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加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia
不列颠哥伦比亚大学始建于1908年，是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市，同时它也是加拿大最难申请的大学以及淘汰率最高的大学之一。该校被誉为西海岸的明珠，每年都吸引许多世界一流学子前来就读，尤以科学研究和研究生教育见长，是世界一流的研究型大学。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1908年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 45000人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 10% 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 不列颠哥伦比亚省 温哥华 网站：http://www.ubc.ca 不列颠哥伦比亚大学的录取标准 本科申请 有合格英语成绩 高中毕业，平均分85%以上，SAT成绩可作参考。 托福iBT 90(读、听各不低于22;写、说各不低于21);或雅思6.5(单项不低于6分)。 个人简历(申请时在网上完成，约为两 篇essay)，包括突出成就，工作或义工经历，领导能力等。 没有合格英语成绩 高中毕业，平均分85%以上，可先在UBC语言中心完成英语课程之后申请(但时间较长)。 个人简历申请在网上完成，要写个人简介与数篇essay，内容包括突出成就，工作或义工经历，领导能力等。 英属哥伦比亚大学(许多华人称为卑诗大学)的科研项目很突出，大学从政府、公司、非盈利组 织每年吸引2个亿的资金。在加拿大，高中平均成绩在94分左右的学生才有资格申请。 研究申请 4年全日制本科学士学位 新托福iBT 86 (读、听各不低于21，写、说各不低于20); 或雅思7.0(单项不低于6.5) 部分专业需要GRE或GMAT成绩。 大学总平均成绩 A (85%) 入学申请UBC一学年分为2个冬夏学期，一般在一月和九月入学。(部分本科专业职能9月入学) 不列颠哥伦比亚大学方位及周边房源查询 主校区位于： 不列颠哥伦比亚省 温哥华 周边学区： Burnaby 列治文 新威斯敏斯特 满地宝
美国 | 2017年全美大学排名揭晓 普林斯顿蝉联第一
周二《美国新闻》（U.S. NEWS）公布2017年全美大学和文理学院的排名，普林斯顿大学和威廉姆斯学院分别蝉联第一。在美国，大学学费不算太低，但有了大学文凭找工作相对容易，也可以争取较高的薪资，因此上大学是一种投资。如何选择投报率高的大学是门学问。 根据白宫经济顾问委员会（Council of Economic Advisers）的最新研究报告，大学和高中的薪资差距持续拉大，前者工作一辈子的收入较后者多一百万美元。报告建议，就读大学的投报率各有不同，取决于选择的学校和科系。 《美国新闻》周二公布的2017年最佳大学排名，分析1,800多所高校，包括州立大学和地区学院，总计有1,374的排名数据。其采用的排名指标有15个，如新生保留率（Freshman Retention）、教职工资源（Faculty Resources）和毕业率（Graduation Rates）。 全美大学前十名如下： 1.普林斯顿大学（Princeton University），新泽西州 成立于：1746年 大学生：5,402人 学期制 2016-2017学费：45,320美元 2.哈佛大学（Harvard University），马萨诸塞州 成立于：1636年 大学生：6,699人 学期制 2016-2017学费：47,074美元 第3名有二所大学并列 3.耶鲁大学（Yale University），康涅狄格州 成立于：1701年 大学生：5,532人 学期制 2016-2017学费：49,480美元 3. 芝加哥大学（University of Chicago），伊利诺伊州 成立于：1890年 大学生：5,844人 学季制 2016-2017学费：52,491美元 5. 哥伦比亚大学（Columbia University），纽约市 成立于：1754年 大学生：6,102人 学期制 2016-2017学费：55,056美元 6. 斯坦福大学（Stanford University），加利福尼亚州 成立于：1885年 大学生：6,999人 学季制 2016-2017学费：47,940美元 7. 麻省理工学院（MIT），马萨诸塞州 成立于：1861年 大学生：4,527人 四一四学制 2016-2017学费：48,452美元 第8名有2所大学并列。 8. 杜克大学（Duke University），北卡罗莱那州 成立于：1838年 大学生：6,639人 学期制 2016-2017学费：51,265美元 8. 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania），宾夕法尼亚州 成立于：1740年 大学生：9,726人 学期制 2016-2017学费：51,464美元 10. 约翰·霍普金斯大学（Johns Hopkins University），马里兰州 成立于：1876年 大学生：6,524人 学期制 2016-2017学费：50,410美元 文理学院前十名 1.威廉姆斯学院（Williams College），马萨诸塞州 成立于：1793年 大学生：2,099人 四一四学期制 2016-2017学费：51,790美元 2.阿默斯特学院（Amherst College），马萨诸塞州 成立于：1821年 大学生：1,795人 学期制 2016-2017学费：52,476美元 3.韦尔斯利学院（Wellesley College），马萨诸塞州 成立于：1870年 大学生：2,356人 学期制 2016-2017学费：48,802美元 第4名有二所学校并列。 4.米德尔伯里学院（Middlebury College），佛蒙特州 成立于：1800年 大学生：2,542人 四一四学制 2016-2017学费：50,063美元 4.斯沃斯莫尔学院（Swarthmore College），宾夕法尼亚州 成立于：1864年 大学生：1,581人 学期制 2016-2017学费：49,104美元 6.鲍登学院（Bowdoin College），缅因州 成立于：1794年 大学生：1,799人 学期制 2016-2017学费：49,900美元 第7名有二所学校并列。 7.卡尔顿学院（Carleton College），明尼苏达州 成立于：1866年 大学生：2,014人 学期制 2016-2017学费：50,874美元 7.波莫纳学院（Pomona College），加利福尼亚州 成立于：1887年 大学生：1,663人 学期制 2016-2017学费：49,352美元 第9名有二所学校并列。 9.克莱蒙特·麦肯纳学院（Claremont McKenna College），加利福尼亚州 成立于：1946年 大学生：1,328人 学期制 2016-2017学费：50,945美元 9.戴维森学院（Davidson College），北卡罗莱纳州 成立于：1837年 大学生：1,784人 学期制 2016-2017学费：48,376美元 （互联网资讯综合整理）
美国名校录取条件，你知道吗？
