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英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。 不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了! 这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国,监护人的政策要求和委托攻略。 您的孩子需要监护人吗? 先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。 英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。 教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦! 可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。 青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。 1、英国法律的相关要求: 英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。 2、英国签证中心要求: 英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。 3、英国寄宿学校的要求: 绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。 监护人有什么要求? 根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求: 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上) 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS) 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见) 学校24小时都能联系上该监护人 代理父母在紧急情况下处理事务 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾 从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。 监护人的具体职责有哪些? 那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。 1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。 2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦! 3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。  4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。 监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。 5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔! 另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。 如何选择监护人? 孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。 细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。 稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。 负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。 如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“三胎政策”落地!外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策?

2021年4月,联合国人口基金会(UNFPA)发布《2021年世界人口情况报告》,报告显示,世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。 总和生育率(Total Fertility Rate)指该国家或地区的妇女在育龄期间,每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平,也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。 在联合国人口基金会198个调查对象中,韩国的总和生育率最低为1.1。此外,亚洲的日本、新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想,均未突破1.5。 刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了!中国马上就要步入老龄化社会,出生率就要赶不上死亡率了,人口结构必须改善!于是,5月31日,划时代的“三胎政策”落地。 为解决生育率下降的问题,多国政府鼓励民众生育,给予各种补贴和奖励措施。 |韩国 2021年1月韩联社报道,2020年韩国户籍登记,人口较前一年减少2万余人,是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名,同比减少10%,创历史最低值。此外,2020年韩国死亡人数超30万人,首次超过出生人数,人口呈现负增长。 韩联社报道,文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元(约合人民币1730元)育儿津贴,到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。 韩国政府还将一次性发放200万韩元(约合人民币1.15万元)生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假,每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。 |新加坡 联合国人口基金会数据显示,2021年新加坡总和生育率达1.2,排名倒数第二,仅次于韩国。 根据新加坡政府网站信息,2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴,一次性生育补贴(Baby Support Grant)达3000新元(约合人民币1.5万元)。 此外,生育补贴与新加坡婴儿奖金(Baby Bonus)叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后,现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元(约3.86万元人民币),第三个及之后出生的孩子可各获1万新元(约4.8万元人民币)。 |日本 2月22日,日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示,2020年日本新生人口数量约87.27万,同比减少2.9%,创下历史新低。 自2019年10月起,日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读,费用全免;来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息,孩子在15岁前,其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴(约合人民币581元至872元)。 此外,加入日本健康保险者可得到42万日元(约合人民币2.44万元)的“分娩一次性补贴”。 |俄罗斯 2021年1月,俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道,2020年俄罗斯人口数量减少约51万,这是近15年来,俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始,俄罗斯连续多年人口下降,为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。 塔斯社报道,普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴,第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布(约合人民币4.05万元),第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布(约合人民币5.36万元)。此外,俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。 |瑞典 以瑞典为代表的北欧国家,提供友善的生育福利政策。 根据瑞典政府网站公布的信息,瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期,其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁,家庭每月可领取1250瑞典克朗(约合人民币963元)子女津贴。 此外在瑞典,小学至高中教育全部免费。 |法国 法国在假期方面规定,妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假,皆可领取全额工资;父母也可享有6-12个月不等的育儿假。 |德国 德国相关政策规定产前6周至产后8周,且父母双方可共同享有长达三年的育儿假(带薪休假约1年)。 |英国 英国相关政策规定女性6周给付90%工资,外加20周固定工资产假。 |美国 美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假,部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假,但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。 |加拿大 加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月,符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利,相当于每周工资的55%,最高不超过543加元(2017年标准)。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利,平均每周福利是每周工资的33%,最高不超过326加元(2017年标准)。符合标准的父母总共可以享受40周福利,但任何一方不得超过35周,这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外,如果父母双方共同分享产假,新福利将提供额外五周的就业保险。 |澳大利亚 澳大利亚相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 从移民规划、海外教育、投资置业到全球资产配置,居外IQI全方位助力亚洲人群成功融入海外生活。 立刻留言咨询,一键连线居外专业顾问!

