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在日本留学一年花费学费和生活费多少？
在日本留学一年学费花费多少： 日本国公立大学因为有国家经费支持，同样也有国家政策的管理，所以学费方面一视同仁： 1、日本国公立大学学费 1）日本大学本科和大学院正规生 学费：535,800日元/年，一些学校可以分学期缴纳，每次缴纳267,900日元即可。 入学金：282,000日元，只需要缴纳一次。 入学考试费：学部17,000日元；大学院30,000日元。 日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了，几乎不会有任何变动，日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平，再加上很高的教育质量，确实是性价比很高的一种留学选择。 2）日本大学研究生 学费：356,400日元/年，每月29,700日元；入学金：84,600日元；入学考试费：9,800日元。 合计：450,800日元 2、日本私立大学学费 1）学部本科•大学院正规生： 日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据，不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。 入学金：一般有2万日元、3万日元； 学费：70万~200万日元，私立大学学费中变数最大的一部分，人文社科、商科类专业费用较低，理工类、艺术类偏高，金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。 日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目，已经都算在了整体的费用之中，相比于国公立大学确实高出了很多，但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校，所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。 二、在日本留学一年生活费花费多少： 1.房租 日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月，如果是在外面租房，那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。 2.伙食费 在日本，伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了，一顿饭控制在200日元～350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月，再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。 3.交通费 建议住的地方要离学校很近，这样每天走着就可以了，平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。 最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险，因受伤和疾病需要接受治疗的时候，如果在挂号窗口出示保险证，自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%，便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600～1500元人民币（8000日币～20000日币一年）左右。 当然在日本也是可以打工的~根据地区不同，东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时，普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时，每月不可超过120小时。 所以综合上面的描述来看合计：日本留学学费一年大约3-4万人民币，生活费：8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右，日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。 来源：蔚蓝留学
移居澳洲手册（你需要知道的都在这里）
澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上，其中墨尔本就曾经蝉联7年。2019年，墨尔本被评为最宜居城市第二名，而悉尼也成功进入三甲，因此移居当地就能让家人享受更好的生活环境。当然，澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。 重点标题（点击即可跳转） 中国和澳洲的距离 澳洲的风土人情 澳洲的卫生概况和安全 移居澳洲签证 澳洲移民和国籍政策 澳洲的紧急联系 中国和澳洲的距离 澳大利亚（澳大利亚联邦）位于南半球中北部、东半球东部，是全球面积第六大的国家 ，国土包括澳大利亚大陆、塔斯马尼亚岛及圣诞岛等数个海外岛屿，全国人口约为2536万。 如果从中国北京搭飞机到澳大利亞悉尼，需时10-12小时。 澳洲的风土人情 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 澳洲的卫生概况和安全 澳洲医疗保健制度是一个全民受益的体系，凡是澳洲的永久居民，都会受到政府医疗计划的保障。最关键的是，每一位澳洲永久居民都可以申请一张医疗保障卡，也就是我们所说的Medicare卡，持卡者可免费在澳洲国内任何社区诊所或公立医院得到一系列的医疗服务，包括诊治、住院、买药等基础性医疗服务。 