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想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。 其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。 同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。 作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产?我们可以帮助您! 在下方留下您的信息,居外IQI团队将很快与您联系。
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。 投资好区1:伍伦加巴(Woolloongabba) 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。 相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 投资好区2:红崖半岛(Redcliffe Peninsula) 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。 Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区3:伊普斯威奇市(Ipswich) 伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区4:洛根市(Logan) 北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区5:摩顿(Moreton)湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区6:紅土(Redland) 紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!
东南亚人口最多的国家——印度尼西亚(以下简称“印尼”),除了旅游胜地巴厘岛,首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作/经商的新基地,而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住,不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币(泗水)至140万元人民币(雅加达)。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况,以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗? 中国人也可以在印尼买房,但只可拥有物业的租赁业权(Leasehold title)。为了保护本地人的利益,印尼政府对外国人买房的限制一直都很多,直到2015年才开始放宽限制,提供Hak Pakai,容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权(证书): Hak Pakai(HP):使用权(Right to use),是长期租赁的一种形式,最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik(HM):永久业权(Right to own),只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan(HGB):建造权(Right to build),只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产,可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的,外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租,就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人(最好是印尼配偶)的名义,但要留意当中的风险,因为买卖协议中不会出现外国买家的名字,而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA(外国投资有限公司),以印尼公司的名义购入房屋或土地物业,则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外,外国人在印尼买房还会面临以下的限制: 设有最低房屋售价,因地区而异; 每人/家庭只可拥有一个物业土地; 土地面积不多於2000平方米; 拥有物业期间,必须保持拥有印尼居留许可/签证(如 KITAP 或 KITAS); 一旦离开印尼,就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章:中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等,而巴厘岛主要是旅游胜地,故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通,不少公寓发展项目将2022至2023年落成,提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价(截至2020年上半年): 城市 公寓平均价格(每平方米) 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾(约1.6万元人民币) 3,000,000,000印尼盾(约136万元人民币) 泗水 21,770,000印尼盾(约1万元人民币) 1,500,000,000印尼盾(约68万元人民币) 延伸阅读:在印尼买套房,房价后面有多少个零? 如何在印尼物色物业? 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善,再加上文化、法律和语言上的障碍,因此无论是买房自住还是出租,最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情,亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策,可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%,一般由卖家支付。部份房地产网站,如居外网(Juwai.com),除了列出在售楼盘外,亦会提供寻找经纪的服务,显示每个经纪正在负责的楼盘,包括住宅/商业/土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤: 考虑以个人名义买房(拥有权为HP),还是开设印尼公司投资物业(拥有权为HGB) 考虑不同的房屋种类:公寓/联排别墅/独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后,如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”(Offer to Purchase) 将订金(10%-25%)转账到公证人(律师)的账户,签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查(Pre-Due Diligence),包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要,向印尼的银行(或国内的银行)申请按揭贷款 签署买卖契约,支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册,获得物业使用权证书(HP或HGB) 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例,贷款额最高可达150亿印尼盾(约681万元人民币),按揭成数(LTV)可达9成,还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁,且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请,还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用: 转让税(Transfer Tax/BPHTB):买卖双方都要支付,税率为5%,应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额,因地区而异,例如雅加达的免税额为8000万印尼盾(约3.6万元人民币)。 土地契约公证费(Land Deed):费用为财产价值的1%,由买家承担。 豪宅税(Luxury Tax):若果物业价格超过300亿印尼盾(约1362万元人民币),就要付20%的奢侈税,由买家承担。 注册费(Registration Fee):包括印花税和行政费,约为物业价格的0.2%,由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可/签证,且每个家庭只能拥有一个物业,因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租,就要留意公司所得税,针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai,可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制,相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯,程序亦会更透明。总括而言,配合当地蓬勃的基建发展,投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点:中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么? 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:
