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2020年英国伦敦的房价每平米多少钱？
英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦，它的价格高于英国其他城市很多，即便几个很高，但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区，每个区发展不一样，所以房价存在实际差异，2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢？根据了解，伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右（折合人民币为50000元左右）。 伦敦第一区的房价是最贵的，这里是伦敦最开始的地区，所以发展比较早，不仅有很多历史建筑，综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势，一年的平均涨幅比例大约在10%左右，十年的平均涨幅可以高达65%以上，这里一套房产的平均价格为126万英镑左右（折合人民币为1009万左右）。 根据相关的数据可以得知，伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右，月租金上涨的幅度大约是16%以上，年增长的幅度高达78%，伦敦的房价是有高的资本的，即便如此高不可攀，还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎，有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买，需要提前准备，不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观，特别是伦敦的回报率，好地段的房产可以直接高达10%以上，一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上，伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态，但是它的价值不会因为市场过满出现贬值，反而会逐渐保值升值。所以，有机会投资购买英国伦敦的房产，一定要抓住机会，当然前提是要有足够的资金。
2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些？
泰国这几年的房产价格上升的很迅速，和30年前的房价相比，它已经上涨了1000%左右，关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型，其中曼谷的公寓是最欢迎的，曼谷公寓的均价一直在上升，现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投资很多，是因为需求大且回报率比较可观。 98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓，目前是曼谷最贵的公寓，一平米的均价达到了685654泰铢（折合人民币为152367元），总体售价高达6.5亿泰铢（折合人民币为1.4亿元）。之所以这么贵，是因为它是Wireless Road上的旗舰项目，并且这里是曼谷的豪华住宅区，有很多外交使者，附近有BTS车站和美国大使馆，再加上其他原因，所以它很贵。 Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商务区，同时走遍的交通也非常的便利，现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢（折合人民币为64229元），一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右（折合人民币为6222万元）。泰国公寓一般购买之后都是永久产权，所以它购买后归个人所有。 曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的，最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢（折合人民币为4740万元）。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右（折合人民币为124736元）。公寓的面积在360平方米左右，站在里面是可以看到湄公河的景观的，并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通，地铁BTS金色线是专门为它简历的，所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。
俄罗斯将推“黄金签证”：购房移民门槛低至¥262万！
俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划，外国公民有望在2021年7月开始，可通过对俄经济投资，来获得居留许可。 据俄罗斯《消息报》报道，该项目投资要求如下： 投资至少1,500万卢布（约合130万元人民币）拥有一家俄罗斯公司，或者投资至少5,000万卢布（大约435万元人民币）拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年（目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年）； 向一家俄罗斯公司投资（不一定是成为所有人）1,500万卢布。但是，该公司必须存在至少3年，支付至少600万卢布的税收，雇佣至少25人； 初始投资至少1,000万卢布，成立一家俄罗斯公司，雇佣至少10名俄罗斯人； 购买价值至少3,000万卢布（大约262万元人民币）的俄罗斯房产或者政府债券，3年后才能申请居留许可。 报道称，对外国人来说，较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯，民众最高只需缴纳15%的个税，而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划，居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。 俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称，这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称，若该法案获批，将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为，该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为，由于投资门槛较低，俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。 然而，该草案也受到一些批评，质疑者认为该计划不会被广泛使用，因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称，2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者，但几乎没有产生任何效果。事实证明，商业投资者对俄公民身份并不“感冒”，他们只想在此开展业务。另外，有专家担心，一些人想要获得俄居留许可是为了牟利，比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求，然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。 类似计划在葡萄牙等国家存在已久，在加勒比地区最为普遍。在马耳他，外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题，今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻，“黄金签证”计划被紧急叫停。 了解更多：【错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！】 来源：投资移民知情者、环球网 责编：Zoe Chan 居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展，继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外，我们会为您及时提供专业移民咨询。
阿联酋开放市场新举措：12月1日起外商可100%持股当地企业！
当地时间11月23日，阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》，从2020年12月1日起，取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措，对于在中东经营的中资企业也是一项利好。 此前，根据《阿联酋商业公司法》，在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例（或股份比例）不得超过49％，但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区，在其中允许外国投资者持有公司100％的股权（或股份），但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》，授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内（即非自由区）公司最高100％的股权（或股份）。此次阿联酋修法后，外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人，持股比例也不受限制。 阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点，当地有超过20万华人，经营着大量的中资公司，阿联酋的进一步开放，也将进一步利好中国公司。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：央视网 责编：Zoe Chan 阿联酋迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备。投资、移民、经商迪拜，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用