澳洲政府规定来澳洲的留学生都要办理海外学生医疗保险（Overseas Student Health Cover），并且留学期间必须有效；该保险将帮助留学生支付门诊、医疗检查、住院、、救护车等医疗费用。如果你生病了，你可以到邻近的诊所或医疗中心看病，医生可以为你治疗感冒发烧等轻微的症状，要注意的是，一些医疗中心是必须提前跟医生预约的。如果遇到威胁生命的紧急情，你可以拨打000叫救护车，或是直接到住所附近的医院。 澳洲政治制度穩定，并由有管制枪支的政策，犯罪率较低，在澳洲一般而言生活相对安全。 根据全球最大的数据库《 NUMBEO 》公布的《2021 年全球犯罪率排名》，澳大利亚排名第76。 另外，根据澳大利亚经济与和平研究所发布的《2020年全球和平指数》排行榜单中，澳大利亚排名靠前，位居第13名。从以上数据皆可以看到，澳大利亚的社会环境是比较和谐稳定的。 移居澳洲签证 中国人到访澳大利亚的签证分为5大类，分别为： 访客 工作 学习 移民 居民返程 1. 访客签证（600类别） 访客签证（600类别）允许申请人赴澳旅游或从事商务活动，每次停留期限为最多三个月、六个月或十二个月。在一般情况下，持此签证不可在澳停留超过12个月，也不能借助此签证实现在澳长期居住的目的，亦无法在澳大利亚工作。 该签证有五个细类。 取决于申请者将在澳大利亚从事的活动，包括旅游细类、商务访客系类、担保类家庭细类、被批准的旅游目的地签证细类，以及常旅客细类。申请者可通过ImmiAccount在线申请此签证，但必须注意的是，申请访客卡签证的每个人都必须递交各自的申请。如果申请者和其他人一起旅行（比如家人、同事、朋友或参加学生团），可在ImmiAccount里选择‘团队评审’选项，并选择恰当的团队类型一同递交你们的签证申请。 重要事项：所有18岁以下的访客签证申请人，必须提供父母或法定监护人同意其持访客签证赴澳的同意函。 2. 工作签证 如若要在澳大利亚工作，必须申请工作签证，并且按自己的工作类别进行申请，包括大功于独家签证（462类别）、临时工作签证（短期停留专家签证）（400类别）、临时工作签证（国际关系）（403类别）以及临时活动签证（408类别）。 澳大利亚与中国达成打工与度假签证协议，每年允许5000名中国具备大学学历和英语技能的年轻人赴澳大利亚体验打工假期。只有符合条件的护照持有人可以申请打工与度假（462类别）签证。 临时工作（短期停留专家）签证（400类别）允许申请人赴澳从事短期、高度专业性的和非持续性的工作。而临时工作签证（国际关系类）（403类别）则是允许有双方政府协议，代表外国政府，但在澳大利亚没有官方身份，譬如受雇于外国政府在当地设的置机构中工作，或是为持有外交签证（955类别）人员提供家政服务的人申请。详情浏览：https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/temporary-work-403 临时活动签证（408类别）适合从事娱乐表演活动、受澳大利亚机构邀请参与活动、参与或观摩当地研究项目、参与高水平体育竞赛或培训项目、参与受批准的特别项目、参与宗教工作等特定活动的人申请。详情浏览：https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/temporary-activity-408 3. 学习签证 学习签证可细分为学生签证（500类别）、学生监护人签证（590类别）以及培训签证（407类别）。只要是选择到澳大利亚学习，所有国际学生（6岁以上）都可申请这个类别的签证，可在当地居留长达5年。学生监护人签证则是给未满18岁的学生签证持有者的监护人申请。申请人的居留期需视乎学生的签证期及年龄而定。培训签证则适合被调派到澳大利亚进行工作相关培训，包括技术、专业知识等。申请人必须受到公司赞助，并且是被公司点名或邀请方可。 4. 移民签证 移民签证分为4大类：家庭类移民、技术移民、商业技术移民及雇主担保移民。家庭类移民细分为伴侣移民、子女移民、父母移民，以及其他家庭类移民等。在这个类别中有些名额限制需要排队等候，而申请时或许需要等候很长一段时间。 如若具备澳大利亚所需的特别职业技能，或有意愿在澳大利亚投资的话，或能符合技术移民的签证要求。另一种技术移民申请则是雇主担保移民签证（186类别），此类签证适合已经在澳洲为同一个雇主工作至少3年，而雇主打算提供永久职位者，便申请雇主担保移民。另一项签证，技术移民的商业创新和投资计划（BIIP）（188类别或132类别）则适合在创新、投资和商业方面达到一定成就的人申请，旨在增加澳洲创业人才和多元化的商业专业知识。 商业技术移民适合爱澳大利亚设置公司、管理公司业务或投资澳大利亚的人士申请。除了投资退休签证外，其他签证都可以成为永久居留在澳大利亚的途经。如若你在国际上有公认的杰出成就，如特定领域专业人士、学术成就、体育精英等，则可申请全球人才（858類別）签证。此类移民签证供在特定领域有知名度，在澳洲不会有找寻工作的困难，会对澳洲社区有所贡献，且获得相关领域的杰出人士或组织提名的人申请。 5. 居民返程签证 居民返程签证（155/157类别）是一个针对现或前澳大利亚永久居民及前澳大利亚公民的永久签证。该签证允许申请者维持或恢复当事人作为澳大利亚永久居民返回澳大利亚的资格。 澳洲移民和国籍政策 想要在澳大利亚工作可申请打工度假、具备一定澳大利亚技术类职业所需的技能、受雇于当地公司或在当地进行投资。 打工度假设有年龄限制，只限18至30岁的人申请，不能携带家属前往。如若是符合澳大利亚所需的技术类型技能，可申请技术签证到澳大利亚打工，而这分为技术移民或雇主担保移民。 无论是采用以上哪一种签证到澳大利亚工作，申请者皆不可超过45岁，且必须能满足技能和英文语言要求。 2021年，澳大利亚的移民政策做出了一些列的改变： 移民配额上线保持16万个名额，但配额度改向家庭类移民倾斜。家庭类移民签证配额从47,732个一次性提高到77,300个。 优先考虑雇主担保、全球人才和商业签证 重新开放各州担保技术移民 伴侣签证申请人的必须具备基本应用的英语水平，才能从两年的临时签证转换为永久居留。预计将在今年年底实施。 商业移民门槛提升，从原有的9各类别削减到4个类别，即商业创新、企业家创业、投资者和重大投资者，以促进疫情后的经济复苏。申请者所需的商业资本、年营业额，以及创业资金门槛皆需提升，将在2021年7月实施。 留学生和临时签证持有者若有严重生物安全违规，将被剥夺签证并遣送回国。 澳洲的紧急联系 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 希望申请澳洲居留签证，快速移民安居？居外IQI的移民置业专家帮到您！ 立刻提交查询，我们会马上联系您，协助您和家人踏出出国第一步。
