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在美国生宝宝能享受到的哪些福利？ | 美国
对于来美国求学或是访问的或是工作的收入不高的家庭来说在美国生个宝宝在经济上是一件难以想象的事情，仅仅生宝宝一项费用可能就要过万美元。幸运的是对于低收入的家庭来说，美国的福利政策可以让你无经济负担生下宝宝。所以来美国求学或是访问或是工作的收入不高的看到这些福利政策就可以安心下来等待一个宝宝的顺利降生。各个州的政策不同，所以大家应先去相关网站了解信息。 在美出生的宝宝即视为美国公民 任何在美人士（含非法入境者）在美出生的孩子被视为美国公民，持有美国护照，不限制在美国境外的居留时间，终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益，包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。 Medicaid医疗保障 我们知道在美国医药费是很贵的，如果没有保险的话生一个宝宝对于低收入家庭来说应该算是天文数字，仅仅叫个救护车就要花费近千美元。所以怀孕后申请Medicaid应该是最重要的。在纽约州，只要是怀孕的低收入家庭的女性，即使她不是美国公民或永久居民，也可以照样享受到Medicaid的福利。Medicaid申请通过后能够cover之前三个月产检等相关的费用（有些地方申请审批的时间较长，所以他们给了三个月的缓冲期）。 Medicaid和普通保险不同的是，它不需要我们co-pay，所有的费用都由Medicaid替我们支付。有些医院可以直接申请，有些则需要去当地的办公室去申请。如果医院可以申请建议直接在医院申请，这样流程会快一些。Medicaid可以享受生产、产检、牙科、急救、交通服务等。 WIC母婴及幼儿营养计划 WIC是Women, Infant and Children Program的简称，也就是母婴及幼儿营养计划。这个计划是美国联邦政府为5岁以下的儿童以及孕妇和哺乳期的母亲提供营养食品，也跟申请人的身份无关，非公民/永久居民一样能够申请。申请的材料主要是你的身份证明，怀孕证明，住址证明和收入证明。它的申请门槛感觉比Medicaid低，过程也很简单。一般申请的当天就能通过并拿到食品支票。 这些支票不是所有的食品店都接受，不过一般以食品类为主的大超市都会接受。购买的同时需要出示WIC office给你提供的ID card。申请的时候可以要求在ID Card的“Proxy”一栏上加一个名字，可以是配偶。这样使用起来会方便些。使用支票购买的食物有很多限制。WIC一般也是一年审核一次。这个一般在医院也可以申请，做完检查后医院会发一本小册子，册子里会有相关的申请信息，也是很方便的。 Food Stamp(食品券) 食品券申请审批时间最长，材料最多，而且只针对公民。可以在网上申请，也可以去他们的办公大楼地点申请。在网上填完表后，Food Stamp工作人员会电话联系你面试，如果不懂英文，可以申请翻译，这个是免费的。申请材料除了跟Medicaid一样以外，还提供了电气账户号码。审批通过以后，纽约州政府会每个月定期往Benefit Card里面划转一定金额的补助，用于每个月的食品开销。 购买的食品种类没有限制，只要是食物就可以。每个月核发的金额他们有一套“计算公式”，房租，日托支出，水电煤气支出等都是这个“公式”中的变量。Food stamp一般是每六个月重新审核一次，这时候家中的资产变化都要如实汇报，例如房租，电气支出等等。如果在重新审核日之前家中收支情况或是资产情况，地址等有什么变更也要及时通知他们。有时因为物价上涨等原因年终的时候还会发一些额外的补助。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资英国学区房该如何避免踩坑？
现如今，国内学区房价居高不下，“以房养学”热潮兴起，有些家庭开始考虑，同等的价格，不如送孩子出国留学，开阔视野，增长见识。 近年来，英国留学一直是主流，国人去英国留学，相较之前来说，变得更加注重生活质量以及精神融入。 但是在这个以绅士著称的国度，各种费用相比国内都开销不小，若没有奖学金支持，留学成本更是一笔高额支出。也正因为如此，不少家庭为了子女在外顺利留学，为了给孩子提供一个舒适的生活环境外，选择开启了海外“以房养学”模式，随之英国房产中的学区房市场倍受青睐。 根据伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示，优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑，而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson's boys' school，房屋均价在40.6万英镑左右。 在英国房产市场中，同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大，选购学区房要考虑哪些因素呢？ 1、先确定学校 对于广大“孟母”来说，在选择学区房之前，首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作，进程上面相对比较透明，也比较容易。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区，也是80%家长的首选。此外，在伦敦以外，牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。 英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。 ２、学区的地理交通 如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。 High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth's School。该校位于Northern line上的5区，虽然位于伦敦郊区远离市中心，但是周边基础设施完善，所以平均房价在£650,000。 Finchley区的St Michael's Catholic文法学校，在距离镇上几站远的地方，同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区，平均房价为£765,000。 而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区，附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。 而Northern line 3区的Golders Green，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett's 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高，想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。 3、学区的投资价值 除了考虑学校教学水平，英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。 位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择，一年内的房价涨了15%，平均房价达到£508,180；五年内连续升值，涨幅达53%。 而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠，还兼具很大的升值空间。最新报告显示：Bexleyheath的房价在去年飙升16％，过去五年增长了45％。 而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston，学区内的房产价格五年涨了65%，现在平均房价在£929,948左右。 据自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。 综上所述，在英国房产投资中，买家们可以根据自身情况综合考虑，选择一个优质学区进行投资，收益将会无限大。 来源：新浪海外地产英国站 责任编辑：Shelly Du
