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2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国 当选世界第一
最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。 美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。 综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱，英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧 2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”： 2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。 2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。 也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。 此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”？ 英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。 可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。 风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。 总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧？ 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说？ 根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是： 私有经济占绝对主导，国有经济比重小； 逐利的私有资本高度集中，垄断性强； 市场自发调节作用很大，国家干预少； 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表： 图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。 相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。 通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源：文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：英伦投资客 责编：Zoe Chan
2019年《CBRE全球生活报告》：全球35座城市房价租金大比拼
2019年《全球生活报告》近期出炉，该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年，报告对全球35个城市进行了调查，这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔，以及中国的北京、上海、深圳，以及香港等地。 全球房价排名 报告显示，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，其次是新加坡的87.4万美元，上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个，都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长，洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声，全球房产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市，香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场，世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，香港位列第三，加拿大的三大城市，温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是，在去年租金增长最快的10个城市中，有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时，加拿大城市的空置率也接近历史最低水平，多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如，阿布扎比一张电影票的价格为$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格：洛杉矶$2.70，米兰$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产，被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样，房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同，房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别，可以为购房者提供参考： 房产税的实施有些是在国家一级，而另一些是地方城市或州政权。在美国，税收不是在联邦一级征收，而是通常在州和市一级征收。例如，纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别： 有些政府可能会提高印花税，以控制过度投机，稳定物价通胀，限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资，在许多情况下，这被归咎于价格的快速上涨。作为回应，有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼，海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓)，并需额外缴纳8%的购房税。此外，购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来，香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国，无论买方国籍如何，税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情，供大家参考： 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心，这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展，住宅物业一直供不应求，截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过，平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区，平均房价接近300万美元。 纽约大数据： 平均房价(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房价增长(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。 现有人口：20,320,872；2人用餐，中档餐厅：$80；出租车1公里：$2.88；每月健身俱乐部会籍：$82；幼儿园月费：$2,328 点击查看居外网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营，地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆，高端零售区，以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示，洛杉矶的平均房价为67.92万美元，在所有城市中排名第六。