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美国房价,明年还要涨

近日,美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测,预期显示,美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示,8月份美国房价增速维持在纪录高位,在截止于8月份的一年间上涨19.8%。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价,不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会(NAR)近日发布的9月美国楼市行情报告,在前一个月的销售相对减弱后,美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说,“住房需求仍然强劲,因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨,9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元(约合226万元人民币),同比上涨13.3%,为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为,2021年房价将增长16.9%。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了,投资型新房项目在本地区的买家中很受关注,这些项目因为是期房,并不需要实地看房,所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间,美国楼市出奇火热,机构几乎一致预测,到2022年,美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹,机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测,全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%,到2021年底,将比2020年同期增长19.5%。此外,2021年将完成604万套二手房销售,比销售活动强劲的2020年上涨7%,也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过,Zillow预测,下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性,而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险,这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%。”由贾恩·哈齐乌斯(Jan Hatzius)领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道,“在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道,“千禧一代”(生于1989年-1993年的一代人)正步入而立之年,也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测,从今年8月到9月,房价将环比上涨0.3%,从2021年8月至2022年8月,房价将同比上涨2.2%。 伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)、房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)则分别预测2022年美国房价增幅为4%、5.3%和7.9%。 来源:国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为您详细介绍全球各地的房市现况,并且帮助您找到合适的房产。

马来西亚入籍条件有哪些?

导语:马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往,尤其是“第二家园计划”开展之后,选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比,申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。 申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易,但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚,可以直接联系我们,或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案,帮助您快速的移民或者入籍。 一、马来西亚入籍的条件 外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证,然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多,但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件: 申请人的年轻必须达到21周岁及以上。 提出申请之前,申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。 充分了解马来西亚的文化以及生活,并且能够用当地的语言无障碍的沟通。 没有任何犯罪和不良的记录。 每年申请入籍名额有限,尽量抓紧时间办理。 获取马来西亚的国籍并不难,对于申请者来说需要注意,该国家是不承认双重国籍的,拥有马来西亚的国籍之后,必须放弃另外一个所在国家的国籍。 二、马来西亚第二家园申请条件 这个项目开展以来申请的人数非常多,今年十月份已经进行了重启,并且相应的申请条件有所改变,主要如下: 1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。 2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上,并允许从本金中提取50%,用作医疗、子女教育、买车买房等用途。 3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。  4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。 5. 长期居留证的年限为5年,符合资格人士能够再申请延长5年。 6. 签证费用为500令吉,同时要向主申请人征收5000令吉的手续费,向所带各家属征收2500令吉的手续费。 7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。 8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序,都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 三、关于马来西亚的签证种类 如果并不想移民定居马来西亚,只是想在马来西亚生活一段时间,可以了解以下相关签证。 马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国,需要申请该签证。 马来西亚旅游签证。计划出游该国家,可以申请这类签证。 短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。 就业准证。允许在马来西亚的公司工作。 家属准证。通常是一人或许,全家都有。 访客通行证。临时工作的签证,一般用于家佣或其他。 学生准证。留学生必须申请的签证。 居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。 访客通行证。这个主要是专业,前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。 长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。 以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容,可以参考以上详细讲解。

2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!  为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域  纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南:移民、留学、退休必备! 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

要想美国生活如鱼得水,当地文化礼仪必须要熟悉!

