共有1498个相关内容
多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
马来西亚因天气怡人、卓越的语言优势、丰富的生活资源、低廉的生活成本等,成为宜居国家和退休天堂。 同时,这里优质的教育是受到国际认可的,进而吸引各国的学生来到马来西亚留学,尤其是来自中国的留学生更是逐年递增。根据UNESCO的统计数据显示,中国留学生前往马来西亚的人数,早在2016年就有15,000名,比2015年上涨15.4%,而马来西亚教育联盟更对此预计,中国留学生来马的人数将在未来几年翻2至3倍,基本每年以15%至20%的速度增加。 马来西亚之所以吸引这么多国际生,除了是国际认可的优质教育,其实也是因为学费便宜。在这里,国际生不需要支付太高的学费,就能享有与澳英美三国不相上下的国际教育水平,加上优良的国际化学习环境,马来西亚可是国际生的留学天堂! 其实,马来西亚本身就有很多公立和私立大学,包括20所公立大学、48所私立大学和33所私立大学学院,要从这么多学校中做出选择,还真是让人头疼。 没关系,泰晤士高等教育(Times Higher Education)最近公布了2021年度世界大学影响力排名,这也是THE第3年发布这项排名。我们就来看看马来西亚有哪些大学或大学学院入榜,从而缩小范围选择精英中的精英学府。 2021年的泰晤士高等教育世界大学影响力排名一共覆盖来自98个国家和地区的1240所高等学府,但最后只有其中1115所进入总排名。此外,今年的影响力排名除了关注院校的影响力和名誉,也根据院校的研究、外展、活动、管理和教学进行比较,从而得出一个具有公信力的排名结果。 来看看马来西亚高等学府在全球的排名,其中理科大学(USM)的成绩最为亮眼,以90.5平均分在全球排名第39名。接着,排在101-200名的大学包括马来亚大学(UM)、工艺大学(UTM)、玛拉工艺大学(UiTM);在201-300名的大学有优大(UTAR)和博特拉大学(UPM);排在301-400名的有国民大学(UKM)和砂拉越大学(UNIMAS)。 当然,其他入榜的大学还包括林肯大学、双威大学、登嘉楼大学(UMT)、赛城大学、多媒体大学(MMU)等。 此外,2021年 THE世界大学排名也涵盖了来自93个国家或地区的1500多所大学,而马来西亚共有15所大学入榜。虽然当中只有北方大学(UUM)的排名提升,但大部分的大学排名维持不变,没有带来下滑的坏消息。北方大学从去年的801-1000的排名,上升至今年的601-800,其他维持不变的大学包括马来亚大学(301-350)、优大(501-600);国民大学(UKM)、博特拉大学(UPM)、理科大学(USM)、工艺大学(UTM)的排名的都维持在601-800名。 虽然马来西亚大学的排名没有英美国家的大学排名高,但是整体上是有进步的。随着大量的投资者涌入马来西亚,马来西亚政府将有更多的资源改善教育标准、有能力引进国外高级师资,相信这里的高等学府排名会在国际上越来越进步。 看了这些大学排名,心里应该都有答案了吧!马来西亚大学即将进入开学季,赶紧申请报名你心仪的大学吧! 撰文:WenWei 编辑:Tracey
美国是许多人移居的国家,拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者,所以美国可说是文化多元的国家。 联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示,美国亚裔人口为2141.92万,当中来自中国的华人,就超过240万人,更预计中国移居人数将增长至超过550万人。 上次曾提到过,最受华人欢迎的10个美国城市中,就包括了旧金山、洛杉矶和纽约,因为这些城市中国文化比较浓厚,让国内移居者感受到家乡的温暖,完全没有身在异乡的感觉。而且,这里的经济、生活、教育等优势,都非常吸引中国移居者定居于此。 但是,全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中,以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围,让它们在定居指数中获得最好的评分,那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢?InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市,给出了以下的解释。 纽约生活成本高 天价住房 全美国最多华人的城市,同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等,各种国际标签集于一身的纽约,给人的印象是金融和经济都很好。不过,马特泽克表示,纽约的金融、住房和生活成本,是外国人的主要痛点。 纽约的生活成本,与其他城市差异最多;据统计,这里的消费价格比芝加哥高出24%,外出就餐更是高出28%,相当惊人。看看纽约的居住成本,如果说房租,根据知名房地产网站Zillow显示,纽约的平均租金为3475美元(折合人民币约),且居住条件不佳,公寓平均面积只有大约700平方英尺。 购房方面,Zillow也显示,纽约房产成本平均每平方尺1376美元(折合人民币约),相较于其他城市如波士顿(758.4美元)、迈阿密(518.56美元),纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事,之后的费用更是让你吓一跳,根据Zillow的分析,在纽约购房后除了要偿还贷款,每年还要额外支付平均9400美元(折合人民币约)的房屋费用,如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用,相当于月供以外,每个月还要额外支付780美元(折合人民币约)。 科技业带动房市 旧金山房价让人却步 旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二,在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人,养老和移民条件都到位,不过仍不是退休人士的最佳选择,只因为这里的房价太贵了! 随着旧金山的科技业高速发展,带动了当地的房价物价迅速上涨,导致许多想要定居旧金山的家庭,一直买不起一间房屋。同时,科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首,因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源,在资源有限的情况下,导致房价飙涨至居高不下的水平。 根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示,旧金山都会区大约81%的房价在100万美元(折合人民币约)以上,自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出,在旧金山都会区购房所需付的头期款,能在美国其他城市购买一间房。 对于这样的价格,许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步,加上抵押贷款利率不断上升,30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%,是8年以来的最高点,造成计划购房的人数越来越少。 洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评 洛杉矶的发达经济仅次于纽约,加上好莱坞带动的人气,进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高,但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。 美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示,洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元,同比增长21.7%。虽然如此,但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的,以南加州地区作比较,独栋别墅方面,洛杉矶中间房价环比上涨为13%,橙县(13.6%)、河滨县(19.3%)、圣贝纳迪诺县(20%)和圣地亚哥县(10.6%)。 联排别墅和公寓类型的房价,洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%,橙县(4.7%)、河滨县(15.2%)、圣贝纳迪诺县(24.6%)和圣地亚哥县(10.6%)。 洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素,而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上,但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化,让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。 在高峰时间,洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时,洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现,其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康,也影响了他们工作和学习。 美国这3个城市的过度发展,已经给居住环境带来了影响,而上述所提及的房价的涨幅,若是做投资或许还能获得高投资回报,但是用来居住,或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老,当然要选择各方面都更优秀的城市,这样才能过着舒适又健康的生活。 美国还有很多城市被评为宜居城市,只是需要更仔细地去发掘…… 撰文:Wen Wei 编辑:Serene Ku
莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。