美国名校录取条件是什么呢？每位打算出国留学的学子都有一个名校梦,哈佛、耶鲁、麻省理工......每当听到这些美国顶级名校都会让人啧啧称赞，那么你离这些大学有多远呢？下面我们一起看一看美国名校录取条件！ 2017年U.S.News排名前五的美国大学申请基本要求 美国名校录取条件：学术能力 学术能力是美国常春藤名校录取标准重要因素之一，其包括主干课程的成绩、课程难度及学校背景、课程范围和学习能力的发展趋势等。学术能力是七个元素中最重要的。“美国院校最喜欢学习水平呈上升趋势的学生，他们要通过过去的经历来证明你的学习能力。例如高一成绩不好，高二、高三渐渐好起来，这类学生很受欢迎。”因此，如果想出国留学，首先要保证自己的平时要优秀，或者要有一个进步的过程。 美国名校录取条件：领袖潜质 学生会主席不一定有领袖潜质。 中国学生在做个人陈述时，往往会认为曾经在校园里做过团支部书记、学生会主席，就能突显自己的领导才能。“其实美国院校看重的并不是这个，他们看重的社会领袖潜质，是你在学校接受四年教育步入社会后，能否影响到其他人甚至整个社会。” 美国名校录取条件：社会责任感 三件事让哈佛无法拒绝他 为什么美国有4000所学校，哈佛的地位却难以撼动？哈佛校长的回答是：“因为我们的校友会回报母校。在录取学生时，哈佛看重的是学生在事业成功后，会为哈佛和社会带来什么。”这也是社会责任感的体现。有一个学生，为了满足哈佛的招生要求，做了三件让哈佛无法拒绝他的事情：第一年暑假去南美洲的智利给监狱犯人讲圣经、传教，第二年暑假去南极洲研究温室效应，第三年暑假到美国属地关岛研究海龟及生物变迁。在美国名校看来，这些就是社会责任感的体现。他参加哈佛面试时，就提出过希望成立亚洲基金会，资助亚洲的学生来哈佛读书的设想，被面试官称赞。 这些顶级名校需要的不仅仅是好学生，更需要成功后能够肩负起社会责任的学生。这就要家长未雨绸缪，为孩子安排一些真正的社会工作。当然，并不是每位学生都可以有这样的经历的，但只要根据自己的实际情况，做自己力所能及的事情，也能体现社会责任感。 美国名校录取条件：实习经历 想申请金融专业或是财会专业学生，在申请前必须安排两段实习，因为如果是实习老师写推荐信，会增色不少。 美国名校录取条件：标准化考试 多少分才能进名校？其实，除了托福有“生死线”外，所有的考试没有“生死线”。美国五大顶级名校(哈佛、耶鲁、斯坦福、普林斯顿、麻省理工)要求托福100分以上，而康奈尔等二类院校则可降到95分。 至于SAT，五大名校没有特别分数线，但有常规分数线，“最保险的是2200分以上。”为了增加录取几率，在这里，建议学生参加SAT副科考试，一般选择数学副科、物理副科，美国有27个SAT副科考试，是美国学生加分法宝。 美国名校录取条件：文书阐述的逻辑性 可以说，文书是美国常春藤名校录取的关键之一，是除了标准化考试成绩及学习能力外，最重要的申请材料。美国的文书材料包括：推荐信、简历和个人陈述(PS)等，本科学生及商科或有小论文，文科会有writingsample。 标准化成绩及GPA能反映一个人的学习能力，而文书材料所体现出来的，才是活灵活现的人。文书是国外院校了解你的途径，通过文书能看出人的学习能力、研究能力、社会责任感等其他综合素质。当然，如果文书写的不好的话，会给自己的形象大打折扣。 因此，作为一篇篇文章，一定要有写作的顺序，逐层递进，逻辑性强的文书此材料会让国外院校很容易看到你的亮点，进而决定是否录取你。 美国名校录取条件：文书写作的准确性 文书的重要性是众所周知的，在写作的时候，并不是一味的夸大自己的优点，或写一些自己完全不具备的能力或研究背景。文书写作最重要的一点是文书的准确性，真实性。用词得当，真实论述的文书，才能吸引到读者，吸引到国外院校。 更多留学置业资讯欢迎访问居外网美国留学指南。
英国年度宜居地排名出炉 温彻斯特最佳！
据《独立报》，根据Halifax发布的一项最新调查，“几乎完美无缺的”温彻斯特（Winchester）被评为英国生活质量最佳的居住地点。（全球最宜居城市） 位于英格兰南部的温彻斯特约有4.5万人口，在此次研究中超过了此前连续5年排名第一的哈特（Hart）跃居榜首，而哈特在今年的排名仅为第26位。 点击查看英国更多精品房源 此前，温彻斯特在《星期日泰晤士报》发布的年度“最佳居住地点”指南中已经荣登“完美英格兰城市”，而在此次排名中因为拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点再次脱颖而出。 温彻斯特拥有英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店。 根据Halifax的数据，该地区中，身体相对健康的人口比例为96.6%，高于全国平均的94.5%。预期寿命为82岁，高于全国平均，女性更是高达85岁。 温彻斯特离伦敦仅1小时车程，失业率仅为0.6%，就业前景优于英国大多数城市。房价在过去10年中上涨了79%，为同时段中房价上涨最高的英国城市。 但有趣的是，温彻斯特以前的名声并不是很好，曾经在2003年的《Crap Towns》一书中排名第五。 在Halifax此次的名单中，苏格兰的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北约克郡的Hambleton分别位列二至五位。 据悉，Halifax在排名时考虑了预期寿命、健康、就业率、犯罪情况、教育、宽带接入、人口密度和天气等一系列因素。 2016年英国生活质量最佳地点的前十名为：1.Winchester 英国东南；2.Orkney Islands 苏格兰；3.Wychavon 西米德兰；4.德比郡谷地 东米德兰；5.Hambleton 约克郡和恒伯地区；6.剑桥郡南部 东英格兰；7.Purbeck 英格兰西南地区；8.St Albans 英格兰东部；9.Wokingham 英格兰东南；10.Chiltern 英格兰东南。 相关资讯：英国 | 房产投资新热点曼彻斯特，投资精装公寓项目获巨大回报 （据英中时报）
蒙特利尔热门学区介绍（一）
上世纪80年代中期起，投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾，到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来，而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人，其6个孩子几乎都能说4种以上的语言，现在旅居世界各地，无论是工作还是经商，都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言，所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭，他们也非常重视子女的法语教育，因为法语不但是一门优美的语言，也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时，均以法语文本为准。 