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德国新《移民法》生效！ 一篇文章看懂它
随着新法规的诞生，德国从2020年3月1日这天起，进入了移民国家的行列。居外为您详细解读新移民法的几大亮点。 外国人移民德国工作，从来没有像现在这样简单。在过去几十年的时间里，政界一直不愿意让德国成为移民国家。但最近几年，情况发生了变化。因为德国为了保证经济体系能够正常运转，需要超过100万的技术工人。 从2020年3月1日开始，允许技术工人移民德国的新法规开始正式生效。对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说，新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。 对于常年关注德国移民法规的德国移民律师卡艺（Katrin Kunst）来说，新的《移民法》有诸多亮点。最重要的是，她认为这是德国第一部真正顾及了经济界对专业人才需求的法律条款。与现有的法规政策不同，第一部移民法草案取消了对申请人行业和教育背景的严格限制。规定在德国能够找到职位的外国专业人员或高校毕业生有权在德国的各个领域就职。前提是申请人具有相关资质。到目前为止这种资质通常来说至少必须是大学毕业文凭。而新的移民法则向有行业经验或职业教育背景的人打开了移民德国的大门。 对于德国陆德律师事务所的资深法律顾问沈媛来说，这也是德国新推出的《移民法》草案与现有的《外国人法》相比最突出的不同之处。这意味着，德国扩大了引进人才的范围。除了大学毕业生以及短缺人才之外，德国将吸引移民的范围扩大到了有专业技能的人才。"说的通俗一点，中国的技校和专科院校的毕业生以前很难到德国工作"，新的《移民法》草案则为这类人群提供了工作移民至德国的可能性，沈媛告诉德国之声。 申请信息和流程 最新生效的移民法规定，申请人接受专业培训的时间必须至少为两年。所获取的结业证书必须经过德国联邦劳工部门的审查，认定这些证书和德国同类职业资质证明具有同等效力。申请者可以登录"Make it in Germany"的网站查询资质认证流程，并获得与此相关的其它信息。 德国政府的目标是，在提供材料齐全的情况下，最多不超过三个月结束申请人职业资格认证的流程。然后在四周内批准其工作签证申请。 谁才能在德国工作？ 新法规定，在申请人具备从业资质，同时有德国企业愿意雇用的话，他就应该被允许在德国工作。这也是新《移民法》的另一大亮点。既取消了之前针对非欧盟国家就业申请者的所谓"优先审核"（Vorrangprüfung）限制。新法生效前，一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主，签署了工作合同，仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下，德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说，这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作，就证明德国经济是需要他们的。 对于那些无法提供从业资质证明，或从业资质认证未获得德国劳工部门认可的申请人来说，他们仍然可以在同德国雇主签署了雇佣合同的情况下申请工作移民。前提是雇主必须为其提供职业资格认证的培训，并保证申请人在两年之内能够获得相关从业资质。 点击查看居外网上在售德国房源 还需要什么呢？ 所有拿到工作合同，或入职邀请的人都可以申请一种有效期为4年、或者与雇佣合同期限一样长的居留许可。4年后，申请人可以申请德国永久居住许可，也就是一般来说的"绿卡"。 新的《移民法》最大程度的保证了工作移民进入德国的可能性。甚至对还没有获得工作合同的申请者也特别制定了规定。如果申请者能够证明可以自己负担在德国逗留期间的费用，并且德语至少达到B2水平，就可以在没有雇主的情况下申请进入德国，寻找工作。 对于想先来德国接受高等教育的人来说，新法也大幅度放松了过去的严格规定。不仅是大学生，如今参与职业技能培训的申请者也能够申请德国签证。毕业后在德国工作满两年，就可以申请永久居留。前提是申请者的年龄必须小于25岁。 对于年龄超过45岁的工作签证申请者来说，他们必须证明在德国找到了月薪最少3685欧元的工作，同时已经积攒了足够的养老金。 特殊行业 特殊规定 新移民法还针对德国近些年来尤其紧缺的特殊行业人才制定了移民德国的"绿色通道"。例如对于医生、IT专家或注册认证护士来说，他们不需要在德国申请职业资格认证。只要能够证明自己在相关行业具有至少5年的从业经历，就可以申请德国移民了。 对于德国的雇主来说，他们必须为合同到期且拒绝自愿离开德国的雇员承担长达一年的财务责任，包括遣返费用。 家庭成员怎么办？ 按照新移民法，工作移民申请者有权携配偶和子女一同移民德国。前提是申请者必须证明自己有足够的经济能力负担家庭成员在德国的生活费用，并为其提供充足的生活空间。另外，他们也无权申请德国政府的社会福利资助。 针对这一规定，包括天主教慈善机构在内的多个社会福利组织提出了批评。它们指出那些在社会福利或护理行业务工的新移民面临家庭被拆散，因为他们的经济状况无法满足上述要求。 难民和避难申请者受欢迎吗？ 从原则上说，新的移民法也同样适用于寻求避难的人和难民，虽然政治层也承认只有他们当中的一少部分人才能够符合要求，也就是那些被给予特殊居留权的人。 对于在德国没有合法拘留，但又出于各种原因无法被遣返的外国人来说，他们可以在特定条件下开始参加职业培训。前提是他们过去18个月以来至少每周工作了35小时，并且可以以此支付自己的生活费用。此外，他们也必须证明自己的德语至少达到了B2水平，并没有犯罪记录。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源，或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。 来源：德国之声中文网 责编：Zoe Chan
对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！
葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ，允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而，这种置业优惠政策即将改变。 立法变化 葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施，限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着，在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证，投资者需要在这些地区之外，如亚速尔群岛（Azores）和马德拉群岛（Madeira）购买房产，才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布，但有可能在2020年底实施。 对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产，以获得黄金居留许可证的国外投资者，他们需要尽快行动，在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。 什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划？ 葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权，前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择，包括在艺术和文化领域投入25万欧元，在科学研究领域投入35万欧元，或者在葡萄牙投资开设公司，创造10个就业岗位。在这些投资选择中，获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产，或者，如果房龄超过30年，投资35万欧元即可，以鼓励城市复兴。 葡萄牙居留证的优势 葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家，它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国，因此获得葡萄牙的居留权，意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外，葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税，这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。 葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗？ 葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣，房地产专业人士认为，2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称，2019年底，葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称，2020年房价将再次大幅上涨，尽管结构不同，其上涨结果反映了第二大城市的动态。 根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，葡萄牙的经济前景光明，2019年增长了2.1%，失业率下降了两个百分点，降至7%，属于14年以来的最低水平。3 因此，现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示，明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
