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100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
马来西亚吉隆坡房价多少钱一平？
根据国家物业信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅价格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）报告，2018年第三季度马来西亚房屋中位数价格为29.3万令吉（折合约48.3万元人民币），比上一季度的28.8万令吉有所增加。 从2010年到2017年第3季度，房价中位数在2017年达到峰值，达到30.3万令吉（折合约50万元人民币），而价格增长从2012年到2013年加速 - 从17万令吉（折合约28.1万元人民币）增加到25万令吉（折合约41.3万元人民币）。但自2013年以来，马来西亚的房地产市场一直处于下滑状态。 马来西亚房价指数（MHPI） 2018年第二季度，初步马来西亚房价指数（MHPI）放缓至1.7％（2018年1季度：4.3％），特别是在高层住宅板块。（来源：NAPIC） 与此同时，房价中位数最高的州是吉隆坡，价格为55万令吉（折合约90.8万元人民币）。 其次是Putrajaya（40万令吉，折合约66万元人民币），雪兰莪（38.2万令吉，折合约63.1万元人民币），柔佛（34.5万令吉，折合约57万元人民币）和Labuan（32.5万令吉，折合约53.7万元人民币）。 马来西亚选定州份的房价指数（MHPI） 从州份来看，MHPI增长放缓反映了所有主要州（吉隆坡，雪兰莪，槟城和柔佛州）的缓和趋势。（来源：NAPIC） NAPIC表示，中位数价格是指位于数据集中间的住宅物业销售价格。 而根据PropertyGuru在过去12个月的销售数据，吉隆坡的房价中位数是145万令吉（折合约238.7万元人民币），年增长率为27.3％。 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 由于有吸引力的利率和有限的供应，今年亚洲豪宅的价格继续攀升。 在亚洲，香港、东京和新加坡是豪宅最昂贵的城市。吉隆坡是价格最具竞争力的城市，其平均豪宅价格为每平方米3,441美元（折合约23,117元人民币）。 豪宅每平方米价格 - 马来西亚与亚洲相比 *吉隆坡市中心房产每平方米价格（以美元计算；来源：NAPIC） 责编：Zoe Chan
海外购房网主要有哪些？
伴随着在海外购置房产的人越来越多，国内发展海外购房的网站也在逐渐增加，生活水平的提高，选择在海外购置一套房产，改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况，很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网，哪一个是比较好的么？ 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站，购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型，页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外，该网站提供的房产类型非常多，每一种类型下的房屋细化也比较详细，能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家，让你无障碍交流，更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多，美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等，基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外，该网站还提供了很多细心的选择，比如说房产内部的家居布局，商业方面的地产，装修设计，出门旅游选择的民宿，全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面，针对一些内容还有相应的活动，这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实，得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的，一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计，然后做出排名，选出最为火热的房产投资国家，目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国，澳大利亚，美国！就是因为该网站真是可靠，所以成为大多数人信赖的对象！ 责编：Shawn
美国绿卡又涨价了，飚至180万美金！11月21日起执行
实锤了，EB-5投资移民正式涨价！ 最终版本已经出炉。 原先100万美金的投资额，涨至180万美金； 原先50万美金的区域中心投资额，涨至90万美金！ 生效日期：自2019年11月21日起。 对于广大投资来说，该来的总是要来的。 11月6日，由于立法僵持而陷入僵局的EB-5投资移民改革有了重大进展。新规最终规则确定落槌，已经确定于今年11月21日生效。 根据EB-5（Employment Based Fifth Preference，简称EB-5）投资移民规定，申请人如果对美国新商业企业进行必要的投资，且满足特定的创造就业要求，则可申请美国移民签证。 国土安全部7月24日公布EB-5移民投资者计划现代化规则（EB-5 Immigrant Investor Program Modernization rule）变更。 新规则包括： 将一般地区的最低投资额从100万美元提升至180万美元，以解决通货膨胀问题； 保留某些EB-5移民的优先日期； 改动“目标就业区”（TEA）的指定区域； 并阐明移民局（USCIS）取消永久居留条件的程序。 点击查看居外网上156万套在售美国房源 TEA认定规则修改 新规则取消了州政府出具投资TEA认证文件的权力； 改由国土安全部直接审核颁发，国土安全部还修正了投资者证明其投资处于高失业率地区的方式，将使获得投资TEA的资格更加困难。 1）国土安全部将增加在城市统计区（MSA）以外的人口在2万或以上的城镇，作为一个特定的、独立的区域，依据高失业率，这些区域可能有资格成为TEA。 2）国土安全部还将修改其规章制度，使TEA可能由多个普查区组成，新商业企业主要在普查区内开展业务，包括任何和所有相邻地区，前提是所有相关地区的失业率加权平均值至少为全国平均水平的150%。 新规内容 移民局正在修订该局《政策手册》第6卷和第7卷有关最终规则的更新。 下面汇整了新规规定： 1. 凡是在11月21日起提交的申请书，最低投资额将提高到180万美元，以及“目标就业区”的最低投资从50万美元，改为90万美元。 2. 重新阐明乡村（rural）的定义。 3. 11月21日起，落实“目标就业区”申请新规，包括取消州府出具投资TEA认证文件的能力，和高失业率地区的划分。 4. 更新有关参与新商业企业管理的指南，要求申请人列出新证明。 5. 添加了优先日期保留的部分，如果投资申请人11月21日或之后必须提交新的I-526申请，他们将能够保留其先前被批准的I-526申请的优先日期。 6. 在优先日期部分中，允许之前获批准的移民投资者申请的优先日期受保留，可于11月21日或之后提交任何后续的移民投资者申请。 7. 阐明了何时，优先日期可能不被保留或授予之后提交申请的投资移民者。 对于中国投资者影响 EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人办理美国绿卡将要花3倍的资金、除了资金压力上涨之外，从文件准备程度来说也需要解释3倍的资金来源。而且，在2025年时候还将迎来又一次价格调整。 还有最后三周时间，为了赶上现行法规下50万美元的投资额，全球范围内可能会发生投资人井喷式地递交，包括中国大陆以外的投资人。 但是从长远来看，今后高达180万美元的投资门槛会大幅度减少申请人数量，也就是说会长期减少“插队”的外国投资人，因此，对于已经在排期或者准备申请的中国大陆投资人来说，会缩短签证排期时间。 根据美国签证办公室主任Charles Oppenheim预计，若外国投资人数量减少，有望将目前中国大陆申请人的排期时间减半！ 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源: 华人生活网 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（一）河内