美国是传统移民国家,接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验,但是无论在美国哪个州或者城市生活,了解一些特定的美国礼节非常有必要! 一、美国文化习俗 1、个人主义 个人主义是美国文化的重要组成部分。独特性具有很高的价值,人们努力争取并欣赏其独立性。当然,这通常会导致在日常生活中非常突出的竞争力,可这在美国却是见怪不怪。 2、交流 在交流方面,美国人常常是非正式的。与某人打交道时使用标题很少,口头用语很常见。这在工作和家庭环境中都值得注意,这就强调了美国文化中缺乏等级结构。美国人在与他人交谈时也倾向于直接,即使指责他们不太了解的人,他们也会进行必要的批评和说出内心的观点。这主要是出于目标驱动型态度的结果,这种态度鼓励人们迅速取得成果以及在美国文化中所强调的自由。 3、时间 美国人非常注重时间,准时上班很重要,并且尊重截止日期优先于关系。大城市尤其坚持“时间就是金钱”的常识,常说的时间就是生命在美国也适用。 4、美国价值观 独立的概念在美国人的政治气氛和日常生活中都起着重要作用。人们可以自由选择自己想做的事情、想要居住的地方等等。另外,爱国主义是美国价值观的另一个突出部分。超过80%的美国人认为美国是最适合居住的国家,他们以各种方式展示自己的骄傲。人们在联邦假日期间展示美国国旗,在唱国歌时将手握在胸前,孩子们每天在上课前背诵效忠誓言。 二、美国的社交礼节 人们在美国生活,常常需要一些社交礼节,例如给小费、交谈时礼仪以及访客礼节等等。 人们在美生活前,了解一些当地文化礼仪将能更顺利融入美国生活! 1、小费文化 给服务员、出租车司机、美发师和其它服务行业的专业人员提供小费,因为美国服务人员薪资低、税收高,小费也是从事服务类行业人士的收入来源之一。 2、访客礼节 拜访某人时,请带上小礼物(一瓶葡萄酒、巧克力或者鲜花等等)。不要准时参加社交聚会,迟到30分钟或一个小时是可以接受的,并且在大多数情况下是可以预期的。 3、交流 交谈时要保持眼神交流,表现出热情,但要留出足够的个人空间。与尚不十分了解的美国人交谈时,避免两极分化的话题,例如枪支管制、堕胎、政治、宗教等等。 三、美国工作文化礼仪 人们移民美国生活,开始工作前,有必要了解当地的办公室礼仪,这样将能更好地在美国开启新的生活! 1、商务餐 如果美国企业安排的是用餐而不是开会,那么期望对话也能带来很多与工作相关的“商店谈话”。但是,商务晚餐或下班后的饮料可以作为规则的例外:它们通常致力于社交活动和增进彼此了解。除了商务餐:如果公司没有拿起标签,别忘了慷慨地给服务生小费。在美国,小费的标准价格是15-20%。此外,餐厅和酒吧通常像公司办公室一样,有非常严格的禁烟法,因此,人们应该了解一些必要的规则。就饮酒而言,人们最好静观其变。如果想放心喝,那就去喝些软饮料。 2、休闲邀请和送礼 在美国,邀请晚餐或休闲聚会很常见:不仅是朋友和邻居,而且是同事或老板。即使人们不需要遵守这些随意邀请的着装要求,当然也应该尝试保持自己的最佳行为并准时出现。人们很快就会发现,美国人非常迅速地发出邀请。如果需要什么,朋友或邻居会告诉可以随时过来。但是,这并不是从字面上看。无论如何,人们应该提前致电确定是否方便。请记住为主人带来一份小礼物,例如一瓶好酒、糖果或鲜花。如果选择花朵,请注意不要摘玫瑰。不管玫瑰有多美丽,玫瑰(尤其是红玫瑰)都具有浪漫的含义,因此可能不合适。 3、专业态度和合作 积极主动和提出改进建议是其中的重要部分。良好的客户服务或与业务客户之间的顺畅关系是另一回事,因此这是保持友好、耐心并渴望找到适合所有人的解决方案的又一个机会。在美国,客户关系可以用“客户为王”的口号来概括,但人们也应该证明自己在公司内部的团队合作精神。积极参加讨论、会议和“集思广益”,并记住要感谢他人的贡献。志向远大是件好事,但“背刺”或闲聊很快就会为人们赢得不良声誉。 4、解决冲突 如果人们想解决工作中的问题,通常的解决方法是先与各自的同事私下交谈。批评一种特定的行为是可以的(例如,“不幸的是,向您发送我需要的数据时总是有一个延迟,而我不能按时完成我的项目”)。但是,批评一个人被认为是专业精神的过失(“您懒惰且不可靠”)。只有这种对话不能解决问题,才可以与老板联系。如果这没有帮助,人力资源部门将介入调解或采取其他措施。 5、遵循办公室礼节 “成为团队合作者”的最后一个关键方面是遵循一般办公室礼节。同样,各个公司之间的区别也很大,人们将很快找出要点。例如,在一个有许多小隔间的大办公室里,大声讲话以至于会打扰人们的“隔壁”邻居,或者带上味道浓郁的午餐食物,这是不礼貌的。在具有“开放政策”的开放式办公室中,除非人们正在打电话或参加机密会议等,否则关上门似乎是很不礼貌的。 6、多样性与平等 美国以一个令人难以置信的多元化社会而闻名,在美工作,人们不仅应谨慎对待所有人,而且不要贬低言论。性影射以及取笑特定种族、宗教等群体的各种潜在的冒犯性幽默也应禁止。

泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗?

泰国旅游局(TAT)发布了一份泰国重新开放的新计划,将在11月1日实施,允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放,他们只需在抵达时参加冠状病毒测试,并在获准的酒店等待结果。 那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境,在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。 而且,即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行,但有一个检疫期,这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天,而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人,只需要隔离一周。 该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布,同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节,允许人们前往泰国旅游。政府也表明,这些细节可能会被改变或修改。 1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家 目前,泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。 入境要求: 🔸 只能通过飞机前往泰国。 🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。 🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。 不经隔离进入的条件是什么? ✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE),目前可以在网上申请。 ✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明(如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明,则可例外)。 ✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险,涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用(符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免)。 ✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店,或:替代检疫,组织检疫,或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。 (健康安全认证标志SHA Plus,获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗) ✔️ 疫苗接种证书,任意一种。 在旅行前至少2周,接受泰国公共卫生部或世界卫生组织(WHO)批准的全部疫苗接种。 经批准的疫苗,允许在旅行前至少2周注射一剂。 ✔️ 12岁以下的旅客,72小时内RT-PCR检测呈阴性,与已接种疫苗的监护人一起旅行。 ✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序,并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。 对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说,也可以参考泰国的沙盒计划,目前正在扩大到17个省,欢迎完全接种疫苗的旅行者。 2、蓝色地区:新的沙盒计划 包括曼谷、北榄府(素汪纳普机场)、甲米(整个府)、攀牙府(整个府)、巴蜀府(华欣镇和隆戈镇)、佛丕府(差庵市)、春武里府(芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇))、拉农府(帕炎岛)、清迈府(清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县)、黎府(清坎县)、武里喃府(直辖县)、廊开府(直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县)、邬隆他尼府(直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县)、罗勇府(沙美岛)、哒叻府(象岛)、普吉、素叻他尼府(苏梅岛、帕岸岛和龟岛)。 入境要求: 🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。 🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。 🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 对于那些没有完全接种疫苗的人,或不想在17个省中进行选择,可以在替代性检疫(AQ)制度下的泰国入境。 3、替代性检疫(AQ)系统 该系统下入境泰国条件有: ☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说,他们的疫苗是被认可的。 ☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。 ☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。 ☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。 ☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。 ☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 延伸阅读: 想出国避寒吗?泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签! 明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看 必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 以上是泰国旅游局公布的完整消息!居外温馨提醒:有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意,要时刻保持警惕,继续保持社交距离,把口罩戴好,并经常进行消毒。 如果你计划赴泰,并有关於入境要求和旅游政策的问题,都欢迎你留言咨询哦!

美国民众普通生活成本是多少?答案会让您意外!

