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2019亚太区海外投资排名前五，日本房产的潜力何在？
在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升，跻身2019亚太区投资推荐排名前五。 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！ 日本的房产到底为何值得投资？ 1. 世界强国，持续稳定发展 日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。 2. 法律法规完善成熟 日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。 3. 土地私有&永久产权 日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 点击查看居外网上日本在售房源 4. 房屋质量过硬 日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。 5. 日本房产租金回报率高 日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。 6. 2020东京奥运会，房产升值空间大 投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。 以往届奥运会为例，看房产涨幅： 2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%； 2004年雅典奥运会，5年涨幅55%； 2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%； 2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。 2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！ 从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。 所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源： 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商：松下住宅施工设计 开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园，生活设施齐全 售价6980万日元（约445万人民币） 居外物业编号：48838721 点击查看房源信息 目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场： 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅； 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼； 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼； 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店； 美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：今日头条—瑞麦说房 责编：Zoe Chan
越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强
越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。 过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。 虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。 世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。” 马上查看居外网上近500套在售越南房源 自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。 富豪人数五年激增28％ 经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。 越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。 第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。” 世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。” 95％为本土买家 不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。 董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。” 2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。 胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。” 延伸阅读：【居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：雅虎新闻 责编：Zoe Chan
马来西亚的最新房价是多少？
根据国家物业信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅价格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）报告，2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉（折合约48.3万元人民币），比上一季度的28.8万令吉有所增加。 从2010年到2017年第3季度，房价中位数在2017年达到峰值，达到30.3万令吉（折合约50万元人民币），而价格增长从2012年到2013年加速 - 从17万令吉（折合约28.1万元人民币）增加到25万令吉（折合约41.3万元人民币）。但自2013年以来，马来西亚的房地产市场一直处于下滑状态。 马来西亚房价指数（MHPI） 2018年第二季度，初步马来西亚房价指数（MHPI）放缓至1.7％（2018年1季度：4.3％），特别是在高层住宅板块。来源：NAPIC 与此同时，房价中位数最高的州是吉隆坡，价格为55万令吉（折合约90.8万元人民币）。 其次是Putrajaya（40万令吉，折合约66万元人民币），雪兰莪（38.2万令吉，折合约63.1万元人民币），柔佛（34.5万令吉，折合约57万元人民币）和Labuan（32.5万令吉，折合约53.7万元人民币）。 中位数价格最低的国家是吉兰丹（17.5万令吉，折合约28.9万元人民币），吉打（18万令吉，折合约29.7万元人民币），马六甲（20万令吉，折合约33万元人民币）和玻璃市（21万令吉，折合约34.7万元人民币）。 马来西亚选定州份的房价指数（MHPI） 从州份来看，MHPI增长放缓反映了所有主要州（吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛州）的缓和趋势。来源：NAPIC NAPIC表示，中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。 而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据，吉隆坡的房价中位数是145万令吉（折合约238.7万元人民币），年增长率为27.3％。 柔佛州新山的房价中位数是70.8万令吉（折合约116.5万元人民币），年增长率为13.3％。 槟城的房价中位数是141.2万令吉（折合约232.4万元人民币），年增长率为17％。 雪兰莪的房价中位数是86.5万令吉（折合约142.4万元人民币），年增长率为15.9％。 沙巴的房价中位数是52.9万令吉（折合约87.1万元人民币），年增长率为34.5％。 那么以马来西亚现时的中位房价，可以买到什么样的房子呢？ 居外房源编号：42830084 美丽苑@美迪尼傲居于柔佛州依斯干达公主城，占地 8.19英亩，地处美迪尼的核心地带。便捷的地理位置连接数条 高速公路，并且拥有接轨国际水准的生活设施，再加上蓬勃发展的社区，使其成为良机无限的优质发展项目。房价约¥50万。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 责编：Zoe Chan
泰国买房子多少钱一平米？