在英国购买住宅物业,印花税是一笔不小的开支。2020年7月,英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策,将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑,经过一次延期后,这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日,作为过渡期,印花税起征点将下调到25万英镑,对于首次购房者,政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例,7月1日–10月1日之间购买,印花税价格为£27,500,10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产,还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家,不论这是您购买的第几套房子,都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢? 在印花税政策中有这样一项规定,如果新购买了一套房产,旧的住宅还没有卖出,这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是,如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产,就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书,可以先购买两套房产,一套用于自住,一套用于出租并在三年内出售,这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买,目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰(Landmark Pinnacle)大楼高239米,由国际知名建师Squire & Partners设计,位于欧洲最具活力的商业区,拥有广阔的全景景观,将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施,与内饰现代的高级公寓相得益彰,是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院(Beaufort Park)坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区(Barnet),拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置,十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑,合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点: 伦敦价值洼地,低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利,毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣,欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
英国高中留学,为国际学生提供了升学的捷径,如果能够顺利入读高中,那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。 申请条件 一、年龄 想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。 二、学术 英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程,英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。 三、语言 英国是一个讲英语的国家,学校里面的课程老师都是使用英语来教学的,不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。 对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上,想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上,如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。 也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的,但是这些学校会有单独的英语测试和面试,对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求,只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。 四、经济实力 到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的,在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的,而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵,但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中,在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上,如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。 五、独立能力 中国的学生到英国去读高中要有独立的能力,因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的,在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面,学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难,如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。 学校推荐 1. Westminster School 伦敦:在过去5年,西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑 2. Eton College 伯克郡: 2014年,有 82 名毕业生入读牛剑。2015年,约有 68 名学生入读牛剑 3. Hills Road Sixth Form College 牛津:每年约有 60 名学生入读牛剑 4. St Paul's School 伦敦:2016年有53 名学生入读牛剑,2015年有 41名学生入读牛剑 5. Peter Symonds College 汉普郡:过去三年,每年平均有 48 名学生入读牛剑 6. St Paul's Girls' School 伦敦:2015至2017年,每年平均有 45 名学生入读牛剑 7. King's College School 伦敦:2017年有 48 名学生入读牛剑 8. Magdalen College School 牛津:2018年有 44 名学生入读牛剑 以上8所学校中只有两所是公立学校,其余均为私立学校。 留学优势 优势一、安全的环境 英国是一个相对保守的国家,社会环境安全稳定,治安良好,同时校风也是比较保守的,很适合中国中学生学习生活。 优势二、灵活的课程 在英国不仅侧重书本知识,更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富:生物学,化学,经济学,英语文学,政治,历史学,商业研究,数学,现代语言学,哲学,物理学和心理学等。 还会提供很多课外活动比如游泳,爬山,野营,音乐比赛,艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势,为今后选择大学和专业奠定基础。 优势三、因材施教 英国的中学一般都是小班教学,一个班级只有9、10个学生,大的班级也就20个左右,所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势,因人施教,鼓励孩子个性化发展。 优势四、非一次考试定未来 英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试,每年2次,学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束,一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。 优势五、语言环境 作为英语母语的发源地,得天独厚的语言环境,年龄越小语言能力相对适应得越快,能更早融入英国的生活方式和教学方法。 优势六、名校的跳板 英国教育以高质量闻名,英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率,英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学,其中一半进入排名前10的学校,包括牛津和剑桥这样的世界名校。
2021年英国的10大优质高等学府包括:牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史,享有较高的声誉。英国目前有大学90所,高等院校60多所;以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址: 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中,牛津大学和剑桥大学为英国最古老,最著名的大学;有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳,其中涵盖了:解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳; 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥,在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名,注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学;往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大;若是有兴趣在科技网络领域,伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子,通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者,常常倾向选伦敦大学学院。 想要寻找英国大学附近的房地产?马上留下联系资料,给你推荐最热门的学区房!