美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。 一、美国生活费用 按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用。人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。 一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。 二、美国常见商品平均价格 与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。 面包0.5公斤 — 2.50美元; 牛奶1升 — 1.00美元; 鸡蛋12枚 — 2.50美元; 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元; 苹果1公斤 — 3.50美元; 西红柿1公斤 — 4.00美元; 土豆1公斤 — 2.50美元; 啤酒330ml — 3.50美元; 葡萄酒750ml — 12.00美元; 白酒 — 20.00美元。 三、 美国外出就餐平均价格 前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下: 快餐 — 6美元; 披萨 — 10美元; 咖啡店咖啡 — 2美元; 中档餐厅酒水 — 40美元。 四、美国房产平均租金 与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。 五、教育费用 美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。 六、医疗费用 由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。 根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。 七、出行费用 对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。 与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!

加拿大留学指南之专业选择

加拿大教育发展水平比较高,学校数量众多,专业发展优势明显。对于想要申请去加拿大留学的学生来说,可以根据自己的喜好和实际条件选择到最适合自己的专业。专业选择是一件相当重要的事情,与自己未来的职业发展直接挂钩,万不可忽视。 那么,在加拿大留学最热门的专业是什么呢?在哪些院校修读会比较好?今天居外就带大家去了解一下。 第一大类:商科 金融专业 金融专业在加拿大是一个备受青睐的专业,在拟读专业方面占了很大的比例,金融保险业的周平均工资很高,居所有行业的前列。 推荐院校: University of Toronto 多伦多大学 University of McMaster 麦克马斯特大学 Simon Fraser University 西蒙菲沙大学 Western Ontario University 西安大略大学 Mary’s University 圣玛丽大学 University of North British Columbia 北英属哥伦比亚大学 会计专业 据加拿大留学专家分析,会计专业在加拿大仍属于比较紧缺的专业,而且也是加拿大颇好找工作的专业之一。而且在加拿大无论公司大小、无论成立时间长短,只要有业务,就需要有会计人员的职位,决定了会计职位的供不应求。 推荐院校: University of Toronto 多伦多大学 University of Waterloo 滑铁卢大学 University of McMaster 麦克马斯特大学 University of Saskatchewan 萨省大学 Brock University 布鲁克大学 第二大类:工程专业 电子计算机专业/IT专业(目前较为吃香的专业) 推荐院校: University of Toronto 多伦多大学 University of Waterloo 滑铁卢大学 University of Dalhousie 戴尔豪斯大学 University of New Brunswick 新布伦瑞克大学 Acadia University 阿卡迪亚大学 土木工程专业 加拿大,土木工程专业的入学要求都是很高的,很多学校要求雅思7.0以上,部分还要求学生要有工作经验,土木工程专业在加拿大就业也是比较容易的,薪酬也很丰厚。 推荐院校: University of Toronto 多伦多大学 University of Dalhousie 戴尔豪斯大学 University of Waterloo 滑铁卢大学 Queen’s University 女皇大学 University of Winsor 温莎大学 第三大类:社科类 教育专业 在留学拟读专业中,选择教育专业的学生并不多,而在加拿大,教育专业较好的学校也并非很多,但教育质量都是非常优秀的。据加拿大留学专家多年的经验介绍,对于国内本科为文科,特别是英语专业的学生,留学加拿大选择专业并不是特别有利,而教育硕士专业就成了这些学生心仪选择。 推荐院校: Brock University 布鲁克大学 Memorial University of Newfoundland 纽芬兰纪念大学 York University 约克大学 University of British Columbia 英属哥伦比亚大学 University of Regina 瑞贾纳大学 新闻大众传媒 留学专家指出,北美是新闻业的摇篮,加拿大的新闻业也有非常成熟的发展,各类新闻传媒机构、国家企业等给新闻专业毕业生提供了很好的平台,传媒业在加拿大也是高收入的阶层,工作方式也为很多年轻人所喜欢。 推荐院校: University of Toronto 多伦多大学 University of Carleton 卡尔顿大学 Simon Fraser University 西蒙菲沙大学 Ryerson University 怀雅逊大学 New Brunswick University 新布伦瑞克大学 University of Concordia 肯考迪亚大学 选择留学的专业,需要考虑到自身的兴趣和爱好,同时要根据自己的职业发展目标和就业市场的走向,选择有发展潜力的专业。 另外在加拿大,综合实力强的大学也并非所有专业都名列前茅,建议先选定专业,才考虑在相关教育领域占有优势的院校,尤其是工程、艺术等专业类别。 马上联系居外IQI,我们助您选对专业,走好留学规划每一步!

