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疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选
日本拥有世界第三大经济体，是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产，就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。 日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此，您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，应有尽有。 居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。 如果您追求的是高增长和稳定性... 东京 在任何投资组合中，东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎，川崎是日本发展最快的城市之一。 虽然收益较高的房产少之又少，但偶尔还是可以获得的，尤其是在2020年2月以来，由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因，价格一直在下跌。 东京市中心：新宿、涩谷、港区、千代田 在东京市中心拥有不动产的好消息是：无论是商业还是住宅，您可能不会受到任何需求不足的影响。 日本人口减少，对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，是不成问题的。像新宿和千代田这样的区，后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山，永远不愁没租客。 坏消息呢？东京中心区豪宅的租金收益率很低，而且要想买到“战利品资产”，您得付出每平方米1万美元以上的天价。 西区：中野区、杉并区 如果您想追求合理的价格和中心位置的组合，东京西区是合适的购房地点。 例如，中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是，价格却只需要东京内区的一半左右。 东区：中央区、台东区 如果您经常去东京成田机场，中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式，从位于台东区的上野站出发。 从上野站出发，比起市中心附近的任何地方，包括东京站等具竞争力的交通枢纽，出国旅行都要方便。 南区：品川区、太田区 南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样，在这里购买房产的价格约为中心区的一半。 横滨 横滨市是高新技术产业和进出口中心，主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。 横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨，土地价值平均保持在每平方米25万日元（2350美元）左右。相比之下，东京许多郊区的地价都超过50万日元（4700美元）。 川崎 川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一，也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。 京都 京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地，也是一个以专业服务为导向的首都，与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。 自新冠状病毒大流行以来，它的价格也有所下降，尽管程度略低于东京、横滨和川崎。 如果您打算投资京都房产，它可能是Airbnb（爱彼迎）租赁业务的理想城市。不幸的是，自2018年以来，日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人，这并非完全不可能，但肯定是一个繁琐的过程。 抛开一切不谈，有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。 福冈 福冈县位于日本西部沿海，是日本九州岛的中心都市，也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比，福冈离韩国和中国更近，到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离，地理位置十分优越。 县城福冈市的人口约为160万，正在急剧增加。主要原因是，2011年的大海啸和大地震后，东京地区的居民陆续迁入福冈，以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。 这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力，近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市，随着当地政府不断努力打造专业服务中心，稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。 如果您追求的是高收益率... 札幌 日本最北端的北海道岛，以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫长而寒冷，人口数量稳定而停滞。 札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都，教育和信息技术是该市的两个主要产业部门，与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一，每年的游客数量往往超过数千万人！ 东京/大阪周边的卫星城市 从东京和大阪市区乘火车30～60分钟以内的小城市，由于是大城市的“卧室社区”，因此是一直很受欢迎的投资目的地。 换句话说，这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用，然后在周末回到更遥远的城市的家中。 由于价格较低，收益率和入住率较高，这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。 更多【居外百科︱日本购房指南】 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 现在您已经了解了日本最适合投资的地方。请在下面提交咨询，让居外协助您开启购房之旅。 作者：Zoe Chan
英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览
英国签证类型种类繁多，规则又错综複杂，很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资，申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business visa），该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证？ 海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business），是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司，那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么？ 想要成功申请海外首席代表签证，申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件： 海外总公司是有活跃贸易的公司； 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外； 海外公司在英国没有分公司，子公司或其他的海外代表； 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司，分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务， 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立； 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求，申请人自己也要满足自身身份真实性条件： 申请人是海外总公司的现任资深员工； 申请人是为海外总公司的雇员； 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能，经验和知识； 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定； 申请人计划全职担任海外首席代表； 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司； 不论是以股权，合伙协议，独资经营或其他任何方式，申请人不能拥有海外总公司的多数股权，也不能以其他方式拥有或控制海外总公司； 申请人要具备英足够的英语能力，至少达到CEFR A1级（说和听）； 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题 问：海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司？ 答：海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司；海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司，子公司或其他代表，那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后，把公司运营的中心转移来英国，那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。 