生病了怎么办？新加坡医疗体系要了解
赴新加坡留学， 医疗体系也是同学们十分关注的问题。在新加坡，医疗体系的设计从低到高逐级上升，不同级别的医生或医院所承担的责任也不同。目前新加坡有15个公立医院和 医疗中心，包括6个综合医院，一个妇女和儿童医院，医疗中心，一个精神病医院和6个专业癌症，心脏，眼睛，皮肤，神经科学和牙科保健中心，21家私人医院 和专科诊所。此外，新加坡拥有2000多名全科医生(GP)，每个居民区还有社区医院，可为康复期病人以及无需前往综合性医院就诊的老人提供及时的医疗保 健服务。 家庭医生(诊所) 新加坡最初级的医疗保健单位是家庭医生。家庭医生在很多国家已经非常成熟。比如在美国，病人看病一般先找自己的家庭医生。如有需要，家庭医生安 排病人到大医院就诊或联系专科医生为病人诊治。家庭医生在新加坡的定义与美国略有不同，既有针对某个家庭或个人的私人医生，也有自立门户的小诊所。家庭医 生通常在社区租个小门市房，一个人开诊。 家庭医生相当于医疗保障体系中最普及、最基础的一层。凡是找家庭医生看病的患者，医生都会为之诊治。有发烧、咳嗽这样的症状，患者自己可能已经 知道是感冒了，去找家庭医生看病的目的是确诊和拿药，医生确认病情是感冒，于是给患者开药。很快就能结束这次治疗，属于短时间的看诊，收费也很少。但是有 些病情是家庭医生无法诊断的，家庭医生便会开一张转诊单，把她介绍到另一个专科医院或综合医院，而在专科医院或综合医院看诊所需的时间较长，花费也高一 些。 在新加坡几乎每一个住宅区都有初级医疗保健院，覆盖到全国的每一个角落。这些国有医疗中心提供高质量的医疗和牙科保健。他们作为一个一站式的健康中心，提供门诊治疗，随访出院病人，疫苗接种，健康检查和教育，药房。 专科医生 跟专科专家比，家庭医生的资历要求相对低一些，具有初级的保健医生的水平就可以开私人诊所。比家庭医生高一等级的是专科医生。专科医生自己开了 医院，配备了较为全面的医疗设备，方便患者接受全面的检查和治疗。由家庭医生介绍去综合医院治疗的情况下，患者还能获得补贴。新加坡在私人诊所和公立医院 之间建立了很好的双向转诊制度。居民就诊先到家庭医生的小诊所，当诊所认为需要转诊时出具证明，患者凭证明到专科医院就诊，否则其在医院的费用不能享受政 府补贴，这种措施减轻了大医院的负担。 急诊住院去综合医院 综合医院提供多学科的急诊住院和专科门诊服务和24小时急诊。这些公共部门的医院是以私立有限公司的形式进行运作的，可以确保竞争力与高水平的 服务和质量，他们远远优于其他国家的“公立医院”。这些公立医院有能力处理很复杂的病症治疗及从其他周边国家转过来的病人。这些大型综合医院，整个环境可 以说是比中国的同类医院优越很多。不仅有医院通常的各种功能区外，还有餐饮等服务区等方便病人的场所，非常宽敞、舒适、方便;清洁、卫生就更是无可挑剔 了。走道两侧的墙上，都布置有西洋风格的图画。候诊区都有相关的医学常识和介绍及当天的各种中英文报刊杂志，供人取阅。到那些国家医学中心的高级医生候诊 区，更感觉是到了星级宾馆，柔软的地毯，舒适的沙发，各种悦目的陈设，以及窗外空中花园的花草绿树，让人的心情顿时放松。 看病的民众很悠闲，没有国内医院常见的人声鼎沸。为什么人少?是因为新加坡实行严格的分诊制，病人要先在社区医院就诊，有那里的介绍才能再来综合医院。当然，您也可以直接到综合医院看病，但挂号费可就是一个天价了。 私立医院与公立医院 新加坡医疗系统分工比较明确，门诊可以由各种医疗机构提供，而住院服务则主要由公立医院提供。公立医疗和私立医疗在诊病人中所占的份额分别是 20%和80%，住院病人分别是80%和20%。在公立医疗机构就诊一般需要预约，等待时间长，也不能自由选择医生。私立医疗机构由于患者少，不需要预 约，还可以自己选择医生，候诊时间短。新加坡的公立医院和私立医院扮演的角色不同，相辅相成，哪个都必不可少。公立医院里，医生要面对的患者多，为每个患 者服务的时间相对短很多。在私立医院，患者较少，医生能跟患者做更多的交流，也能为患者提供更全面的服务。 新加坡的私立医院与其他国家一样，市场化经营。在私立医院提供会诊的医生，大多是在公立医院全职的医师，偶尔去私立医院兼职。私立医院大都提供 高级病房或VIP病房，由于私立医院大多坐落在繁华的市区地段，并且医师需要在完成他们自己所在公立医院的职责之后才能去私立医院会诊，私立医院的费用将 会比公立医院高出一截，然而这并不表示公立医院提供的服务会比私立医院差。外国人去公立医院看病住院，由于只能申请A类病房，环境还是非常好的。A类的病 房与其他类的病房是完全隔离的。 公立医院还承担着一个重要的责任，把守从学生成为医生的最后一关。在新加坡，医科大学的学生毕业后，必须先到公立医院学习、培训和服务一段时 间。经过实习，合格后，才算是真正“毕业”，具有医生资格，而后可以选择进入私立医院或者自己开诊所。私立医院服务高端患者，虽然患者少，但是给予每个患 者的照顾更多，因此收费高一些。某些新加坡的公立医院也提供少部分自费病人的医疗服务，设有高档服务项目，因为有一些富有的患者更愿意去公立医院，如果说 最基础的设施和服务，公立医院比私立医院便宜。如果是高档的服务项目，公立与私立是一样的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