英国2017年宜居地区：Hart登榜首
根据Halifax公布的最新排名，汉普郡的Hart已成为英国最佳的居住地点。 包括Fleet在内的Hart在包括健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高，因此最终获得了这一殊荣。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 在这张榜单中，英格兰南部占据了大多数，占有35席，其中东南部17个，东部9个，西南部5个，大伦敦地区4个。 其中包括第六名的Wokingham、第7的Waverley、第十一的Uttlesford、第十三为的Westminster、第十四为的南牛津郡、第十五的St Albans和第十九的Chiltern。 苏格兰的Orkney Islands排名第二，其次是东米德兰的Rutland、伍斯特郡的Wychavon和去年的冠军温彻斯特。 南方和北方地区之间的关键优势有著明显的区别。 南方地区就业率高、收入高和预期寿命长，而北方人则有较好的住房承受能力、较低的交通拥堵情况和犯罪率，每平方公里的人口也更少。 四个人口最少的地区都在苏格兰，Western Isles和Highlands每平方公里只有九人，共列榜首，紧随其后的是Argle & Bute（每平方公里13人）、Shetland Islands（16人 ）和Orkney Islands（22人）。 相比之下， 每平方公里人口密集的地区都在伦敦，Islington最高，达到15524人/平方公里。英国人口密度的平均水平是271人/平方公里。 苏格兰Western Islands的入室盗窃率最低，每万人有2.2人经历过入室盗窃，而英平均水平是29人/万人。 但高收入并不代表生活最宜居，例如伦敦Kensington & Chelsea的居民有最高的平均周薪（1566镑），但在宜居城市榜单上排名不进前二十。紧随其后的是每周1166镑的 Westminister， 在宜居榜单上排名第13。目前，英国平均周薪为655镑。 拥有最高就业率的是苏格兰东北海岸的Orkney Islands（87%），当地经济支柱主要为农业，近年来，Orkney Islands的风能和海洋能源资源也逐步得到开发，成为当地经济中重要的组成部分。 在过去的六年中，Hart在Halifax生活质量调查中曾有5次位列榜首。 然而，生活在这样一个生活质量很好的地区是要有经济基础的，该地的平均房价达到了419，231英镑，是当地税前平均年收入的8.8倍。 Halifax称，去年Hart在国家统计局个人健康状况调查中，从第二十六名再次迅速上升到了第一名。 图一：周末Hart 的住民晨练 （from PA) 查看居外网唯一一套售价不超200万的Hart 独栋别墅房源 （居外编号：32702307) 该报告发现，该地有97%名居民报告说身体健康状况良好，有着英国最长的女性平均寿命（86.7岁）和第三长的男性平均寿命（82.5岁）。当地居民每周可以享受32.5小时日照，而全国平均为29.7小时。 Halifax总经理盖雷（Russell Galley）表示，与Hart一样，英国南部的许多地区在劳动力市场和健康等方面得分很高，而北方地区在教育方面表现不错，房价更能承受，有更低的房价收入比。 英国历史长期平均房价收入比为4，研究发现，全英前250个地区中没有一个地区低于这一水平，唯一一个等于4倍这一标准的是Copeland。比例最高的是伦敦和Brent，均为14.2倍，Haringey为 13.8倍。而全国平均水平是7.3倍。 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 房产面积最大的是埃塞克斯郡的Uttlesford，Chiltern、南白金汉郡和Rutland，平均有6.4个可居住房间。 面积最小的是伦敦金融城、Tower Hamlets和威斯敏斯特，可居住的房间数量都小于4个。英国可居住房间的平均数量是5.5个。 点击查看居外网英国更多精品房源 来源：英中时报 & BBC.COM 责任编辑：Shelly Du
加拿大买卖房屋要交哪些税？ | 加拿大
作为“万税之国”加拿大生活处处要缴税，当然买房这样的大事，加拿大房产税自然少不。不过不必担忧，需要缴税但是不代表被“剥削”，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。 今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税，随着“4.20房产新政”出台以来，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 买卖房屋要交哪些税? 1、非居民投机税 2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。 2、土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下(注：资料来源于网络，最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看： 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元； 售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元； 售价在25万以上的部分，按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别： 售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元； 售价超过40万的部分，按2%征税。 也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下： 售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元； 售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元； 售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。 3、商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 4、销售税 这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 5、资产增值税 对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险；二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。 