问：海外首席代表可以是股东吗？ 答：《移民规则》要求，海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东，但在申请时，他们不能拥有海外总公司超过50％的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量，原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险，因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人，不管是股东还是非股东，都要注意，不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然，这一条，是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。 问：如果被“真实性考核”，面试都会问什么、要怎么准备？ 答：在看了新的条例之后，我们为大家归纳为以下几个主要方面：关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里，你有没有嗅到一丝熟悉的味道？没错，对照一下你就会发现，其实此前的企业家签证的面试题&经验，完全在这里是适用的，只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题，就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的：海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分，所以在面试的时候你可以选择说中文，旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。 问：海外首席代表需要有什么雇佣条件？ 答：首先，海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司，并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次，海外首席代表必须全职为分公司工作。另外，海外首席代表没有最低薪资限制，也没有福利要求，但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。 问：运营中心必须在海外是什么意思？ 答：海外总公司的公司运营中心必须在英国之外，如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国，停止其在海外的业务，内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算，该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东，或是海外总公司的发展中坚力量；如果海外总公司的资深员工都没在，或只有极个别在公司所在地；如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关，内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国，从而拒绝海外代表的申请。 问：海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些？ 答：海外首席代表需要遵循移民规则，其中最重要的规则是，海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益，或从事其他的兼职或咨询工作。 问：海外首席代表可以带家人去英国吗？ 答：海外首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是，父母，兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意：来英国陪伴首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权，或者海外总公司的控制权。这点很好理解，就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义，全家办理移民。 当然，这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”，他们当然心知肚明，很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。 问：什么时候能申请？ 答：您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。 问：海外首席代表签证的签证费是多少？ 答：目前为610英镑。 问：大概多久能拿到签证结果？ 答：大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务，交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。 问：海外首席代表签证怎么延期？ 答：首次海外首席代表签的有效期为3年，三年过后，你需要提交延期签证，延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件： 您依然受雇于同一家海外总公司； 已经在英国建立起了分公司； 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务（主要是与英国公司开展业务），并且海外总公司给您支付薪水。 问：海外首席代表签证怎么申请在英国永居？ 答：持海外首席代表签证在英生活5年后，您可以申请永居。您必须满足续签的条件，还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外，您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后，如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证，或者担心自己达不到相应要求，也可以咨询专业的移民律师，对比考虑一下其它的创业移民方式，比如同样面临改革的 （Start-up Visa）。 商业复苏，正在考虑英国经济的任何投资者，因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情，英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力！ 延伸阅读 参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处 欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏
上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析｜居外专栏
多伦多的秋天到了，也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市，但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子，因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城，一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH。 这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场，并且离多伦多大学市中心校区也不远，可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。 20世纪初，欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用，其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分，而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”（PATH）的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。 每天有约50万人进入到地下城，主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦，且不必担心因堵车而迟到。 PATH拥有370万平方英尺的零售空间，有1200家餐厅、商店和服务。 PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点，包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。 从安大略湖滨到Dundas大街，从娱乐区到央街（Yonge St），都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。 PATH的位置和涵盖范围，让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下： PATH包含的Downtown核心区太大，而地图太小看不清？别急，下面这张大一些。可以看出，在PATH穿行，要经过125个不同层级出入口及60个分道口，一定要确定好方向再逛哦。 PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处，而且入口处标有彩色的“PATH”标志，十分醒目。 就像地铁公寓受人欢迎一样，PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓，我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。 