新加坡各个年龄层留学指南
新加坡幼儿园 My first skool集幼儿保育和教育为一体。它为不同年龄的孩子提供了多样的学前服务：婴儿保育、幼儿保育，游戏小组，托儿所等。属于新加坡公立幼儿园。当然其他私立幼儿园/国际学校都是不错的选择。(在18个月后即可接受中国人留学申请) 政府小学 学制6年，学习的主要科目包括：英语、母语、数学、科学、社会科学、工艺、音乐、健康教育、体育和公民道德教育等。(小一直接入学，小2-小5需要通过AEIS考试) 政府中学 新加坡中学学制为四年或五年，快捷课程为期四年，完成课程后参加英国剑桥(GCE)“O”水准考试。学生可用该成绩报读新加坡初级学院、新加坡理工学院或英、美、澳等国家的大专院校。 普通学术课程和普通工艺课程则为期五年。学生必须参加新加坡剑桥普通教育证书会考、初级水准会考(GCE)“N”水准才可以继续升学。(需要通过AEIS考试) 政府初级学院(JC) 学制二年，可选读的课程非常多，学生可凭英国剑桥(GCE)“A”水准考试成绩直接报读新磷矿粉皮或英、美、澳及英联邦国家的大学。(需要通过O水准考试) 政府理工学院 新加坡政府五所理工学院提供理科、工科和商科等课程。学制三年，文凭广泛受国际认可。外国学生可以申请奖学金或助学金。毕业后可直接申请新加坡永久居民，成绩优异者可申请进入新加坡三的公立大学的第二年或第三年继续深造。(需要通过新加坡O水准或A水准中国高考) 政府公立大学 新加坡三所著名公立大学分别为新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学。这三所大学采用了一系列的创新计划，引进核心课程并积极与国际知名大学合作。设立跨学科研究中心，政府公立大学的入学条件相对比较高。(需要通过新加坡A水准或高考成绩) 新加坡私立大学 新加坡私立大学有300多所，所提供的课程是根据市场的发展与需求而设立，课程包含工商管理、资讯科技、艺术与语言等等，提供大专、本科、硕士文凭证书课程。(需要最低初中毕业才能申请，免中介费申请) 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 移居加拿大签证 加拿大移民和国籍政策 加拿大劳动相关法律 加拿大紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 移居加拿大签证 中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。 加拿大永久签证 此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型： 商业投资者、企业家和自雇人士签证 移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活 自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资 启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业 联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会 2. 魁北克选定的熟练工人签证 需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作 3.住家保姆签证 此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者 4.省提名移民计划 授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者 5.加拿大经验类移民 为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份 6.联邦技术移民 适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估 7.家庭赞助签证 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系） 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划 加拿大移民和国籍政策 国籍政策 自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外： 出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格 在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍 另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。 移民政策 要成为加拿大公民，您须： 成为永久居民 最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括： 在加作为临时居民，或受保护的人 在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员） 申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年 通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号 证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上 其他要求，如果： 申请未成年人（18岁以下） 加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请 现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请 希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员） 禁令 如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。 