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双喜临门:海外“连体房”适合您吗?

用买一套房子的钱买到两套房子,听起来是不是好得难以置信?建造或购买一套连体房(Duplex,也称复式房)可能会带来相当可观的收益,但有您想像的那么多吗?就房子的宜居性和外观而言,连体房又有什么缺点? 首先,什么是“连体房”? 连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中,两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来,共享几面墙,有时也共享庭院空间。 连体房也有其它的形式,比如两栋独立的房,或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大,建筑布局可以不同,也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。 连体房的主要优势是什么? 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本; 两个家庭可以共同购买一块地,并分摊开发成本; 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租,以赚取外快。 建造连体房比独立屋贵吗? 是的,但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍,而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜,建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上,两个住宅的工作将同时进行,这将减少劳动力成本和设置费用。 还有其它我们可能不知道的额外成本吗? 有,市议会和城市规划费用可能更高,装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍,提升安装服务成本。 哪些地点适合建连体房? 澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求,通常包括最小的地块尺寸和宽度,所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部(battleaxe lot)的连体房也有限制。 并排连体房的理想宽度是18 – 20米,但15米宽的场地也可以。 位于角落的地点较为理想,因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大,它们甚至可以分开建,也可以有单独的车道。 又有哪些场地不适合兴建连体房? 小型场地(150平方米以下); 以前划分过的场地; 临街面积有限的场地; 朝向差,被邻近建筑物遮挡; 在许多地区,由于排水问题,从道路上向下倾斜的场地不适合。 连体房会带来哪些额外的问题? 建设阶段的额外成本,如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。 如果是合作建房,在选择设计和风格方面可能会出现分歧。 如果是并排连体房,自然光和通风可能会不够充足,因为防火墙将住房分隔开来,不能有开口。 主要的设计难题是什么? 朝向:在澳洲,如果后院不朝北,住房的一栋或两栋将会日晒不足; 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置,就会有许多困难相继而至。能否将车道分开,建立一个中央入口,是设计好连体房的关键。; 住房之间的噪音应该不成问题,因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。 建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题? 交错的建筑收进线(building setback)可以使光线照到向阴的一面; 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光; 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。 有哪些审批手续? 第二套住房若要单独出售便需要单独审批。 一些市议会有专门的团队审批连体房,这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。 在新南威尔士州的大多数议会地区,连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”,可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。 编译自houzz 多代同堂、投资出租,还是升级置业,很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。 连体房适合您吗?留下您的联系方式告诉我们,或者进一步咨询项目推荐。

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

悉尼楼市暴涨中!了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导,澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四(3月11日)发布的数据显示,随着澳洲经济的持续复苏,悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%,创下历史新高,超过了2017年的前高点。 不过,墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%,珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率(澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息)、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国,房价也在飙升,但澳洲楼市重回繁荣时期的水平,对澳洲,特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”,因为房子更容易升值,尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗? 答案是:完全可以!实际上,根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告,澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地,13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期,居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求,包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对,使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅(如独立别墅、公寓或住宅空地等),对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证,还是旅游商务等短期签证,甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前,需要申请并获得外国投资审查委员会(FIRB)的投资批准,而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房: 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅; 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益; 综合旅游度假村的某些住宅房地产; 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;或者 从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会(REIA)认为外国投资对澳洲房地产发展有利,因为它增加了新住房的供应,增加了租赁物业的供应,使租金价格不再上涨。也正因为此,澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买,但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量,所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件? 外籍(非澳)居民是不可以购买现有住房(二手房产)的,但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士,以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前,需要申请并获得FIRB的外国投资批准,需要符合如下标准: 1、临时居民可购买不超过一套现有住房(二手住宅),必须将其作为其主要居住地,不能出租物业的任何部分,必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建,但重建必须真正增加住房存量;该项目在批准之日起四年内完成,现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房(二手房)不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发,但需要在批准之日起四年内完成开发,并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅,如上所述,临时居民受到的限制就很少,只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹,升值率高!立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑︱居外专栏