泰国近几年所得到的关注度是非常高的，不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好，更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市，同时也是房地产需求量和流动量最大的城市，不管是购房自住，还是投资都是最好的选择。根据客观数据，想要在曼谷购买一套住房，价格最低30万元起，如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外，曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异！ 曼谷各大区域的房地产均价（主要以公寓为主）： 沙吞区的平均价格：220000-250000泰铢/一平米 中心隆批区的平均价格：241700-265000泰铢/一平米 素坤逸区的平均价格：229667-240000泰铢/一平米 巴吞旺区的平均价格：188000-220000泰铢/一平米 湄南滨河区的平均价格：283000-320000泰铢/一平米 曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势，这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多，其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的，上升的比例大约在20.5％左右。 整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区，同时也是最大的商业区域，这个地方的在各方面都占据着最大的优势，再加上交通便利以及CBD区的发展，让泰国这几年的发展变得越来越好，房地产投资上面的竞争更是不相上下，在曼谷购置一套优势比较好的房屋，一套公寓的价格至少在40万左右。 泰国发展比较好的城市分别是曼谷，芭提雅，清迈等，后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷，但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错，其中房价增幅最高的是帕答纳山，比例在11.6％左右。根据数据，芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米，和同年上升了26％。 在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的，并且它们没有公摊面积，公寓投资的最低门生物学在30万，这个费用里面包含了所有相关的基础设施，例如：游泳池，健身区域，桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多，既可以自行居住，也可以出租赚取收益，同时又可以用来养老生活。 责编：Shawn
投资越南房产该选择哪座城市？（二）胡志明市
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 胡志明市 概况 原名西贡，曾是南越首都，现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一，为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。 胡志明市是越南的一个中央直辖市，行政级别与省相同。自2003年12月，这座城市划分为19郡（Qu?n）和5县（Huy?n）。5县面积达1601平方公里，属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月，全市有259个坊。 经济：越南经济增长的主要驱动力 胡志明市在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年，城市有434.40万劳动人口。到2009年，人均GDP达到2800美元，而越南的人均GDP为1042元，因此比国内其他地方还要高。 人口：在胡志明中国人占5.78% 胡志明市的人口在2009年人口普查显示，全市人口为7,162,864人，约占越南人口8.34％，使其成为全越人口最集中的地区，也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心，近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民，因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人，占5.78％。第5区和6区，10区和11区的部分区域 - 是越南最大的华人社区的所在地。 交通：越南首个拥有地铁的城市 胡志明市主要机场是新山一国际机场，位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场，旅客估计人数超过1250万人次，每年在2009年，占越南的航空客运量一半以上，它很快就会被隆城国际机场取代，定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市，离胡志明市东北部约40公里，隆城国际机场将处理国际航班，最大容量为100万人次，2014年将全面完成，届时新山一国际机场则只会处理国内航班。 胡志明市正在兴建胡志明市地铁，是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段，一号线及二号线正在建设，一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用（已于2012年8月28日动工）。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接，车厂设于第九郡的隆平坊。 预计在2017年完工时，估计每天可以运载18.6万人次，到2020年每天可运载62万人次，到2040年每天运载量更将超过100万人次。 教育：越南最大的国际学校聚集地 在胡志明市高等教育相当发达，集中了80所大学和学院，拥有超过40万学生。包括：越南国家大学，在胡志明市有50,000名学生，是在南部地区最重要的大学，其中包括6个主要组成学院：研究所（原西贡理学院）、社会科学及人文学院（原西贡学院函）、科技学院（原富寿国家技术研究所）、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括：胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。 值得一提的是，胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校，包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内，因此在胡志明市随处可以看到外国学生，人口也偏国际化。 房产：求远大于供，胡志明一房难求 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。 在2017年第二季度的报告之中，该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市约有4.8万个单位将推出市场，其中46%将为C类住宅。 世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告指出，截至2018年底，将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告，66％的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计，高端市场中只有40％的购买者是投资者，这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示，约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作，被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给，胡志明房产市场可谓是一房难求。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
中国人在越南买房须注意事项
过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。 另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？ 在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。 不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。 换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。 如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。 在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。 最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源：联合早报 责编：Zoe Chan
泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税
据泰国财政经济办主任透露，泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行，大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人，都可以申请免税，而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示，拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低；例如房产价值100万泰铢，每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间（推迟4个月），旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐：曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售，地段优越，坐落在素坤逸-阿索克（Sukhumvit-Asoke），距离素坤逸（Sukhumvit）捷运站不到600米，距离阿索克（Asoke）轻轨站及21号航站楼购物中心（Terminal 21）只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米，2卧2卫属于角落单元，位于高楼层，享有城市美景。房价1150万泰铢（约¥259万）。点击查看房源详情 延伸阅读：【曼谷中泰高铁总站首度曝光！年内启用 助力房市】 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：泰国头条新闻 责编：Zoe Chan