6、持有期间的房产税 房产税(Property Tax)，通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例： 这些项目可以抵税： a、出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。 在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括如下几项： 1、利息 利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公，处理房产租赁事务，这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务，那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。 此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。 b、报税时买房可抵税 从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)： 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产； 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等； 3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 c、老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如，收入在3.5万以下的单身老人，若物业税在500元以上，那他可以获得500元的全额补助；若收入在3.5万至49,985元之间，补助额则随之减少；若收入在49,985元以上，则不符合补助条件。 d、能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 e、装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。 去年，安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定，本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装，那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。 f、搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。 通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费；仓储费；临时膳宿费(最多15天)；取消租约的罚金；卖掉旧住所的费用；律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你必须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。 看完了以上的各项税费是否被加拿大房产税的繁多类目震惊到呢？买房前一定要一项一项的搞清楚，免得徒增麻烦哦~ 来源：约克论坛 责任编辑：Shelly Du
澳大利亚购房前后需要那些税费？ | 澳洲
在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款，这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用，那么购买澳洲房产税费有哪些？ >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 购房前： 购房印花税：大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付) 律师费：澳洲买房流程复杂，请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关) 购房后： 1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少 2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护 3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取 4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收房的土地税，自住房则不需要支付 以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费： 过户律师费用：约600澳元 贷款机构费用：约1000澳元 房屋结构检查费用：约300澳元 房东保险费：约350澳元 印花税：约13800澳元 房屋及财产保险费：约600澳元 市容建设费用：约1400澳元 搬家费用：约300澳元 地产代理费用：约7000澳元 注：如购买的是房，以上大部分费用都可作退税 房产持有税费： 1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季 2.市政管理费：通常为1200澳元/年 3.排污费：一般在1000-1200澳元/年 4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年 5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等。 看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢？其实对于国人来说，因为政策和距离上的问题，到澳洲买房有很多不便，找到靠谱的房产经纪尤为重要，更多专业的房产税，外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。 来源：互联网综合整理 责任编辑：Shelly Du
英国配偶移民申请条件有哪些？
提起英国大家首先想到的词语就是优雅、绅士。除此之外英国生活品质高、教育出色吸引了众多国人移民置业。那么如何成功移民英国？英国移民有哪些条件？下面为您介绍移民英国的方式之一——英国配偶移民申请条件 英国配偶移民政策包括已婚和未婚移民，下面就为大家分享2018英国配偶移民申请条件，希望对大家的移民申请有帮助。 大家目前集中最关心的问题是在国内先结婚再移民出去容不容易，还是先申请未婚夫妻移民，然后到英国结婚？哪种方式更有利于签证申请。 实际上，英国配偶移民申请审理的核心思想是考察两人关系的真实性。只要关系真实，证据充分，无论是否已经结婚，签证的成功率是相同的。如果证据不足，即使已经领了结婚证书，对签证也没有什么帮助。反之，如果两人交往到一定时间，一定程度，但没有在国内结婚，准备到英国当地结婚，这种情况，如果提供的材料足以使签证官信服，签证官反而会加快审批速度。 另外，近日，据英国媒体报导，英国移民政策又将经历重大变更，英国将全面提高外籍配偶移民英国的标准。据悉，英国政府正在讨论，年收入至少在18600英镑(25700英镑)以上英国居民，其配偶才能移民英国。政府表示，此标准可以保证英国居民的配偶赴英后，可以保证正常的生活，而不必增添政府的负担。