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北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！｜居外专栏
通常，留学生都有“绿卡梦”。美国作为移民大国，过去很长一段时间在这块政策上是放开的。相较之下，自PSW取消后，英国留学生毕业后难留下，成为了他们的硬伤。 然而，如今时局大变。美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。 那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。 英美工签永居路径之“变” 自2020年12月开始，英国执行新的积分制工作签证申请标准（原Tier2 Work Visa旧工签被Skilled Worker Visa新工签替换）。 相比旧工签，申请条件大大放宽。例如： 申请签证和永居的薪资门槛均降低，可申请工种级别降低，短缺工种类别增加，取消本地劳动力测试（雇主不再需要打招聘广告），工签不再设置人数上限，取消签证年限和12个月冷冻期，取消英国境内外申请要求的差异，给予博士和短缺工种额外积分和较低薪资要求等等。 这一系列的政策变动，都显示了英国开放的人才政策，积极地吸引全世界最有才华、最有潜力和创造力的人才能够更容易在英国定居，并建立事业。 相比之下，美国近几年在非移民工作签证政策上不断收紧。 2020年6月22日，美国总统特朗普公告，从6月24日至12月31日，美国暂停发放H1B、H2B、L和J非移民工作签证。让H1B签证持有者的最大雇主美国科技行业和中国申请者遭受重大冲击。 2021年1月初，美国宣布将于2021年12月31日正式实施H1B新规。新规将给予高工资、高技能的外国员工，优先的H1B选择，从前取代传统的“完全随机” 的抽签方式。 这意味着，雇主给申请人开的工资越高，申请人获得H1B签证的几率越高，对于刚毕业且无太多工作经验的留学生来说，显然处于较大劣势，获签几率会更低。 从工签移民政策来看，显然，这两年美国在日益缩紧，而英国在逐步放宽，有取代美国成“吸才之地”的势头。 英美新工签对留学生影响对比 一般来说，影响留学生毕业后拿工签的主要因素有以下几点： 因缺乏技术/经验，申请的工作岗位级别和年薪较低，达不到高技能工签申请标准； 需要与本地人才竞争，雇主需要证明在本地找不到相应人才； 每年工签名额有限，常需要等待较长排期。 为什么说英国新工签政策是留学生福音？ 1、采取积分制，对于New Entrant（新工作者）会给予额外20分，且申请工签的年薪门槛会比有经验工作者要低30%。 2、原本最低薪资要求从每年30,000镑降低到25,600镑，对于博士等级职位（STEM类别），或“短缺”工种，申请人只需满足最低标20,480镑年薪的门槛要求，对于博士等级，但非STEM类别的，年薪也只需满足最低标23,040镑。 3、可申请工签的工种/岗位也由RQF6降至了RQF3，更多“较低技术/经验等级”的职位也符合申请工签的要求。对刚毕业的留学生更友好了类别。 4、移除了“劳动力市场测试”要求，雇主不再需要证明聘用外来人才是因为在本地找不到相应人才。 5、取消了原有的申请人数限制，如今申请人能否成功获工签，更大程度依赖于本身是否符合各项要求，而非是否能抢到仅有的名额。 6、首签的签证时长由原有的3年上升到5年，5年后可申请永居，永居申请无名额限制，无需排队，最快1天，最长半年，维持永居的居住要求只需每2年登陆1次英国即可。 英国新工签为北美留学生另辟新径 英国新工签政策对英国境内、境外的申请一视同仁。这意味着，其他国家的申请人，可以享受与英国境内申请一样的待遇。 北美留学生，特别是北美的中国留学生，很大比例是STEM类专业。英国作为全球科技中心，拥有非常强劲的科技生态实力和潜力，以及数量众多的开发人员和风险投资资金，特别是伦敦。 尽管面对全球疫情和英国脱欧的挑战，伦敦科技公司仍在2020年获得高达105亿美元风投融资。对于北美留学生，通过申请英国工签留在英国发展甚至拿永居，何尝不是新机遇！ 为了让大家对英美工签利弊点有更好了解，外联出国特意整理了下面这个超全又直观的对比表。 了解最新英国工签政策，匹配适合自己的留英工作机会，欢迎留言咨询~ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
您最关心的美国大都会房市行情速报
受疫情冲击，愈来愈多人习惯在家远距工作的模式，使人们可以搬到更远的地方，让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会（NAR）调查，2020年底时，全国平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例，现在是美国发展最快的城市之一，人口约为100万，而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来，软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至，苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%，平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为，全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征：这些地区的房价比大都会地区亲民，因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小，生活步调不比沿海都会紧凑，很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市，还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林（Chris Glynn）预测，2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外，都位在阳光带上，一年中有9到12个月的时间适合户外活动，”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作，希望换空间较大的住房，于是放弃在市区内找房，使西雅图公寓今年房价上升速度放缓，上市数量相对也比需求多，反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升，白领劳工准备重回办公室，公寓销售量也不断增加。大西北房源（Northwest Multiple Listing Service）5月5日公布的数据显示，金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高，4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍，比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元，比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔（Javila Creer）表示，鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢，但价格可能即将飙涨，许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示，金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多，史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此，大西雅图地区的房屋并未因此变便宜： 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元，当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元； 史诺霍米许县为67万5000美元； 基沙普县为49万零500美元； 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比，独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县，上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据，导因于需求旺盛、低利率与待售屋少，湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始，由于州禁止房产经纪人展示售屋，限制许多房地产交易，但目前房市和去年同时比较，销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温，湾区9个县的房价都在上涨中，可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据，康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元；索纳诺县上涨13%至50万美元；阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增，推动湾区最昂贵地区房价大涨：圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示，所有房屋都涨价100万美元，尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场，许多强势房屋竞标买主仍存在，圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况： 待售屋不多，买家必须加价竞标，提供先发制人的报价，并保证在没有全面检查或意外状况下，接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制，加上买家购屋强烈需求，通常决定是否购入一间300万美元房屋，必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点，房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中，还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？
多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。 同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲，但地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）称销售“明显放缓”，显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称：“自2020年夏天以来，我们经历了房屋销售的炽热增长，但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”，并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说，最近几个月，由于疫情期间的借贷成本低，刺激了住房需求的增加。他说：“尽管未来几个月房价增势可能会放缓，但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长，再加上新库存持续缺乏，将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市，4月就售出了4694套住房，新挂牌上市房7481套，平均价格为108万8020加元（约合578.2万元人民币）。除市区以外的所有郊区（905区），则售出了8969套住房，新挂牌1万3344套，平均价格为109万992加元。 延伸资讯： 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
首付仅需5%！英国政府担保贷款新政，你想要了解的都在这里｜居外专栏
