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2022英国本科留学申请条件要求

英国留学的申请准备,已经可以开始进行了,那么你知道该怎样确认自己的留学目标吗?要求具体有哪些?下面来看看2022英国本科留学申请条件要求。 申请条件 一、标准 1、International 这里一般都会针对学生要读的预科、本科或是硕士这些阶段有一个通行的标准,有的也会写最低的要求。当然这个只是大概做个介绍。 2、Course 这里会把学校所有的课程都列出一个名单,而且是按照字母来排的。学生们能够在这里看到自己想读的专业更加具体的介绍。有的会把该专业入学时的要求写出来,而且都是描述得比较细。如果是比较特殊的内容介绍,还会附上链接让学生继续看。 3、School或者Department 就是学校在学院或者院系更加具体的内容。一般会以系作为一个单位来进行课程上的详细解释,有些学校也会把专业的录取以及申请的方式写在这里。 因为每一个学校的思路都不同,所以它们的官网在这方面也是各种不同,这就得学生们去找了。但不管是哪一个学校,在比较多人申请的专业上都会把介绍写得特别详细,因为这些专业很多申请的人,为了不出现滥投的情况,学校基本都会把介绍写得更加清楚。 二、均分 同学们应该是很关心英国的学校到底是怎样算这个GPA的标准,其实英国在这方面的算分是有依据的: 1、基础以及专业的课程 这里所说的基础课程是指那些数学、计算机这些的课程。专业课程当然就是专业相关的课程。不过在英国这里其实不大会算这个,一般都是看学生的专业课是不是学够,成绩是不是好。 2、上升的趋势 这边的学校,当然是更希望看到学生的成绩是保持在一个提高的状态。比如说学生一开始的课程成绩比较低,并不太重要,只要学生能够在之后的课程里让自己的水平更加理想,那么学校也是会接受的。很多大一时候的课程都是基础类的课程,和学生在本专业之后的专业课程其实没有什么关联,自然占的比重就没有那么大了,他们更加看重学生之后的专业课程学的好不好而已。 3、 看重学生最后的成绩与论文 因为这边的学校在算分的时候,都是会把大二大三的占分比看得比较重要,有些学校甚至会给论文差不多40%占分比,所以学生要是之后在做论文的时候能有一个好的成绩,自然就能弥补自己之前的百分比了。 申请方式 1、直接申请 在英国也是有很多大学是接受学生们用高考的成绩来直读大一的,不过对于这些学生的成绩当然是有要求,一般是要求高中或者会考的成绩。如果自己的成绩确实是比较优秀,在学习上比较有能力,也想节省时间的,这样的方式就很不错。 2、读完大一转学 在读大一,也就等同于学生是在进行着大学的学习,按照英国的学制其实可以是算作在就读预科的阶段,所以在这个时候也是能够直接转学到英国这里读大一的。 而且在读大一的学生往往会比读着大二、大三的学生的转学更加容易一些,当然也更能申请到这里的额名校。这是因为学生已经接受过大一的学习,在专业水平上看其实是已经达到或者是超过了英国在预科上设置的标准。 当然自己最后能转到怎么样的学校,能不能直接读这所大学的大一,都是要看该学校是不是认可学生之前所读的本科一年级,或者是看学生有没有满足入学的要求。 3、就读预科 到国外去读预科在留学生中是很常见的一个途径。有些学生会觉得去读预科可能会耽误自己的时间,然而读预科其实有很多优势,比如说读这些课程可以可让学生习惯两边在教育体制上的不同,也能适应这里的大学学习。 在英国这里,很多大学都有预科课程的开设,而且这些课程往往都会和学校里某些学位课程是有联系的,学生在读完这个预科课程就能到该学校相应的学位课程去就读的,而且这种预科课程很适合读完高中那些学生来修读。  

