共有132个相关内容

澳洲房市牛气冲天!买对项目富甲一方

据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%。 国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预计,今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼和墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。 根据Domain最新发布的房价报告显示,第四季度全澳房价中位数上涨4.1%至852,940澳元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为1,211,488澳元(+6.7%),墨尔本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布里斯班616,387澳元(+5.6%)。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。 买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见,对房产的需求已经冲破房顶,”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这可能会减慢房价的涨速,但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说,随著新冠病例减少,大多数企业能够重新站稳阵脚,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施Home Builder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。 信息来源:澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始,澳洲房价随即攀升至史上最高,2021年或再涨10%!如此强劲的复苏势头,怎能白白错过?而要投资海外房地产,就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton(美利通)拥有58年澳洲地产开发资质,是澳大利亚最大的公寓开发商,至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模,让Meriton能够为海外买家保驾护航,提供低息购房贷款以及租赁保障,让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边,好生活:悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位,动静皆宜,且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景,亦可远眺悉尼CBD城市天际线,堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一,坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧澳洲置业好时机。

英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何?

英国国家统计局不久前发布的数据显示,9月英国房屋均价约为24.5万英镑(约合214.4万元人民币),同比上涨4.7%,创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑,同样创历史新高。 房价创新高,交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据,10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔,相比今年2月之前增加33%,比5月9400笔的谷底高出约10倍,为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升,主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外,疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等,也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来,英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭,英国政府推出一系列刺激政策,其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定,自去年7月8日至今年3月31日期间,英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑,也就是说,房产价格不超过50万英镑的购房者,无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费,从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据,自印花税减免政策实施以来的4个月间,英国房屋均价同比增速为5.3%;10月均价同比上涨7.5%,为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间,整个房产市场活动基本暂停,建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工,印花税减免给出有限的时间窗口,大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示,英国10月房贷实际利率为1.78%,低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示,在经历两次封锁之后,人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为,此轮房地产市场的上涨,可能因今年印花税减免政策的结束而减退,因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%,保持大部分动能,尽管税项优惠即将结束,而且预计失业率将上升。 Rightmove表示,11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%,并称这一升幅不可持续,高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后,英国房地产市场意外繁荣,因为人们寻求更适合居家工作的大房子,以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止,但Rightmove称,潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期,否则第二季地产活动可能表现低迷,但对很多买家而言,税收优惠不会成为决定因素,但可能会在一定程度上促使他们调低报价,”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源:经济参考报、路透新闻部 责编:Zoe Chan