向往南太平洋海岛生活吗？斐济出台政策吸引中国购房者
南太平洋大约有330个岛屿，几个世纪以来，这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。 现在，斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域，这其中就包括中国房地产投资者。在本文中，我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇，以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。 无法抗拒的岛屿生活方式 对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染，并在大自然中寻求宁静的中国富人来说，斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。 斐济人以友善和悠闲而著称，有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底调查，斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语，它被用作打招呼，祝福别人幸福快乐，身体健康。 对于退休的中国富人来说，他们追寻被大自然包围的宁静生活，将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。 斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1 中国游客人数持续增长 海岛旅游在中国游客中很受欢迎，并且越来越多的中国人来太平洋岛国（PICs）旅游。2018年，约有50,000名中国游客到斐济旅游，而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客，太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。 中国是斐济的第四大市场，斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。 研究表明，中国人倾向于在国外度假时抢购房屋，尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。 中国人的理想购房条件是什么？ “一带一路”倡议将吸引更多中国人 斐济支持中国的“一带一路”倡议（BRI），并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资，因为这样对他们来说更安全（无论是投资商业还是购买房产）。因此，可以理解的是，来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。 “一带一路”倡议 中国投资 根据国家贸易和旅游部数据，预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来，斐济的投资蓬勃发展，过去5年里中国成功投资了277个项目，总价值约10.8亿美元。 在中国人投资的地方，通常房地产行业会有一定发展，因为投资者会为自己或雇员寻找住所。 中国人正在寻找什么样的物业？ 点击查看在售斐济房产 中国人可以购买哪些房产？ 不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是，外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界（城镇或城市）内的居民住宅和不动产所有权土地。 但是，外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权，前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅，例如纳迪（Nadi）的丹娜拉岛（Denarau Island）和奈索索岛（Naisoso Island）。在斐济北区的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及萨武萨武镇（Savusavu Town）和塔韦乌尼岛（Taveuni）和科罗（Koro）岛等地区，不动产所有权也很普遍。 斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主，欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多斐济在售房源，或致电 400-041-7515 谘询斐济移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（七）热点城市/区域——柔佛
马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。 2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。 柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干达地区。当地的捷运 RTS-MRT将在2022年开启，使得往返新加坡来回更加方便。这里发展前景未来吸引了越来越多的大公司和外国人来投资。由于距离近，房价上又比本国低不少，因此新加坡人是在新山投资的最大外国人群体。中国内地的买家则是新山第二大投资客。比如在金海湾（Danga bay），一个25公里的海滨长廊地带，来自中国内地的知名开发商碧桂园就建造了一个一万套公寓的住宅项目。 同时，不少市场人士认为，巴西古丹（Pasir Gudang）也会在未来成为新山热门的投资地点。其中一个重要原因是该地区正在进行如火如荼的基础设施建设，因而越来越受到投资客的关注。未来几年，这里会涌现出大量的工作机会，其中一个叫做“旗舰A”（Flagship A）的项目会提升当地房产投资的需求。另外，以增加新山西部的工作机会和提高生活品质为目的RAPID计划也将引入大量的投资。这个项目的溢出效应将会带动巴西古丹的发展。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
马来西亚槟城房产行情看涨
槟城是马来西亚第二大城，由槟岛及威省共同组成，观光景点丰富，为槟城带来每年上千万的游客人数，而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿，也是人均GDP最高的州属，房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一，其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证，被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示，槟城有着悠久的历史，自早期就已经开发，同时槟岛有60%的土地为保护区土地，属禁止开发区，这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足，然而因槟城的居住环境非常舒适，良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入，带来了大量的高薪就业机会，有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口，造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由贸易区西北方的槟城国际商业城（Penang International Commercial City）开发案，槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办，住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案，得益於槟城良好的投资环境，峇六拜附近聚集了许多知名企业，例如戴尔（Dell）丶三星（Samsung）丶英特尔（Intel）丶惠普（Hp）等高科技厂商。 林俞成表示，槟城范围较大，南边北边行情各不相同，以峇六拜自由贸易区附近为例，其邻近机场交通便利，商业行为发达且生活机能便利，每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右，该区属稳定商圈，有着大量中产阶级，未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属，语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界，因槟城的华人早期都是来自闽粤一带，所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势，低廉的房价，丰富多元的美食，高品质的医疗，若有投资考量的民众，建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解：【居外百科｜怎样申请马来西亚第二家园计划？】 林俞成同时提醒，海外不动产投资属重大决策，消费者需多比较，找到值得信赖的公司谘询，投资前停看听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的决策。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
