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迪拜房产投资风口已至：7大理由不容错过！
迪拜的天际线不仅是现代建筑的杰作，更象征着无限的机遇。 这里有飞速发展的经济、奢华的生活方式，还有得天独厚的地理位置，难怪迪拜成为了房地产投资的热门选择。 不管你喜欢豪华别墅、时尚公寓，还是高端商业空间，迪拜都能提供丰富的投资机会，前景相当诱人。 一起来看看，为什么迪拜应该是你房地产投资清单里的头号目标吧！ 1. 地理位置优越 优秀的投资点离不开绝佳的战略位置。 迪拜地处欧洲、亚洲和非洲交汇处，独特的地理优势使其成为国际贸易、旅行和商业的重要枢纽。 凭借这一全球化的便利条件，迪拜已跻身全球最繁忙机场之列，仅2024年上半年便接待了超过4490万名旅客。 迪拜的战略位置不仅推动了商业繁荣，也为房地产市场带来了巨大潜力。随着跨国企业、全球初创公司和富裕外籍人士的不断涌入，对商业和住宅物业的需求持续攀升。 2. 经济增长 多年来，迪拜从依赖石油获得收入转型为以旅游、金融、贸易和房地产为驱动力的多元化经济体。 根据世界银行的预测，阿联酋的GDP预计在2025年可以增至3.8%。 随着经济的持续增长，住房和商业空间的需求也在不断上升，越来越多的企业在迪拜的自由区设立办事处。 同时，专业人士、游客和外籍人士的涌入使得从经济型公寓到豪华别墅等各类住房需求持续增长。 3. 房产价格稳定上涨 根据居外IQI首席执行官Kashif Ansari透露，迪拜住宅房地产价格预计将在2024年上涨近20%。 在像迪拜市中心、迪拜码头和棕榈岛等热门区域，房地产市场已经显示出稳定的增长趋势。 无论你是经验丰富的投资者，还是首次进入市场，这些不断上涨的价格为资本增值提供了绝佳机会。 4. 豪华品牌高端物业 品牌奢华物业的崛起为迪拜房地产市场注入了新的活力。 Kashif Ansari提到，像梅赛德斯-奔驰等知名品牌的加入，充分彰显了迪拜在全球房地产市场中的稳固地位。 与这些顶级品牌的合作，为物业增添了独特的魅力，成功将奢华生活与全球知名品牌融合，吸引了全球高端买家的关注。 未来五到六年，迪拜预计将推出12.5万套奢华住宅单元，满足不断增长的投资者和高端购房者需求。 5. 旅游业繁荣 迪拜的旅游业持续强劲增长，目标是到2025年吸引2300万至2500万游客，显示出这一行业的无限潜力。 2024年，迪拜创下了1715万国际游客的历史新高，比2022年增长了19.4%，也超越了2019年设定的1673万游客的纪录。 此外，像迪拜购物中心和阿联酋购物中心等购物热区，每年吸引数百万游客。 对于房地产投资者来说，这为短期租赁市场带来了巨大机会。 Master Host指出，投资迪拜的Airbnb物业通常能获得7%到12%的投资回报率（ROI），远高于其他市场。 6. 友好的投资环境 迪拜一直致力于为外国投资者打造一个欢迎且便利的环境。 迪拜透明的法律框架和政府支持，使其成为全球房地产投资者最安全的市场之一。 迪拜在世界银行的《营商环境报告》中名列前茅，投资者在这里享有强有力的法律保护和稳健的房地产市场。 此外，迪拜的黄金签证计划为房地产投资者提供10年居留权，展现了该市吸引长期投资的决心。 黄金签证计划的福利包括： 提供6个月多次入境签证，便于办理居留许可； 5至10年的长期可续期居留签证； 无需担保人即可维持居留资格； 即使在阿联酋外停留超过6个月，也不会失去居留身份； 可担保家庭成员，包括配偶和子女； 可担保无限数量的家政人员； 持有人去世后，家庭成员可继续在阿联酋居住，直到签证到期。 7. 零税收！ 迪拜与全球其他城市不同，免征物业税、资本利得税以及租金收入所得税。 这一免税政策意味着投资者可以享受更高的净回报。相比之下，伦敦和纽约等城市的物业税每年可能高达物业价值的2%或更多，严重压缩了投资收益。 迪拜的零税收环境让投资者能够最大化物业收入，提升投资回报。 别错过等待你的绝佳投资机会！ 在这里留下你的信息，让我们一起将你的梦想变为现实。
外籍人士在迪拜该选择买房还是租房？