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。 通常情况下,英国的房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型。 永久产权 (Freehold) 顾名思义,永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权,包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产,并对房产拥有终生所有权,可以世代相传。在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺,土地租借产权类房产则越来越普遍。 土地租借权(Leasehold) 土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有,而土地所有权为他人或政府所有。 在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一,如果房产律师没有好好核查产权类型,很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。 然而通常来说,只要租约超过 100 年,其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士,大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋维护及修理费用。 股份产权(Shared Ownership) 英国的共享产权房开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时,也按照自己拥有的股份比例分得回报。 共享型永久产权(Shared Freehold) 这类产权通常见于小型公寓楼房,意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。   英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA 认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。  

泰国买房攻略【2021版】

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

美国房产真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子,并世代相传,而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢?又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗?  一、中国房屋的70年产权 在中国,买了房子之后就拥有了房屋使用权,而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候,使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有,人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题,70年产权年限指的是土地使用权年限,而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定,70年产权到期,也就是说房子土地使用期满了,产权自动进行续期,根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买。  在购买美国房产的同时,也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权,即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。   地表所有权(Surface Rights) 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权,您可以在您的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类,而您只受当地区号(zoning)的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权(采矿权,Mineral Rights) 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源,那您就中大奖了——全部归您所有,和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权(Air Rights) 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利,但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。  三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权,但是产权的持有是有成本的,比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税,因为房产税取之于民用之于民,主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后,也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外,如果房产所有人去世,房子不会自动变成法定继承人的财产,也不是简单办个手续就能继承,这中间涉及到一个国内没有的概念:赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲,纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束,纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的,且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元,父母两人加在一起就有2000多万美元的额度,普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元,也就是说,房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税,这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元,那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。   美国房产永久产权,所有人的确是可以住一辈子;但对于后代来说,是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南: 2021年如何在美国买房? 2021年美国房产税需要交多少? 2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市,居外网均有众多一手二手房源项目(点击查看)。 美国房产咨询,本地看房接待,请直接联系居外IQI。

新加坡2020年的平均房价是多少?

无论您是想在新加坡购买一套新房,还是预备出售房产,下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别,以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。 新加坡房屋的平均价格概览 根据Value Champion于去年9月发表的研究报告,当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋(HDB)是最便宜的住房选择,平均价格为532,768新元,这成本要比私人公寓低70%,又比有地住宅低80%。当然,在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制:新组屋只开放给新加坡公民,而二手组屋也只限持有永久居民证(简称PR)的人士购买。 不同类型住宅的中位数价格低了7-24%,表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择,拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓,挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目! 组屋的平均房价 由于组屋是由政府补贴的,所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月,组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位,如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵,比2房和3房单位高出34%。然而,如果您想升级到一个较大的组屋,如5房或行政单位,那么您可以预期多付20-44%。 组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%:3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间,4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间,5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。 组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑,其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一,还有蔡厝港和兀兰;兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面,我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港,转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。 私人公寓的平均房价 从基本设施的简单公寓单位,到为居民提供大量设施,如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目,新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的,并没有得到补贴。截至2020年6月,新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元,即每平方英尺1,731新元。 目前,公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元,而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓,可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74%的价格。 此外,就像组屋一样,一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭(The Nassim)”,一些单位的挂牌价超过1000万新元! 有地住宅的平均房价 对于很多人来说,拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间,在地少人多的新加坡特别令人垂涎,因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量,有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。 截至2020年6月,私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元,即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产,平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型,您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙,或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的,目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅,尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子,可以花费数百万新元。 与组屋和私人公寓类似,整体中位价略低于平均挂牌价,中位价比均价低1-8%不等。这表明,有地住宅价格分布相当均匀,很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。 延伸资讯: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望 新加坡房产税如何征收?【2021最新】 数据来源:Value Champion 以上便是2020年新加坡平均房价指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向,请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的房产交易指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。    纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。 纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。 那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响? 与2008年金融危机相比较 尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。 2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。 不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。 值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。) 与2001年9/11恐怖袭击相比较 ​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。 新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。 对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间? 和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。 我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。 不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。 全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。 以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌: 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存; 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。 首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。 未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。 买卖双方入市时机和心理预期 在新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。 对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。 下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。 计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。 我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。 不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

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