加拿大劳动相关法律 注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。 雇主： 须支付工资 须确保您的工作场所的安全 不能将您的护照和工作许可证夺走 对于某些工作需签署雇佣合同，并包含： 工作细节 工作条件 一周内最高的工作时间 工作报酬 有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。 另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。 被解雇 多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。 若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。 住房 除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。 健康与安全 加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。 大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。 加拿大紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 想要寻找加拿大的房子？只需提出要求，居外网为您寻找！ 提交您的资料，专业的团队将迅速联系您，提供免费咨询。
美国驾照有哪些功能？如何申请美国驾照？| 美国
美国作为一个车轮上的国度，大部分人都会早早的考到驾照。除去纽约，波士顿，华盛顿特区等几个公共交通较为发达的东部城市，学会汽车几乎是人们生活中必须学会的技能。在美国，只要你16周岁以上便可以去申请参加驾驶考试，所以对于大多数留学生而言，刚读大学的时候不论你是否会开车，都可以考虑去考驾照。如果你在国内已经会开车有了驾照的话，你只需要较短的时间在美国培训一下便可以尝试去路考。虽然美国没有强制要求参加驾校，但对于大多数新手来说，找有经验的驾校教练指导一下更能事半功倍。 如何获得美国驾照？ 流程上来介绍，美国的驾驶考试主要分为笔试与路考两个部分。相对于国内有4个科目繁琐的流程来讲，美国考驾照相对容易与简单。一般来说留学生需要准备护照,I-20，住址证明，银行证明等等证件便可以直接去美国所居地附近的DMV（Departmentof Motor Vehicles）申请驾照，先填一系列的表格，然后简单的视力检查后，就可以去考笔试了。考试内容主要注重于考察安全意识，道路规则等，容错率也相对较高，所以对于在国内考过驾照的人来说都不会有太大的问题。 在有些州像加州之类，笔试有中文版的，所以语言上也没有什么特别的障碍。通过了笔试后你就拿到了Permit（许可），代表着你可以在一名成年有驾照的人陪同下上路训练。紧接着便可以去预约接下来的路考。路考的时候旁边会有考官来指挥你行驶，左转，过十字路口，右转，路边停车，遇到Stopsign要停等各种各样的指示。虽然每一项看起来都很简单，其实是要保证一点都不犯错，也需要多加练习来适应美国不一样的驾驶环境与道路规则。总而言之，如果是去纽约，波士顿，加州等华人聚集的城市里，都会有华人驾校可以帮留学生辅导并很快的拿到驾照，所以这一点上其实不用太担心。 美国驾照的作用 驾驶执照在美国确实十分重要，用处广泛，虽然驾照由各个州发行，发行标准不一，版本也不同，美国有50个州以及一个首都特区，他们各自发行自己的驾照，但无论哪一个州发行的驾照，在身份证明方面全国通用，所以外国移民到达美国后，只要可能，都应该尽量申办驾驶执照，拿到驾照后，到哪里都方便。 中国驾照能在美国用吗？ 持中国驾照在美国旅游，是否可以合法开车，网上有很多讨论。驾照是各州地方事务，和联邦政府没有关系，因此不存在所谓的「美国驾照」，只有各州的驾照；是否承认外国驾照也由各州决定。比如，加州的法律规定,任何国家的合法驾照在加州都可以使用。另外,并不存在国际通用的所谓“国际驾照”。中国人持美国B1、B2旅游商务签证，在加州旅游，可以“合法”使用中国驾照租借车。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱？
在加拿大，超过三分一的居民聚居在大都会区（如多伦多、温哥华），当地的生活成本几乎是偏远地区（如魁北克省）的两倍！ 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的加拿大物价数据，综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要约2800加元（约人民币1.5万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800加元（约人民币2.5万元），但不包含小孩的教育费用。 加拿大政府於2019年推出一项新的移民计划“农村和北部移民试行计划（RNIP）”，鼓励新移民选择到农村地区生活和工作，尽量减低城市和农村地区的差距。得益於丰富的天然资源和高度发达的科技，加拿大是经济发达、国民富裕的国家，大家不妨安心考虑到物价较低的地区居住。点击了解 ➤ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（加元） 膳食 外食：$200 – C$300（每人） 自煮：$150 – C$200（每人） 住房 租房：$1000 – $2500 通用開支：$500 交通 公共交通：C$100 – 150 开车：C$400 – 500（含汽車供款） 娱乐及生活杂费 $150 – 200 合计（大约） 单人：$2800（约人民币1.5万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.3万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.5万元） 1. 