还以为中国是唯一庆祝春节的国家吗?这里一样举国欢庆

春节被认为是春天的第一天,也是越南最重要的全国性节日,是越南一年一度的新年庆祝活动,与世界各地在1月或2月庆祝的农历新年一致。 严格来说,“Tet”是Tết Nguyên Đán的缩写形式,意思是“谢天谢地”,是越南语“农历新年”的一种说法。虽然春节是去越南旅游的好时机,但也是越南一年中最忙的时候。数以百万计的人将在全国各地迁移,回到他们的家乡与朋友和家人团聚。 庆典表演 由于许多商店和公司在春节期间都关门歇业,所以人们在春节前几周就忙着做准备。他们为即将到来的家庭聚会购买礼物、装饰品、杂货和新衣服。市场变得繁忙起来,大城市的酒店开始被预订一空。 春节是观看越南传统、游戏和狂欢的好时机。全国各地都建立了公共舞台,提供免费的文化表演、音乐和娱乐。西贡的范牛老区会为游客举办特别的表演。就像在中国新年期间一样,将有舞龙和舞狮表演。虽然存在一些私人的新年聚会,但所有的公众庆祝活动都是免费的。 旅游 许多越南人会在春节期间会回乡探亲。节假日前后,西贡和河内之间的火车和公共汽车都挤满了人。如果您想在春节期间在越南到处游玩,那就得计划好额外的时间。 春节期间旅行繁忙,您需要有比平时更多的耐心。公园和公共纪念碑旁都挤满了人。但是在春节期间旅行有很多值得享受的地方。在春节期间,当地人往往更加友好和外向。您会享受到更多的文化交流,容易受感染情绪高涨,气氛变得欢乐起来。在即将到来的一年里,人们更关注将好运送入家庭和工作。 对于在越南旅游的人来说,春节的喧闹和混乱也是令人难以置信的。当地人会在街上庆祝春节,人们会扔鞭炮,敲锣(或其他有响声的东西)来吓跑那些会带来坏运气的淘气鬼。盛大的烟火在头顶隆隆作响。在春节期间,所有临街的酒店房间都会爆满。 许多越南家庭利用这个国家节日,到越南的热门景点旅游,庆祝和享受工作之外的时间。像岘港这样的海滩地区和会安这样的旅游城市将比平时更热闹。寻找划算的住宿将会是一个大挑战。记得提前预定,因为春节期间,物价通常会大幅上涨。 新年传统 春节被视为一个重新开始的机会。债务得到了解决,旧怨也得到了宽恕。房屋被清理干净,并用象征性的花朵装饰好。修剪花草,清理抽屉。所有的准备工作都是为了在新的一年里吸引尽可能多的好运。 这个时候也有很多的迷信行为:新年第一天发生的任何事情都被认为是决定了这一年其余时间的步伐。春节期间,打扫和剪指甲(包括头发)是禁忌,因为没人想在不知不觉中抹掉即将到来的好运。 虽然中国农历新年是15天,但春节通常是三天,有些传统长达一周。春节的第一天通常是和直系亲属一起度过,第二天是拜访朋友,第三天是老师和寺庙。 越南春节期间最重要的传统之一就是强调第一个进入房子的人。第一个人将带来一年的好运或霉运。家人有时会邀请一些特别的人(一般是成功人士),并授予他们第一个进入的荣誉。如果邀请人进来,房主会暂时离开家,在午夜后几分钟再回来,为了确保他是第一个进屋过年的人。 因为新年的主要目的是吸引好运,所以越南春节和中国春节有很多相似的传统。 时间 和亚洲的许多假期一样,越南春节是以中国阴历为基础的。春节的日期每年都在变化,但通常是在一月底或二月初。 越南农历新年的第一天是1月21日到2月20日之间的新月。河内的时间比北京晚一个小时,所以有些年份春节的正式开始时间与中国新年相差一天,其余情况这两个节日的时间是重合的。 2022虎年的春节将于2月1日星期二来临。 房产市场前景向好 由于越南经济被看好,房产投资对外开放,越南房价也迅速上涨。疫情过後,越南房价并没有见到下跌的迹象。越南建设部发布2020年第二季房地产报告,与第一季度相比,各类房地产的交易量增长约130-140%。经济持续向好、人口众多、中产阶级的兴起以及较低的城市化率,都是外界看好越南地产的重要原因。 了解更多:布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 胡志明市,是全国的经济中心,全国最大的港口,城市发展迅速,高楼林立,基础设施较好,房价普遍在两三万,超过中国的东莞、石家庄、合肥等城市。在越南投资房地产的,韩国人最多,中国投资者也在增加。越南本地人购房享受永久产权,但外国人可以购买公寓,产权有50年,到期之后可以续约,其它限制相对较少。 目前越南虽采取禁止外国人入境的防疫措施,暂时中断了外国投资者赴越考察以及实施交易,难免给住宅房地产领域在短期内产生了影响,但是房地产开发商仍开展了许多新项目,做好了今后国内外客户需求逐步回升的准备。 越南政府出台了一系列优惠政策,其中包括减税、延长纳税和租地费用期限,还推出了250万亿越盾的低息贷款计划。实际上,投资者对仍继续对租金收入率高且房价偏低的越南市场充满期望,对于一部分资金充足且国外房地产投资经验丰富的个人和企业而言,这更是一个绝佳的机遇! 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。 信息来源:澎湃新闻、越通社