许多外国人面临着在迪拜租房还是买房的难题。 迪拜拥有独特的房地产法律、迷人的社区和蓬勃发展的市场，因此，做出正确的选择对外国人来说至关重要。 不了解法律、税收优惠和房产选择可能将错过有利可图的投资或支付过高的租金。 我们将带你了解买房和租房的区别，让你可以决定作为外国人在迪拜应选择哪个方式居住。 1. 在迪拜租房和买房的区别 在迪拜租房还是买房取决于几个因素，例如居住时间长短、财务状况和个人喜好。 迪拜为租房和买房提供了有吸引力的选择，每种选择都有各自的优势。 为了帮你做出正确决定，让我们分析一下迪拜租房和买房的区别。 租房 买房 初始费用 押金（年租金的5%-10%） 首付（外籍人士需支付房产价值的 20%-25%） 每月付款 租金 房屋贷款、维护费 灵活性 高（可签订短期合同） 低（长期承诺） 长期投资 未获得股权 升值潜力 法律需求 需要进行 Ejari 注册 仅限永久产权区域的房产所有权 签证资格 不适用 拥有房产可获得居留签证 税务优惠 不适用 不征收财产税或资本利得税 2. 需考量的关键因素 当你在抉择应该在迪拜租房或买房，以下的因素应该被列为考量，以帮助你做出更好的决定。 i) 逗留时间 如果你只打算在迪拜短期逗留，大约1-2 年，租房可能是较理想的选择。 对于长期居住者或投资者来说，购买房产是一个更明智的财务决策，因为它可以让你随着时间的推移积累资产。 ii) 财务状况 在迪拜购买房产需要大量的前期成本，包括外籍人士的 25% 首付。相反，租房需要较低的初始投资，但这不会带来长期的财务回报。 iii) 投资潜力 迪拜的房地产市场一直表现出强劲增长。根据迪拜土地局的数据，过去几年，主要地区的房价上涨了 20%-30%。这使得购买房产成为一个不错的长期投资选择。 3. 外国人在迪拜购买房产的法律步骤 i) 永久产权 外国人可以在指定的永久产权区域购买房产，例如迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心等。 ii) 抵押贷款资格 外籍人士可以在迪拜获得抵押贷款，但一般上银行会要求至少支付 25% 的首付，并需要借贷者提供收入和居住身份证明。 iii) 谅解备忘录 (MOU) 一旦报价被接受，买方和卖方都会签署谅解备忘录，以利用这法律文件来确认销售条款。 iv) 无异议证书 (NOC) 买家必须从房地产开发商处获得 NOC，以确保该房产没有未付费用。 v) 所有权转让 一旦在迪拜土地局完成转让手续后，买方需支付 4% 的转让费。 现在，你已了解如何做出买房或租房的抉择，关键在于根据自身的财务状况、生活需求以及未来规划，选择最适合自己的居住方式。 无论是买房还是租房，都是人生的重要决定，需考虑周到才行。 对迪拜房地产市场毫无头绪？让居外协助你！填写以下表格，我们将尽快与你联系！
千亿财赤大件事 解决问题看决心
中国香港政府公布本财政年度首8个月（截至11月20日）的财务状况，整体开支与收入分别为4,716亿元和2,482亿元。在计入发行政府债券所得的907亿元及偿还政府债券本金105亿元后，录得1,432亿元赤字。换句话说，扣除债券因素后，本年度实际财政赤字已超过2,000亿元。 更令人担忧的是，在过去六个财政年度中，有五个出现赤字，累计赤字超过5,000亿元，导致香港财政储备从原本的11,619亿元急降至5,709亿元。扣除2,711亿元的债项后，净储备更跌至3,000亿元以下，不足以应付香港一年的开支，情况已经非常严峻。 事实上，这一问题已持续六年，但财政司司长陈茂波尚未提出具体方案解决。他似乎认为财政赤字只是周期性问题，而非结构性问题。换句话说，只要经济好转，政府的卖地收入、印花税、利得税及薪俸税自然会增加，赤字问题也将迎刃而解。 笔者亦认同经济具有周期性，即使财政司司长的观点成立，恢复周期恐怕会相当漫长。展望未来三年，经济复苏步伐预计会非常缓慢，而财政赤字问题会持续影响民心。 削减财政赤字的方法看似简单，无非是开源、节流，或两者并行，但实践起来却困难重重。在经济低迷时推出新税种，必然会引发社会强烈反对，同时破坏香港简单税制的优良传统，得不偿失。 至于节流，削减政府公共开支必然触动既得利益者，引发反对声音，阻力在所难免。教育、医疗和社会福利等领域可削减的幅度有限，若能冻结其增长已属不易。 另一可行措施是针对公务员的薪酬。笔者不建议无差别全面减薪，这可能传递负面信息，导致私人企业效仿减薪，从而进一步打击消费信心和经济复苏。此外，全面减薪或致“劣币驱逐良币”，有能力的公务员可能流失。 然而，目前全港约有19万公务员，架构臃肿，相信部分职位可适度裁减。结合未来人工智能技术的应用提升效率，由政府率先推动改革，不仅有助精简架构，也能释放正面信号。 最有效的措施，笔者认为是暂停交椅洲人工岛计划。该计划耗资近万亿元，试图通过卖地回本，但此想法可能过于乐观。暂停发展消息还可缓解疲软的房地产市场，减缓供应压力，从而提升发展商投地信心，直接增加政府收入，可谓一举两得。
外国人可以在日本买房吗？
