。 曼彻斯特房价5年升25% 在足球世界里，曼彻斯特和利物浦是世仇，但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划（Northern Powerhouse）的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离，预计由今年至2021年间会累升8%，租金则会升17.6%。 此外，学生为重要租盘需求来源之一，邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生，市内有三分之二物业为租盘，而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加，反映租务市场前景乐观。 伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市，企业高度集中，其20年城市规划蓝图将带动发展，当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施，而且市内有5间大学，逾7.5万名学生，反映需求具一定保证。在过去12个月，市中心租金收入上升24%，预计随着连接伦敦的交通改善，租金将继续向上；莱坊预计，2015年至2019年间，相关资本收益会累升17%。 英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判，双方在重大议题上仍未取得突破，部分人担心英国脱欧後的前景，以及对当地楼市的影响。Gordon认为，德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地，将推动房价上升，当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。 企业迁册 德国柏林公寓需求大 环业报告指，由於经济增长强劲，加上人口流入，柏林去年为德国房价升幅最大的城市，按年增长13%，而且租务市场表现同样理想，过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年，柏林每年需要2万伙公寓，但去年仅1.2万伙，反映需求将逐步增加。 另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来，当地房价累升七成，估计明年租金会升9.6%，且现时空置率仅为0.7％，同样值得投资者留意。 来源：明报专讯 责任编辑：Zoe Chan
马来西亚教育环境全景介绍
近年，马来西亚作为新晋的热门留学目的地，俨然以“黑马”之势，在美国、英国、澳洲、加拿大等传统留学大国中杀出重围。在联合国教科文组织最新发布的国际学生流动调查中，与新加坡一桥之隔的马来西亚成为国际学校之间高等教育的十大首选目的地之一。 据马来西亚高等教育部部长、拿督——斯里伊德里斯朱索表示，该国的教育教学质量、偏低的生活成本以及多样的社会文化，是教科文组织认可的主要原因。 为什么越来越多人把目光从欧美转移到东南亚，选择到马来西亚留学？下面来为各位逐一解读。 国际公认的文凭 马来西亚作为英联邦成员国，承袭英国良好的教育体制，丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生青睐。双联课程即马来西亚众多高等院校实行与英、美、澳、新等大学联校的教育体制，把这些国家的著名大学课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校，学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发的学历文凭或学位证书，这种文凭为国际所公认。 双联课程跟中国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目所不同的是，马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认的文凭，这一点对众多留学家庭颇具吸引力。 亲民的留学成本 留学海外，不仅要考虑文凭的含金量，生活成本、学费等开支也是家长关注的要素。马来西亚物产资源丰富，拥有相对较低的生活成本，使得留学性价比非常高。相比澳大利亚、美国、英国、法国、加拿大、新加坡等国，马来西亚的学费和生活仅是其1/3-1/4。而如果对比生活成本在世界上都能排得上号的阿联酋，马来西亚的教育性价比就更有吸引力了。此外，马来西亚政府每年还为发展中国家的优秀学生提供奖学金，留学生可直接向院校申请。 事实上，在马来西亚留学成本低，但享受的教育质量并未打折扣。 友好、包容的社会文化 素有“亚洲魅力所在”美称的马来西亚，不仅有迷人的风光及宜人的气候，其多元种族文化具有非常强的包容性，占总人口28%的华人更拥有较高的社会地位。当地华人传统文化气息浓厚，对于华人留学生来说较容易适应。 马来西亚教育水平相当高，在亚洲名列前茅。英语是通用语言，大部分私立学校以英文授课，语言环境有助于学生迅速提升英语会话和听力能力。此外，由于华人聚居，很多马来西亚人都会讲汉语，包括普通话、粤语甚至是闽南语、客家话等方言，无须担心留学期间的交流问题。 享受优质教育环境 从地缘位置来看，马来西亚位于东南亚枢纽位置。众所周知，新加坡的教育环境和水平，在全球都是首屈一指，然而这里的留学生活成本却是很高。于是，拥有着同样优质教育环境和水平的马来西亚就成为近年来的一个热门留学地之一。 接下来就为大家全面的介绍一下在马来西亚吉隆坡主要的一些国际学校： 1、吉隆坡国际学校：提供从幼儿到高中的教育 吉隆坡美国国际学校（ISKL）成立于1965年，是第一个在马来西亚被充分认可国际学校。多年来，ISKL建立了杰出的国际声誉，卓越的学术研究以及创新的教学方法获得国际教育界的一致认可。 吉隆坡美国国际学校是一所私立的非营利性的学校，所有的学校股东都没有分红与股息，学校所唯一关注的就是就读于学校的学生的成长。学校董事会是由父母所在的社区选举产生。家长也通过家长教师协会和志愿者俱乐部，支持学校各种各样的课外活动和其他特殊项目。 2、爱丽丝史密斯国际学校 爱丽丝史密斯国际学校是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，它成立于1946年，是专门提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校，该校是马来西亚最古老的英国学校同时也是最古老的东南亚英国学校之一。