2020全球护照排名出炉!日本无惧疫情稳据第一

综合媒体报道,近日,英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界护照排名:亨氏护照指数报告(Henley & Partners Passport Index)。 日本以191个免签(visa-free)、落地签(visa-on-arrival)目的地,连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息,此次榜单参照国际航空运输协会(IATA)数据,定期统计世界各国公民,在自己国家以外免签证自由入境情况,涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下,这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡,令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说,今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个,成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照,独占第一的宝座;排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变;而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地,达到189个,与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。  另外,本次榜单中,澳洲护照的排名保持不变,与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九;中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签,排名18;中国台湾为146个,位居32名;澳门为144个,位居33;中国大陆护照为75个,排名第67名。 排名最后10位的国家分别是:朝鲜、不丹(39个);尼泊尔、巴勒斯坦(38个);利比亚(37个);也门(33个);索马里、巴基斯坦(31个);叙利亚(29个);伊拉克(28个);阿富汗(26个)。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟(Christian Kaelin)博士表示:日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位,是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里,我们已经看到,世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是,仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照,如同即将脱欧的欧盟和英国,出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一,虽然近年来,德国的排名虽然有所下降,但并不是德国免签地区少了,而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国,其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作,而且没有时间的限制,并享受欧盟国家的福利待遇。 此外,德国政府给予低收入人群强有力的保障,这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观,他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国,从计划脱欧开始,其护照排名就开始一路下滑,今年仅保住了前十的排名位置,与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。  英国《伦敦晚旗报》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏护照指数开始以来,2013至2015年都还领先全球,从2016年开始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道,对日本人来说,一本护照,一张机票,就可以来一场说走就走的旅行,游遍全世界不用再办签证,免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外,日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间,满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关,日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史,日本作为世界第三大经济体,人均GDP约4万美元,是妥妥的高收入发达国家,再加上日本人的高素质也是闻名于世界,因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说,最新的护照排名显示,接受这一现实的国家正在蓬勃发展,其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名,所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力,更代表着这个国家的世界形象,也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附:前十名的排名 日本(191) 新加坡(190) 德国、韩国(189) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(188) 奥地利、丹麦(187) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(186) 比利时、挪威、瑞士、英国、美国(185) 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰(184) 澳大利亚、加拿大(183) 匈牙利(182) 相关资讯: 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善,加上奥运会、世博会等大型活动的利好,越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式,让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。

全球最强护照排名出炉!3个亚洲国家引领全球

2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index)排名於近日出炉,此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下,韩国与德国并列第二名。 英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会(IATA)独家数据,公布第四季度《2021年全球护照排行》,以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家,对全球护照做出排名。 在日前公开的第四季度排名中,日本及新加坡以192个免签国,拿下全球冠军;韩国及德国并列第二;芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三;奥地利及丹麦并列第四,法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五;而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数,但个别亚洲国家的排名明显占优。 旅行自由的差距扩大 研究结果表明,护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制,许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制,但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距,对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者,即使已全剂量接种疫苗,他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。 随着与疫情相关的限制变得根深蒂固,发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大,而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一,而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名,两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。 在该指数的末流,排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制,其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样,排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令,但其护照持有者只能免签进入72个目的地。 英国和美国在该指数中并列第7,免签评分为185,两国最近对新冠疫情禁令政策的调整,对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗,但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界,但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份!