英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有|居外专栏

说故事之前,我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间,英国新冠总确诊人数为286979人,总死亡人数为44517人;单日新增确诊人数为630人,单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说,来看一下英国财相今天的夏季报告。这,就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图,所有已经在英国,或者在未来考虑前来英国的朋友,都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业,财相宣布将从事旅游观光娱乐,住宿招待,非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时,为了刺激消费,财相发起了“你下馆子我打折”(eat out to help out)福利,从八月开始! 具体措施是:加入这个计划的商铺,将在周一到周三给食客5折优惠(优惠价格上限为每人10英镑),不限次数!  这就意味着,很多平常想想就肉疼的高档馆子,现在平民价也可以吃到了! 这里需要注意的,是eat out,不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的,是让那些服务业人员还有工作做。  所以,政策出来之后,惹来不少批评,一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了,另一方面则是你懂的,疫情还没有结束... 恢复就业,扶持年轻人 到今年十月,国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包,就要结束了。所以呢,在大红包结束之前,财相推出了给企业主的小红包:你解决就业,我给你钱。  带回一个停薪留职员工,给一千镑 每召回一个停薪留职的员工,企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工,必须持续工作至少到明年一月,并且在11月,12月和1月的平均月薪要超过520英镑。  要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工,估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里,有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生,政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习,就能享受政府的“贴现”:这也就是说,政府将按最低工资,一周25小时的标准,代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解:政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训,以此获得更好的就业前景。 这项计划,预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生,政府给奖励 企业每招收一个培训生,就能获得政府1000英镑的奖励;每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日:起征点调到50万英镑 在今天的讲话上,财相Sunak表示,为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”(stamp duty holiday)的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来,税率计算阶梯如下: 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说: 在这项政策没有颁布之前,国家只帮助预算有限的首套房买家,所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑,那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子: 在旧政策下,小A的首套房价格如果为50万英镑,应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下,小A这套房就不需要交印花税,轻松省下1万英镑。 在旧政策下,如果小A打算买60万镑的房,那么即使是第一次买房,也必须按基本税率阶梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下,由于起征点提高到50万英镑,小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说,买同样价位的房子交税就变少了,而且买得越多省的越多。 比如,在旧政策下,如果二套房价格为50万英镑,需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅! 政策生效时间:2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说,所有在财相宣布政策之后,以及2021年3月31日之前完成的房产交易,都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型:所有房产 涵盖区域:英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统,大家可以点击下面的链接自行计算: 新政策下的印花税计算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利,所以这次的“印花税假期”,受益群体更广。包括想要换大房的家庭,建筑商,房产中介甚至建材供应商,都将从中受益。 从这个角度来讲,这是买方和卖方都欢迎的政策,因此,现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

怎么在日本买房?请收下这份全能指南—外国人专用!

作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文,了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗? 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上,同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是,在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外,日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人,我们看到北海道新雪谷(Niseko)等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时,您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业? 在日本,永久产权(Shoyuken)是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时,则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律,规定初始租赁期为30年,包括所有房产类型。在第一个租赁期满后,您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案,各自带来了什么好处。   优点  缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步:寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定,外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您,包括: 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理,并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介,您可以: 在网上查询: Juwai.asia,一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台,现时提供约20个代理的资料,将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步:查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件,就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产,并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源,您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外,尽可能参加开放日也是必要的,这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步:表达购房意向 购买新房时,需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书(kounyuu moshikomisho)”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签,因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话,可以向卖家提交“购买意向书(kaitsuke shoumeisho)”。目的是为了表达自己购房的诚意,并作为谈判的起点。 第四步:支付定金 买方向卖方支付定金,即所谓的“手付金”(tetsukekin)。它通常占总购房价格的5-10%,并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步:获得房贷的预批复 当您提交了意向书后,就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估,并要求您提供一些文件,比如:。 身份证明文件,如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住,除非您是永久居民,否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步:详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》(juuyoujikou setsumeisho)是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件,它应该包含所有买家需要的信息,以做出明智的购买决定,例如: 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律,这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方,并进行口头解释。 第七步:签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时,就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有: 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息,例如,关于害虫的信息 第八步:最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行,由司法书士(shihoushoushi)处理。买方将把余款转到卖方的账户上,然后房产的所有权将转给买方。完成后,卖方将所有钥匙交给买方,所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续,现在就联系居外吧!  日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权,必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等,取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税,在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗? 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚,您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人,需要融资,我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行,在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的: 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说,银行要求您的收入至少在200-500万日元之间,但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次,您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前,固定利率贷款在日本很受欢迎,因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体(2019年1月至11月)新公寓的平均销售价格为6060万日元,同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关(第一次是在1990年)。 东京23区:平均售价7247万日元,同比增长1.5%;每平方米113万日元,同比下降0.7%。 东京西郊:平均售价57,040,000日元,同比增长9.0%;每平方米834,000日元,同比增长11.9%。 神奈川县:平均售价5298万日元,同比下降2.9%;每平方米768万日元,同比下降0.1%。 埼玉县:平均售价4563万日元,同比增长6.0%;每平方米642万日元,同比增长3.7%。 千叶县:平均售价4,450万日元,同比增长3.3%;每平方米609,000日元,同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据,东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%,达到每平方米4,044日元,同样,东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%,至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查,东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高,不过另一方面,需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市,这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲,您可以在农村地区找到便宜的传统房屋,例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子,可能会有些破烂,所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求,所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上,在2019年2月,日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索,您一定可以找到4-6间卧室的房子,价格仅仅是138 - 208万元人民币! 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。 作者:Zoe Chan