多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨，周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲，颇受欢迎。 PATH的中部核心区是金融区，遍布高端商务楼，其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。 PATH北部达到了Dundas大街，靠近怀雅逊大学，再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学，读书、工作、生活都方便。 PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街，这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。 当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区，许多西人特别喜欢。 环顾PATH及周边，从旧的到新的，二手Condo楼盘还是不少的，有80多栋楼，下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓，其长短代表楼盘的平均呎价高低。 我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘，他们的位置和平均成交呎价见以下各图： Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区，由Lanterra Developments开发，2016年建成。 Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd，金融核心区，由Lanterra Developments开发，2010年建成。 Harbour Plaza 位于100 Harbour St，著名湖景房，由Menkes开发，2017年建成。 The Massey Tower 位于197 Yonge St，金融核心区东部，由MOD Developments开发，2019年建成。 88 Scott St 位于金融核心区东部，由Concert Properties开发，2018年建成。 Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面，近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学，由Canderel Stoneridge开发，2015年建成。 The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W，属于PATH西面的休闲娱乐区，由Pinnacle International开发，2014年建成。 300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区，由Tridel开发，2013年建成。 33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区，由Pinnacle International开发，2011年建成。 L Tower 位于8 The Esplanade，属于金融核心区东部，由Cityzen Development开发，2015年建成。 另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。 Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W，属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Graywood Developments开发，2011年建成，平均尺价为$1600，单位成交均价320万加元。 Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave，同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街，由Westbank Projects Corp开发，2012年建成，平均尺价为$1330，单位成交均价190万加元。 PATH周边公寓还有很多，根据Daisy黄岚团队统计，在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个，篇幅所限，不便赘述了。 更多详情请添加黄岚微信，或在下方提供联系，免费获取专业个案咨询。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？
泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图】 来源：泰国中华网 责编：Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。
中柬自贸协定正式签署！柬埔寨购房热潮一击即发
据商务部网站消息，10月12日，中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》（以下简称中柬自贸协定）。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。 中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%，柬方给予中方90%税目零关税，是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平；在服务方面，双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。 商务部网站刊登新闻稿称，中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施，以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域，包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。 中柬双方于2020年1月启动谈判，历经7个月3轮正式谈判，于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。 以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。 问：中柬自贸协定有哪些“亮点”？ 答：中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定，主要有以下“亮点”： 一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力，契合了中柬全方位友好关系。 二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。 三是覆盖领域广，实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节，涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时，鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性，潜力很大，且中资企业在柬有广泛投资，协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。 四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判，克服疫情带来的不利影响，密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商，仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度，都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。 问：协定签署有何重要意义？ 答：从中柬两国关系看，商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识，协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业和人民福祉。 从国际合作看，商签中柬自贸协定，体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下，牢牢把握和平与发展的时代主题，坚定支持多边主义，共同维护贸易和投资自由化便利化，携手构建人类命运共同体的态度和意愿。 从应对疫情挑战看，商签中柬自贸协定，是两国面对新冠肺炎疫情冲击，守望相助、同舟共济，努力在危机中育新机，于变局中开新局的生动写照，不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力，也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。 问：在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识？ 答：在货物贸易方面，中柬自贸协定实现了高水平关税减让，为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。 柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%，其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。 问：中柬自贸协定预计何时生效？ 答：协定签署后，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署，我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本，供公众查询和参考。 中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助 另据柬华日报报道，中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助，支持柬埔寨政府落实紧急项目。 这些资金将用于落实优先发展项目，包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆；71C公路建设项目；农村供电项目；促进稻谷和大米出口项目；41号、33号和31号公路改扩建项目；水利灌溉系统项目。 【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大 外国人可以在柬埔寨买房吗？2020房地产产权大全 为什么投资柬埔寨：国家概况 参考来源：路透社丶中国网、柬华日报 责编：Zoe Chan 中柬签署自贸协定，贸易投资领域迎来诸多突破，势必带动房地产发展！ 想了解柬埔寨房产市场吗？留下您的信息，居外专业团队马上为您提供免费咨询。