高昂的房价，使得洛杉矶成为了租房者城市，超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中，洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据： 平均每月租金(美元)：$2,312；去年房价增长(%)：6.4%；平均房地产价格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增长(%)：3.4%。 现有人口：13,353,910；去年GDP增长(%)：2.4%；2人用餐，中档餐厅：$69；卡布奇诺咖啡：$4.34；出租车1公里：$2.70；电影票：$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目，以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会，同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 居外网现有近万套洛杉矶在售房源，马上查看！ 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市，也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公里长的滨水岸线，市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月，在15%的外国买家税实施后，该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年，利率上升趋势开始显现，加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定，也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据： 去年租金增长(%)：4.8%；平均房价(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房价增长(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。 现有人口：6,419,713；平均全职年薪(美元)：$41,919 点击查看居外网的多伦多精品房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：北美购房网 责编：Zoe Chan
伦敦高尚社区最新报告——东贝尔格莱维亚区｜居外专栏
编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？ 这将是本系列中的第一篇，稍后会带来海德公园等区域。 东贝尔格莱维亚区 位于伦敦最具标志性的地标之一 ——白金汉宫的西南部，有着象牙白色的宏伟广场和壮观的联排别墅，贝尔格莱维亚（Belgravia）可以说是享誉世界的伦敦上流富人区。两个世纪以来，这里是伦敦，也是全世界最时尚的居住地之一。在这里居住过的名人是来自政治，音乐和艺术领域的翘楚。 贝尔格莱维亚的东部（East Belgravia）是相对来说是一个有待深度开发的区域，这里远离Belgravia一些繁华地区的主要街道，避开繁忙的环境，提供同样迷人而又安静的桃源。 东贝尔格莱维亚每年平均售出不到150处房产，可见房源的稀少。贝尔格莱维亚东部地区的重大投资和开发将使该地的繁荣不逊色于贝尔格莱维亚的中心地带。 ☞历史 最初由威斯敏斯特第二侯爵Richard Grosvenor于19世纪20年代开发， Thomas Cubitt为建筑设计师，Belgravia的名字来自英国柴郡（Cheshire）的Belgrave村。如今，Belgravia的290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单，其中18座属于一级保护建筑。 在20世纪初期，这里曾有过将大量住宅改造成办公楼的时期。如今，这些优雅的联排别墅又经历着翻新，被改建回全来的面貌，将成为伦敦最时尚的住宅项目之一。 ☞生活方式 除了东贝尔格莱维亚的住宅开发项目外，高水准的基础设施开发建设也在进行中，旨在打造享誉世界的休闲设施。 着名的伦敦半岛酒店，以及欧洲第一家Cleveland Clinic都坐落于此。一个名为Grosvenor Place的私人会所的建筑许可也在申请中。 这里的餐厅数量非常多，仅米其林星级餐厅就有六家，最着名的两家餐厅有英国名厨Gordon Ramsay的'Petrus'，和Marcus Wareing的'Marcus'。当地的交通便利，距离伦敦最具代表性的公园步行即可到达，如海德公园，圣詹姆斯公园和绿色公园。 ☞地理位置与价格优势 ✦位于东贝尔格莱维亚（East Belgravia）东侧的物业可俯瞰42英亩的白金汉宫花园（Buckingham Palace Gardens），这个可以俯瞰女王家全景的地理位置在英国也是绝无仅有。 ✦优质住宅物业的价格通常是指英国房产价格高度晋级前10%的房产，而身为高端住宅区的东贝尔格莱维亚的物业，其平均价格（每平方英尺）与其他主要住宅市场相同，因此使这里的房产含金量更高，也有更多价格增长的机会。 ✦东贝尔格莱维亚的优质物业的价格门槛目前仅为540万英镑，相比之下，切尔西为580万英镑，梅菲尔超过820万英镑，骑士桥超过1200万英镑。 ✦作为世界上最受欢迎和吸引力的地区之一，Belgravia和East Belgravia的平均价格折扣也略低于邻近的主要高端富人住宅区。 ☞当地以及周边可投资项目 自2010年以来，贝尔格莱维亚完成了11项开发计划，其中只有6项正在筹备中。东贝尔格莱维亚开发新项目的机会更加稀缺。这意味着可投资项目的机会珍贵。 ➤项目39 Headfort Place就是东贝尔格莱维亚区的一个难得的投资机会，以650万英镑的价格可以购买房产的永久产权，并可以不受国家文化遗产保护法的限制，改造现有房屋，着名建筑公司 Adams Architecture将为该豪宅设计打造优雅而古典的豪宅外观。 建筑面积约为3,800平方英尺，新房超过六层，有电梯。这座豪宅提供三个接待/娱乐室，包括一个大客厅和家庭影院，厨房，和五间可以直接进入公共花园的套房。 ➤距离东部不到一英里的项目Buckingham Palace Quarter，作为圣詹姆斯区域复兴的最后一项工程最近刚刚完工。六间豪华的公寓和一栋位于白金汉宫内的八居室豪宅位伦敦房价再添新高度，每平方英尺的价格超过5,000英镑。 ➤位于东南方的Victoria区也拥有非常抢手的项目。在过去十年中，投资超过22亿英镑，将维多利亚变成伦敦最前沿的社区之一，将优质住宅和高品质办公空间与卓越的娱乐，餐馆和零售奢侈品相结合。新的Crossrail车站的开发也将增强英国第二繁忙车站的连通性。 责任编辑：Adam Chen 伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国买房好不好？
“低房价，高收益”，这是泰国房产非同凡响的最好概括，目前选择泰国投资置业已经成为一种风潮。过去五年泰国房产价格持续高涨，曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。未来泰国房价还会一直涨下去吗？泰国房产还值得投资吗？跟着居外小编从以下几个方面来看看吧。 看国家政策 一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。 泰国铁路局近日宣称：邦苏特区火车站整体工程已完工65%，预计2021年完工投入使用。泰国政府将在建的邦苏特区火车总站定位为曼谷和周边地区的交通枢纽，同时也是泰国最大的交通中心和东南亚陆上交通中心之最。在“一带一路”战略的继续拉动下，也将助力泰国房产迎来全新的购房热潮。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 看供给需求 泰国最值得投资的城市——曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。 随着一带一路的发展，中国的一批商人进泰国资本市场后，未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层，那么第一步自然是解决住房问题！ 据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%。