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印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。

相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。

什么是land & house package?

Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。

那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢?

我们可以从两方面来对比:

1. 对比现房的印花税

对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。

2. 首次置业印花税减免

如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。

如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)

申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有:

  1. 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免;
  2. 在澳洲或者海外,您名下没有任何的房产;
  3. 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入
  4. 空地上仅能建造一个住宅
  5. 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。

如果符合上述条件:

当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除

当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠

当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。

所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。

如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想!

参考网站:Queensland Government - First home vacant land concession

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

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