英国永久性产权和租赁性产权之大不同
中国投资者刚开始了解英国房地产市场时，大多发出了这样的感叹:英国的购房流程似乎过于严谨复杂，还要求买卖双方委托专业律师进行交易。 在整个交易过程中，买家和卖家都不需要见面和联系，全权由双方律师沟通和走流程。其次，相比于中国住宅统一的70产权，英国住宅的产权差别很大。各种不同的住宅类别也令人迷惑。 为了让读者更清楚了解英国住宅市场，本文将从法律角度分析英国市场上的两种产权类别：永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）。 一、宏观交易数据 先从宏观交易数据观察英国房地产市场租赁性产权（Leasehold）和永久性产权（Freehold）的占有率。 从图1可以看出，租赁性产权（Leasehold）的房产交易在近14年时间中一直维持在20%市场份额左右。 如果把范围缩小至所有新房交易，租赁性产权（Leasehold）的交易量在金融危机后的2009年达到59%的峰值，并回落到2018年的35%。由于绝大多数的公寓楼盘是以租赁性产权（Leasehold）的形式交易，所以如果把范围进一步缩小至伦敦，Leasehold 在2018年的交易占比达到57%。 二、如何区别租赁性产权和永久性产权？ 很多人简单地把中国人俗称的“别墅”（house）归类为永久性产权（Freehold）, 公寓(Flat）归为租赁性产权（Leasehold），这样的区分并不完全正确，因为有的别墅也是租赁性产权（Leasehold） . 我们先从定义来分析两者的区别。永久性产权（Freehold）指的是永久土地产权，其业主（“Freeholder”）拥有这块土地及土地上的房产，产权没有时间限制，可以世代传承;租赁性产权（Leasehold）是有时间限制的住宅租借产权，其业主（“Leaseholder”)根据租约(Lease)向永久产权人租赁住宅所有权，一般有125年、250年到999年不等。 接下来我们从几个方面来分析永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）的不同点: · 住宅类型 永久性产权（Freehold）: 该类型的住宅均为俗称的“别墅”。 租赁性产权（Leasehold）:大部分该类型的房屋是公寓楼，也有少数是俗称的“别墅”。 · 住宅年限 永久性产权（Freehold）： 对土地及房屋有永久产权，没有时间限制。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权所有人（Leaseholder）跟永久产权人（Freeholder）签订一份租约（Lease），租约规定双方享有的权利和需要履行的义务。 租赁时间以租约为准，一般从125年、250年到999年不等。在租约结束前，租赁产权人（Leaseholder）可以向永久产权人（Freeholder）申请延长租约（Lease Extension），如果没有申请延期，则到期时永久产权人（Freeholder）从法理上有权利收回所有土地上方的住宅。 · 住宅修缮 永久性产权（Freehold）: 根据住宅情况自主选择时间进行修缮。 租赁性产权（Leasehold）: 住宅外墙和结构的维修是通过缴纳物业费（Service Charge）的形式由永久产权人的物业管理团队负责。常规的租约会要求租赁产权人（Leaseholder）每5至7年对住宅内部进行一次粉刷或进行墙纸的更新。 · 住宅保险（Building Insurance） 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）需要自己购买土地以及房屋保险（包括室内保险）。房屋若遭受损害，比如水灾、地震和火灾，则需要自己通过保险索赔或自费进行维修。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（Leaseholder）不需要单独购买此保险，楼盘的永久产权人（Freeholder）需为楼盘以及土地进行全额投保。保险费用每年以物业管理费的形式（Service Charge）均摊到楼盘中的每位租赁产权人（Leaseholder）身上。 若楼盘任何部分遭受承保范围内的损害，永久产权人（Freeholder）应将由此获得的保险赔偿金全额用于修缮该部分以恢复租约（Lease）中规定的状态。一般情况下，自住的租赁产权人（leaseholder）还会购买室内保险从而对公寓的家具及贵重物品进行投保。 · 住宅改造 永久性产权（Freehold）: 永久产权人（Freeholder）拥有自主改造住宅的极大权利，只需要向当地政府申请相关的规划许可，并确保改造不违反法律要求，就可以对房屋进行改造。 租赁性产权（Leasehold）: 租赁产权人（leaseholder）则不得对房屋进行任何结构上或外观上的改动。具体改造权利受租约中的规定约束。若希望对住宅进行任何非结构性的改动，则需要提前向永久产权人（Freeholder）申请并需获得书面的同意书。 · 日常费用 在房产交易结束后，无论是永久性产权（Freehold）还是租赁性产权（Leasehold），每年都会产生一些特定的开支。下表列举了一些费用明细对比。 *需要注意的是，个别Freehold楼盘位于小区内，由于业主享受到开发商提供的公共服务，例如公共花园和礼宾服务等，所以也需要交纳一定的物业费。 三、总结 永久性产权（Freehold）和租赁性产权（Leasehold）并不存在孰优孰劣。两种不同属性的产权分别服务不同的群体。 购房者首先应该充分了解两者的差别及局限性，然后基于自身需求进行选择。 永久性产权（Freehold）的住宅就像是乐高积木一样，可以让购房者充分发挥他们的DIY天赋，灵活地按照个人喜好设计出一个温馨的家。 租赁性产权（Leasehold）的住宅更适合那些在大都市工作和生活的人：没有太多时间打理自己的房间，希望在有限的时间里能够充分地享受到各种服务。 来源：中伦律所伦敦办公室（微信号：zhonglun-london）
加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏
加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。 近日，加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据：87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定！ 这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得，主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验，其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境，如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。 作为一个由移民组成的国家，加拿大政府和社会努力让新移民快速融入，但是很多地区仍旧面临问题，那就是人口老龄化带来的社会挑战，他们需要更多新鲜血液的注入！ 不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化！ 2018年，纽省约有499,000名工作年龄（15-64岁）的人员，比2017年减少近2,000名，比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年，纽省预计在全省约有120,000个职位空缺，大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。 