根据CBRE市场调查，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。 另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。 再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。 看租金回报 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 看位置区域 中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地少之又少，资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。 看房价走势 根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%。此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。 看旅游发展 万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数：2017年，仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高！新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。 综上所述，在多方面的促进条件下，泰国近几年的房产都很被看好。但是现在曼谷买房也要看区域、看地段、看配套、看交通、看户型、看楼层、不是简单买一套坐等升值就可以了。还是老观点，能卖核心区域就买核心区域、能买轨道边就买轨道边、能买大开发商就买大开发商、能买高楼层就买高楼层。物以稀贵为，拥有地段和轨道两个核心资源，一定不会错的。
英国生活费一个月多少钱？
在英国生活需要花费多少钱？大多数情况下是针对于留学生来做的，一般移民于英国，定居于英国的人肯定是因为资金比较充足，才会选择移民于英国，所以在英国生活，英国生活费一个月多少钱呢？现在去英国留学的留学生变得越来越多，毕竟英国的教育在世界上名列前茅，不管是世界名校还是师资力量，都要比其他国家丰厚很多，因此很多留学生都慕名而去。 在英国进行留学，首先要解决的第1个问题就是住宿费用大多数情况下在英国读大学，很多留学生都会选择在校外租房子。在英国租房子选择的房型不一样，那么在价格上也会有一定的差距，有的最低一周只需要100英镑，但有的最贵可以达到一周200英镑。正常情况下在伦敦地区租房，一个月需要1000英镑左右，稍微贵一点的大约在1200英镑左右。 除去住宿费用以外，然后就是因此费交通费用。如果你住在校内宿舍，饮食一般都不需要担心，因为食堂会提供，但如果你在校外租房子，吃不惯英国的主食，可以选择自己做饭吃。英国的蔬菜水果相对来说要昂贵一些，毕竟它们主要依靠于进口，如果自己做饭一个月的费用大约在200英镑左右，有时候可能需要500英镑。 英国的交通相对来说是比较发达的，基本情况下一辆自行车就可以搞定所有问题，如果你坐公交车的话，每个月可能需要花费44英镑，如果你坐地铁一个月可能要花费60~70英镑左右。其他的费用就是日常生活支出费用，比如说生活用品，服饰旅游娱乐等等，这些的具体消费就要根据个人的实际情况来判定。
印尼国家概况：人口、经济、基建
印度尼西亚共和国是世界上最大的群岛国家，由17,508个热带岛屿组成。岛屿四周环绕着白色的沙滩，许多岛屿至今尚无人居住，还有一些岛屿仍未命名。印尼群岛跨赤道两侧，位居亚洲大陆及澳大利亚之间，东濒太平洋，西临印度洋，其东西尖端之间的距离与伦敦到纽约之间的距离一样长。 印尼最著名的岛屿包括苏门答腊岛（Sumatra）、爪哇岛（Java）、巴厘岛（Bali）、加里曼丹岛（Kalimantan，原婆罗洲（ Borneo）、苏拉威西岛（Sulawesi，原西里伯斯岛 Celebes）、马鲁古群岛（Maluku，或者更常被称为摩鹿加群岛Moluccas，原香料群岛）和巴布亚岛（Papua）。印尼最著名的度假胜地是巴厘岛，游客可以融入当地文化，享受大自然，在清澈的蓝色海水中游泳。 过去十年间，巴厘岛的情况发生了变化。巴厘岛的发展走向了极端商业化以及持续的过度开发，另外其临时基础设施从未得到规划，也超出了巴厘岛自身能处理的范围。因此，巴厘岛正面临着机场延误、交通拥堵和污染严重的问题。 除了巴厘岛，印尼还有许多未开发的岛屿，如龙目岛。龙目岛有壮丽的山景，可供徒步旅行的绿色雨林。游客可以在翻滚的海浪间体验冲浪，在深蓝色的原始海洋中潜水，和儒艮、海豚和大蝠鲼一起游泳。 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 人口 根据联合国2019年的最新估计，印尼居民总人数超过2.69亿。约58%的人口居住在爪哇岛，爪哇岛也是世界上人口最多的岛屿。相比之下，巴厘岛的居民人数估计有420万人，龙目岛的居民人数估计有320万人。 经济趋势 在印度尼西亚经济中，无论是私营部门还是政府部门，都发挥着重要的作用。印尼是东南亚最大的经济体，也是G20成员国。截至2018年，印尼国内生产总值（GDP）为1.042万亿美元，人均GDP为4,050美元，是世界第16大经济体。 印尼各地区的人均GDP差别很大，首都雅加达以人均GDP 17,374美元居于首位，而巴厘岛的人均GDP为3,791美元。 2011年6月，在世界经济论坛东亚会议上，印尼前总统苏西洛·班邦·尤多约诺（Susilo Bambang Yudhoyono）表示，到2022年，印尼将成为世界十大经济体之一。自2010年以来，印尼经济每年增长5%以上。2019年，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）赢得连任，预计这股强劲的经济增长势头将在他的领导下继续保持。总统佐科·维多多投入了大量资金，用于印尼的基础设施建设。 工业部门是印尼经济最重要的组成部分，占GDP的46.4%（2012年），其次是服务业（38.6%）和农业（14.4%）。自2012年以来，服务业就业人数超过其他任何行业，占劳动力总数的48.9%，其次是农业（38.6%）和工业（22.2%）。 基础设施 印尼作为东南亚最大的经济体，计划从2020年至2024年，向基础设施项目投资5,957万亿卢比（合4,120亿美元）。计划包括建造25个新机场、对165个现有机场进行升级、新建发电厂、增加供水和卫生设施以及无数其他项目。这项投资甚至超过了佐科·维多多总统第一任期内启动的3500亿美元的基础设施建设计划，预计将极大地惠及所有现有的经济部门，特别是旅游休闲部门。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
为什么投资英国：英国国家概况
【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【面积】24.41万平方公里（包括内陆水域）。英格兰地区13.04万平方公里，苏格兰7.88万平方公里，威尔士2.08万平方公里，北爱尔兰1.41万平方公里。 【人口】6605万（2017年）。官方语言为英语，威尔士北部还使用威尔士语，苏格兰西北高地及北爱尔兰部分地区仍使用盖尔语。居民多信奉基督教新教，主要分英格兰教会（亦称英国国教圣公会，其成员约占英成人的60%）和苏格兰教会（亦称长老会，有成年教徒59万）。另有天主教会及伊斯兰教、印度教、锡克教、犹太教和佛教等较大的宗教社团。 【首都】伦敦（London），人口882.5万（2017年）。最热月份为7月，一般气温在13-22℃；最冷月份为1月，一般气温在2-6℃。 【货币】英镑（1英镑约合1.24美元，8.86元人民币）（2019年9月） 【国家元首】 女王伊丽莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【气候】属海洋性温带阔叶林气候。通常最高气温不超过32℃，最低气温不低于-10℃。北部和西部的年降水量超过1100毫米，其中山区超过2000毫米，中部低地为700-850毫米，东部、东南部只有550毫米。每年2-3月最为干燥，10月至翌年1月最为湿润。 【政治】2016年6月，英举行英欧关系公投，脱欧派获51.9%支持率，英在加入欧盟43年后决定脱离欧盟，卡梅伦随后宣布将辞去首相职务。7月，特雷莎·梅接任保守党新领袖，成为继撒切尔夫人后英国历史上第二位女首相。梅上任后，强调要促进社会公正、维护国家统一、促进经济增长。2017年6月，英提前举行大选。