日本丰富的文化与稳定的房产市场常常吸引许多投资者前往该国购买房地产。 在日本购置房产的梦想触手可及，但买房前，你需要深入了解国外投资者需遵守的日本房产法律。 这篇文章将为你详细解析每个步骤，帮助你自信无忧地实现购房梦想！ 1. 外籍人士可以在日本买房和土地吗？ 外国人可以在日本购买房屋和土地，因为日本对房产所有权没有法律限制。无论是日本本地人还是外国买家，房产交易流程和法律规定都是透明且一致的。 但需要注意的是，购置房产并不意味着可以获得永久居留权或日本居住签证。 日本是少数几个允许外国人以永久产权购买房产的亚洲国家之一，这对外国投资者非常有吸引力。 在日本拥有房产，如房屋或土地，尤其是在像北海道和二世古这样的热门地区，还具有资本增值的潜力。 2. 房产所有权类型 i) 永久产权 想要进行长期房产投资的外籍购房者，永久产权的房地产将相对合适，因为永久产权包含了土地和房产的所有权。 屋主可掌握房子的决定权，让你自由且无束缚地出售。然而，永久产权地房产需要定期偿还房产和城市规划税。 ii) 租赁产权 租赁权是指房屋所有权，但不包括房屋所在土地的所有权。这类型的产权在人口密集的城市地区很常见，价格也较为实惠，但需要向土地拥有者支付地租。 租赁权也可能有所不同： 地上权（Surface Rights）：拥有建筑物所有权，但对土地所有权是有限的。 租借权（Rental Rights）：限制对土地的改动或转售的可能性。 3. 外籍人士可以在日本贷款买房吗？ 如果外籍购房者有永久居留权或与日本公民结婚，那在日本申请房贷会更容易获批。 日本的银行也会向那些在日本长期稳定工作的外国人提供贷款。 需要融资的非日本居民可寻找在日本和母国皆设有分行的银行机构，使融资申请相对容易通过。 银行会根据以下内容对申请者进行个人评估： 当前就业状况及工作经历 总体财务状况 当前薪资（银行通常要求年收入在200万至500万日元之间，但具体会有所不同） 年龄 现有的房贷情况 你可选择签署固定利率贷款或浮动利率贷款。在日本，固定利率贷款的利率较低，因此较受欢迎。 在所有亚洲国家之中，日本买房的限制较少，所以吸引着许多来自国外的投资者。
奥苏利云优才移居 突显香港独有优势
英国桌球名将、绰号「火箭」的奥苏利云 (Ronnie O'Sullivan) 透过优才计划获批成为香港人。被问及为何选择香港作为居住地，奥苏利云表示，香港有良好的税制，桌球在香港亦很受欢迎，加上美食和文化，令香港成为一个理想居住地。 笔者认为，税制是各项原因中最具说服力的！香港薪俸税的标准税率仅为15%，公司利得税也只是16.5%；至于英国个人入息税，只要年收入超过12,570英镑，便要缴付20%税款。如果年收入超过12.5万英镑以上，税率更达45%！而且英国还有增值税（VAT）、市政税、遗产税等等，林林总总的税项令收入者负担非常重，怪不得香港一向被称为税务天堂。举个例子，明年「LIV 高球2025 香港站」的奖金高达2,500万美元，获奖球手少交30%税款，相当于节省了750万美元，即是5,830万港元，这就不难理解球手为何选择香港成为居住地的原因！ 不过大家不要忽略一点，奥苏利云表示他有70-80%的工作都在中国及亚洲地区。据报章报道，今季冠军最高的10场赛事，有5埸就在中国举行。 另外，香港的地理位置四通八达，香港人持有的香港永久性居民身份证，以及办理容易的「回乡证」，对于往来国内工作及旅游都非常方便。特区护照有135个免签国家，连俄罗斯及不少中东国也是免签，同样方便。 由此可见，香港仍然存在不少优势。正如奥苏利云说：「如果想拥有美好的生活，那一定要来香港」。
2025年投资展望
回顾2024年，回报最高的资产依然是比特币。2023年，比特币价格从16,670美元涨至42,288美元，涨幅超过150%。2024年，比特币更有可能突破10万美元，连续两年成为回报冠军。 与此同时，美股也表现强劲，标准普尔500指数（S&P500）从年初的4,700点上涨至突破6,000点，涨幅超过28%。虽然结果看似与2023年相似，变化不大，但2024年却发生了许多全球重大事件，投资市场也因此波动剧烈。 最引人关注的事件，莫过于特朗普再度当选美国总统。虽然他的胜选并不意外，但令人惊讶的是他竟然以压倒性优势获胜，不仅拿下所有摇摆州，普选票也超过了民主党对手，最终更是在参众两院同时获得过半数支持。这让外界相信，待他明年正式上任后，将不再受到反对派的掣肘，几乎能够完全贯彻其政策。然而，特朗普的政策充满争议，且部分措施互相矛盾，效果难以预测，使2025年的投资环境充满更多不确定性。 他经常提到的大幅加征关税，必然会推高通胀，进而限制利率下调的空间。然而，持续高企的利率不仅会对本已处于高位的美股造成压力，也不利于削减贸易赤字，更难以吸引企业回流美国。因此，特朗普最终会推行强美元还是弱美元政策，将成为决定利率走势的关键因素，自然也会对香港的房地产价格产生重大影响。 2024年，香港政府多次出招救楼市。3月全面撤辣，一度带动楼市出现“小阳春”，但好景不长，楼价在7月后再次回落。10月的施政报告进一步放宽楼宇按揭成数，允许投资移民购买住宅物业等措施，然而成效依然有限。 