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新加坡房产税如何征收?【2021最新】

在新加坡拥有房地产的业主,无论国籍,无论房地产是否出租,每年1月31日或之前都须向新加坡税务局(IRAS)缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长,用于维护新加坡的国家安全,为国人提供负担得起的优质医疗服务,以及营造舒适的居住环境,让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。 认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税? 房地产税是对房地产业主所征收的税项,所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。 房地产税的计算公式 房地产税额 = 年值(AV) × 税率 新加坡税务局如何评估房地产的年值? 年值(AV)为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定,税务局会参考相似物业的市场租金,面积大小,地理位置,新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。(一些特殊物业,比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。) 欲知年值评估是否合理,您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表,以作比较。 累进房地产税率 新加坡的房地产税率采用累进制,房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高,而自居屋主缴交的税额(见表1)又比非自居屋主的税额(见表2)少。 房产税税率表1:自住住宅 房产税税率表2:非自住住宅 举个例子,A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住,应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓,应缴房地产税则为3,720新币/年。 您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税,计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。 常见问题解答 业主如何缴交房地产税? GIRO(一般银行循环订单)是首选的付款方式,大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有: 简单、准确——易于监控付款和准确扣款; 便利——款项自动从银行账户中扣除; 及时——直接入账,更快收到退税款; 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款,也可选择每年一次性扣款。 此外,新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情,请浏览新加坡税务局官网的相关页面。 对于自居屋主,如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的,该如何提出申请? 请登录mytax.iras.gov.sg,点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意:屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。 如果纳税人遗失/未收到房地产税单,该如何获得税单或账户详情的复印件? 请登录mytax.iras.gov.sg,并使用SingPass进行以下电子服务: 获取税单的复印件(选择“Notices”) 要求获得账户详情(在“Account Summary” 项下) 如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额? 税务局在收到税款后三天之内,会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance,通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。 听说在新冠疫情的打击下,新加坡政府出台2020年房产税减免方案,我能受惠吗? 为帮助在疫情危机期间刺激经济,最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而,这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。 不过如上所述,只要您是房产的住户,您就可以享受较低的自住者房产税率,这也算是一种持续的救济措施。 房地产税的滞纳金是多少? 逾期交税将被收取5%的罚款。不过,罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估,业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳,政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前,如果业主面临经济困难,他们可以主动联系税务局,安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。 延伸阅读:一个中产在新加坡付房产税的经验 资料来源:新加坡税务局(IRAS) 以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费,请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的投资税务指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

2021年美国房产税需要交多少?

一直以来,房产税都是大众较为关注的话题,并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家,经过长期的调整,已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢?下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间,总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯:【2021年美国房产税如何征收?】 在美国,房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是,在美国买房是对未来价值的投资,而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展,房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高,就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据,您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的,更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告,对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会(National Tax Lien Association)的数据,每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名,研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较,以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”,然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。(注:根据美国人口普查局的数据,204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。) 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税(0.27%)最低排名第一,而伊利诺伊州(2.30%)和新泽西州(2.47%)以全美最高的年房产税排在最后。 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据(由高至低): 新泽西州(New Jersey) 平均支付的财产税:房价的2.47% 人均房产税:3,276元(第二高) 房价中位数:34.4万美元(第六高) 住房拥有率:64%(第12低) 家庭收入中位数:81,740美元(第二高) 德州(Texas) 平均缴纳的房产税:房价的1.81% 人均房产税:1,872美元(第13高) 房价中位数:18.6万美元(最低第21位) 住房拥有率:61.7%(第五低) 家庭收入中位数:60,629美元(第24位) 纽约州(New York) 平均缴纳的房产税:房价的1.71% 人均房产税:2,902美元(第四高) 房价中位数:325,500美元(第八高) 住房拥有率:53.7%(最低) 家庭收入中位数:67,844美元(第14位最高) 麻州(Massachusetts) 平均缴纳房产税:房价的1.23% 人均房产税:2,434美元(第六高) 房价中位数:400,700美元(第三高) 住房拥有率:61.8%(第七低) 家庭收入中位数:79,835美元(第四高) 华盛顿州(Washington) 平均缴纳房产税:房价的1.01% 人均房产税:1,498美元(第25低) 房价中位数:373,100美元(第五高) 住房拥有率:62.8%(第10低) 家庭收入中位数:74,073美元(第九高) 佛州(Florida) 平均缴纳房产税:房价的0.94% 人均房产税:1,330美元(第22位最低) 房价中位数:230,600美元(第23位) 住房拥有率:65.9%(最低的第23位) 家庭收入中位数:55,462美元(第14位最低) 北卡州(North Carolina) 平均缴纳房产税:房价的0.85% 人均房产税:974美元(第10低) 房价中位数:180,600美元(最低第19位) 住房拥有率:65.1%(第15低) 家庭收入中位数:53,855美元(第11位最低) 加州(California) 平均缴纳房产税:房价的0.76% 人均房产税:1,607美元(第20高) 房价中位数:54.68万美元(第二高) 住房拥有率:54.8%(第二低) 家庭收入中位数:75,277美元(第六高) 立即填妥下方表格,居外IQI专业团队将会根据您的个人状况,为您提供全面丶适切的投资税务咨询。