加拿大移民及难民事务部长曾表示，“到2035年，有500万加拿大人将要退休，而就业人数却在不断减少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民，使医疗保健成本下降，抵消人口老龄化并资助社会保障系统。 据加拿大统计局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查报告显示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童，其中37.5%有移民背景。数据显示，2011~2016年，加拿大总共接收了大约120万新移民，这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%，其中71%的新移民年龄在35岁以下，他们应到2046年才退休。 近年来，新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民，这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。 针对以上最新政策，加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括： ●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是，高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口，在2024年之前，每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。 ●支持NB省留住新移民，尤其是企业主丶高管群体，到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献，提高人口增长的成功率。 ●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述，移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%，到2024年达到33%。 无论如何，吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力，尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体，都是当地政府大力招揽的对象。 NB省移民部已经表态，将会尽快通过制定有针对性的移民方案，并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展，也会大力支持新移民定居与融合，培养更多元化丶更受欢迎的社区。 作为加拿大三大沿海省份之首，纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海，西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤，交通便利，直飞美国纽约仅需一个小时；工商业尤其发达，当地家庭年收入近8万加元，是加拿大东部最富庶的省份之一。 另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区，双语这一语言优势十分明显。 总之，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！ 加拿大NB省企业家移民项目 唯一一步到位拿身份 NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一，作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目，吸引了越来越多全球申请人的关注。 项目优势： 资产要求低； 风险低，先审核后投资； 政策灵活丶审理快； 全家一步到位拿绿卡。 项目申请条件： 1. 主申请人有一定的英语或法语能力 2. 主申请人大专及以上学历 3. 家庭资产达到60万加币以上 4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验 5. 省提名通过后，愿意支付10万加币保证金 6. 主申请人年龄需要在22-55岁 成功案例：哪些人可以申请？ 案例一：为孩子教育计划，未来更多选择 W女士，“70后”，进出口贸易公司高管，家有一个儿子。 在多年工作中，W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要，认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会，一定要为孩子的未来多选择一条出路，所以萌生了移民的想法。 经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估，最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。 提交EOI: 2020/1/6 ITA抽中：2020/1/7 案例二：国内工作和加拿大身份两全其美 C先生，70后，会计事务所高管，不愿放弃国内的工作，计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后，最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。 提交EOI: 2019/12/24 ITA抽中：2020/1/6（注：中间经历圣诞新年假期） 案例三：纽省机会众多，生活原汁原味 M女士，“80后”，制造业高管，有多国旅行经历，在看过世界后，想要拥有一种安静而美好的生活。 利用年假时间，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自驾横穿了加拿大东西两岸，认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。 在NB省，可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后，M女士决定要在移民路上走下去。 提交EOI: 2019/11/5 ITA抽中：2019/11/5 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
有多少外国人生活在希腊？
作者：霍庆川，长居希腊华人 来希腊定居之后，我其实很想搞清楚到底有多少外国人在希腊生活——来希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在欧盟统计局的官方网站找到了数据： 1、2019年1月1日，有2180万非欧盟国家的公民，生活在欧盟27个国家范围内，约占欧盟人口的5％；有1330万欧盟国家的公民，生活在另一个欧盟国家，约占欧盟人口的3％。 2、2019年1月1日，外国公民比例超过15%的欧盟国家有5个，分别是卢森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、马耳他（17%）、奥地利和爱沙尼亚（16%）；外国公民比例低于5%的欧盟国家有10个，分别是捷克（5%）、芬兰（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克罗地亚（1%）、保加利亚（1%）、斯洛伐克（1%）、波兰（1%）、罗马尼亚（低于0.5%）。 3、2019年1月1日，希腊共有1072.5万常住居民。其中，希腊本国公民有989.3万人，比例是92.24%；其他欧盟国家公民有19.7万人，比例是1.84%；非欧盟国家公民有63.5万，比例是5.92%。在希腊的外国人，合计7.76%。 4、在这63.5万的非欧盟国家公民中，估计至少有40万人来自阿尔巴尼亚、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外国公民获得了希腊公民权，其中24203人来自阿尔巴尼亚、388人来自乌克兰、353人来自俄罗斯。 5、关于华人的数量，没有权威数据。我估计在希腊的华人至少有2万人，其中15000人是2013年以前来到希腊并获得身份的老华人，5000人是2013年以后来到希腊并获得身份的新华人。 来源：我们在希腊 责编：Zoe Chan
房贷利率降低，新加坡这个邮区迎来扎堆买房！