一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识： 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶，离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区，财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪；还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸；同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来，其独立屋地产升值居蒙特利尔首位，达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校，也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准，所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是： Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校，如： Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子，他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子，子女从小在一起学习，自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后，这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来，价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加，该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学；公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生，该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal，大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小，但极为富有，如Baie-d'Urfé，Beaconsfield等。由于是近郊，房价相对便宜，几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多，因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主，但由于魁北克的移民法律，非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校，这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛，有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校，如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire，知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利（如魁北克法拉利老总）、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者，如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五，该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限，本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（二） 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国置业投资贷款细则 | 英国
在英国申请贷款时所需的文件 有效护照 最近三个月银行对账单 最近三个月工资单和最新的完税证明 则需要最近2-3年的财务报表及完税证明 税收计算表格 存款证明 中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。 如何在英国办理 在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 1、贷款比例 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。 2、贷款利率 英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下： 自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。 投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。 备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%） 3、贷款年限 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。 4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。 5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。 6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。 （据涌正投资）
科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国
科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市，被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions，是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料，该研究机构总结出一组“迁入系数”，包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。 全国平均的迁入系数设定为100，因此，当一个城市的系数超过100时，预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地，且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。 人口增长及当地可负担水平带动房屋需求 同样尽收洛矶山脉的绝色美景，科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉，活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。 在2017年第一季度，科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示，多数买家需在看房后几个小时内，甚至更快作出决定，否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下，买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为，二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房，从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗，对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月，共录得5,896宗销售交易，年同比上升4.3%。 “经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠，是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”，科罗拉多泉当地一报道称。 