导语:随着高净值人群数量的增加,他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比,一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上,所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下,为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢?在泰国又该怎样以房养老呢?在大环境的影响下,为什么投资的人数只增不减呢? 大多数人首选泰国,是因为其独有的优势,具体如下: 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好,并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高,利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低,可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善,能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知,泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万,占据总人口28%,会正式成为人口老龄化国家,与此同时,国家的劳动力会明显下降,从而会降低泰国的人均收入,影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展,该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇,将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得? 在泰国以房养老的前提是有房产,决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年,泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知,独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%,整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下: 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程,所以从长远的角度来看是可持续的,故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险,为了更好的规避,泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等,这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定,房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨,是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定,预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加,房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展,且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多,比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的,投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域,这样可以一边收着租金,一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子,并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件,尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况,并且助你找到合适的房产。
如果说,英国的文化之都在首都伦敦,这是可以理解的,因为英女王住那里,又有多个著名美术馆,甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见,是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过,真的是这样吗?其实英国真正的文化之都,是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇,迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市,再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心,曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施,一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市,为什么说是英国的文化之都呢? 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地,也因此诞生很多世界著名的乐队,包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片(Piccadilly Records),依然是曼城音乐文化的亮点,音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元,独立摇滚、迪斯科、爵士等,只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的,只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式,除了在家和唱片店自己享受音乐,当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨,所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆(Manchester Arena)就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地,可容纳超过2000人。 另外,阿提哈德体育场(Etihad Stadium)和老特拉福德板球场(Old Trafford)也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心,曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊,其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆(The Whitworth)。 美术馆第一座大楼在1908年竣工,政府于2015年耗资1500万英镑(折合约人民币1.34亿元)进行再开发工程,新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊,为美术馆打造更开放、更参与式,且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼(David Hockney)、毕加索(Pablo Picasso)、文森特梵高(Vincent Van Gogh),他们一些作品也存放在这座美术馆内,馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆,为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢? 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构,那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆(Manchester Art Gallery),就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年,是曼彻斯特市美术馆的前身,由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品,有水彩画、油画、现代和古代的装饰物;著名画家保罗塞尚(Paul Cézanne)、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳(Joseph Mallord William Turner)和约翰·威廉姆·沃特豪斯(John William Waterhouse)的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME,可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑(折合约人民币2.23亿元)的项目,包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕,为顾客提供了从音乐到戏剧,从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客,包括导演丹尼博伊尔(Danny Boyle)、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯(Phil Collins)。 值得一提的是,该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览,其中奥斯卡导演大卫林奇(David Lynch)的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节,无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节,自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等,都会受邀前来展示自己的原创新作品,并让各个艺术领域的艺术家们,以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力,促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事,每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众,自创办以来就引起强烈的反响,还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”,将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆,其中曼彻斯特中央图书馆最为著名,是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放,也是英国除伯明翰图书馆以外,最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍,其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里,可想而知这里的书籍非常多,散发着浓浓的书香。 此外,曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆,就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石,里面装满了积满灰尘的书本,以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆,其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市,同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错,加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城,为曼城创造至少15,000个就业机会,种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计,曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%,也许是这样,许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展,据统计显示,当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨,移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城,促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长,因此带来强大的房屋需求,进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据,由于大量的年轻人定居曼城,带动了当地的租赁市场,在2018年5月至2019年5月期间,租赁市场增长高达103%。 这也意味着,曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House,首付只需人民币30万起,就能给你带来8%的楼市升值潜力,净租金更高达6%,为投资者创造了绝佳的投资机会! 撰文:Wen Wei