城邦国家新加坡，虽然面积不大，但在政府科学的规划与开发能力带动下，分为了五大区域：中部、东部、东北部、西部、北部，这几个部分合并，组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生，特别是接触房产信息时，经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分，虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用，但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲，邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段，是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立，许多买家看中这个地段，也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段，本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的，还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域，足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资，业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析，第10邮区的永久地契、非有地住宅物业，价格复合年增长率为3.7％，而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9％。而过去15年里（2004-2019），第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出，2008年金融危机时，新加坡的房产增长将至低谷，但在隔年（2009）便呈现出爆发式增长！正因如此，很多人将2020年与2008年做了个对比，专家也因此表示：新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响，宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展，新加坡房价将会每年上涨5%-6%，而处于第10邮区黄金地段的私宅，则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好？ 有专家分析道，伴随新加坡疫情的逐步得控，银行利率也处于一个超低水平，不少目光前瞻的投资者涌入新加坡，以成批购买的方式下场“捡漏”，危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢？其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前，新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%，震幅可谓相当大，据专家的分析，其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲，此利率的下跌算是一件好事情。利率降低，代表利息也会节省非常可观的数字，买的房子越金贵，节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言，现在更是不可多得的入场机会。买投资房，在自己的财务可以接受的情况下，利率越低成本越低，日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下，选择私宅的地段以及属性就非常重要，比如第十邮区这类的黄金路段， 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少，如果能买到一处永久地契的私宅，不仅资产保值，更能传承财富。 也就是说，买到永久地契的私宅，就算百年之后，这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代，就算开发商换了，也不影响房产的传承。那么，如果想买一处即有永久地契，又位处新加坡优质黄金地段的私宅，应该如何选择？ 拥有7栋12层私宅，638个单位，占地326,764平方英尺（接近5个新加坡美术馆）的豪华“大”房子——绿墩雅苑（Leedon Green）映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然，融合活力，融合时尚。绿墩雅苑（Leedon Green）地处第10邮区黄金地段，临近Cornwall Garden与Leedon Park，生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens（植物园）与Dempsey Hill，住在绿墩雅苑（Leedon Green），就像把公园搬进了家。 门口的公园大，小区和房间也大。绿墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅，其楼间距远超过普通小区，这也是绿墩雅苑（Leedon Green）的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过，买房子并不是一件小事。在买房前，我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容，才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源： 新加坡万事通 责编：Zoe Chan
为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？
对于很多精明的投资者来说，购买海外房产的目的往往有两个：潜在的经济收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定，生活质量高，气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到达日本的游客达到3190万人次，连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%负增长年率，与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比，更胜一筹。 因此，我们总结出七大理由，让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国，老龄人口多，城市密度大，但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后，日本的确诊病例不到2万例，死亡人数不到1000人。紧急状态解除后，生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例（截至2020年6月22日） 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样，日本政府也以价值近1万亿美元（相当于日本GDP的20%）的大规模救济方案来挽救经济，以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章： 居外说第十七期：“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后，东京房价会不会跌？ 2. 全球聚焦东京，直到2021年 鉴于新冠疫情，2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行，是现代奥运会历史上最多的一次，大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为，延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地，比世界上任何一个城市（除了北京）都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月发布的数据，自2014年以来，东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长，2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外，东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三，去年连续71个月增长，在日本投资，代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看，大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大；北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里，无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策，全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比，东京的房价还是很实惠的。 