展望2025年，香港政府将面临巨额财政赤字，若楼价无法回升，卖地收入及相关厘印税不足以扭转赤字困局，政府恐怕还需加码推出更多救市措施。 另一方面，中央政府也频频推出组合拳，旨在稳住房价，提振消费。12月的政治局会议透露，2025年中国将实施较为宽松的财政政策，这将是自2008年以来的首次。笔者相信，中央的这些措施将于2025年逐步显现效果，推动市场逐步回稳。 笔者对香港住宅物业市场持审慎乐观态度，预计上半年楼价仍会下跌约5%，但下半年有望收复失地，全年或录得2-3%的升幅。相比之下，商业物业的挑战更大，受大湾区融合、北上消费兴起及网上购物普及等多重因素影响，商铺租金将继续下跌，售价自然难以回升。至于写字楼市场，在供应过剩的背景下，加上在家工作模式持续流行，需求进一步减弱，预计要等待内地经济重拾升势，才值得投资者重新考虑入市。
2024年：如何准备加拿大蒙特利尔顶级私校的申请｜居外专栏
加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久，拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民，使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。 加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税，在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省，自己好不容易拿下来的身份不保，越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势，使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择，家长有学签和工签的情况下，孩童的学习免费，但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校，特别是顶尖私立学校。 为什么选择加拿大私立学校？ 加拿大私立学校注重学生的全方面发展，不单单是学术成就，他们也重点关注个人发展、道德教育和全球视野，像是培养领导力和进取心。 私校聘请的都是高学历、经验丰富的教师，以确保学生在学术上能够打好基础。实行小班制教学让学生容易专心学习，并享有量身定制的学习体验。 他们也提供多种课程选择，让学生有机会探索IB、AP课程以及各种文艺、体育和科技兴趣班。 顶级私校会招什么样的学生？ 顶级私校招生数量有限，学费高昂，招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。 那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢？通过对大量本地顶级私校的分析，我们发现招生老师主要在意以下四点： 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠，而是学生的沟通表达能力，对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人，服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神，家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市，顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS，the study在低龄学生教学中，法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸，家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准，家长如果临时帮助孩子准备的话，往往来不及。预则立不预则废，尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年，对于语言等各方面欠缺的孩子，最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发： 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去年「减辣力不足」，今年「加甜欠预期」