所以在教育质量和人文环境方面都排在马来西亚国家学校的前列。 学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展并最大限度地激发学生的潜能。学校除了丰富的课程之外，还有丰富的拓展活动与课堂教学充分结合在一起，从不同方面促使学生的综合素质全面发展，这也使学校拥有良好的口碑。 3、飞优国际学校 坐落于吉隆坡市中心的使馆区，距中国驻马来西亚大使馆只有2公里路程。是一间以培养剑桥A/O水平教育文凭著称的私立国际学校。在校学生多为各国驻马来西亚使领馆官员及海外各机构人员的子女，以英语为教学媒介语，提供幼稚园、小学和中学等教育，辅助学生考取英国著名的伦敦大学及“O”水平教育文凭，学校也十分关注学生在德育和品格上得到健康的成长，旨在培养最具人格魅力的学生。 4、sayfol国际学校 Sayfol国际学校成立于1985年除了在吉隆坡之外，在沙巴也设立有分校。目前该学校在籍的学生就已经超过2000人，其中80%是国际学生，中国学生的数量在50位左右。学校的教学模式和老师的教学方法完全参照英国剑桥大学课程的模式。学校致力于为来自五大洲的学生提供一个积极且充满关爱环境的课堂，鼓励每一位学生发挥出他们的潜能，包括智力、情感、创造性、道德与身体五个方面。培养学生拥有责任感与承受力，充满自信去应对世界的挑战，是sayfol一直以来的宗旨。 5、花园国际学校 花园国际学校成立于1951年，其教学模式为英国和威尔士教学课程。学校的主要设施有：科学实验室、设计技术研讨会所、图书馆、住宿套房、书店、医疗诊所、大食堂、专业的辅导设备体育馆、全天候的足球场、全天候的网球场、游泳池等等，丰富的课外活动促使学生在各方面全面发展，尤其对学生个性和潜能的开发有自己独到的经验。 马来西亚除了基础教育受到不少中国父母欢迎，大学教育也是马来西亚的一大特色。其本土大学多与欧洲、美国、澳洲等地联办，既保证了教育质量，采用“双联课程”，学生毕业时又可获得由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书并为国际公认。
走进世界名校——澳大利亚国立大学
堪培拉，澳大利亚联邦首都，澳洲最大的内陆城市，人口超过36.7万人，在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。居外网将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，澳大利亚国立大学（Australian National University ）的排名为四十八，位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 最适合留学的宜居城市环境 堪培拉是一个现代化的，充满活力的城市，这个城市拥有38万居民，公认为世界上规划最好的城市之一，2014经济合作与发展组织（OECD）将堪培拉列为世界上最适宜居住的城市，高质量的教育，现代化的城市，原生态的自然环境，以及国家的著名景点所在，意味着学生可以在一个健康安全环境里专心学习。 学校介绍 1946年创立，位于堪培拉的研究型国立大学，也是国际研究型大学联盟（IARU）、澳洲八大名校（Go8）、大学天文研究协会（AURA）以及环太平洋大学联盟（APRU）的盟校之一。是澳大利亚由澳洲国会立法创建的大学，也是澳洲唯一国立的公立大学（其它澳洲公立大学均为州立）。澳洲国家级学术研究单位有四座位于ANU校园内：澳大利亚科学院（AAS）、澳洲人文科学院（AAH）、澳洲社会科学院（ASSA）和澳洲法律科学院（AAL）。校园四周还坐落着澳大利亚国立博物馆、澳洲最大的国家级科研机构CSIRO。杰出校友包括了六名诺贝尔奖得主、四十九名罗德奖学金得主、两名澳洲总理、十二名现任联邦部长与三十名现任大使等。 课程介绍 澳大利亚国立大学是澳大利亚有关自然、物理以及科学、人文科学的主要研究中心，同时在创新性研究和教学方面均走在澳洲各大学前列。澳大利亚国立大学拥有7大院系，包括经济和商业学院、工程和信息科技学院、法学院、科学院、艺术学院、亚洲研究学院、音乐和视觉艺术学院。 学生以研究生为主，本科生较少，学生总体规模不大，但学术气氛浓厚。学校为研究提供了大量设施，包括核磁共振观察仪、高清晰度显微镜，多功能望远镜。同时，它还在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring设置了观察中心。 目前，大学开设的主要科系：文学、亚洲研究、经贸、工程和信息技术、法律、科学。艺术学院开设了可视艺术、音乐、电动化艺术课程。研究院、研究单位和学术中心开设了生物、化学、物理、医学、地球科学、机械以及信息科学、社会学、太平洋地区和亚洲研究等研究课程。 另外，学校还设置了大量的学生互换项目，与75所大学及澳大利亚最大的互换访问项目建立联系。 校园情况 校园占地226公顷，四周被国家自然保护区、格里芬湖和市中心区环抱。 学生服务 健康中心提供信誉优良的医疗保护，重视药物的使用和提高健康水平；大学的咨询中心将为学生解决影响其学习的一系列问题与困难。这里还有两位全职的牧师，一位代表基督教，一位代表天主教。此外还有穆斯林祈祷室和穆斯林学生会。 学生会是大学的交流中心，包括商店、会面场所、学生会办公室、饭厅、酒吧、活动室和游戏室等。体育协会组织各项体育活动，成立了包括武术、柔道、瑜伽等项目的俱乐部。这里提供了室内健身房、网球场、足球场、橄榄球场、体育娱乐中心、划船俱乐部和航海俱乐部等体育设施。 本校的艺术中心，如大学美术训练馆、堪培拉艺术、美术学校、图像美术馆、堪培拉Llewellgn音乐学校等组织丰富的文化活动。这里还有大约100个俱乐部和社团，包括亚洲电影协会、堪培拉海外学生咨询会，及Hare Krishna Vegetarian社团。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
美国买地建房有什么要求吗？