例如，在东京市中心，一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元；而在香港，类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大：在大东京地区，新公寓的平均专用面积为66平方米（约710平方英尺）。 此外，大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款，使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区，毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些，可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月，东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%，从2012年年底的谷底开始，整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客，我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产，不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同，日本对土地的所有权没有任何限制。 而且，所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同，日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是，需要注意的是，外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假，甚至养老的好地方！ 日本一直以来都是热门的旅游目的地，而近年作为世界各地外籍人士的养老地，日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产，以旅客的身份享受各种文化和自然之美，日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜！ 除了上述所有因素外，日本全国各地都有完善的医疗设施，在经合组织国家中，日本每1000人的医院床位数排名第一。同样，日本也是世界上寿命最长的国家，接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中，日本在亚洲排名第二。 此外，日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好，特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战？对于外国人来说，日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生，试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是，居外已准备好为您提供支援！您只需填写下面的咨询表格，就能够免费获得专业建议。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
在英国以房养老靠谱吗？
以房养老的话题本身并不新鲜，但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心，还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低，从早期的海员、洗衣工做起，到最近几十年中餐外卖业遍布英伦，再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展，旅英华人在财务方面也愈加自由，再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾，在英国购房置业，并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要，接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态，并发现英国市场的美妙。于是，在广大华人中，“以房养房，以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查，笔者总结出英国“以房养房，以房养老”投资观念的几个基础： 首先，英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题，在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下，房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计，以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小，收益却比股市高不少；尽管房地产比债券市场波动大，但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次，英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示，在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，近些年，买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%，其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示，在2001年到2007年的房地产黄金时期，出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三，英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国，整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实，因此，只要业主不对租金的高低斤斤计较，出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下，房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率，LSL数据显示，截止今年8月的过去12个月内，英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%，伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半，将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四，从英国房地产的产权和建筑质量等方面看，在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权，即使部分房产不是永久产权，通常也不会低于70年，绝对不会有中国国内70年产权的担忧，也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外，建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示，英国建筑的平均寿命达到132年，远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看，在英国以房养老是靠谱的，相对而言，中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因，越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购，希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
英国养老金“三大支柱”——从退休管到坟墓