2022英国高中出国留学条件和名校介绍

英国高中留学,为国际学生提供了升学的捷径,如果能够顺利入读高中,那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。 申请条件 一、年龄 想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。 二、学术 英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程,英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。 三、语言 英国是一个讲英语的国家,学校里面的课程老师都是使用英语来教学的,不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。 对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上,想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上,如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。 也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的,但是这些学校会有单独的英语测试和面试,对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求,只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。 四、经济实力 到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的,在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的,而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵,但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中,在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上,如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。 五、独立能力 中国的学生到英国去读高中要有独立的能力,因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的,在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面,学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难,如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。 学校推荐 1. Westminster School 伦敦:在过去5年,西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑 2. Eton College 伯克郡: 2014年,有 82 名毕业生入读牛剑。2015年,约有 68 名学生入读牛剑 3. Hills Road Sixth Form College 牛津:每年约有 60 名学生入读牛剑 4. St Paul's School 伦敦:2016年有53 名学生入读牛剑,2015年有 41名学生入读牛剑 5. Peter Symonds College 汉普郡:过去三年,每年平均有 48 名学生入读牛剑 6. St Paul's Girls' School 伦敦:2015至2017年,每年平均有 45 名学生入读牛剑 7. King's College School 伦敦:2017年有 48 名学生入读牛剑 8. Magdalen College School 牛津:2018年有 44 名学生入读牛剑 以上8所学校中只有两所是公立学校,其余均为私立学校。 留学优势 优势一、安全的环境 英国是一个相对保守的国家,社会环境安全稳定,治安良好,同时校风也是比较保守的,很适合中国中学生学习生活。 优势二、灵活的课程 在英国不仅侧重书本知识,更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富:生物学,化学,经济学,英语文学,政治,历史学,商业研究,数学,现代语言学,哲学,物理学和心理学等。 还会提供很多课外活动比如游泳,爬山,野营,音乐比赛,艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势,为今后选择大学和专业奠定基础。 优势三、因材施教 英国的中学一般都是小班教学,一个班级只有9、10个学生,大的班级也就20个左右,所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势,因人施教,鼓励孩子个性化发展。 优势四、非一次考试定未来 英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试,每年2次,学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束,一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。 优势五、语言环境 作为英语母语的发源地,得天独厚的语言环境,年龄越小语言能力相对适应得越快,能更早融入英国的生活方式和教学方法。 优势六、名校的跳板 英国教育以高质量闻名,英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率,英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学,其中一半进入排名前10的学校,包括牛津和剑桥这样的世界名校。  

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯:泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强? 今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括: 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日; 解析:这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等; 解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。 解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢! 以上文图表的住宅税率计算,举两个例子: 案例一 2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税! 案例二 2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢! 居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

2022英国大学研究生申请条件一览表

英国研究生学制短,含金量高,是很多国际生想要留学的国家,那么申请英国大学研究生需要哪些条件呢?一起来看一下这篇文章吧! 一、英国研究生申请条件 学术要求: 1、申请英国硕士通常需至少取得英国大学二等二荣誉学士学位,英国名校通常都要求二等一荣誉学士学位。 2、对于中国的本科毕业生,申请英国硕士通常需取得所申请专业相关的四年制学士学位,均分达到70%-85%及以上。 英国不同大学及专业对于申请人的均分要求有所不同。申请世界百强名校均分通常需达到80%-85%及以上,而牛津大学和剑桥大学硕士课程则要求申请人均分达到85%-90%及以上。 针对不同院校背景的申请人,英国大学的均分要求也会有所差距,通常211/985项目院校的均分要求会比双非院校稍低一些。此外部分英国大学会有自己认可的院校名单,也只接受认可的中国大学学生的申请。 3、对于均分不够,不满足硕士入学要求的学生,可以先完成硕士预科课程,之后再升读硕士学位课程。 语言要求: 国际学生申请英国留学硕士需满足相关课程的语言要求,一般比较常见的就是雅思和托福;申请英国留学硕士学位课程通常都要求雅思至少达到6.0分-6.5分及以上,G5院校通常需7.0分-7.5分,如果申请预科课程则要求稍低一些,一般5.0分或5.5分即可。 另外不满足要求的学生也可以选择语言课程,语言课程的长度需根据当前的雅思成绩而定。 二、英国研究生申请流程 1. 选校定位 申请英国除了需要准备语言考试,相关实习之外,很重要的一件事就是选校定位。 2. 准备文书 大部分英国院校申请时候可以无雅思申请,只需要在目标院校语言课申请开放前(建议在第二年4月左右)考到合格的雅思成绩就可以了。 如果晚于这个时间,建议先申请语言班多一重保险,在语言班开课前考到了正课的语言分数也可以取消掉语言班,而万一正课前没有考到合格的语言也不会太过紧张。 3. 递交材料 等待结果 大部分学校的开放周期是9-10月,云学教育集团建议大家在11月底,最迟圣诞节之前完成英国学校的申请。 三、英国研究生申请材料 1. 申请表(University Application Form) 一般情况下,每所英国大学官网都会提供申请表下载,申请表需填写的主要内容为申请人的个人信息、申请专业和学科等。 2. 两封推荐信(Reference / Letter of Recommendation) 推荐信中至少有一封由自己学校的老师撰写,以推荐学术能力为主;也可让班主任写一封,以推荐人品性格为主。如有工作/实习经验,由工作单位提供推荐信更佳,因为英国很注重工作经历。一定要在推荐信里提供推荐人正确的工作单位的联系电话、邮箱、职务和地址。 3. 个人陈述(Personal Statement) 英国留学个人陈述非常重要,内容一般包括:个人学习、工作经历、特长爱好和优缺点等等,陈述中可以突出学术成绩、获奖、担任班干部等经历、活动组织能力、团队合作精神等等。英国大学招生官都会通过个人陈述了解申请人的入学动机和学习能力。 4. 学历证明:毕业证 / 学位证 / 在读证明(Graduation / Study Certificate) 如果申请人已经毕业,需要提供毕业证和学位证;如果还在读,则需要提供在读证明,并且要加盖学校的章。如果是邮寄材料,最好是封入信封由学校在封口盖章。 5. 成绩单(Transcript) 成绩单一般由学校教务处开具,并需要学校教务处盖章。中文成绩单需要经过翻译后方可提交,最好是交由指定的、正规的翻译机构翻译。 6. 英语能力证明,如雅思成绩(IELTS)等 英国绝大多数高校都需要申请人提供雅思成绩以证明其语言能力,有些学校明确表示也可提供托福成绩等其他英语能力证明。 关于有条件录取: 一般情况下,申请人可先不提供雅思成绩,便可获得学校有条件offer,雅思成绩可以后补,获得正式的offer。 7. 加分材料(Other Documents) 如何让自己的申请材料更加丰满,让你在众多申请人中脱颖而出呢?当然,加分材料必不可少。奖学金、荣誉证书、获奖证书、工作经历、获得的职业技能证书等等,这些奖状、荣誉都能为你的申请加分,一定要在个人陈述里表明,并把这些证书的复印件附上。  

稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。 整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。 在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为: 伦敦(8.53分) 旧金山(8.4分) 波士顿(8.29分) 巴黎(8.27分) 纽约(8.19分) 中国香港(8.11分) 多伦多(8.1分) 圣荷西(8.06分) 西雅图(8.03分) 墨尔本(8.01分) 全球城市指数(Global Cities Index)是什么? 施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括: 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。 因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出? 施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏 交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”? 事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”: 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。 该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。 延伸阅读: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏 疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 来源:英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

中国移居英国的商业签证有哪些?

若想在英国发展或是移居英国,您可以考虑申请五种商业签证,分别是:创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证(一级)和企业家签证(一级)。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则,详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系,集贸易与金融实力的大国,为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外,银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地,为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构,将英国视为实施其创新业务理念的理想地点,最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ;这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。  对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证,可以让你逗留在英国而转变成移民:  创新签证  创业签证 全球人才签证 投资者签证(一级) 企业家签证(一级) 在2021, 英政府暂不接受企业家签证(一级);因此,有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证,主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务(必须与市场上的其他产品有所不同)或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁; 雅思G类(UKVI)单项4分,或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。  如果您想成立新公司,则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外, 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单,只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证,只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证,主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试,不需提供日常生活费用的资金来源证明,不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说,首次签证为期三年,到期后可申请延长2年签证。 5年之后,若符合英国移民政策(第245EF章节)要求,可申请永久居留权(permanent resident,PR),持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员(如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣)可与申请者同时申请投资移民签证,并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产,欢迎联系我们,我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。

留学英国,我能选择申请什么奖学金?

对于想在英攻读大学学位的中国学生,您可以考虑申请以下两个比较热门的奖学金:志奋领奖学金和GREAT Scholarships。 下面我们将分享两项奖学金的条件和提供的支援。 一,志奋领奖学金Commonwealth Scholarships  由外国,联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”, 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持,以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者,您将获得全额学费,生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动、研讨会、讲座、实习机会和志愿服务机会,从而为提供您全面个人成长。 二, GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。 这为来自中国的学生提供44项奖学金,涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑,可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格,您必须是:  中国大陆护照持有人 拥有本科学位,可以使您进入英国大学的研究生课程(授课) 有动力,并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域,具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 申请详情:https://study-uk.britishcouncil.org/scholarships/great-scholarships/china 想要投资英国房地产?选择居外,您最可靠的海外投资伙伴。 留下您的联系资讯,我们的团队将迅速联系您。

留学英国,今年要注意的10大优质大学,谁上榜?

2021年英国的10大优质高等学府包括:牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史,享有较高的声誉。英国目前有大学90所,高等院校60多所;以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址:  英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中,牛津大学和剑桥大学为英国最古老,最著名的大学;有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳,其中涵盖了:解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳; 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥,在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名,注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学;往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大;若是有兴趣在科技网络领域,伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子,通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者,常常倾向选伦敦大学学院。   想要寻找英国大学附近的房地产?马上留下联系资料,给你推荐最热门的学区房!

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