多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！
导语：加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一，该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看，加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说，加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下，今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年，疫情的原因让很多行业受到影响，上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍，也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注，关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势，价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势，市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在，正是因为房产价格比较高昂，所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知，它的销售量并没有因为疫情而下降，反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右，平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升，上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元，一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元，和去年相比上涨了12%以上，联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元，公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势，比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高，但不影响海外人士的投资，同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年，它的回报率平均保持在4%-5%左右。 （以上图表是销售数据，而非房价） 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测，多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下，2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右，和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大，主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知，大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元，比同时期10月份价格上涨了33.9%；联排别墅的中位数价格达到了747951加元，比同时期上涨了36.5%，公寓的中位数价格达到了622122加元，比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看，今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。 多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多，去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右，交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%，今年在大家都认为不会快速上涨的情况下，2020年初，多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料，所以未来房产价格的预测没有明确的数据，只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市，影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等，就目前的房市来看，多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多，首选置业城市是多伦多，正因为这样投资的人数在不断增加，使得房产价格由此步步高升，当然在未来的发展中，多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容，是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
东京住宅租金创新高！日本买房出租好处知多少？
据日经新闻报导，日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元（约合人民币199.1元），环比上涨0.6％，已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺，租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大，对总体起到拉动作用。 从不同都县来看，东京都上涨0.1％，达到每平米3698日元（约合人民币232.8元）。神奈川县也上涨1.7％，达到2380日元（约合人民币149.8元）。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4％，达到1945日元（约合人民币122.4元）。大阪府转为上涨，兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6％，达到1732日元（约合人民币109.1元），为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租？ 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化，价格水分被挤压，短期内很难出现巨大波动，所以无论何时买入的话，资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式，相比单纯的金融产品来说也更加多样，除了在短期获取租赁回报之外，长时间的土地升值，也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后，可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。这样，以后不论是出租还是开展民宿服务，从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会，2025年大阪世博会等重大事件的到来，房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司，有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母则为连带保证人等。递交租房申请后，一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 相关资讯： 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编：Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面的支持，共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。
在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用
