百科

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。

这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。

对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高!

澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增

回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。

维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。

通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月!

  • 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。
  • 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。
  • 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。
  • 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。

首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。

竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高!

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显!

春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。

即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。”

这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。

这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。

摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。”

周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。

到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长!

结语

我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点:

  • 利率处于历史最低;
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
  • 政府补贴政策推动;
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。

展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。


来源:澳洲财经见闻

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

免费咨询

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00
下载手机应用
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。