最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮!作为地产代理,也发觉不少业主为了移民,而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭,利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元! 由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税,而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础,例如物业早年购入只是100万元,当今可能升值至800万元,物业升值了700万。税金就是700万乘以税率,税率就是18%至28%,数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出,避免缴纳高昂的资产增值税。 除了物业外,其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等,都是同一道理。一句术语叫“All Clear”,移民前要将全部资产沽出才绝对安全!不过,不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板,结束或沽出其生意业务,也不是一件容易的事。 另一种方法去避免缴付资产增值税,就是申请以汇款制(Remittance Basis) 来“付税”。简单来说,资产出售後,只要不滙入英国境内,就不用付税。看似吸引,但有不少附带条件,例如失去英国的免税额,而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国,否则都要付税。 当然,坊间有不同说法,如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复,相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导,便信以为真。以上只是英国的一些简单例子,澳洲、加拿大的规例又有不同,甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家,为您自己设计一个仔细的安排才是上策。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志,以各类调查排名而广为人知,六年来每年都公布全球最佳国家排名,该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School)共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名,其调查的样本极大,全球有36个国家的17,000人参与,所采用的的指标有76个,包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中,超过万人被称为所谓“精英阶层”,近5,000人属于商业决策人士,其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化,今年又增加了一系列新的指标,包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中,加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二,2019年排名第三,今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家,首次名列第一! 此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。此外,良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出,根据各项评分结果,加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会,人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下: 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中,当下最受欢迎,并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期,尤其是澳大利亚,当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民,杰出人才选择EB-1A移民,毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家,移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径?居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民? 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡,无论创业成功与否,都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制,可以投资除魁省以外的加拿大任何地方,像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等,都不是问题。 申请条件: 创建符合要求的公司(具体公司要求请咨询居外IQI) 语言能力达到CLB5(雅思听说读写5545) 拥有足够的安家资金(一家四口大约2.5万加币) 获得PR时,申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目(Canada Self-employed Person Program)属于加拿大联邦项目,且目前不需要省提名,同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目,目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别,且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作,几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP),该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的,为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同,省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才,并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看,加拿大雇主担保是一条可行的移民路线,但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功,申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目,虽然现在雇主担保移民可行,但加拿大还是很多其他移民项目的,我们在了解移民的过程中,一定要多方了解不要急于否定一个移民项目,选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有: BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日,加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划(OINP)- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统,语言不计入打分系统,也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有: 申请职位的技能级别(NOC Level,以及是否属于0类管理类别) 工作经验长度(例如1-2年,2-3年,3-4年,5年或以上) 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区(GTA)或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程: 入池:申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号,填写个人信息 评分:EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名:EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请:根据名额划定分数线,分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请(ITA) 提交:申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平,帮助企业引进人才更高效,审理速度更稳定,了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的? 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思,低门槛移民“全球最佳国家”加拿大,良机不容错过! 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。