从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付，就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款，最终导致房屋被收回，银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产，购房者只需支付2.5万英镑，银行等建筑协会将提供80%的贷款，政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心，同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐： 湖畔南湾｜Southmere £342,500起 博福特庭院｜Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束，Help to Buy政策也将退出历史舞台，95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款，保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan，95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松，购房者不一定是首次购房者，对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受，不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制，首先贷款房产价格不得超过60万英镑，也不适用于购房出租的投资者，而且该贷款只能以个人名义购房，而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制，目前政府承诺会运行到2022年12月，并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下，大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产，除了2.5万英镑的首付，为了得到47.5万的贷款，借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划，按揭贷款的还款种类将为本息同还，而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查，每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款，银行不仅需要确认客户能负担得起利率，还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激，房价一直在上涨，在此时借入95%的债务，如果房价下跌20%，购房者欠下的债务将超过房屋的价值，从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下，每个银行的政策细则各有不同，例如有些银行由于担心房价波动，不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行，大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品，Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低，但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说，Natwest，RBS和Atom Bank也提供没有产品费，且初始利率低于4%的产品。 相比之下，最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点，但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest，RBS和Atom，三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下，首付比例越高，银行利率就越低，大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%，贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时，随着越来越多的贷方进入市场，95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？ 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
移民卖房早安排 税务繁复要小心｜居外专栏
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！ 由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元，物业升值了700万。税金就是700万乘以税率，税率就是18%至28%，数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外，其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等，都是同一道理。一句术语叫“All Clear”，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！不过，不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制（Remittance Basis） 来“付税”。简单来说，资产出售後，只要不滙入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国，否则都要付税。 当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子，澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为您自己设计一个仔细的安排才是上策。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大最适合华人移居的城市在哪里？
每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯：移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一，据加拿大统计局人口统计分析结果显示，拥有总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家，主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如，多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。 而这些人口集中，经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示，多伦多华裔有70万，占多伦多总人口的12%；温哥华的华裔人口约50万，温哥华的华裔人口虽然不如多伦多，但华裔人口占比却高达21%，再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的，总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模，埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见，华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中，名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多（Toronto）是加拿大第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是交通要枢，兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸，是美国的纽约州，闻名世界的尼亚加拉大瀑布，距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语，“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多，居民的48％为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地，约有40多万华人。 气候：多伦多四季分明，气候温和。多伦多夏季舒适；冬季冰冻、干燥和多风；全年部分多云。在一年中，气温通常在-8°C到25°C之间变化，极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评：多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市，充满机会与挑战，如果您准备在加拿大大展宏图，多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华（Vancouver）有“太平洋门户”之称，几乎四面环水，是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港，只有一百多年的历史，是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”，很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心，市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨（Skytrain）或大巴相互通行，市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80％的面积，难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候：温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评：宜人的气候条件和旖旎风光，再加上现代化大都市的魅力，吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币，华人人口达到230万，可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时，会得到怎样的城巿？350年来不断演变的美丽村落？还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会？ 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来，蒙特利尔（Montreal）绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧，优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃，您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆，以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉，全市的哥特式教堂繁多，甚至超过了古城罗马，每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上，蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美，不只在传统艺术上，也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故，热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地，一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候：蒙特利尔处于几个气候区的交界处，因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的，虽然极少有炎热的天气，但在夏季却依旧有着不低的温度，夏季的最高温度能够达到三十度以上，同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评：加拿大魁北克省自然资源丰富，森林覆盖率高，气候温和，四季分明，适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉，甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者，文化爱好者，同时您希望小孩可以做多语言者，这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里（Calgary）又被移民的人亲切地称为“卡城”，是加拿大的第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米，是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”，由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望，多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达，许多热门影视都曾在卡尔加里取景，如：《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候：天气素以多变而著称，甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气，春、秋、冬三季较长，夏季较短，往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛，平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评：作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市，卡尔加里文化教育发展程度高，其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观，在北美大陆发展出一个华人城市，鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校，满街的中文牌匾、满耳的中国方言，甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人，如：蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁，他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！ 撰文：Serene Ku 编辑：Zoe Chan