有人指出，该方案一旦实施，将使家庭移民人数至少下降45%，对那些外籍配偶而言，是不公平的。 目前要提交语言证明的英国配偶移民申请人需同时满足以下三个条件: 申请人为非欧盟国籍人士； 与英籍人士或在英居留人士有婚姻关系或稳定的恋爱关系； 申请人希望以丈夫、妻子、同居人、未婚夫(妻)、同性同居人、订婚伴侣的身份入境或继续居留英国。 不过，专家表示这一英国配偶移民政策规定完全是在经过大量调研的基础上设定的，虽然我们理解英国配偶移民申请不能完全由经济因素决定，不过政府有权拒绝那些一入境就要申请政府补助的外籍配偶。 再看内政部具体变动的部分319E(d)(ii)(c)，主要集中在计分制签证陪伴的家属永居要求上。在经过几次的变动后，内政部最终确认了所有通过5年陪伴申请永居的家属的离境要求：每年不得超过180天。 新法案从2018年元月11日实施。 对于此次移民法针对陪伴签证的修改，专家律师解读如下： 1、因内政部明确规定新政不回溯，因此新法案对于目前已经申请，成功取得首次签证、已移居英国的申请者不受影响。 2、未在2018年1月11日之前递交首次申请的客户，配偶需要跟主申请人一样按照每年不得离境180天来计算。 2、未在2018年1月11日之前递交续签申请的客户，在续签时，配偶将要在第四年及第五年按照每年离境不超过180天来计算，才能在第五年年底申请永居。 虽然内政部才刚向留学生发糖，增加23所高校放宽留学生签证，吸引更多国际优秀人才留在英国就业。 但自保守党执政上台，移民政策的收紧依然是大势所趋。新政实施，之前的一人申请，全家得永居的政策将一去不复返。 英国将在2019年3月份正式脱欧，内政部也继续紧锣密鼓地调整修改移民法，进一步收紧移民政策。建议有意移民英国的客户把握八字方针：抓紧行动，理性对待。 来源：出国留学网 责任编辑：Shelly Du
走进世界百强名校——西澳大学
在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中，西澳大学（University of Western Australia）排名八十五。 天鹅河畔学霸聚集的西澳大学 创校于1911年，于1913年首次招生，为AACSB和EQUIS认证成员，是世界知名研究型大学，学校横穿整个perth地区的天鹅河旁边。进入这所大学觉得周围好多学霸，处处都有人学习，图书馆天天爆满。西澳大学全球25万校友服务于世界一流企业，包括Google、Penguin、Ernst & Young、 PayPal、Rio Tinto、 HSBC、 NASA和Oxfam。此外，西澳大学和来自35国家的200所大学建立了国际高等教育合作交流战略合作关系。西澳大学共有9个学院，包括建筑、地政及视觉艺术学院；文学、人文及社会学院 ；经济及商学院；教育学院；工程、计算机及数学院；法学院；生命及物理学院；医学、牙医学及健康科学院和自然及农学院。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
外资投资日本房地产突破三成！2020东京“奥运效应”过后会如何？
四年一度的2020年东京奥运即将来临，事实上，在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下，早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产，带动价格大飙涨，在海外不动产市场独树一格。尽管如此，仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示，东京奥运题材热门，且当地民众对投资日本不动产情有独锺，深究背景因素的，包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因，让民众敢放心大笔投入日本市场，无论是商业型办公大楼、店铺，收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示，真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策，就是透过弱势日元来创造经济，尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证，但日元走贬至今，确实带动庞大海外资金前进日本不动产，且只要安倍在任的一天，这趋势大致上不会改变。 此外，投资首重风险控管，相较于近几年也相当热门的东南亚房地产，日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制，加上法规明确透明，让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热，也确实推升了房价，但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计，近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此，木内亮表示，有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑，日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”，也就是说，2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果，但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”，这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇，为何在东京这样的大都市，“租屋”市场特别发达？木内亮表示原因有两项：一、是2011年311发生东北大地震当晚，住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头，开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法；二、少子化问题在日本20年前就开始发生，家庭人口越来越简单的构造改变，不再需要郊外大房子提供小孩居住，为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动，租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外，J-REIT（不动产投资信托）的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元，比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大，东京也出现的更多优良的租赁物业，形成了现在的租赁市场。 因此，木内亮表示，即便东京奥运题材不再，东京房价也不会出现大幅下跌现象，因为庞大的租屋需求会支撑，且这样的现象不仅发生在住宅，包括商办也是。