印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏
最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。
相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。
什么是land & house package？
Land & house package即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。
那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？
我们可以从两方面来对比：
1. 对比现房的印花税
对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。
2. 首次置业印花税减免
如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。
如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。
申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件，主要有：
- 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免；
- 在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产；
- 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入；
- 空地上仅能建造一个住宅；
- 以您个人名义购买（不能是公司或信托）等。
如果符合上述条件：
当土地的价格是25万澳元以下时，您可以申请印花税的免除。
当土地价格在40万澳元以下时，您可以申请印花税的优惠。
当土地价格超过40万澳元，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。
所以总的来看，land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折”。
如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！
参考网站：Queensland Government - First home vacant land concession
澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
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