每一位独自在外的英国留学生的手机里,都必须要存上几个紧急联系号码,如:中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。 预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情,敬请阅读下文。 从中国到英国(两国地理中心)的直线距离(飞行路线)为7779公里,留学英国,必定先存好当地紧急联系号码,以备不时之需。这里整理了各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的联系方式和网站,供您查询。 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式: (一)领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区:大曼彻斯特(Greater Manchester)、默西赛德郡(Merseyside)、兰开夏郡(Lancashire)、泰恩和威尔郡(Tyne & Wear)、北约克郡(North Yorkshire)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡(West Yorkshire)、达勒姆郡(Durham)和德比郡(Derbyshire)。 中国驻英国大使馆的领区:苏格兰(Scotland)和北爱尔兰(Northern Ireland)。 一、中国驻英国大使馆(领事部) Embassy of the People’s Republic of China in the UK(Consular Section) 地址 31 Portland Place,London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-20-72998431/32、72994051 传真:0044-20-76369756 2、领事证件工作: 电话:0044-20-76311430(下午2:00--4:30) 传真:0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-161-2248672、2570087 传真:0044-161-2247478 2、领事证件工作: 电话:0044-161-2248672 传真:0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-131-3371207 传真:0044-131-3371790 2、领事证件工作: 电话:0044-131-3373220(咨询电话) 传真:0044-131-3371790 (二)英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警(匪、火等) 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk (三)英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产,何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!
刚移居到英国的居民,手机里必须要存上几个紧急联系号码,如:中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。 预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情,敬请阅读下文。 人在生活,哪能不遇困难?移居英国若是遇见难以解决、威胁安全的事情,可以联系以下单位,下方列明中国驻英国使领馆、当地公共服务(警察等)、政府部门(移民局等)联系号码和网站,建议存好、助你更快适应当地生活。 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式,包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构: (一)领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区:大曼彻斯特(Greater Manchester)、默西赛德郡(Merseyside)、兰开夏郡(Lancashire)、泰恩和威尔郡(Tyne & Wear)、北约克郡(North Yorkshire)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡(West Yorkshire)、达勒姆郡(Durham)和德比郡(Derbyshire)。 中国驻英国大使馆的领区:苏格兰(Scotland)和北爱尔兰(Northern Ireland)。 一、中国驻英国大使馆(领事部) Embassy of the People’s Republic of China in the UK(Consular Section) 地址 31 Portland Place,London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-20-72998431/32、72994051 传真:0044-20-76369756 2、领事证件工作: 电话:0044-20-76311430(下午2:00--4:30) 传真:0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-161-2248672、2570087 传真:0044-161-2247478 2、领事证件工作: 电话:0044-161-2248672 传真:0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作: 电话:0044-131-3371207 传真:0044-131-3371790 2、领事证件工作: 电话:0044-131-3373220(咨询电话) 传真:0044-131-3371790 (二)英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警(匪、火等) 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk (三)英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产,何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!
澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类,分别是:澳大利亚政府资助的奖学金(澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金)与澳大利亚大学提供的奖学金(西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金)。 澳大利亚大学重视成绩好的学生,并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情;及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金: 一、澳大利亚奖学金(Australia Awards Scholarships) 该奖学金覆盖本科、研究生和博士,以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金(Destination Australia) DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划,学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请,此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金(Endeavour Leadership Program) 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部(Department of Education and Training)负责管理,是一项促进澳大利亚与优先合作国(包含中国)开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持,该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金: 澳大利亚许多顶级机构,包括墨尔本大学,悉尼大学和澳大利亚国立大学(ANU)都提供奖学金,而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship) 西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship)是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金,适用于西澳大学的很多课程。本科生,三年最高奖励45,000澳元;以及研究生,两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金(Monash University International Merit Scholarships) 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生,金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金(Sydney Achievers International Scholarships) 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金,以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金(Vice-Chancellor International Scholarships) 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生,为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金(Macquarie University International Scholarships) 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金,本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金(The Melbourne International Research Scholarships) 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生,每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金(Adelaide Scholarships International) 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金(La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students) 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。 除了奖学金,留学澳洲更应该考虑“以学养房”。 透过在升学之际,挑选投资前景优秀的房产,让您不仅在当地升学,更是善用时间投资房产,帮助毕业后的您快人一步! 居外网,最优秀的海外房产汇聚之地。 留下您的联系,马上领取免费的澳洲房产投资咨询!