根据日本不动産研究所统计，在2008年雷曼风暴后，丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准，截至2017年10月的统计数字为 3.5%，而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产 日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一，根据统计，2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%，创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示，依照里约、伦敦与北京的奥运经验，奥运过后，各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势，因此，随着2020年东京奥运到来，也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外，受惠于日本企业的强劲获利，投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出，2017年预估日企的税前获利将成长17%，将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌（Google）日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream，将承租将近5万平方公尺的办公室，面积为现有总部的3倍，可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出，目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案，包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区，陆续将于2027年全面完工；多项大型建设计画也已如火如荼展开，像是斥资9兆300亿日元的中央新干线，东京到名古屋段预计将在2027年完工，至大阪段则2037年完工，有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源： 东京豪宅区新宿目白（Mejiro）的优雅低层公寓 建筑面积：99平方米 房型：3卧1卫 特色：32平方米的屋顶阳台，全屋充满明亮的自然光线 交通连接：靠近目白丶高田马场和下落合车站，方便前往东京的主要地区，包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格：1.38亿日元（约806万元人民币） 物业编号：25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过，金子哲也说，虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多，但仍提醒投资人需注意几个潜在风险，包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步，将脱离超低利率环境；国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响，日本也无法置身事外；以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示，受到2020年奥运题材推波助澜，赴日投资地产成风潮，却更要注意汇损风险，还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析，在日本持有房产，税负其实相当繁重，不适合短期的买进卖出，如果有投资人因为看好奥运题材而买进，建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出，日本人仍些许排外，造成外国人在当地较难取得好物业，要考量脱手的难易度。 居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】 参考来源：钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑：Zoe Chan
“以房养学”：是跟风还是明智？｜居外专栏
我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年）； 住宿 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：37227675） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室84.9万英镑起，两居室 112万英镑起 切尔西水域（居外物业编号：34569835） 项目位于泰晤士河北岸，伦敦皇家切尔西区，是传统的英国富人区，许多切尔西球队的运动员都选择居住于此，居住环境安静，治安优良。 周边大学：帝国理工主校园（地铁20分钟）、帝国理工White City校区（地铁15分钟）、皇家音乐学院（地铁20分钟）、皇家艺术学院（公交31分钟） 项目优势：切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块－切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道（King’s Road）和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站（Imperial Wharf Station），周边共有3条地铁线，搭车8分钟就可抵达斯隆广场（Solane Square）。步行2分钟就有大型超市，周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由：地理位置（富人区，周边配套一流），交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅，此项目小区设施齐全，自成一体，性价超高。 项目价格：一居室89万英镑起；二居室152万英镑起 伦敦港（居外物业编号：34517993） 处于伦敦一区的核心地段，濒临泰晤士河，距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米，泰晤士河300米，步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利，超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学： 卡斯商学院（地铁25分钟）、伦敦城市学院（地铁33分钟）、国王大学（公交23分钟）、伦敦政治经济学院（公交27分钟） 项目优势：在2017年底时，一居室租金就达到了每周?595，二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施，对面有大型超市Waitrose，周边还有各色餐厅。 推荐理由：项目一二期年涨幅达8%－10%，相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳（紧靠金融城和泰晤士河）。三期刚刚开始预售，现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格：现房213万英镑起；期房刚刚发售，起价不过百万，方正户型可选，景色极佳 望伦南岸（居外物业编号：32495139） 项目地处伦敦的的商业中心，周围遍布各大金融机构，同时也是高等学府和学术机构的集中地，深受租客喜爱，十分适合投资。 