膳食 根据加拿大统计局的数据，成年人平均每月的膳食费为355加元，其中主要为购买食材的开支。加拿大家庭平均每年花费在超市杂货店的开支高达12667加元。 外食 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於一次，大约一半人每星期外出用餐至少一次。 餐厅的每餐人均消费为17－47加元，快餐店（如Subway、McDonald）就大约10加元。另外，结账时还要加上消费税和小费，大约为额外的25%－30%（10%－15%税加上15%小费）。以每周外食两次来计算，每月的外食花费为约200－300加元。 餐馆种类 平均费用（加元，每人每餐） 普通餐馆 $17 高级餐馆 $47 餐馆小费 15% – 20% 快餐店 $10 自煮 在外国生活，最流行还是自己在家煮食。加拿大的政府机构还特设网站，提供粮食和其他产品的平均零售价格（每月更新），以供市民在采购食材时参考。 常见超市食材 平均价格（加元，2021年5月更新） 牛排，1公斤 $18.5 鸡肉，1公斤 $7.8 牛奶，4公升 $6.1 鸡蛋，12只 $3.7 苹果，1公斤 $4.6 香蕉，1公斤 $1.6 洋葱，1公斤 $2.4 马铃薯，4.54公斤 $10.6 大多数加拿大人都会到当地的低成本超市采购食材，例如No Frills、Food Basics和FreshCo。每月的食材开支为人均200－250加元。 列出购物清单，进行每周一次的采购。选择无品牌、家庭装和每周特价的产品，配合优惠劵和超市的积分计划，以及有现金回赠的信用卡，都可以帮你节省更多食材成本。 2. 住房 租房 在加拿大租房有个好处是，当地设有租金管制，通常每年上限为2%－3%，而业主想加租都要给予租客最少90日的通知期，对租客有更大的保障。 截至2021年1月，加拿大的全国平均每月租金为1714加元，但不同城市存在着极大的租金差异。而一房公寓为例，最贵的城市是温哥华1901加元，而最便宜的地区是圣约翰斯（St. John’s, NL），只需888加元。而两房公寓，最贵仍是温哥华2592加元，而最便宜的地区是红鹿市（Red Deer, AB），只需1026加元。 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在加拿大买房。截至2020年上半年，加拿大不同地区的公寓的平均呎价由116加元（圣约翰斯）至 1192加元（温哥华市中心）不等，即每平米均价约由1250加元（圣约翰斯）至 12830加元（温哥华市中心）。 如果选择买房，每月要预计一笔供楼的费用。根据加拿大统计局的数据（2020年第3季），加拿大全国的平均月供款为1452加元，温哥华地区为2156加元，多伦多2103加元。 赶紧收藏 ➤ 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 通用开支 如果选择租房，视乎租约条款，公用事业费用可能会包含在租金中，有些甚至会附带免费的泊车位。 以下为在加拿大居住涉及的通用开支： 物业税：税率因不同省份而异，例如在安大略省，租客承担的部分为1.9%（适用於物业的估值），而业主会承担0.7%。一般而言，这笔费用会隐藏在租金之中。 房屋保险：每月约100－150加元。 水费、排污、垃圾处理费：每年约600－750加元。 电费：以三房公寓为例，每月电费约125－200加元。 煤气费：每月约125－150加元。 电视、家居电话和宽频上网：每月约100－200加元。 3. 交通 公共交通 在都会区（如多伦多、温哥华）的公共交通系统一般都十分完善，即使不会开车，都可以依赖巴士、地铁、轻铁、电车、Uber等交通工具。 温哥华和多伦多的交通运输部门分别称为TransLink和TTC。 温哥华地区 公共交通网络由SkyTrain、SeaBus和West Coast Express组成。 另外，Uber的费用包括$2预订费、$2.50基本费、每公里为$0.70、每分钟为$0.33。 SkyTrain和SeaBus划分为三个票价区，而SeaBus则划一收费。 当地的交通卡称为Compass Card。 优惠票价适用於5至13岁的儿童，持有Translink GoCard的14至19岁青少年，以及65岁以上长者。 票价表： 票价区 成人票价（加元） Compass Card单程（加元） Compass Card月票（加元） One Zone（一区） $3.00 $2.40 $98 Two Zone（二区） $4.25 $3.45 $131 Three Zone（三区） $5.75 $4.50 $177 多伦多地区 公共交通网络由地铁、电车和巴士组成。 另外，Uber的费用包括$2.50基本费、每公里为$0.81、每分钟为$0.18。 当地的交通卡称为PRESTO Card（$6发卡费），另外亦有PRESTO车票。 优惠票价适用於13至19岁青少年和65岁以上长者，12岁或以下儿童免费。 票价表： 支付方式／票种 成人价格（加元） 优惠价格（加元） 現金 $3.25 $2.30 PRESTO Card $3.20 $2.25 PRESTO 日票 $13.50 $13.50 TTC PRESTO 年票 $143 $117.45 开车 在加拿大，驾驶人士的每月平均开支为大约$400－500加元，包括供车、保险、汽油和维护费等杂费： 汽车登记费：每年约80－100加元。 汽车保险：综合保险的月费为约$150加元，针对25岁以下人士的收费会略高一点。 汽油费：因不同地区而异，加拿大的政府机构特设网站提供零售燃料价格（每日更新）。 以温哥华为例，普通汽油为每公升约1.5加元，另加税约0.5加元。 