外国人可以在美国买地建房吗？居外告诉您：可以！ 美国欢迎投资人到美国来，所以您只要带着钱来，不管是哪国的身份，都可以在美国买到土地、不动产或者动产等，所以在美国买地建房是完全可以的。 另外关于跟买房子比较，刚才我说了一下整个土地开发的过程，但是没有深入的说下去，我可以给您在这展开说一下，就是整个土地开发的过程，或者说上下游的关系。最上游的就是土地存储。前些日子加拿大很大的一个房地产公司，他们的土地存储公司，好像发生了一些危机，我不知道是不是倒了。他们做的土地存储，就是买一大块土地，然后就等着开发到这一区域，土地升值然后分割卖掉。 也有一些加州的其他地区，比如说洛杉矶某些地区，他们也是做土地存储，已经做了非常非常多的时间。我记得是80年代就开始做，然后90年代也做，每一次都会有不同的题目，我记得以前好像是那边要建机场，后来机场建出来了，然后是要建太阳能发电站，建了一些后现在是建高铁。 土地存储之后，下一步就是有人开始买这些土地做开发，就是做市政规划的，也叫做横向开发，进而后边有人接手把生地变成熟地，然后有可能会把整个项目卖了。下边就是建商接收，叫纵向开发，就买了这个图，开始往上盖房子。但是纵向开发的利润稍微少一点，横向开发这一块的利润比较大，但是要有资源，就是您要有关系，要知道怎么运作这件事情。有些涉及到政治方面的事情，但是这个钱也不是那么好挣的。 回到说单纯的去买土地。如果您在一个比较好的地区买一块地，上面带一个破房子。这就是我们说的好地区的破房子或者好地区的地，我觉得是有价值的。这个基本是跟我们盖房子差不多，你可以以后找人在上面直接盖房子了，我觉得是一定是有价值的。 另外一种方式就是买很便宜很便宜的地，在一大块，也不能说荒无人烟吧，就是说欠发达地区买地，等待以后城市发展到那，土地有一个大幅的增值。这看您的运气了，我觉得运气好，或者在有生之年也许能赶上；如果不行就传给下一代，这个我想就是卖土地的给您的解决方案了，所以这种情况买土地的风险稍微大一点。 另外土地上面没有房子，不能出租也没有现金流，每年都要交地产税，就是光出钱不入钱，这也是跟房子投资不太一样的地方。 另外一个阶段就是在发达地区的周边，我说的周边不是特别远的地方，是马上就发展到这儿了，但是地的价格也会贵一点，但您的风险也会小一些，所以土地投资的回报跟您承担的风险其实是成正比的。 另外也是考验您心理素质的，因为这个土地可能要持有很长一段时间，也许要持有一辈子或者两辈子，就是您的下一代也接着持有这块土地。 土地的升值情况，完全是看城市的发展以及人口流动，所以我觉得土地长期来讲，您能保本或者小赚一点，我觉得就算挺不错的投资了。我个人是比较倾向于买核心地区的土地，就是像刚才说的，土地我不想把它变成一个商品，如果商品太多的话，那价格肯定不会高。我想去投资的那些土地，是在不久的将来就能作为资源的，那种大家都拿着钱想买，我觉得这基本是无价的，就是说升值潜力是无限好的。
十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老
二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心） 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！ ｜治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 ｜政策条件 众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。 ｜交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 ｜生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。 ｜医疗条件 “医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 ｜住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下： 购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。 永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！ 在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！ 居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗？让您美梦成真的顶级别墅：附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢（约¥537万）！ 物业编号：40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”，由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上，居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号：40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹，设有超大的花园。总价1,299 万泰铢（约¥259万）。 物业编号：40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：中泰之家 责编：Zoe Chan
投资客抢进东京银座房市
日本房市都市更新题材不断，东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高，吸引海内外投资客注目。 日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地，平均价格比去年上涨0.7%，连续三年走高。 涨幅最大的是冲绳的5%，其次为2020年将举办奥运会的东京区4%，位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位，每平方米高达4,432万日元，约267万元人民币。 本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，近年来，受惠於观光客大幅增加的影响，以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬，也带动住宅的价格节节上升。 他分析，中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立，是商家必争之地，是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。 银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区，及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划，都是超过50层的大型复合式商业大楼。 