周边大学：伦敦艺术学院（步行9分钟）、国王大学（公交10分钟）、南岸大学（步行1分钟） 项目优势：这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站，项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善，生活极为便利，医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由：望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房，全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色，还有惊喜折扣等着你。 项目价格：二居室83.5万英镑起；三居室113.5万英镑起 国王雅苑（居外物业编号：32250475） 坐落于伦敦一区的国王十字（King's Cross），有着丰富的历史背景和独特的自然环境，是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段，是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学：中央圣马丁学院（步行9分钟）、伦敦大学（地铁21分钟）、伦敦大学学院（地铁24分钟） 项目优势：步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星，是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区，步行距离内还有许多著名景点，如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由：重要交通枢纽（欧洲之星），科技中心（谷歌、Facebook），大学汇集处（UCL、UAL、KCL）；稀缺新项目，2018年12月交房，每尺均价约￡1300， 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣，趁英镑涨势刚刚开始，现在是入手的绝佳机会！ 项目价格：一居室83万英镑起，二居室114万英镑起；三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！｜居外专栏
近年，澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次于美国、加拿大，位居第三名！ 据《每日邮报》（Daily Mail）爆料，仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试、教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国！且他们每个人都被要求投资500万澳币！ 500万澳币？2500万人民币？没错，“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。 那么，是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份？ 移民澳洲的双重诱惑 调查中，多数“重大投资者类别”申请者表示，让他们怦然心动的，主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。 那么，澳洲的教育和医疗到底有多诱人？ 就在前年，一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈，给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。 的确，上述新闻有标题党嫌疑，但也从侧面说明了澳洲身份之金贵；不过单论教育，澳洲在全球范围内可谓出类拔萃，澳洲共有42所院校，8所进入世界Top 50，有22所进入世界Top 500，53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母，哪一个不心向往之？ 再说医疗，前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧？但你可否知道，电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫，在澳洲竟然只需要$38刀就能买到！ 这一切多亏了澳洲的PBS！PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme（药品福利计划），是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策。 只要一种药物被纳入PBS，不管售价多贵，普通患者每次只需要花$30+（具体数额每年都有调整）就可以买到，剩下的钱全部由政府来出！ 宛如天堂的医疗环境，试问那些富人怎么能不被吸引呢？！ 那么，澳洲移民是否仅为富豪们的专属？只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗？ 圆梦澳洲的性价比之选 30万元人民币就能圆梦澳洲！ 如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想在移民上花费过多，188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。 188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军，人气非常高涨。过去4个财年内，有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%（上市公司10%），非常适合国内中小企业主。 投资人只要符合申请条件，并最少只需在生意上投资20万澳元（约合人民币100万元），就能全家移民澳洲。 澳洲188A申请条件 主申请人年龄18-55岁，EOI评分在65分以上； 主申请人有经营和管理企业的成功经验； 家庭总资产达80万澳元； 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元（最多2家企业相加）； 需达到以下持股要求： 需持股30%或以上； 上市公司，需持股10%或以上 。 30万人民币是如何升级幸福的？ 诶？不对呀，不是说好只要30万人民币吗？ 这就要从188A的办理流程说起了。 在通过外联资深专家审核之后，客户需要递交EOI申请，获得州担保之后递交签证申请，面试或者免面试以后，获得签证，登陆澳洲后正式激活签证。 而这中间所产生的成本费用：律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币！ 所以从递交移民申请到获得签证，一般情况整个时长约10-12个月，而在移民申请上的投入不过30万人民币。 30万人民币，上海一套房子首付都付不了，但是它却能带来更多。 30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作 只是一个投资决定，不仅能够为您带来财富增值保值的效果，顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份，为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源，并且能得到优质工作机会。一举多得，30万人民币移民澳洲，找不到不去的理由。 2018新财年，名额抢购战已经打响，你还在等什么呢？欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
