英国伦敦购房流程，看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。

吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。

今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。

第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录

检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。

买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。

第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选

搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。

筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。

来源：莱坊

第３步：签署预订表，支付押金

透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。

签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。

第４步：准备合同，了解贷款

开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。

买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。

买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。

第５步：首笔定金支付，交换合同

买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括：

• 10%的物业总房款
• 50%的律师费
• 土地注册通知费

开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。

第６步：第二期付款，申请贷款 

买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。

如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推
荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。

第７步：物业竣工和交接

开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。

伦敦金融中心金丝雀码头新盘Wardian，汇集了便捷的城市交通网络，方便前往伦敦各个角落。今年即将落成交付，1卧1卫约售¥693万。

参考来源：莱坊

有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。

立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。