这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？
伯灵顿（Burlington），位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市，也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率，成为最适合经济发展和生活的理想城市。 在2019年时，伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势，曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外，它还被评为加拿大十大城市之一。 伯灵顿到底有多优秀，才能成为加拿大第一呢？我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧！ 低犯罪率 安全获得保障 安全感是人类的基本需求，犯罪率更是移民或退休人士关切的问题，而伯灵顿就是以安全城市著称，所以移民到这里，几乎是不用担心安全问题。 根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中，伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩，成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示，哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中，连续蝉联最低的，而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益，犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中，犯罪率下降了近25%，在中型城市中，伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。 对于这些指数和数据，哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪，表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出，因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务，才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚，都能放心和安全地独自外出。 优质教育——适合孩子成长的城市 伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校，这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因，同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。 在伯灵顿的教育系统中，公立中小学主要根据教学语言和宗教背景，而被分类成4个教育局。其中，哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一，所管辖的学校共有87所小学和18所中学。 伯灵顿的学校环境和教师素质，可说是无可挑剔的，所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆，为学生、民众提供阅读的好地方，可见当地政府如此看重教育。 此外，政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心，里面设置了免费的休闲游乐场，并为幼儿提供各种创意活动和游戏，让幼儿享受乐趣的同时，也促进幼儿的成长。很显然，当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育，并提供各种公共教育设施，难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”！ 交通便利 设施完善 伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间，优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站，居民能在30分钟内到达多伦多市区。 此外，这座城市有3条高速公路，分别是伊利沙伯皇后道（QEW）、403号公路和407号公路，这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区，居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心，而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。 便利完善的医疗服务 除了便利的交通，伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施，就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院，居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。 此外，多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备，如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心，如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗，也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。 购物方便 尽享休闲生活 伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家，其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一，为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是，市内的每个社区还设有大型超市，居民不需要出远门，也能购买到日常用品，非常方便。 当然，伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店，休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡，享受美好的休闲时光。 环境优美的户外活动场所 伯灵顿的居民非常喜欢户外活动，所以在这里随处可见各种户外活动的好去处，如高尔夫球场、海滩和公园，而且这些地方的风景都非常优美。 说到公园，不得不提伯灵顿的5大漂亮公园，分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园，这里的每个社区也有属于自己的公园，让居住在该区的居民能随时进行户外活动，尽享生活。 除了户外活动，这里平日里也有各个节日庆祝活动，所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时，伯灵顿可说是退休天堂，因为这里的基础设施和交通非常完善与便利，对退休人士而言方便又轻松。 友好包容的社区 为了建立包容性的社区，伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会（BAFC），以倡导共享资源、才能和天赋，并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象，让外人对伯灵顿人留下好的印象。 中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示：“未曾见到流浪汉伸手乞讨，也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式，以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。” 伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时，这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿，居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话：“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感，却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切，我们这里什么都有。” 伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市，可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利，又能包容各种年龄阶段人士的城市里，会是一件多么美好的事情。 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
为什么选择在加拿大“先留学再移民”？
与直接移民相比，不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认，先前往加拿大留学后再移民，需要一定的时间，而学习新知识的确也要付出一定的努力，但“费时、费力”的背后却是不少的收获！今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 １／更低门槛移民 加拿大是移民的好地方，同时也是留学的好地方，因此为了方便在加拿大留学的人群，加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道（SDS，全称是Study Direct Stream），通过“先留学，后移民”的方式移民加拿大，相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低，拥有高中或同等以上学历即可，而且签证申请也更容易！ 持有包括中国在内国家护照的申请人，只要满足以下条件，便可通过SDS项目申请加拿大留学： 申请加拿大大专、大学或硕士的课程； 雅思听说读写均达到6分或以上； 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品； 交纳一整年的学费； 完成前期体检。 在移民局官网可以看到，除了申请材料简化，无需再提供担保金支持文件，处理时间也相当快，符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 ２／提前适应环境 选择先留学加拿大，再申请移民的人士，可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境，观察这样的生活氛围是否适合自己，自己能否负担得起这样的生活，评估自己的就业发展前景等等，以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力，但从整个规划上来看，却为我们减少了不少风险和损失。 ３／增长知识技能 选择先前往加拿大留学，学习一门新的知识或技能，再申请移民的做法，可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多，除了一般的大学教育外，诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求，最快可1年完成专业课程，专业选择也十分多元化。 ４／提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格，只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段，语言成绩越好可以获得越多的加分，而留学不仅能够增长知识技能，在纯正的语言环境下，还能提升我们的语言能力，为今后的工作以及移民申请做准备。 ５／“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大，是为了寻求更好的发展，但新移民前往加拿大求职的难度不小，所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大，提前适应加拿大的生活，同时增长技能，也有利于今后的求职；而在满足“工作”要求后，申请人就可以申请加拿大枫叶卡，同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯： 移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？ 用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源：法拉盛新媒体 责编：Zoe Chan