梅领导保守党继续保持议会第一大党地位，但未能赢得过半席位，在北爱尔兰民主统一党支持下，梅组建新政府并连任首相。2018年11月，英国和欧盟达成《脱欧协议》和《未来英欧关系框架政治宣言》，需经英、欧议会和欧盟理事会批准后生效。2019年以来，《脱欧协议》在英国议会下院三次被否决。4月，欧盟特别峰会决定延迟英脱欧期限至10月31日，其间如《脱欧协议》在英议会通过，英将于次月第一天正式脱欧，启动英欧未来关系谈判。6月，梅正式辞去保守党领袖职务。7月23日，鲍里斯·约翰逊当选保守党领袖并于次日出任首相。 【行政区划】 分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括３个特别管辖区。威尔士下设22个区。北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府仍控制外交、国防、总体经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。 伦敦也称“大伦敦”（Greater London），下设独立的32个城区（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。受国际金融危机影响，英金融业遭受重创，经济收缩7.2%，为20世纪30年代大萧条以来最大衰退。2018年主要经济数据如下： 国内生产总值：2.03万亿英镑 人均国内生产总值：30750英镑 国内生产总值增长率：1.4% 通货膨胀率：2.3% 失业率：4.1% 【教育】英格兰、威尔士和苏格兰实行5至16岁义务教育制度，北爱地区实行4至16岁义务教育制度。义务教育归地方政府主管，高等教育则由中央政府负责。 英重视教育和科研水平的提高，目前正进行教育改革，允许高校增收学费，同时继续加大教育投资。中小学公立学校学生免交学费，约占学生总数的90%以上。私立学校师资条件与教学设备较好，但收费高，学生多为富家子弟，约占学生总数的7%。英文盲率仅为1%。 约40%中学毕业生能够接受高等教育。全国有110多所大学和高等教育学院。著名的高等院校有牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、圣安德鲁斯大学、伦敦大学学院、华威大学、曼彻斯特大学、爱丁堡大学和卡迪夫大学等。目前有30多万海外学生在英大专院校学习。 英是世界高科技、高附加值产业的重要研发基地之一，其科研几乎涉及所有科学领域。以世界1%的人口，从事世界5%的科研工作，所发表学术论文占9%，引用量达12%，仅次于美国。获国际大奖人数约占世界的10%，迄已涌现出90多位诺贝尔科学奖得主，居世界第二。在生物技术、航空和国防方面具有较强的竞争力。 【旅游业】英国旅游业收入居世界第五位，是英最重要的经济部门之一，从业人员约270万，占就业人口的9.1%。2017年，赴英游客达3923万人次。伦敦是外国游客必到之处，且旅馆众多，但旅馆房间多为豪华型，经济型房间较为紧缺；而餐馆在数量和风味上都有很大增加，可满足不同口味的需求。主要旅游地区有：伦敦、爱丁堡、卡迪夫、布赖顿、牛津和剑桥等。主要观光景点有：歌剧院、博物馆、美术馆、古建筑物、主题公园和商店等。 【交通运输】 英交通基础设施较齐全。陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。伦敦有十分发达的地铁网。1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。近年来的交通运输情况如下： 铁路：英国共有2563个火车站，铁路总长15878公里。日均发送旅客300万人次，货物周转量6000万吨公里。全国铁路和伦敦地铁分别承担了铁路系统运输量的49%和44%，其余由轻轨承担。 公路：英国公路总长达39.4万公里，其中3540公里为高速公路，承担着19.8%的交通量；3.08万公里为A级公路，承担44.3%的交通量。截至2013年底，注册的机动车辆总数为3500万辆，新增机动车272万辆。 水运：英内河航道共3200公里，其中620公里用于货运。泰晤士河是最繁忙的内陆水运河，其次为福斯河。海运承担了95%的对外贸易运输。英国大小港口众多，其中100个为重要商业港口，有52个港口年吞吐量在100万吨以上。吞吐量超过1000万吨的港口有：格里姆斯比-因明翰、伦敦、蒂斯－哈特浦尔、福斯、米尔福德-黑文、南安普顿、利物浦、萨仑沃、菲利克斯托、多佛等。通过发展航运金融和海事服务，英国保持了全球航运定价中心和管理中心地位。伦敦是国际海事组织、国际海运联合会等国际航运机构总部所在地。 空运：英国所有的航空公司和大多数机场均为私营企业。目前共有50多家航空公司。英国航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，拥有300多架飞机，其航线覆盖90多个国家和地区约220座城市。英共有462家机场，其中35个机场年客流量在10万人次以上。英最大机场是伦敦希思罗机场，也是世界最大最繁忙的机场之一，客流量6590万人次；盖特威克机场是英第二大机场，客流量3300万人次。 【人民生活】 实行公共保健、社会保险等福利制度，是最早实施福利制度的西方国家。实行五天工作制。 国民医疗服务体系（National Health Service, NHS）是英国福利体系的标志。1948年由当时的工党政府创立，并一直延续至今，为全民提供免费医疗服务。由于初级健康保健实施良好，英人均寿命与其它发达国家相当，但正逐步走向老龄化。 【文化】 英国是世界文化大国之一，文化产业发达。全国约有2500家博物馆和展览馆对外开放，其中大英博物馆、国家美术馆等闻名于世。英国皇家芭蕾舞团、伦敦交响乐团等艺术团体具有世界一流水准。每年举行约500多个专业艺术节，其中爱丁堡国际艺术节是世界上最盛大的艺术节之一。当今世界80%的信息以英语传播。 2019年英国房产投资的8大优势 1、英国脱欧事件的影响 英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。 2、对于私有财产的保护明确和稳定 英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。 3、高收入居民的上涨之势迅猛 从而亦促使了房产的刚性需求更加旺盛。按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将在2020年达到940万；到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的5年时间里将新增加36万8千个。此外，预计未来20年之内，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。 4、房产持有成本低，收益率高 伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之75，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的70年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。 居外网上出售的英国伦敦肯辛顿区豪华公寓Garden House，1卧1卫1车库，房价约¥1,137万。点击图片查看详情 5、税费合理 无论是英国公民还是海外投资者，在英国买房，总是会产生各类的成本，但无论是购买期间的中介、律师等费用，还是购买之后的房产持有费用以及今后出售房产的收益税费，英国的税费在全世界发达国家之中皆属于较为低廉的。 6、公共设施和高校云集 伦敦不管是自整体金融地位，教育文化行业及传媒，体育等各个方面来说，相较之于国内还是有着其一定的优势的。不仅仅可以让子女受到世界级优秀的高等教育，同时又能够给予家人买下一个安全且舒适的居所。假如选择伦敦房产自住的话，则更能够体会到伦敦诸多免费剧院历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆以及图书馆的便利配套设施。 7、作为海外资产配置的投资产品 房产的流动性是非常之重要的。伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分强劲。按照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间一般皆在41天左右。 8、交易市场的成熟 英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系较为健全，对消费者的保护非常完善，投资者支付首付以后，首付会一直放在银行的监管账户，开发商动不了。一旦楼盘烂尾，这笔钱就会原封不到的返回投资者，规避了国内房产投资存在的烂尾风险，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。 来源：中国驻英国大使馆丶新浪财经 责编：Zoe Chan