导语：加拿大一直都是海外人士的移民圣地，这里不仅经济发展好、教育环境好，社会福利保障和生活环境也非常的好。加拿大的综合资源很不错，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在该国家置办房产等。在任何国度，安稳的基础都是要有房子，所以来了解一下在加拿大买房子的价格以及购房时那些隐藏的费用。 加拿大这几年的房产价格一直都是不断上涨的趋势，有证据表明，2020年加拿大的住房活动可能会不断的改善，并且大部分地区的房产价格都是上升的趋势。在海外购房和在国内还是有一定区别的，所以了解房子价格的同时，也要了解一下买房时的隐藏费用，这样才能明确预算。 加拿大房产的价格 2019年的时候就有预测，加拿大的房产销售量和价格在2020年都会有所增长。今年加拿大全国房屋的销售量增长到了8.9%左右，数量大约在530000套左右，后面的时间，销售量还会持续增长。加拿大全国房产的平均价格上涨了6.2%左右，价格大约在531000加元左右，趋势和虽然和去年是差不多的情况，但是安大略省，魁北克省等地方的房价是稳步上升的。根据CREA提供的数据可知，今年10月份加拿大房屋的平均价格达到了607250加元，数据比例上升了15.2%左右。 今年加拿大的房产价格很有可能再上涨3%左右，并且中央银行可能还会有降息的政策。根据实时数据可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房价。Nova Scotia的均价是304590加元，New Brunswick的均价是203233加元，Newfoundland and Labrador的均价是281800加元，Quebec的均价是403726加元，Ontario的均价是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均价是290600加元，Alberta的均价是413948加元，British Colunbia的均价是811028加元，Yukon的均价是456771加元，Northwert Territoeise的均价是368362加元。 买房子的隐藏费用： 1、在加拿大购房若没有持有护照或者不是PR，需要准备房价15%的首付费用。 2、土地转让税，城市不一样费用收取的比例有所差异，一般都是按照房价1.5%-3%的比例准备的。（第一次购房且拥有护照或PR可以退税） 3、房子的装修以及维修费用。如装修厨房、地下室的费用大约为20000加元；换窗户大约为12000加元；换屋顶大约为6000加元等，具体根据买家的实际情况来。 4、地税预留款。每一个城市的征收比例不一样，一般都在0.7%-1%之间取值。 5、每月按揭预留款，建议至少准备六个月费用在银行。 6、如果前房主交了房子的管理费、水费、电费、煤气费等这些生活费用，是需要预留给房主的。 7、海外购房是需要律师的，所以这个费用一定要预留。一般会帮助购房者买房屋产权保险以及相关的杂费，价位一般在2000-3000加元上下。 8、估房费用，一般是银行请去防止贷款作弊的，费用在450加元左右。 海外投资者如果在加拿大购买房子除了房市价格需要清楚之外，以上的费用也是需要了解的。海外买家最好准备20%的资金作为首付以外的费用，因为很多小费用加起来数据还是比较庞大的。 以上就是在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用的相关内容。如果你想在加拿大购买房产可以把联系方式和相关资料留在下方，或者直接加我们的联系方式。我们有专业的团队，能够为您提供详细的信息，尽快帮助您找到符合心意的房产。
2020年马来西亚买房房价是多少？
马来西亚这几年的经济发展比较可观，因为前景比较不错，吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比，性价比要实惠很多，并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多，因为门槛不是很高，很多人都会选择该国家，所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢？ 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡，然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点，平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右，槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多，吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一，该国家的房产价格适中，同时物价水平不是很高，大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资，还能够获得比较可观的收益，一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行，还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间，比较凸显的优势主要有这些：国内的教育化模式会中西合璧，教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大，以后涌入的人口会增加，房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加，涌入的外资会变多。
东京住宅租金创新高！日本买房出租好处知多少？
据日经新闻报导，日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元（约合人民币199.1元），环比上涨0.6％，已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺，租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大，对总体起到拉动作用。 从不同都县来看，东京都上涨0.1％，达到每平米3698日元（约合人民币232.8元）。神奈川县也上涨1.7％，达到2380日元（约合人民币149.8元）。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4％，达到1945日元（约合人民币122.4元）。大阪府转为上涨，兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6％，达到1732日元（约合人民币109.1元），为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租？ 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化，价格水分被挤压，短期内很难出现巨大波动，所以无论何时买入的话，资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式，相比单纯的金融产品来说也更加多样，除了在短期获取租赁回报之外，长时间的土地升值，也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后，可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。这样，以后不论是出租还是开展民宿服务，从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会，2025年大阪世博会等重大事件的到来，房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司，有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母则为连带保证人等。递交租房申请后，一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 相关资讯： 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编：Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面的支持，共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。
美国加州房地产还值得投资吗？
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。 好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。 房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？ 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville） 萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County） 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。 河滨县（Riverside County） 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。 博蒙特（Beaumont） 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。 埃尔西诺湖（Lake Elsinore） 埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加（Coalinga） 科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市（Douglas City） 道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro） 根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。 相关文章： 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选 来源：Real Wealth Network 编译：Zoe Chan 读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科
洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 （San Gabriel Valley），其中以蒙特利公园市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、圣盖博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亚凯迪亚市（Arcadia）、圣马力诺市（San Marino），南帕萨迪纳市（South Pasadena），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights），钻石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）这些地区为主。 大量华资企业随着中美贸易的不断增加，而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶，并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市（South El Monte）、工业市（City of Industry）落户。这也使得这两个常住人口极少的城市，成为华裔企业的主要集中地，表现出鲜明的华人商业特色。 特别值得一提是蒙特利公园市（Monterey Park），中文多简称为“蒙市”，当地的居民超过一半是华裔，目前全市5位市议员当中有4位是华裔，1983年全美首位华裔女市长在此诞生，因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心，并已取代了传统中国城（China Town）的地位。 2018年洛杉矶房市走势 房价中位数：68.6万美元 每平方米售价：5662美元 租金中位数：3500美元 2018年房价走势：上涨2.2% 2019年房价走势预测：下跌0.1% 居外投资分析 自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后，洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区，房价跌幅甚至超过了50%。但是，一些华人聚集的高等社区，房价还是坚挺的。所以说，洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高，供应少，房价保持了较好的价位。 一般来说，洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高。举例来说，在2013年，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市（San Marino）的房子最低也要100万美元，其次的阿凯迪亚市（Arcadia）房价也要在70万美元以上。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏，洛杉矶的房价也有所上涨，涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三，仅次于旧金山和橙县。 洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢？ 圣马利诺（San Marino） 房价中位数：$2,257,000 10年增值：52% 圣马利诺（San Marino）是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右，而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。 早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居，圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。 圣玛利诺在加州学区中排名第一，这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。 这裡的房价中位数高的惊人，为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。 圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺（420平方米）开始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识，这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌，没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成，没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。 圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学，一所初中，一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金，但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来，圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年，圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。 亚凯迪亚（Arcadia） 房价中位数：$1,099,200 10年增值：44% 亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市，位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市，现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。 亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加，加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列，使华裔人口日益成长。 1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。 亚凯迪亚有很好的公立学校，这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育，将来进入好大学，并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数，几乎达到三分之二，在2005-2006学年，阿凯迪亚高中的学生中63-65 ％是亚裔，远高于亚裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 ％，这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高，许多人小孩早已毕业。 南帕萨迪纳（South Pasadena） 房价中位数：$904,900 10年增值：24% 南帕萨迪纳（South Pasadena，又译南巴沙迪那）位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊，是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市，面积8.9平方公里，常住人口约2．5万人。她北面靠山，风景秀丽，四季如春；几乎全年都阳光明媚，是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多，华人超市和餐馆云集，生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。 对于美国人而言，南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质，是老牌白人社区，距离洛杉矶市中心10分钟，华人区5分钟，极佳的地段。周边顶级学区配备，帕萨迪纳城市学院（PCC），加州理工大学等均在10分钟车程之内。 南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道，历史悠久的加州工匠风格的住宅，其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。 该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹，曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织（The Los Angeles Conservancy）列为A级城市（洛杉矶县的88个城市中仅6个得A）。 天普市（Temple City） 房价中位数：$681,000 10年增值：14% 天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚（Arcadia）、圣玛利诺（San Marino）、圣盖博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。总人口约4万人，其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少，房价逐年稳健上升。 天普市大部分地区属于天普市联合校区（TCUSD），该学区包括7所学校：La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学，天普市高中，以及道格·西尔斯学习中心。 想了解更多关于洛杉矶（Los Angeles）的信息，请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/