上周三公布的施政报告备受期待，尤其是在当前楼市低迷的背景下，人们希望政府能为楼市注入新动力。虽然政策中提及了不少楼市相关内容，但刺激措施的力度略低于预期，或许未能满足部分人的期望。 唯一落实的政策是将新投资移民入境计划的认可投资范围从原先仅限于工商物业，扩展至5000万港元或以上的住宅物业。然而，这一门槛相当高，加上去年投资移民的成功个案仅有几十宗，因此对市场的实际影响非常有限。 此前坊间盛传的多项提议，如青年置业贷款计划、允许强积金用于置业首期、放宽高端人才资金来港置业等，均未在报告中出现。新增的措施仅是提高40岁以下年轻人购买居屋的机会，这将使购买力更多流向居屋市场，反而对上车盘不利。 对市场有长远影响的，反而是金管局同时宣布放宽住宅按揭条件，所有物业无论价值、自用或投资，私人或公司持有，按揭上限一律为七成。加上“辣招”税项的取消，这对投资者入市显然更为有利。近期市场上的新盘也出现了更多“一客多食”的现象，投资者（俗称“西饼客”）积极入市。在减息的背景下，投资者的入市趋势将有所提升，放宽按揭后将有助于扩大杠杆效应，预期回报率将更高！这一系列因素将有利于交投回升和楼市价格的企稳。 施政报告中「规管劏房」是另一个重点，淘汰劣质劏房的初衷无疑是好的，笔者也表示支持。然而，必须意识到，当劏房升级为简朴房后，供应量势必减少。笔者推测，政府的如意算盘是通过增加公屋供应来弥补这一缺口，但问题在于目前轮候公屋的队伍仍然十分漫长，这无疑会给现有的住房需求带来额外的压力。 市场上其实有不少空置的工厦和商厦，政府应考虑如何活化这些资源来填补简朴房供应的不足。这不仅可以避免社会资源的浪费，还能有效缓解公屋轮候的压力，可谓一举两得！通过合理改造这些空置建筑，既能增加住房供应，又能为城市注入新的活力。 总体来看，施政报告的措施相对温和，预计不会导致楼价快速反弹。不过，方便投资者入市的方向是正确的，有助于推动楼市逐步回归健康发展。
楼价蝉联最难负担 数字易误导不尽信
上周，国际公共政策顾问机构Demographia 公布2024年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告。香港连续14年蝉联最难负担成市的榜首， 2024年比率为16.7倍。 计算方法是将楼价中位数除以家庭收入中位数，本港家庭需要16.7年的收入才足够支付全部楼价置业。当然，在现实世界中绝大部份的买家都会选择利用按揭买楼，难负担并不代表买楼难。 笔者举个极端例子，在2008年金融海啸前夕，美国不少银行提供超过楼价100%的按揭，入息证明也很宽松。基本上，你肯签名就可以买到楼。 楼价在此背景下，又不断上升，升值后卖楼，除了足够还款又可以有额外收入。笔者强调单靠家庭收入及楼价作指标，方程式太简单，未能反映真实情况。 大家再看一下排名第二的地区，悉尼的房价收入比为13.8倍，加拿大的温哥华也达到了12.3倍。相比香港，这些地区的税率远高于香港，个人入息税率通常从30%起，甚至高达50%，而香港的最高入息税率仅为15%。换句话说，如果按税后收入来计算，悉尼的房价收入比可能会升至19.7 - 27.6，而温哥华则可能达到17.5 - 24.6。 笔者又看看新加披的比率为3.8 ，远低于香港的情况。其实，新加披的私人住宅楼价中位数在2023年也达120万美元，与香港的价钱不遑多让；但他们有大量的廉价组屋售予普通大众，令其整体比率大幅下降！ 相反，香港为低收入人士提供了大量廉租房。每个地方的制度不同，各有优缺点。这再次印证了单凭负担比率来判断问题过于简单。 此外，香港有超过三分之二的业主已经没有按揭，许多是退休人士，虽然他们没有收入，但楼价的高低似乎对他们影响不大。 然而，这在数字上会大大提升负担比率。因此，笔者强调不要仅凭一个简单的公式，甚至只是看到文章的标题，就轻易接受其结论，需要在细节中了解更多才能明白其中的道理。
为什么大家都爱到马来西亚以房养学？4个优势你必看！
根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加。根据马来西亚教育全球服务中心（EMGS）的数据，在2023年内马来西亚收到了48,199份国际学生申请。其中，中国留学生就占有26507人，是全球国际生的55%。 同时，选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 此外，为了吸引更多外国投资者来马买房投资，马来西亚政府推出了“第二家园计划”（MM2H）。同时，为来马投资房产的外国人提供可以自由进出大马境内的签证。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据CEIC数据，从2000年至今，马来西亚的房产价格从100上升至2024年第一季度的271.4，增长了171.4%。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