利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！
利物浦（Liverpool）城市概况 英格兰西北部著名港口城市，英国第四大城市 市区人口3万（2018年） 英格兰著名商业中心、第二大商港，被评为“世界流行乐之都” 2018年房屋平均售价：公寓£120,198 独立房£182,657 知名学校：利物浦大学（2019QS全球排名151） 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。 不过，近10年来，情况出现了逆转，利物浦的人口再次实现了增长，而且此次复苏得到了机构投资者的认可。英国国家统计局的数据也证明了这一点：2002年至2015年期间，得益于一个当地大型重建项目，利物浦市中心的人口数量提升了181%。仲量联行预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。 城市复兴，开发先行 整个城市投入巨资在重点区域中建造了大量用于租赁的物业，这些区域包括Baltic Triangle、华人区、Ropewalks、Ten Streets创意工业区（带来2500个新就业机会）、Great Homer Street的重建计划。而未来30年，利物浦将投入55亿英镑，重点打造148英亩的Vauxhall码头项目，一旦完工，将彻底改变整个城市的面貌。 为此，利物浦市长乔·安德森（Joe Anderson）表示，当前利物浦正在进行前所未有的开发、重建，超过140亿英镑的开发项目正在规划中！已经提出的新建项目包括建设一个新警察总部、一个邮轮码头、一个新的曼恩岛渡轮码头、以及加建一条新的高速铁路以连接伦敦的高铁2号线和和正在大力开发的英国北部铁路网。 各具特色，最受欢迎的区域推荐 除了伍尔顿（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒顿（Allerton）也是利物浦南部最受欢迎的住宅区之一。它靠近多片绿地，还有品质一流的学校。21世纪中介公司的代理丹·彭宁顿（Dan Pennington）说，三卧室的半独立式住宅售价为25万到35万英镑之间，而且“刚挂售的24小时内就会被抢购一空”。 “艾格伯特（Aigburth）也很受欢迎，因为它靠近时尚气息十足的百灵鸟巷（Lark Lane）和波罗的海市场区域，这些地方开了很多家餐厅，”他补充道。年轻的职场人士可以支付15万英镑来购买旧大楼里的公寓。邮政编码为L16、L25和L19的地区也很受首次购房者的欢迎。” 如果想离海滩近一点，那你可以去城市北部看看其他区域，比如克罗斯比（Crosby）、马赫尔（Maghull）和利迪亚特（Lydiate）。克罗斯比拥有风影怡人的海滩和多所一流学校，因此颇受家庭买家的欢迎，”彭宁顿说。 “靠近海岸线的富姆比的物业价格更贵，但备受足球运动员青睐。”弗雷什菲尔德地区维多利亚街道（Victoria Road）是利物浦市物业价格最昂贵的街道，均价为78万英镑，利物浦主教练尤尔根·克洛普住在曾属于史蒂文·杰拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿兰·希勒和韦恩·鲁尼也在这片住宅区里居住过。 中国买家最爱的英国城市Top10（2019年上半年） 利物浦真实房源，立即查看 总价低潜力大，你也投资得起 据Zoopla（全英第二大地产网站）统计，2013年至2018年间，利物浦的房价上涨了26%。最近，利物浦房地产市场一直在蓬勃发展，与整体市场放缓的情形构成了鲜明的对比；利物浦房地产的同比增长率在所有英国大城市中排名第三，为4.9%。尽管如此，对于那些想在城市里购买房产的人（包括投资者和首次购房者）来说，利物浦的房价依然相对较低，还在可以负担的范围内；利物浦物业的平均房价为12.05万英镑，远低于曼彻斯特（16.78万英镑）和全英国平均水平（21.74万英镑）。 “利物浦的投资条件非常理想，因为房价太低了，”萨伦登投资公司的乔纳森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）说。“在曼彻斯特，普通的两卧室公寓售价为25万英镑，而在伦敦的通勤区（如雷丁），同类物业的售价接近于30万英镑。但在利物浦，这类房产的价格仍然低于20万英镑。” 2018年英国重要城市房价涨幅排行榜Top 10 数据显示，2018年英国北方城市房价普遍上涨，利物浦、莱彻斯特、曼彻斯特上涨5%以上，利物浦5.7%的涨幅名列榜首。 伦敦的专业房产投资者以及亚洲和中东地区的投资者一直对利物浦抱有浓厚的兴趣”他说。“利物浦有7万名学生，而且私人租赁物业的存量很少。” 一年翻番 利物浦增长最快的街区Top 3 一年内，利物浦“L11 2”这个邮区内的房价翻了一倍以上，总价暴涨了近8万多英镑。“L11 2”邮区主要涵盖Norris Green的区域。根据英国土地注册处的数据，2017年L11 2区域的房屋平均价格为6.2万英镑，而2018年的数据显示，该邮区的平均房价已上涨至14.2万英镑，猛涨129%！ 目前，作为大型再生项目的一部分，“L11 2”正在新建大批适合家庭居住的独立房，“Norris Green Village”就是其中较大的新兴项目，这也是该区域房价上涨的最大推动力！除此之外，利物浦另外一些快速增长的邮区包括“L32 3”（一年内上涨107%，最新房价15.5万英镑）、“L12 1” （一年内上涨96%，最新房价36.3万英镑）。
英国永久性产权和租赁性产权之大不同
中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。 在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。 为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。 一、宏观交易数据 先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。 从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。 如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。 二、如何区别租赁性产权和永久性产权？ 很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） . 我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。 接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点: · 住宅类型 永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。 租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。 · 住宅年限 永久性产权（Freehold）： 对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。 租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。 · 住宅修缮 永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。 租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。 · 住宅保险（Building Insurance） 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。 若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。 · 住宅改造 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。 · 日常费用 在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。 *需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。 三、总结 永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。 购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。 永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。 租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。 来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）