作为当代资本主义的鼻祖，英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》，当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年，英国首次通过《养老金法案》，1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》（即著名的贝弗利奇报告），二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家，而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成： 第一支柱：国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划，主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金，两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字，国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人，基本达到全民覆盖，有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划，这两种养老保险均采取市场运作的模式，约有1580万人参加了职业养老计划，约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要，更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则，资金分配向中低收入者倾斜，发挥着社会收入“二次分配”的功能，充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金，所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现，由皇家税收总署统一征收，缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体，实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁，女性60岁。根据1995年和2007年立法规定，到2020年女性退休年龄将提高到65岁，到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度，国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金，缴费年限不足30年的，领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年，将调整为35年，而不是现在的30年。也就是说，要具备领取全额政府养老金的资格，退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年，就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额，并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下，养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字：英国每年的平均工资涨幅；通货膨胀率；或者是2.5％。这三个数字中哪一个最高，就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划，致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者，国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系，英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金，以及一些不与养老保险缴费条件挂钩，由政府税收支出的补贴，如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一（1月14日）宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划，简化政府养老金（State Pension）制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金（Basic State Pension）、辅助养老金（Second State Pension）等类别，而是合并成一笔数额统一的政府养老金，每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱：置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低，仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要，大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施，该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金，所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划，届时雇主将缴纳雇员工资的3%，雇员本人缴纳4%，政府以税收让利的形式计入1%，合计8%的缴费注入雇员的个人账户，组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型，“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后，所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右，目前职业年金的平均替代率约为50%左右，已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱：个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业，包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者，个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划，并且待遇水平与个人缴费相关联，体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是，高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性，也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%－1.5%，以1.5%计，40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。
阿德莱德：澳洲人自选的最宜居城市
由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市：人民裁决》（My City: The People's Verdict）调查显示，阿德莱德（Adelaide）连续第3年被评为澳洲最宜居城市，因为这里的人们买得起房、生活质量好，而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中，阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。 就全国来看，共有5842人参与调查，阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆，其他主要首府城市的排名是，布里斯班（第6）、墨尔本（第7）、柏斯（第8）、悉尼（第9）和达尔文（第10）。 阿德莱德市长韦德里（Jay Weatherill）称，阿德莱德该为自己的成就自豪，并立志成为“世界上最好的小城市之一”。 调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法，其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。 布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染，但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。 墨尔本自2011年起，排名下降了三位，但在文化娱乐方面的得分依然很高，市民认为它的市容设计吸引人，而且各种族人们相处融洽，不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。 悉尼倒数第二，市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤，但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。 柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好，但在文化现象、可负担性和住房方面较差。 各主要城市排名： 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文