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲最大的房地产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。  本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚,防止踩坑,帮您避雷!    00:00 到 02:00:留学生可以买澳洲新房吗?买完可以出租吗?还是只能自住? 02:00 到 02:55:留学生在澳可以买二手房产吗?买了可以出租吗?离境澳洲后还能保持购入的物业吗? 02:55 到 03:46:留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗? 03:46 到 06:35:留学生买房置业为什么需要FIRB(海外投资委员会)批准以及申请费用 06:35到 12:10:留学生买房过程中所需支付的各项费用(印花税,律师费用,产权登记费用,地税,海外投资委员会申请费,房屋检查等费用) 12:10 到 13:08:留学生在澳置业可以贷款吗? 13:08 到 14:03:留学生在澳洲买房有年龄限制吗? 14:03 到 18:42:留学生可以和父母联名在澳洲置业吗?父母和孩子联名买房的优缺点   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

不看要血亏!澳洲房产过户给子女,哪个办法最划算?︱居外专栏

今年澳洲政府出台了新的建房补助,积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助,比如父母子女间的房产过户。 在这利好政策里,子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产,还能拿到多重补贴,比如联邦政府和西澳的建房补贴、西澳首次置业补贴、印花税补贴等等。 父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”,让我们就来分析一下哪个最划算。 房屋买卖 在澳大利亚出生的移民子女,受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入,便可以向银行申请贷款买房买车。 很多父母会把其中一套房子/地块过户(出售)给子女,子女就可以自行建房然后拿政府的补助。 如果其子女需要向银行申请贷款,银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金;另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。 然而无论合同的价值是多少,政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。 有的家庭为了公平公正,父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介,当然这要事先得到双方的同意。 房产赠与 有的家庭,会直接以赠与的形式把房产转让给子女,让子女顿时间坐拥百万资产,还有可能获得政府的补助,说不羡慕是假的。 没有金钱交易,带来的好处就是过户时间快,并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。 虽然是赠与,政府还是会对房产进行市场估值,确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。 在此过程中,父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款,需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。 房产继承 父母一方如果去世留下了多处房产,并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的,可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。 因为没有金钱交易,所以不需要买卖合同,也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遗嘱认证丶死亡证,并提交原件到土地局,以确认复印件和原件相符以及申请表格。 递交的继承文件符合土地局要求的,只需要支付$20印花税(nominal duty)。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。 今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况,具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析,如有需要可以联系我们律师进行咨询。 如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民,无论是以上哪种情况,都需要支付外国人印花税。 建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜,如有需要,我们的房产过户师可以提供专业的建议。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

后疫情时代,为什么要去澳洲留学?

出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友,您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛,但在教育和个人成长方面的回报也很可观。 居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。 1. 全球排名居前的大学 澳大利亚有43所大学,每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量,也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》,澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。 2. 文化多样性 您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗?这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时,您将和来自近200个国家的67万名留学生一起,成为澳大利亚的一员。 澳大利亚是一个友好、热情的国家,它重视个人自由,并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区,体验新事物的机会,同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。 3. 成功防治新冠病毒 随着全球病例突破5500万,死亡人数接近140万,澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示,截至11月18日,澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人,这一比率比全球平均170人低了近4倍。 研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比;欧美两地都没有严守相同的纪律。 国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值,因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。 4. 方便办理学生签证 澳大利亚提供了一个简化的学生签证(500子类)程序,您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况,在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。 您需要满足几项条件才有资格申请学生签证,包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外,您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。 5. 实习和兼职工作的机会 许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此,您可以在学习的同时获得实际的行业经验,并建立您的专业网络。 有了学生签证,您可以每周最多工作20小时,甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。 6. 安全地在海外生活和学习 澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方,一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多:您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。 此外,澳大利亚的《海外学生教育服务法》(ESOS)以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。 7. 户外探险和野生动物 当您登陆澳大利亚时,首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市,大量的绿地,相对较低的空气污染,都会让您欣喜。 澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者,数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜,而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外,还有很多野生动物园,可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。 8. 高生活水平 澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上,在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中,其中三座澳洲城市(墨尔本、悉尼和阿德莱德)皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中,相对于其他大多数国家,澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。 9. 有趣地学习英语 在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式,因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间,但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。 10. 丰富的就业机会 澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备,并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。 如果您真正享受在澳大利亚学习的时光,您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证(485子类),允许留学生毕业后在澳大利亚工作。 在澳大利亚留学,除了可以接受世界一流的教育外,还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学,这十点确实只是澳洲留学的开始。 现在就联系居外,展开您的澳洲梦吧!

泰国买房攻略【2021版】

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

下载手机应用