2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！
昨天（6月10日）早上，2021QS世界大学排名发布！启德留学整理了两个小时的直播视频，来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下QS排名。 什么是QS排名？ QS世界大学排名，是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名（QS World University Rankings）是历史第二悠久的全球大学排名。 QS世界大学排名、《世界大学学术排名（ARWU）》、《usnews世界大学排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名，中国大学再创排名新高。 评分标准 本次QS世界大学排名共采用了六个指标： （1）学术声誉40%：基于超过94000名学者的调查问卷反馈； （2）雇主声誉10%：根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复； （3）单位教员论文引文数20%：衡量学术研究的影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； （4）师生比例20%：代表教学规模，将学生人数除以教职员工人数得出，可以用来参考各个大学的班级规模； （5）国际教师比例5%：QS的两个国际化指标之一，它衡量的是大学中非本国教师的比例； （6）国际学生比例5%：QS的两个国际化指标中的第二个指标，它衡量的是大学中非本国学生的比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 好，那我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析我们这回的排名！篇幅原因，无法将所有直播内容完整呈现，我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。 01 世界TOP20英国大学依然占据1/4 牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名，排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20，占据1/4席位 ，与去年保持不变。 02 18所大学入围世界TOP100 曼彻斯特大学维持不变，依然是第27名 伦敦国王学院上升2名，排在第31名 伦敦政治经济学院排在第49名 布里斯托大学排在第58名 华威大学维持不变，依然是第62名 格拉斯哥大学排在第77名 杜伦大学排在第86名 伯明翰大学排在第87名 南安普顿大学上升7名，排在第90名 利兹大学上升2名，排在第91名 谢菲尔德大学排在第93名 此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位（第96名）和诺丁汉大学（第99名）。 03 84所大学参与排名整体实力坚挺 此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名，整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化，可以看出英国大学最核心的实力，依然极具竞争力。除了上述大学以外，进入TOP300的大学还包括： 伦敦玛丽女王大学（排名114）拥有235年建校历史，伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一，研究质量全英第9，学生满意度98%高居英国大学前列。牙科，医药学，法学，经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心，地理位置优越。 兰卡斯特大学（排名135）英国卓越教学框架的评估获得金奖，83%的研究被评为全球优秀，学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一（AACSB，EQUIS，AMBA，Small Business Charter），世界商学院排名前1%。 约克大学（排名150）罗素大学集团成员之一，大学科研实力雄厚，教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。 纽卡斯尔大学（排名152）英国红砖大学，英国罗素大学集团成员，大学以提供高质量的教学与研究课程而著称，具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖，英国大学科研实力(REF)全英第16名。 卡迪夫大学（排名159）公立研究型大学，英国老牌名校，英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。 埃克塞特大学（排名164）世界顶尖大学，英国罗素大学集团成员，拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善，98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科，商业和管理类，经济学，运动科学，医学技术，戏剧，社会学，政治，材料工程和矿物工程。 巴斯大学（排名173）以科研为向导的英国顶尖名校，曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉，每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一，学生有机会到国际机构例如联合国实习。 利物浦大学（排名181）英国著名学府，历史悠久，是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部，英国国防部，国家卫生研究所，英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。 雷丁大学（排名205）起源于1865年的雷丁艺术学院，至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院，包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可，其中78%的研究被评为优秀级别，曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院，获得三重认证，也被誉为英国金融专业七驾马车之一。 阿伯丁大学（排名207）英国著名的五大历史名校之一（牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ），也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”（REF 2014）。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等，都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。 英国女王大学（排名209）北爱及爱尔兰最顶尖学府，被誉为北爱尔兰的牛津剑桥，更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖（英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一）。 