加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华,连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好,冬暖夏凉,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起,自然吸引了来自世界各地的富人扎堆,温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下,其原因主要还是人口的净流入,有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰,入手房地产当然也毫不手软。 另一方面,由于温哥华绝佳的气候以及人文条件, 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多,有从中部来的,也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后, 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市,一是就业机会多,而是大城市文化相对多元化,华人聚居地区经济也繁荣昌盛,这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部(曼省、萨省)或者东部海洋四省、或魁省移民项目,刚刚拿到枫叶卡的华人移民, 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋(house)安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区,最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区,当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华,最贵的房子不是在市中心downtown,那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区,也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高,平均来讲,600平土地+400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右,换算成人民币大概是780-940万左右,相比起北上广深 5-10万一平的均价,还是亲民很多。如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”,相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,像加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上,人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们,免费获取一对一置业咨询,在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。
伯灵顿(Burlington),位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市,也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率,成为最适合经济发展和生活的理想城市。 在2019年时,伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势,曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外,它还被评为加拿大十大城市之一。 伯灵顿到底有多优秀,才能成为加拿大第一呢?我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧! 低犯罪率 安全获得保障 安全感是人类的基本需求,犯罪率更是移民或退休人士关切的问题,而伯灵顿就是以安全城市著称,所以移民到这里,几乎是不用担心安全问题。 根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中,伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩,成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示,哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中,连续蝉联最低的,而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益,犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中,犯罪率下降了近25%,在中型城市中,伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。 对于这些指数和数据,哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪,表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出,因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务,才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚,都能放心和安全地独自外出。 优质教育——适合孩子成长的城市 伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校,这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因,同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。 在伯灵顿的教育系统中,公立中小学主要根据教学语言和宗教背景,而被分类成4个教育局。其中,哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一,所管辖的学校共有87所小学和18所中学。 伯灵顿的学校环境和教师素质,可说是无可挑剔的,所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆,为学生、民众提供阅读的好地方,可见当地政府如此看重教育。 此外,政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心,里面设置了免费的休闲游乐场,并为幼儿提供各种创意活动和游戏,让幼儿享受乐趣的同时,也促进幼儿的成长。很显然,当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育,并提供各种公共教育设施,难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”! 交通便利 设施完善 伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间,优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站,居民能在30分钟内到达多伦多市区。 此外,这座城市有3条高速公路,分别是伊利沙伯皇后道(QEW)、403号公路和407号公路,这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区,居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心,而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。 便利完善的医疗服务 除了便利的交通,伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施,就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院,居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。 此外,多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备,如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心,如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗,也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。 购物方便 尽享休闲生活 伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家,其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一,为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是,市内的每个社区还设有大型超市,居民不需要出远门,也能购买到日常用品,非常方便。 当然,伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店,休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡,享受美好的休闲时光。 环境优美的户外活动场所 伯灵顿的居民非常喜欢户外活动,所以在这里随处可见各种户外活动的好去处,如高尔夫球场、海滩和公园,而且这些地方的风景都非常优美。 说到公园,不得不提伯灵顿的5大漂亮公园,分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园,这里的每个社区也有属于自己的公园,让居住在该区的居民能随时进行户外活动,尽享生活。 除了户外活动,这里平日里也有各个节日庆祝活动,所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时,伯灵顿可说是退休天堂,因为这里的基础设施和交通非常完善与便利,对退休人士而言方便又轻松。 友好包容的社区 为了建立包容性的社区,伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会(BAFC),以倡导共享资源、才能和天赋,并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象,让外人对伯灵顿人留下好的印象。 中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示:“未曾见到流浪汉伸手乞讨,也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式,以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。” 伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时,这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿,居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话:“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感,却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切,我们这里什么都有。” 伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市,可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利,又能包容各种年龄阶段人士的城市里,会是一件多么美好的事情。 撰文:Wen Wei 编辑:Serene Ku