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怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。

购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。

怎么在日本买房|来源:pixabay

怎么在日本买房|来源:pixabay

在日本购买房产的流程:

1. 选择房源

可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。

2. 提交买付申请

看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下:
①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。
②买家对房产的具体报价。
③确定使用的支付方式。
④购买房产是否有贷款的考虑。
申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。

3. 贷款申请

海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。
①申请贷款的人士要会说日文或者中文。
②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。
③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。
④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。
⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。

4. 资质准备

在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。

5. 解读契约和支付头金

在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下:
①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。
②查看房产登记册上是否有临时登记。
③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。
④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。
⑤所用的公共管道以及其他在哪里。
⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。
⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要)

6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款

签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。

7. 过户是流程中的最后一步

交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。

怎么在日本买房|来源:pxhere

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以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

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