看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下：
①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。
②买家对房产的具体报价。
③确定使用的支付方式。
④购买房产是否有贷款的考虑。
申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。

3. 贷款申请

海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。
①申请贷款的人士要会说日文或者中文。
②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。
③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。
④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。
⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。

4. 资质准备

在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。

5. 解读契约和支付头金

在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下：
①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。
②查看房产登记册上是否有临时登记。
③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。
④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。
⑤所用的公共管道以及其他在哪里。
⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。
⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要）

6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款

签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。

7. 过户是流程中的最后一步

交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。