2021年美国房产税如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退却,美国的50个州跟往年一样,都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢?居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收? 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的? 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后,该地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值? 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为:房产估价×房产税比率。 在美国,税率的高低受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基,据此形成两种形式的税率:一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的? 在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新泽西州,一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么? 美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例,纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚? 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少? 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率(由高至低): 新泽西州(New Jersey): 2.47% 德州(Texas):1.81% 纽约州(New York):1.71% 麻州(Massachusetts):1.23% 华盛顿州(Washington):1.01% 佛州(Florida):0.93% 北卡州(North Carolina):0.85% 加州(California):0.76% 立即填妥下方表格,居外IQI专员将会根据您的个人状况,为您提供全面、适切的投资税务咨询。

新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯:泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强? 今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括: 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日; 解析:这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等; 解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。 解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢! 以上文图表的住宅税率计算,举两个例子: 案例一 2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税! 案例二 2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢! 居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲最大房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税︱居外专栏

新州现行印花税的百年历史 ● 印花税於1865年引入新南威尔士州,已经持续了150多年。当时,房价相对居民的收入比例较低,人们也并非经常变换其居所。当时的印花税率大约为0.5%。 ● 现在,本地人的基础印花税率平均高达4%;海外人士在新州购房,需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税,共计12%。 ● 购买期房是没有任何印花税减免的,在房地产繁荣的年份,新州政府可以收取约90亿澳元的印花税。 新州税改背景 ● 新南威尔士州将引领税收改革,计划将从购买房产征缴印花税(Stamp Duty)过渡到年度房产税(Property Tax),作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。 ● 新州政府希望该改革在四年内向经济注入110亿澳元,在当前的低迷时期提供急需的经济刺激,从而在长期的时间实现繁荣。 中国税改的背景与内容 ● 中国在全面推行营业税改征增值税後,地方政府的税种进一步减少。目前采取的更多是权宜之计来平衡中央与地方的税务收,即中央政府将增值税的一部分分配给地方。但长远来看,地方政府还是需要自己掌握主动权的税种,房产税成为理想选择。 ● 目的:房产税征收可以达到三个目的,一是筹集财政收入(特别是地方政府的财政收入),二是调控房地产市场,三是调节社会财富分配。 ● 目前现状:已经逐步推动全国楼盘数据网的建立,全面推动个人不动产全国联网。这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房,名下有几套房国家都将一目了然。 中澳税改对於同一投资者,是否一样的压力? ● 中国税改争议:推进房地产税的立法有两个难点:一方面,随着时间的推移,土地价值在升值,而房屋在贬值,税基难以统一;另一方面,土地属於国有,而房屋属於私有,一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收,也是一个重大的挑战。 ● 中国税改内容:所有的工商业住房和个人住房,按照评估值来征税。 ● 中国税改给投资者带来的影响: ➤ 而从居民个人资产配置来看,中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。而房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对於拥有合理数量住房的普通人来说,可能问题不大,甚至不会纳入征税范围。 ➤ 短期:房产税能够有效地引导购房预期,炒作现像会减少,相应地房价上涨的压力也会减低。 ➤ 长期:房产税的长期影响不大,因为房价最终取决於货币发行量丶房地产供应量与经济周期。房地产作为避险工具,也会扮演越来越重要的投资工具。 ● 澳洲?如下: 新州税改内容 ● 目前在新州购买一栋中型或以上的物业很容易就需缴纳10万澳元的印花税。 ● 该改革将赋予购房者选择权,一次性支付高额印花税,或者按年度支付小额一点的房产税。简单而言,这是要将一次性的印花税支出分摊到以後的年度。这对购房者的现金流支出有利。 ● 如果购房者选择支付年度房产税,那麽他们的独立屋丶公寓或商业物业将全部并永久被征收年度房产税。 引入房产税   新州税改可能产生的房地产市场影响 1) 有利於炒房的投资客户 2) 业主更重视不动产土地价值的重要性 3) 短期内导致交易量猛涨 4) 长期税务更有利於政府税务与市场交易:长期以来,用年度房产税代替印花税一直被认为是税收政策改革无法实现的目标之一。印花税不利於人们购买房产,从而导致人们在不适合他们的房屋中居住更长的时间。长期来看,政府因房产税的税务收入甚至多余印花税? 5) 房产税与印花税的困惑与选择:如果您已经为现有物业支付了印花税,则无需缴纳年度房产税。这个不会有双重征税。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲最大的房地产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

美国房产真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子,并世代相传,而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢?又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗?  一、中国房屋的70年产权 在中国,买了房子之后就拥有了房屋使用权,而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候,使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有,人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题,70年产权年限指的是土地使用权年限,而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定,70年产权到期,也就是说房子土地使用期满了,产权自动进行续期,根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买。  在购买美国房产的同时,也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权,即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。   地表所有权(Surface Rights) 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权,您可以在您的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类,而您只受当地区号(zoning)的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权(采矿权,Mineral Rights) 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源,那您就中大奖了——全部归您所有,和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权(Air Rights) 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利,但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。  三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权,但是产权的持有是有成本的,比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税,因为房产税取之于民用之于民,主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后,也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外,如果房产所有人去世,房子不会自动变成法定继承人的财产,也不是简单办个手续就能继承,这中间涉及到一个国内没有的概念:赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲,纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束,纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的,且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元,父母两人加在一起就有2000多万美元的额度,普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元,也就是说,房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税,这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元,那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。   美国房产永久产权,所有人的确是可以住一辈子;但对于后代来说,是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南: 2021年如何在美国买房? 2021年美国房产税需要交多少? 2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市,居外网均有众多一手二手房源项目(点击查看)。 美国房产咨询,本地看房接待,请直接联系居外IQI。

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