导语：加拿大一直都是海外人士的移民圣地，这里不仅经济发展好、教育环境好，社会福利保障和生活环境也非常的好。加拿大的综合资源很不错，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在该国家置办房产等。在任何国度，安稳的基础都是要有房子，所以来了解一下在加拿大买房子的价格以及购房时那些隐藏的费用。 加拿大这几年的房产价格一直都是不断上涨的趋势，有证据表明，2020年加拿大的住房活动可能会不断的改善，并且大部分地区的房产价格都是上升的趋势。在海外购房和在国内还是有一定区别的，所以了解房子价格的同时，也要了解一下买房时的隐藏费用，这样才能明确预算。 加拿大房产的价格 2019年的时候就有预测，加拿大的房产销售量和价格在2020年都会有所增长。今年加拿大全国房屋的销售量增长到了8.9%左右，数量大约在530000套左右，后面的时间，销售量还会持续增长。加拿大全国房产的平均价格上涨了6.2%左右，价格大约在531000加元左右，趋势和虽然和去年是差不多的情况，但是安大略省，魁北克省等地方的房价是稳步上升的。根据CREA提供的数据可知，今年10月份加拿大房屋的平均价格达到了607250加元，数据比例上升了15.2%左右。 今年加拿大的房产价格很有可能再上涨3%左右，并且中央银行可能还会有降息的政策。根据实时数据可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房价。Nova Scotia的均价是304590加元，New Brunswick的均价是203233加元，Newfoundland and Labrador的均价是281800加元，Quebec的均价是403726加元，Ontario的均价是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均价是290600加元，Alberta的均价是413948加元，British Colunbia的均价是811028加元，Yukon的均价是456771加元，Northwert Territoeise的均价是368362加元。 买房子的隐藏费用： 1、在加拿大购房若没有持有护照或者不是PR，需要准备房价15%的首付费用。 2、土地转让税，城市不一样费用收取的比例有所差异，一般都是按照房价1.5%-3%的比例准备的。（第一次购房且拥有护照或PR可以退税） 3、房子的装修以及维修费用。如装修厨房、地下室的费用大约为20000加元；换窗户大约为12000加元；换屋顶大约为6000加元等，具体根据买家的实际情况来。 4、地税预留款。每一个城市的征收比例不一样，一般都在0.7%-1%之间取值。 5、每月按揭预留款，建议至少准备六个月费用在银行。 6、如果前房主交了房子的管理费、水费、电费、煤气费等这些生活费用，是需要预留给房主的。 7、海外购房是需要律师的，所以这个费用一定要预留。一般会帮助购房者买房屋产权保险以及相关的杂费，价位一般在2000-3000加元上下。 8、估房费用，一般是银行请去防止贷款作弊的，费用在450加元左右。 海外投资者如果在加拿大购买房子除了房市价格需要清楚之外，以上的费用也是需要了解的。海外买家最好准备20%的资金作为首付以外的费用，因为很多小费用加起来数据还是比较庞大的。 以上就是在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用的相关内容。如果你想在加拿大购买房产可以把联系方式和相关资料留在下方，或者直接加我们的联系方式。我们有专业的团队，能够为您提供详细的信息，尽快帮助您找到符合心意的房产。
【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！ 00:00 到 02:00：留学生可以买澳洲新房吗？买完可以出租吗？还是只能自住？ 02:00 到 02:55：留学生在澳可以买二手房产吗？买了可以出租吗？离境澳洲后还能保持购入的物业吗？ 02:55 到 03:46：留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗？ 03:46 到 06:35：留学生买房置业为什么需要FIRB（海外投资委员会）批准以及申请费用 06:35到 12:10：留学生买房过程中所需支付的各项费用（印花税，律师费用，产权登记费用，地税，海外投资委员会申请费，房屋检查等费用） 12:10 到 13:08：留学生在澳置业可以贷款吗？ 13:08 到 14:03：留学生在澳洲买房有年龄限制吗？ 14:03 到 18:42：留学生可以和父母联名在澳洲置业吗？父母和孩子联名买房的优缺点 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
2021年如何在美国买房？
去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题，了解今年应该如何开始在美国买房吧。 在美国买房需要考虑哪些因素？ 根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个： 1）学区：好的学区，价格会更好； 2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会（HOA）费用等等； 3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间； 4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等； 当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。 我是否需要请房屋代理人？ 一定要请。房地产经纪人，拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。 您至少能从下面三个方面受益： 1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜； 2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题； 3）您在签署房屋买卖合同的时候， 房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法。 通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。 有哪些网站提供可靠的房源信息？ 想要在国外投资一套好的房产，选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条环球房源，会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 居外网之所以受到大多房产投资者的青睐，主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的，并且有很多具体的信息带有实效性，投资者在进行房产购买时，可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值，或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎，专门为全球华人所提供的平台，因此国内人士想要投资海外房产，可以放心使用该平台。 一键检索美国在售真实房源 在美国买旧房，还是买新房好？ 根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房或者旧房。 新建房和二手房的主要区别如下： 新房维护费用低，10年内不会有太多维修费用，房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能，您会发现在用电、用气、用水方面，相对便宜。但是，新房可能价格较高，同时地一般较小，尤其是后院比旧房子明显减少很多。 旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈。但是，由于房子老，会有很多的维修费用，水电气的花费也较大。 过户费用一般有哪些？ 过户费用（Closing Cost），这是您在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。 费用可能包括贷款手续费（Origination Charges）、勘查费（Survey Fee）、产权保险（Title Insurance）、房屋估价（Appraisal Fee）、 登记费（Recording Fee）等等。 如何查找目前的房屋贷款利率？ 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 选用15年贷款还是30年贷款？ 如果选择15年贷款，利率较低（ 目前是2.875% ），但是由于您选择更早的完成还款，所以您每个月的还款费用较高； 如果选择30年的贷款，利率相对较高（目前是3.625%），但是由于您选择长时间还款，所以您每个月的还款费用较低。 我们的建议是选择30年的贷款，原因如下： 每个月的还款越少越好，这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小； 按照28/36原则，每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间，如果选择30年的贷款，意味着您可以购买更高档次的房屋； 如果您买房是为了租赁，那么选择30年的贷款，可以让您每个月更少还款，这样租客付给您的费用，就可以有更多的剩余，保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款，那么您每个月收取的租金，可能比您还款的金额还低，那么您自己还要倒贴钱去养这个房子，应该不是一个好选择。 在美国买房必须办理房屋保险吗？ 房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。 所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。 延伸阅读： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后，美国房地产市场还能一路高涨吗？ 2021年美国房产税如何征收？ 参考来源：美国生活指南 责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上回答对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