赴美留学怎样选专业?美国热门留学专业一览表

美国是很多留学生都想要申请的国家,美国有许多的强势专业,哪些是比较适合留学生申请的?下面跟随居外网一起了解美国留学都有哪些热门专业吧。 一、美国热门留学专业 1、计算机科学(Computer Science) 除了学习计算机的硬件和软件知识外,该领域还涉及到如机器人、自然语言认知项目、人工智能、编程、大数据分析和游戏设计技术等知识的学习和运用。无论是哪个方向,该领域都注重专业问题的解决能力。 2、传播学(Communications) 传播学的专业都倾向于培养思维敏捷、个性鲜明、擅长讲故事的学生。学生需要花费大量时间学习研究不同形式的传播方式,以及信息传播背后的策略。无论是口头的还是书面的信息传播,受众的反应和传播环境的影响都是该专业学生的研究对象,而该领域的学生在商业、广告、人力资源、公共关系、教育、传媒行业都有广阔的工作机会。 3、商科(Business) 商科类专业注重对学生的综合能力如数据计算、问题处理、决策制定、交流技巧等等的培养。学习过程中学生将学习全套的活动预算、组织、计划、执行、控制流程。 4、经济学(Economics) 经济学是一门研究个人、企业、政府、社会在时间和金钱上如何花费以及资源如何分配的学科。现代社会商品的生产、分配、消费和服务都是该专业需要研究的对象。大量的数学模型研究及缜密的逻辑思考能力是该专业的特点。 5、心理学(Psychology) 心理学专业聚焦于人类思想和能力的研究,主要研究先天因素和环境因素对人类的学习能力、认知能力、智慧、动机、情绪、个性甚至精神错乱形成的影响。在该领域内,心理学家需要通过教育、交流等方式切实解决人类思想和行为问题。 6、英语语言文学(English Language & Literature) 英语语言文学专业涉及文学、语言和写作三个方面,学生通过阅读大量的诗歌、小说等作品,分析伟大作品的写作手法并通过文学作品了解相关历史和文化。 二、美国五大高薪专业 1、金融专业 按道理,金融专业的职业稳定性不如商业管理专业,但金融专业毕业生属于全才,不论是从事会计还是商业管理,轻轻一转身就OK了。美国大学金融专业毕业生的年薪起薪为47500美元,职业生涯中期的年薪约在91500美元。 2、商业管理 本科生年薪的起薪为41100美元,职业生涯中期的年薪为79600美元。商业管理毕业生所从事的工作具有稳定性和多样性的特点,在哪个领域都可能找到用武之地。 3、医生助理专业 根据美国劳工部的预测,从2008年到2018年,就业市场对医生助理的需求量会增加34%,是美国人才需求增长最快的一个职业。医生助理年薪的起薪在19379至30849美元之间,职业生涯中期的年薪在24783至35794美元之 间。虽然收入不高,但成为最牛专业的关键是教育投资低、就业机会多。要想成为医生助理,只要获得大专学位就可以,最快的18个月就可毕业上岗。 4、信息技术专业 毕业生年薪的起薪为49600美元,职业生涯中期的年薪为79300美元。 5、护理专业 人类已进入老龄社会,老人多了,有个大病小灾就得有人照料。美国闹护士荒,护士找工作自然不愁。美国护士年薪的起薪为52700美元,职业生涯中期的年薪为68200美元。 三、如何挑选专业 1、结合兴趣和特长 学习不单是获得书本和课堂的知识,也是一个发展自己的兴趣和培养自己的能力的一个过程,在这个过程中,如果能发挥自己的特长,那是一件幸福的事。专业并不一定能局限将来的职业,但是通过学习自己感兴趣的专业并获得的能力是未来无论从事什么职业都可以受益的。 2、考虑以后是否继续深造 对于出国留学读本科的学生而言,不出意外的话,一般都还可能考虑攻读硕士甚至博士,更有必要在选择留学的专业时做稍微长远一点的考虑。 3、考虑未来职业的发展前景 无论是将来回国就业还是希望在国外就业,对于未来职业发展的考量都是选择留学专业时必须注重的。 4、所申专业的难易程度 不同的专业,在不同的大学,申请难易程度区别很大。很多时候,学生特别想去一个大学,就要考虑到是否放弃一些特别难申请的专业。 同时,很多热门专业,由于申请的学生特别多,也会提高录取难度。

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