加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？
加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华，连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好，冬暖夏凉，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起，自然吸引了来自世界各地的富人扎堆，温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方，仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下，其原因主要还是人口的净流入，有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的， 所以报税账面上每年收入较低，但是资产却颇丰，入手房地产当然也毫不手软。 另一方面，由于温哥华绝佳的气候以及人文条件， 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多，有从中部来的，也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后， 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市，一是就业机会多，而是大城市文化相对多元化，华人聚居地区经济也繁荣昌盛，这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部（曼省、萨省）或者东部海洋四省、或魁省移民项目，刚刚拿到枫叶卡的华人移民， 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同，downtown是城市的中心，高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城，每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋，联排为主，downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是， 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系，这里农村城市差异不大，农村城市化，城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达， 地铁便利的市中心的高层，成家尤其有了孩子后，大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋（house）安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标，比如说某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右，建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积，拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比，这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区，最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高，平均来讲，600平土地＋400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右，换算成人民币大概是780-940万左右，相比起北上广深 5-10万一平的均价，还是亲民很多。如果再对比人居环境，生活品质的话，这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样？ 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”，相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，像加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。 整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上，人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。 综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们，免费获取一对一置业咨询，在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。
移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！
近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志，以各类调查排名而广为人知，六年来每年都公布全球最佳国家排名，该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School）共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名，其调查的样本极大，全球有36个国家的17,000人参与，所采用的的指标有76个，包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中，超过万人被称为所谓“精英阶层”，近5,000人属于商业决策人士，其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化，今年又增加了一系列新的指标，包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中，加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二，2019年排名第三，今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家，首次名列第一！ 此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。此外，良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出，根据各项评分结果，加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会，人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下： 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中，当下最受欢迎，并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期，尤其是澳大利亚，当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民，杰出人才选择EB-1A移民，毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家，移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径？居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民？ 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡，无论创业成功与否，都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制，可以投资除魁省以外的加拿大任何地方，像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等，都不是问题。 申请条件： 创建符合要求的公司（具体公司要求请咨询居外IQI） 语言能力达到CLB5（雅思听说读写5545） 拥有足够的安家资金（一家四口大约2.5万加币） 获得PR时，申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目（Canada Self-employed Person Program）属于加拿大联邦项目，且目前不需要省提名，同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目，目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别，且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作，几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP)，该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的，为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同，省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才，并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看，加拿大雇主担保是一条可行的移民路线，但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功，申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目，虽然现在雇主担保移民可行，但加拿大还是很多其他移民项目的，我们在了解移民的过程中，一定要多方了解不要急于否定一个移民项目，选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有： BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日，加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划（OINP）- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统，语言不计入打分系统，也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有： 申请职位的技能级别（NOC Level，以及是否属于0类管理类别） 工作经验长度（例如1-2年，2-3年，3-4年，5年或以上） 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区（GTA）或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程： 入池：申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号，填写个人信息 评分：EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名：EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请：根据名额划定分数线，分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请（ITA） 提交：申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平，帮助企业引进人才更高效，审理速度更稳定，了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯： 加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的？ 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思，低门槛移民“全球最佳国家”加拿大，良机不容错过！ 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。