如果选择租车的话，租车费会因车辆的种类、租用时间等因素而异。另外，21－25岁人士通常要额外支付“年轻驾驶员费”，每天约30加元。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约150－200加元，因个人需要和生活方式而异。 在加拿大，商品和服务的标价都是税前价格，在结账付款时才会加上商品及服务税（GST，5%）和省营业税（PST，0%－10%）。一些省份将两种税合并在一起，称为统一销售税（HST）。 生活杂费 费用（加元） 私人健康保险 $50 – $100 电话上网费（每1GB） $10 –$15 健身室月费 $10 – $50 运动比赛入场费 $100 电影戏票 $10 – $15 景点一日游费用 $150 5. 其他开支（如适用） 以下为只适用於特定人士的经常开支： 教育费用：私立学校的每年费用在4000－26000加元之间。 另外，学前班、托管服务等费用平均为每月C$830。 宠物开支：每月约100－200加元，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 加拿大是拥有全世界第二大面积的国家，分为10个省。计划移民的时候，可以考虑一些“冷门”地区，不但可以减低生活成本，找工作也少一点竞争。 计划移居加拿大，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？ 我们推荐十个建议，供大家参考： 首先，如果是新手，别买太旧的房子 你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。 同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。 所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。 不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。 第二，买最适合出租的户型 对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子： 在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。 这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算？ 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。 当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。 第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？ 说到租客，这里给大家一些小建议： ◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）； ◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等； ◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作； ◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务； ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。 第六，别说出你心里的真实想法 嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子： “早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……” 所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。 第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软 你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。 不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。 第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。 相关资讯：脱欧公投一年，英国房市到底是涨了还是跌了？ 资讯来源：英伦乐居
【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？
澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！ 在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（澳元） 膳食 外食：$300 – $400（每人） 自煮：$250 – $300（每人） 住房 租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350 交通 公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计（大约） 单人：$3000（約人民币1.5万元） 二人家庭：$4200（約人民币2万元） 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元） 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。 外食 餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。 