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大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

又一护照排名出炉:卢森堡居首

Nomad Capitalist出炉最新护照排名,与其他主流护照排名不同的是,该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁,前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法,除可免签的国家和地区数字(权重50%)外,还根据国家对居住在海外的公民征收所得税(30%)、国家整体全球声誉(10%)、公民个人自由(10%)、同时持有多张护照的能力(10%)等条件综合分析结果,得出排名越靠前,国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁,前十名均是欧洲国家,前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国,也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士,第三名瑞典,第四名爱尔兰,第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村,享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID:43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森(Andrew Henderson)表示,其他护照榜单的算法过于单一,很多国家的护照属性类似,尤其是欧盟国家,对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照,因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。   来源:Imidaily 责编:Zoe Chan

如果有英国签证被拒经历,下次申请是否也需要提交?

大部分人都知道,在办理出国签证的时候,尽可能把自身所提供的材料越详细越好,越全面越好,因为这样不仅能够保证自己的通过率,还能够让自己的签证办理下来更快。英国签证每年都有很多人进行办理,毕竟英国是一个有韵味的国家,也是世界高等学府最多的国家。很多人都问,如果有英国签证被拒经历,在下次申请的时候是否也要说出来。 我们可以了解到英国的签证他一共有五个层级,并且都是计点积分制。学生签证是第4个层级,它的积分制也是在2017年的时候开始引入的,最主要的目的是简化签证的程序。很多留学生在办理签证的时候都有可能被拒签。拒签的原因一般都是以下这几个方面,第1个有可能签证官认为该学生他没有专业方向明确的,自己去英国留学的学习动机不明确。 其次就是怀疑学生他有移民倾向,如果有这种倾向被拒签的可能性也非常大,最后一种就是资金来源不明确,并且使用的材料有作假行为或者是说谎。如果你在办理英国留学签证的时候被拒签不管是什么样的理由,下次申请英国签证的时候,一定要把自己上次被拒签的相关事情说出来,并且提供真实存在的材料和原因,这样不会影响自己办理英国签证的流程。 办理任何国家的签证,只要你有足够的资金,你有明确的目的,并且没有移民倾向,通常签证办理过程都是非常快的。你的资料信息以及其他的相关材料准备完善能够让面试官明确的了解到自己想要的问题,一般被拒签的可能性比较小。那你签证的时候材料一定不能有作假行为。

英国签证被拒原因有哪些?

现在前往英国留学的留学生,变得越来越多,一旦出国英国签证是一定要办理的,很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险,那英国签证被拒原因有哪些呢?今天小编一起来带大家详细的了解一下,这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样,那么你自身所准备的材料也不一样,办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签,那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的,当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后,身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息,如果有问题一定要让学校重新发送,不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外,还有可能是你在办理签证时准备的材料,有造假行为。在办理海外签证,他们是非常注重信誉问题的,特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况,一定会被拒签,很有可能情况会变得更糟糕,将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的,千万不要造假。 在办理签证的时候,如果你有移民倾向,那么很有可能也会被拒签,英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向,如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向,那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方,这样的话也会影响你签证被拒。  

在加拿大买房能移民吗?

加拿大买房是不可以移民的,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上,加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为,这种投资属于投资者的个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴,而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前,真正施行购房移民政策的国家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来,一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括:投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民(留学移民PEQ)、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中,移民加拿大主要方法有三种:经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日,加拿大当局宣布将实施新的移民计划,在未来三年内增加超过100万永久居民,这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划,接下来平均每年的永久居民增长数字,将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是:2019年预计新增35万人,2020年36万人,2021年37万人。 据报道,不同于之前的计划,这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区,2018年提名配额总计3.47万个,比2017年多了1300个,2019年配额预计还会增加,但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部(IRCC)2018年在国会报告中指出,省提名计划自1996年首次推出233个名额以来,一直呈指数式增长。2018年,移民部的多年移民引入计划中,省提名新登陆移民引入目标是5.5万人,比2017年增加4000人,而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年,通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人,2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说,较好是先移民加拿大,然后再购房,这样会方便很多。  

自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍!

与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现,从2000年1月至2019年3月期间,温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比,温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说,对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比,温哥华的价格上涨了75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市,温哥华也分别以91%和111.8%的快速增长率领先。 20年来,温哥华的房价飙升了316%。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上,已经过精心维护和翻新,靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd(东大道)的各种设施,可轻松前往不列颠哥伦比亚大学(UBC)和多所优质公立学校,入住这里您既可以享受宁静安详,又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库,房价约¥1,681万。 居外物业编号:48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片(来源:大温哥华房地产委员会) 与美国主要房地产市场相比,加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。 居外网现有过万套在售加拿大房源,点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:Daily Hive 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大一套别墅多少钱?