新加坡房产印花税

现在海外人士在新加坡投资或购买房产的人越来越多,因此在房产税收的征收方面,也有了相对应的调整。在新加坡购买房产,在所有缴纳的税费当中,印花税就是其中之一,在2018年的时候,新加坡政府对于新加坡房产印花税进行了一定的调整。最开始在新加坡购买房产,印花税的标准是按照3%来进行征收的,但是现在要分新加坡居民和非居民。 海外人士在新加坡进行房产购买,他的印花税税率是按照13%来进行相应征收的,如果你是新加坡的居民,你的第1套房产所缴纳的房产印花税是按照3%的比例来进行的,如果有第2套房产,那么就是按照6%的税率来进行的。当然基本的情况是如此,因为每一套房产的价值存在一定的差异,所以在征收税收的时候,还要参考房产的价值,价值不一样,比例也不一样。 对于新加坡当地居民人士来说,固定情况下的印花税率可能是3%,如果房产的价值非常的高,那么很有可能会上调1%的度,印花税会涨到4%。新加坡的印花税它主要是针对不动产转让,股票和股份转让以及抵押的法律文书所征收的税项。在新加坡买卖赠送出租转让或者是按揭不动产,都需要缴纳印花税,主要分为买方印花税,卖方印花税和买方额外印花税等。 房产的印花税大部分都是根据房产的价值来实行的,一般都是0~16%左右,通常情况下都是递增税率。在新加坡购买住房是需要缴纳卖方额外印花税的,当地居民和非居民在购买房产的时候,所缴纳的印花税都是不一样的,一般海外投资人是所缴纳的印花税,要比当地人是多上10%左右。  

解封又解囊!伦敦房价4个月涨了3万英镑

英国土地注册处的数据显示,9月伦敦的平均房价较去年同期涨4.1%,较8月涨0.7%,至496,486英镑(437万人民币);9月价格较5月份英国结束首次封锁时高出3万英镑! 同时,英国国家统计局的报告也显示,截至今年9月,英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。 疫情下,哪些因素造成英国房价逆势上涨? 路透社报导,目前,英格兰平均房价为26.2万英镑,约合231万元人民币,与去年同期相比增长4.9%。今年九月,伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录,相当于超过435万元人民币。  据了解,今年7月英国政府宣布,在2021年3月31日前,将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑。英国财政部估计,90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后,英国多个房产网站的浏览量暴增,房价也随之水涨船高。 相关资讯:好消息!英国印花税假期有望延长6个月 英国房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示:“这对住房市场来说,无疑是一剂强心针,尤其是低房价市场,因为节省的1.5万英镑能让人们有更多的住房选择。我想市场的整体反应是非常好的。 ” 此外,为了控制疫情,英国政府要求民众居家办公,这也提高了他们对于居住环境的要求。部分英国人,尤其是伦敦地区的居民,会更倾向于选择自然环境更好的住房,这也进一步推高了房价。 吉廷斯说:“现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五、六年间的两到三倍,在售房产的数量每年也都在增加。今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍,有助于维持房产供求平衡,也推高了一些地区的房价。” 从伦敦各区域来看,同比涨幅最高的为Hackney (9.1%),Islington (8.5%),Ealing (7.2%),和Waltham Forest (6.9%)区。 不过有分析认为,当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。明年3月底住宅房产印花税减免可能结束,加之从明年4月起加征海外购房者2%的房产印花税之后,英国房地产市场在明年第二季度可能会呈现出截然不同的景象。 延伸阅读: 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨? 来源:澎湃新闻 责编:Zoe Chan 疫情下,英国房价仍然逆势大涨,伦敦房地产的安全投资价值得以彰显。 欢迎与居外联系,获得更多英伦置业的专业指导和项目咨询。