多元经济及史上最低失业率 科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业，以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心，拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展，引领当地商业社区创新，同时提供丰富且多元化的就业机会，吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口，2016的预计人口达712,327，对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度，科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%，是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。 另一方面，作为科罗拉多泉大都会区内的最大县，埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率，是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日，一全国性的调查报告也发现，在目前良好的经济环境下，科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少，这相应地也反过来为房地产市场加温。 伴随着火热的销售活动，科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月，仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量，比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微，但纵观近年历史数据，其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。 黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
低利息高房价 日本人贷款购房较多选择“固定利息”
日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中，在低房贷利息，高房价的背景下，选择“固定利息”的购房者大幅度上升，选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭，出现9年以来的逆转。 9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转 该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果，调查以2016年中的1,067个购房家庭为调查对象。在有关“还房贷利息的方式”的问卷中，14.5%的家庭“全期间选择固定利息”，从去年的5.2%增至14.5%（增9.3点）；选择“在一定期间中固定利息”的占29.3%，从去年的18.0%增至29.3%（增11.3点），两者的合计为43.8%。另一方面选择“变动利息”的购房家庭占43.6%，从去年的63.9%猛跌20.3点，出现选择“变动利息”低于“固定利息”的现象，这是9年以来两者首次发生逆转。 此外，有关“固定利息的期间”，约有42.4%（去年27.7%）的购房家庭选择了“10年固定”，88.2%（去年58.1%）的购房家庭选择了“10年以上固定”的还贷方式，固定利息长期化的倾向尤为明显。对于选择固定利息的原因，60.3%（去年55.8%）的购房者表示“目前的金利低”，所占比例最多，同时表示目前是利息的最低时期的购房者出现增加趋势。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 低金利高房价 申请还贷件数增加 不动产流通经营协会的调查还显示，购买新房时申请房贷的件数比去年增加了近4个百分点，增至73.1%，同时购买二手房的也表现出增加趋势，增长率为66.5%（去年63.3%），两者同时出现增加的现象为10年以来首次。 对于申请房贷件数增长的原因，分析认为在目前低金利的大环境下，还贷负担相对减轻，促使借贷件数增加。另一主要原因被指是近数年房价持续飙升，购房的定期分付款额增加促使购房家庭采用借贷手段。调查显示新房购买的房贷的平均借款金额比去年增加了2.5%，增至3,863.9万日元，购买二手房的增加了3.4%，增至3,172.4万日元，同为自调查开始的2004年以来的最高金额。申请房贷率、平均借贷金额同处于高水准。 查看更多居外网日本精品房源 另一方面，分析指出房价持续高攀造成诸多购房家庭不得不依靠申请房贷购房。据房地产情报公司“东京鉴定”的调查显示，平均房价相当于上班族平均年收入的倍率的指标连年上升，从2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍，其中东京圈的倍率攀升高达11倍左右。即房价上涨远高于上班族的年薪增长，这促使购房家庭购房时不得不选择申请房贷。 另一方面，金融机关的统计数据显示，与去年同期相比，2017年4-6月在日本住宅金融支援机构申请房贷的件数出现锐减，下降了17%。有分析表示房贷申请件数的变化预示房地产市场的房价可能出现回落的兆头，不过分析同时也指出目前的“固定利息”大受欢迎的倾向不会有大变化，至少还将持续一段时间。其背景原因是目前看不到日银有上调金利的举措，依然强势地表示将持续负利率政策。今后房地产市场的走向将影响借房贷件数以及借贷金额，未来的楼市走向将备受关注。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
如何购买美国学区房？ | 美国
买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租？ 也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？ 网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。 如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。 就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。 在顶级学区买房，动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号：21706200 房屋价格： 约¥ 1,122万 预估交易费： 约¥ 67万 建筑面积： 270平方米 土地面积： 1228平方米 房型： 4 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 2 对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！ 而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。 不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。 那么，美国学区房性价比的底气是什么？ 首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。 其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”？各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。 在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。 来源：美国侨报网 责任编辑：Shelly Du
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