拉夫堡大学（排名226）英国领先的著名高等学府，也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中，拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架（TEF）中，拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲，连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50（QS world）：体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。 莱斯特大学（排名242）曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术，使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一，世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。 萨塞克斯大学（排名246）英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一，于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架（Research Excellence Framework）表明，萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校，超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。 萨里大学（排名267）英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀，在全英位于前列，包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等，都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力，值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一，在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC，迪士尼，微软，西门子，BBC，IBM等。 思克莱德大学（排名300）历史悠久的英国名校，位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”，所以大学有许多专业认证的课程，并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一，有七个系名列英国研究力前10名。 先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中，美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势，但是大家也可以看到，世界大学30强乃至100强的院校中，美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。 美国名校的实力实力依旧强劲，具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后，位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学，有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外，加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名，同样闯入10强，有14所美国院校位列世界大学30强，17所美国院校入围了世界大学50强，27所院校跻身了世界大学的100强。 大家也可以看到在世界大学10强和30强中，美国院校占据了半壁的江山，在其他区位的一个排名中的话，美国大学的一个比例其实也是表现不俗的，所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面，美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中，美国院校表现尤为强烈，加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名，这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。 芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名，Top30的世界大学中的话，美国大学的一个变化其实是平稳波动的，有的学校有上升，有的学校有下降，波动的幅度大概在4米左右，这边要特别提到两个学校，西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名，位居今年的29名，闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话，在今年的下降趋势其实是稍微有点明显，从去年的25名下降了17名，位列今年的42名，跌出了Top40的学校的一个区列。 Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校，刚才有提到杜克大学，除此之外的话，宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名，使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗，上升了20名，位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降，下降了21名，位居177名。 针对加拿大前三的学校，在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的，大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。 这三所学校分别在于2020年的QS排名当中，都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名，今年上升到25，麦吉尔上升到31，英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的，并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势，后面我会讲到第二个部分的话，当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外，我想跟大家更拓展一下。 其实在QS排名当中，一还有一个叫做 Q星的排名，加拿大的大学是比较务实的，对于我们专门的排名上来讲，确实不太说很占优势，但是除了我们是非常靠前几所学校，对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例，然后硬件设施以及毕业生的就业能力，社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中，虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是，被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学，它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称，他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。 澳洲共有41所大学参与排名。整体来看，“八大”整体排名较上一年变化不大，整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强，5所位列世界大学50强，7所进入世界大学100强。 澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升，2018年最低50排名后，2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动，只是有小浮动变化 澳洲地区Top10排名如下： 除了八大，澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异： 素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位，进步了7个名次；伍伦贡大学成绩突飞猛进，紧随其后，进步16名，位列第196位；RMIT与去年相比提升15名，位列第223位； 此次排名，澳洲36所大学上榜，其中30所（83%）院校排名都是稳步上升中。 新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强！ 奥克兰地区3所大学均有提升，“国宝级”大学奥克兰大学排名81，是近5年以来最好排名！ 奥克兰大学 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育 Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 梅西大学升至第272位 真正的全国性大学，三个城市设立校区，新西兰唯一的飞行本科及兽医，创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。 优势专业：农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理 奥克兰理工大学升至437位 新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式，毕业生在就业率高。 优势专业：体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学 但其他大学均出现了小幅下降。 奥塔哥大学184位 新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校，最有资历的医科学校，久负盛名的南半球医学研究中心。 优势专业：牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗 惠灵顿维多利亚大学223位 法学院在亚太地区享有盛名，被视为全大洋洲最好的法学院之一，拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融 坎特伯雷大学270位 由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩，世界19所顶级研究型大学之一，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术 林肯大学387位 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育（TimesHigherEducation）发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 -- 怀卡托大学，出人意料的在今年的排名中跳了水，该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上，怀大的成绩依然稳定。 怀卡托大学375位 被誉为南半球的“小哈佛”，近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科，全球TOP1%的3皇冠认证。 优势专业：商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学 德国 德国top200院校排名： 本次德国大学中，排名前200的共有12所大学，以TU9和精英大学为主。 法国 法国top200院校排名： 本次排名中法国合并院校表现抢眼，法国高等教育机构规模小而精，经常在国际排名中吃亏。 高等工程师学院排名靠前，法国理工科的科研和教学实力不容小觑。 荷兰 荷兰top200院校排名： 荷兰的高校主要分为研究型大学（U类）和应用科学大学（H类）两种。其中U类有13所，H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一，目前共有2200多门英授课程，涵盖本科和硕士，文理工商等各个阶段和专业领域。 U类大学数量虽不多，但有9所都跻身世界Top200，并且各有所长，排名方面表现平稳，可谓“低调的强者”。荷兰经济发达，社会治安非常稳定，本科/硕士学生毕业后，可申请为期一年的求职签证。 北欧 北欧top200院校排名： 北欧包括：瑞典，丹麦，挪威，芬兰 北欧国家的高校十分重视学术研究，在高科技领域颇有建树，每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时，也相当看重学生的学术科研背景，整体排名表现亦为平稳。 瑞士 瑞士top200院校排名： 瑞士教育低调但优质，商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课，硕士阶段大多有英语授课课程，院校排名上升趋势较为强劲。 意大利 意大利院校专业排名： 意大利院校以意大利语授课居多，课程较多，在综合排名中不占优势，所以在此特别列出了QS专业类的排名。 意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点，整体排名比较强势。建筑学历史悠久，早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑，意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维，造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。 亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中，入围前100的院校，亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所，超过了1/4，前200的院校的话是有45所，无论是前100还是前200，对比19年还是对比20年，数据都有一个很好的提升。 新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话，截止到今天已经三连冠了，一直世界排名的话是11位，其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话，直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑，去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一，就是世界排名11位，今年是13位。 但不管怎么样，我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家，虽然它的高等教育院校的数量并不多，但是在质量这方面的话，可能放眼全球，真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。 中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学，应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大，香港的院校的话，我们会发现它有一个很大的特点，就是这几所综合类的大学的话，它的世界排名的话是非常靠前的，而且今年你会发现对比去年的话，这5所学校的话都有一个排位上的提升，恭喜城大，也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们，你的学校已经进入到世界排名前50了，你会发现他与港中科的距离变得越来越近，然后这个世界排名前50个学校的话，应该说已经是非常优质的一所院校了，绝对意义上的顶尖名校。 我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛，包括我们中国大陆地区，包括台湾地区的一些高校，在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。 来源：启德留学