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)|居外专栏

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”,但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里,密集地安排了各种教学课程。一年三个学期,学习8-12门课程,学生基本上没有什么假期,相当于把两年的时间浓缩在了1年,学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture(讲座),还有tutorial(导师辅导)和seminar(小组讨论)等,充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list,上课的时候,老师会默认每一个人都提前预习过,所以会直接开始深度的讲解,以及seminar会直接开始小组讨论观点,最后总结研究结论。如果稍微不努力,就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法,要去学校官网等查找一些真正有用的信息; 2、可以去问一问身边的学长学姐,获取一些最真实的信息,再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放,比如想要2022年入学,那么申请通道是在2021年9月份录取开放,部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束,所以很多学生都是想大三考完试,暑假再决定留学,然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了,没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实,因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期,如果在当年3月份就开始撰写,老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材,而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动,让你的申请材料更高质量的完成,这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑!很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到,因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做,但是DIY中间很多专业咨询掌握不到,就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求,但这是很笼统的介绍。比如,录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分,然而没有说哪些大学是可以80分申请,哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错,如果不是专业做留学,基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息,比如: 哪些学校递申的时候需要带雅思? 申请是否需要带GMAT或GRE? 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块? 推荐信的推荐人邮箱以及格式? 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写,只是模糊的列举出来,不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上,英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准,硬指标还是学术成绩(院校背景+绩点成绩)。因为成绩是第一门槛,如果成绩不达标,软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说,成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得,但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后,也只能根据学生的软背景给offer,这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备,就有更多时间来规划,合理利用每年寒暑假去实习,学期间做科研或项目,周末同步学习雅思,这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们,别再觉得英国申请只看学术成绩了,在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校,避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①: 本文仅列出英国大学部分,教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单,大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②:这个表仅代表中国教育部承认其正规学历,并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单(按字母排序): 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言  预约免费政策解读   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2021年,为什么你应该投资新加坡房地产?

导语:从2020年-2021年,全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击,即便如此,投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步,一些国家房市的数据反而越来越可观,新加坡就是其中之一。 步入2021年时,投资新加坡房产的人就很多,众多海外国家,为什么应该投资新加坡的呢?和美国、澳洲等其他国家相比,新加坡疫情控制的非常好,市场经济的冲击较小,当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势,通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健,投资市场时机好 和其他投资项目相比,房产是更长远且稳定的投资,全球金融市场的不稳定,让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高,但稳定性牢牢稳固在全球前几,再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策,它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏,它的经济增长遥遥领先于亚太地区,并且房地产能够和往日一样继续供应,所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻,在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态,并且有关专家预测,新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年,房市的前景可观、潜力巨大,故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知,它的回报率一直长期维稳在2%-3%,看似幅度没有其他国家高,实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产,如城市市中心、海滨沿岸等等,租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家,每处都是寸土寸金,就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看,新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高,国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为,同时还调整了印花税和贷款比例,其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间,且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产,当其升值或者转售出去之后,都需要到规定的地方缴纳资本利得税,在新加坡这种税费是免交的,至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大,全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段,政府在政策上给予了大力支持,比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下,预计会增长5%。 根据数据预测可知,新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%,除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%,其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%,郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今,新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产,主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产,可以把具体联系方式留在下方,也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源,诚心的服务,只为让您找到中意的房产。

马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。 同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。 当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售。 看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗? 是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的: 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你! 外国人能申请房贷吗? 是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下: 1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。 最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务: 1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下: 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。 4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。 5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了! 撰文:WenWei 编辑:Serene Ku

英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)   来源:hket 责编:Zoe Chan

夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的澳洲房产过户问题|居外专栏

澳洲房产过户指南一:当过户遇上婚姻家庭法 情况一:婚前买房过户 男方H出资买房后,女方W要求在其购买的房产上加名字 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:不需要 Q:多久能完成交割? A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:需要 – 全额(按比例) Q:产权登记费? A:$195.00 Q:FIRB? A:需要 情况二:婚姻存续期间买房 男H女W双方决定购买房产并安排在双方或一方名下 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:需要, 相当于正常买卖 Q:改名? A:需簽訂合約時就決定好 可能产生的费用: Q:印花税? A:首次自住,自住,投资房 Q:产权登记费? A:合约价格计算 Q:FIRB? A:如其中一人为当地人,不用 情况三:离婚后房产转让给其中一方 持有如下其一的文件,男方H将房产全部或部分转让给女方W 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:不需要, 但须有离婚协议 Q:多久能完成交割? A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:自住房全额减免 Q:产权登记费? A:$195.00 Q:FIRB? A:不需要 澳洲房产过户指南二:父母子女之间的房产过户 情况一:赠与 父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下 过户流程: Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗? A:不需要 Q:多久能完成登记 A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:需要 – 全额 Q:估值报告? A:需要 Q:产权登记费? A:$195.00 情况二:继承 父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下 过户流程: Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗? A:不需要 – 遗嘱认证(法院) Q:多久能完成登记 A:4-6週 可能产生的费用: Q:印花税? A:全额减免 Q:产权登记费? A:$195.00   有更多关于海外房产过户的疑难吗? 欢迎您填写下方的查询表格,居外的专业团队会尽快联系和协助您。

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