也因为这些再开发计划所引进的工作人口，带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区，最大型计划就是晴海的奥运选手村，开发面积共13.3万平方公尺，相当於三个东京巨蛋规模，预计於2020年奥运结束後出售，合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。 林彦宏表示，晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元（约18万元人民币）左右，到目前每坪将近400万日元（约24万元人民币），相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元（约30万元人民币）的平均单价，中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。 居外推荐日本东京房源 ★推荐理由★： 1.项目位置位于日本東京都中央区東日本橋3-9-6。 2.徒步2分钟便可到达都営浅草線“東日本橋”站，交通极为便利。 3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。 4.先进耐震构造。周边学校、超市、游乐设施、医院、便利店等生活配套应有尽有。 房屋面积：54.12㎡ 房屋产权：永久权 建造日期：2014年4月 房屋構造：钢筋混凝土造 10层建 所在楼层：3F 总户数：37户 户型：1LDK+S 管理费：16200円（约977元人民币）/月 修膳基金：8100円（约488元人民币）/月 物业现况：赁贷中 交通： 都営浅草線 東日本橋 站 徒步2分 都営新宿線 馬喰横山 站 徒步2分 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
关于澳洲医疗制度的介绍
澳洲近几年的人口数量在持续的增长，移民和留学生的数量是最为显著的，为什么会有这么多人前往澳洲定居发展呢？其实这也是有一定的原因的，澳洲建立全民医疗保障法之后，全民医疗保障制度体系每年都在不断的完善，至今澳洲医疗制度已经是比较完善的体系，相关的福利优惠政策都是非常好的。澳大利亚的医疗保障制度主要包括三个方面，可以具体了解。 医疗保险制度 在澳洲它的医疗保险是分为两种的，一种是公共医疗保险，另一种是私人医疗保险。澳大利亚的全民医疗保险的主要金额来源是税收，税率是公民纳税的1.5%。医疗保险上面，你的年收入如果高于9万澳元，政府会根据不同比例来增加保险附加税，比例在1.25%—1.5%左右。年收入低于5万元，公民免收健康保险税，全民医疗涉及的范围还是比较广泛的。 澳洲药品津贴计划 这个计划的实施是在1948年开始进行的，它是独立于全民医疗保险制度筹资以外，这个费用是联邦政府全额付款的。这个有政府统一的部门进行管理的，很多药物都在收纳的范围内，广大民众在购买的时候，费用都是政府进行支付的，个人支付非常的少。同时针对一些人群还进行了限额补贴，额度上面有一个最高限额也有一个最低限额，一般不超过范围都能用。 澳洲医疗费支出安全网 这个制度针对的主要是医院外医疗，准确的解释就是全科医疗和专科医疗额外产生的一些费用，费用达到一定的数量是，政府会对超出的部分进行80%—100%的额外补贴，这个费用包含的范围也是比较广泛的，这个安全界限值是包括三个方面的，作用是比较大的。
美国热门城市迈阿密（Miami）介绍｜居外百科
迈阿密（Miami）是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。 作为长期的热点国际投资中心，南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）不仅拥有良好的气候和沙滩，而且逐渐成为文化独特的大都会，吸引了许多国际投资者的目光。 今天，迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展，吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃尔·里梭尼（Piero Lissoni）和赫尔佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在这里建造他们的最新项目后，迈阿密的国际影响力大大提升。 其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采，其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市，投资之选。迈阿密的热点区域有：科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）、迈阿密海滩（Miami Beach）、布里克尔（Brickell）和阳光岛（Sunny Isles）。 中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团（China City Construction Company）和大唐集团（Da Tang Group）联手打造了混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地，项目总投资约8.85亿美金。项目包括：公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达，以6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。 迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心，迈阿密的市政中心（Civic Center）是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》 二十多年来，被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》 员工最具幸福感的美国城市第一名（2015年）。—— CareerBliss 美国最佳小型企业友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC 更多投资热区介绍，请点击参见 美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