餐馆种类 平均费用（澳元，每人每餐） 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。 常见超市食材 平均价格（澳元） 牛肉，1公斤 $18.9 鸡肉，1公斤 $11.2 牛奶，1公升 $1.7 鸡蛋，12只 $4.8 苹果，1公斤 $4.8 香蕉，1公斤 $3.3 洋葱，1公斤 $2.7 马铃薯，1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据） 城市 公寓周租（澳元） 相等於月租（澳元） 悉尼 $457 $1980（约人民币9625元） 墨尔本 $374 $1620（约人民币7875元） 堪培拉 $489 $2119（约人民币10300元） 布里斯班 $382 $1655（约人民币8045元） 珀斯 $379 $1642（约人民币7982元） 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支： 水费：每月约$30澳元 煤气费：每月约$50 －$100澳元 电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。 宽频上网：每月约$60－$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。 如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括： 设有单日／每周／周末日收费上限 每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价 非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。 转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。 养车杂费 每周费用（澳元） 汽车供款 $120 – 130 汽油（每公升$1.36澳元） $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费） $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（澳元） 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视（Foxtel） $80 5. 其他开支（如适用） 如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）： 学校种类 小学每年学费（澳元） 中学每年学费（澳元） 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆：每小时$15－35澳元 托管班：每天$70 – 190澳元 学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
泰国养老的好处多多
导语：泰国一直都有“退休天堂”的称号，随着经济水平的逐渐提高，很多退休人士拥有足够的资金选择想要养老的国家。众多国家中，泰国脱颖而出，并且通过《国际生活》月刊的数据可以知道，泰国特别适合养老，是很多欧美人和国内人的首要选择。 为了方便世界各国的退休人士前往泰国养老，泰国政府颁布的养老签证政策为大多数人提供了便捷。很多海外人士为了方便自身以后在泰国养老，也会提前购买泰国的房产，没有居住前可以出租获取回报率，想要居住后可以随时前往。 在泰国养老的好处 1、泰国的自然环境优渥 泰国是典型的热带季风气候，全年主要分为热、雨、旱三季，年平均气温维持在24-30摄氏度，不会有太冷的时候。泰国的植被覆盖面积广泛，当前主要以轻工业发展为主，所以拥有很多优美的自然环境，同时空气新鲜度比较高。如此环境对于老年人来说是很宜人的选择。 2、泰国人文环境兼容性大 泰国除了曼谷的生活节奏比较快以外，其他城市的生活节奏普遍比较慢。因为泰国思想文化的兼容性比较强，所以没有文化排斥，没有性别、种族歧视问题的存在。在泰国度过晚年生活，能够惬意的去做任何事情。 3、泰国医疗护理相对完善 医疗护理上的技术可能没有发达国家成熟，但是泰国该有医疗条件全部具备。2019年泰国的医疗体系被列为全球第六位，同时它也是亚洲排名第一的全球传染病防控国家。泰国的医疗设备能满足大多养老人士生活的基本需求。 4、泰国的生活成本 生活成本是大多海外人士选择在该国家养老的关键因素之一，泰国的成活成本并不是很高。没有房产的情况下，租房成本并不高，在清迈租一套设施设备齐全的公寓，一个月只需要1700元，如果你所选租房城市在芭提雅、普吉岛、曼谷，租房价格相对高一点。日常生活开销最多50元足以。 泰国养老签证办理流程 泰国的养老签证一直吸引着大量的海外人士，最开始养老签证的时间只有1年，后来泰国政府将其延长为10年。办理签证的具体流程主要如下： 申请者的年龄必须满50周岁。 申请人必须在泰国开设的银行账户内至少有80万泰铢。 需要准备的申请材料： 申请人的护照。 申请人在泰国银行账户有存款80万泰铢的证明。 准备好商务签证。如果是旅游签证入境，必须将其转为商务签证。、 准备6张2寸白底的登记照片。 移民厅的申请表和其他申请表都是由海外提供。 申请时所需要的费用： 申请的费用大约在10000元左右，商务签证包含其中，如果是夫妻两老共同办理，则需要多准备2000元。 费用问题会根据政策有所变动，需要及时了解动态。 泰国与中国相比已经连续好几年成为全世界最幸福的国家，看似不发达的国家，深受海内外人士的喜爱。为什么选择去泰国养老的人逐渐增加，为什么在泰国养老的人数变多，以上就是具体原因。 如果你以后也有想去泰国养老的想法，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会为您详细讲解关于去泰国养老的相关内容，也会为你推荐适合养老的房产以及帮助办理好签证。