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®(多重上市服务系统)房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元(约合316.4万元人民币),双层别墅价格同比小幅上涨0.4%,单层别墅价格同比小幅下跌0.3%。 2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势 大温哥华是房价最高的地区, 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元,比去年同期减少了1.4%,比今年10月减少了1.9%。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。 2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势 另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多,11月份的房价为763,600加元,同比减少了2.7%,比今年10月微跌了0.36%。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元,渥太华393,600加元。 2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势 阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元,埃德蒙顿321,800加元;魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。 2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势 2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势  

加拿大主要城市温哥华介绍

温哥华市(City of Vancouver)是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查,温哥华市人口有631,486人,而大温哥华地区的人口为246万,是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区,以及全国第三大都会区;市内人口则在全国排行第八。 温哥华三面环山,一面靠海,地势平坦,东部有绵延的落基山脉,西面直接楔入太平洋,无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市,或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区,都需要借助多座大桥,跨过海湾或河流,进入市中心。 温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口,以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外,温哥华的自然环境深受游客欢迎,令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心,有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后,与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。 温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛,决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。 北美最宜居城市 加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月,人力资源咨询公司美世(Mercer)将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名,这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。 尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一,但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势,为当地居民提供良好的居住体验。 作为一个蓬勃发展的国际大都市,温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地,而且与多伦多并称为“北方好莱坞”(Hollywood North)。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。 每年,温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断,包括温哥华国际烟花汇演(Honda Celebration of Light)、温哥华国际爵士音乐节(TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival)、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等,所有这些都是在夏天举办。 此外,无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯(Shaughnessy),还是引领时尚潮流的耶路镇(Yaletown),亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴(Kitsilano),您总能找到最适合自己的安居之所。 温哥华房市纵观 过去几年,温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市,自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升,但随着加拿大多轮上调基准利率,银行贷款收紧,外加地方政府换届和税负增加引发的担忧,市场情绪受到影响。 2019年6月,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数(MLS® Home Price Index)综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比,这比2018年6月减少了9.6%,与2019年5月相比减少0.8%。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。 温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区(Yaletown)以高层公寓楼为主,深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示,当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区(Lower Lonsdale)也越来越受欢迎,平均房价已达到115万加元。 西温哥华的平均房价高达230万加元,堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有,他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪,其中不少业主打算拆除现有房屋,然后建造一处新居。 近几年来,中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税,旨在阻击这些买家,并帮助市场降温,以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月,省政府宣布将外国买家税提高至20%,同时适用范围不再局限于温哥华都会区,这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。 此外,购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税,其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上,省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时,温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。   

加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍

素有“枫叶之国”美誉的加拿大,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一,因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今,蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个,实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市,是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山:皇家山,傍水:圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同,有些更适合住宅,有些更适合上学,但这里充满艺术的氛围,集合北美的繁华与欧洲的文化于一身,让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛:是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿,岛上很多高档住宅区,是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸,华裔人口占城市总人口的五分之一,从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区,橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心:CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区,这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学,在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔:近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人,有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连,岛上有游乐场Le Ronde、赌场,还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行,例如一级方程式,冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie(市中心),这里是电影中的“纽约” 住:可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵,但市中心有大型购物中心:Eaton Centre,Place Montreal Trust都通过地下城(Underground City)连接,生活方便。 食:蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴,还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃,Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩:市中心聚集艺术\自然\历史博物馆,夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场,各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区)新与旧,这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河,分成北部和南部,这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边,由旧城区改造的创新型社区社区,有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区,房租较为便宜,附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce,名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区,从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方,区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域:Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中,例如RTC, Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire(南岛西部) 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍,但由于其交通便利,社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说,它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区,但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站,离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程,优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区,特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式,但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上,娱乐设施和商业设施将得到大大地加强,以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal(市中心) 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂,但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区,就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心,与蒙特利尔各大高等院校毗邻,方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势,住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话,只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard(Brossard/Saint-Lambert) 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅(44%),只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务:南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说:这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择,包括新兴的发展计划,离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux(Soulanges sud) Les Coteaux位于蒙特利尔北岸,不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间,这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位,一个后院,和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore(Saint-Jérôme) Les Coteaux的北部是Gore,它的位置相对于蒙特利尔的关系,就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下,离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人,Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。  

为什么投资泰国:国家概况

泰王国(泰语:ราชอาณาจักรไทย,英语:The Kingdom of Thailand),简称“泰国”(Thailand)。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗,1949年5月11日,泰国人用自己民族的名称,把“暹罗”改为“泰”,主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策,在20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一,但于“九八经济危机”中受重大挫折,之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国,世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速,产业结构变化明显,汽车业是支柱产业,是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一,同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。   泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区,现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市,依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光,使游人流连忘返。人口约828万(2016年)。   泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24~30℃。常年温度不下摄氏18℃,平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥,3月到5月气温最高,可达摄氏40-42℃,7月至9月受西南季候风影响,是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部,但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱,一般在20~35个左右。   泰国华人 在泰华人约有900万,占全国人口的14%,是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上,华人的主要职业是充当中介人,他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高,由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会,因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的,没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞,也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中,更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔,华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。   泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷,南部面临暹罗湾和印度洋,有很多天然的沙滩度假区发展起来,北部山区气候宜人,亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性,所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年,入境泰国的外国游客再创历史新高,达到前所未有的3800万人次,中国大陆游客第一次突破1000万人次大关;泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢,比上一年目标增加10%;计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境,相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一,泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示:2018年泰国旅游业收入超过570亿美元,赶超日本,位居亚洲国家排名第一,全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看,到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元(5530铢),而如果是在迪拜,旅游期间每日花费则大约537美元;新加坡旅游每日也要286美元,相较之下泰国性价比优势明显。   为什么选择泰国房产? 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开,审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。 因此,泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会,促进家庭和谐温暖,同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心,创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中,泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下,像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国,输送大量人才,极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一,人来人往的游客,是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益,将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,自然环境优美,基本没有工业化带来的环境污染,而且有国际一流的医疗服务,消费水平低,物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地,根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学,其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校,被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说,要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万,而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈,而且还没有遗产税、财产税、赠与税,是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居! 公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,而且配套设施完善,泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。  

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