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 河内 概况 河内是越南的工业、文化中心，同时也是越南历史上的古都，其拥有1000多年历史，从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心，市区历史文物丰富，名胜古迹遍布。人口约为620万，多为越族。分为12个市区，1个区级城镇和17个乡村区。 经济：世界上经济增长最快的城市 河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名，从2008年到2025年，河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年，河内对GDP的贡献率为12.6％，出口量为7.5％，出口总额占国家预算的17％，吸引了越南22％的投资资本。2013年，该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾（214.8亿美元），人均国内生产总值为6330万越南盾（3,000美元）。 外贸：与上百个国家建立贸易关系 贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年，河内有2000家对外贸易公司，与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%，2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型，目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。 人口：3年增加100万 河内的人口不断增长（每年约3.5％），这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区，也是该国的政治中心。截至2015年12月31日，河内的人口为7,558,956。到2018年，3年的时间人口增加到8215000人，55%的人口（即450万人）居住在城市地区，3.7亿人生活在农村地区（45％）。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。 交通：两条在建地铁将陆续运营 河内Noi Bai国际机场，位于Soc Son区，在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。 河内现在正在建设两条地铁线路，作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营，第二条生产线将于2021年投入运营。 教育：越南最大的教育中心 河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河内有677所小学，581所中学和186所中学，27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内，医学院，科学技术的河内大学，军事工程学院，国立经济大学，对外经贸大学，教育的河内国立大学，农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比，河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8％的劳动力完成了中学教育，而郊区则为19.4％。该市21％的劳动力已完成高等教育，而郊区则为4.1％。 房产：别墅升值迅速 河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示，自2015年以来，河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势，至2016年，河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示，地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。 在未来3 - 5年内，在河内，经济适用房的部分将是稀缺的，特别是对于负担得起的出租房，以满足低收入人群的需求。 就价格而言，2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米，环比下降0.4％，但同比上涨0.4％。 2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4％，达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济：旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口：俄罗斯外籍人口不断增多 2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。 教育：越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产：旅游大火，房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
马来西亚房产投资热点城市及区域大全
吉隆坡 马来西亚首都，位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心，吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一，地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达，部门齐全，产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶，橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一，不仅是马来西亚的证券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越来越多的伊斯兰金融机构，如世界上最大的伊斯兰银行，Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富，主要的大学有：马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大学和南方大学学院。 面积 243平方公里 人口 179万 房价中位数 137万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 2698林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 402林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓，形式多样。主要的热门地段有：满家乐（Mont Kiara）、孟沙区（Bangsar）、白沙罗岭（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。 地区 满家乐 孟沙区 白沙罗岭 安邦 吉隆坡市 房价中位数 170万 274万 563万 258万 210万 复合年增长率 7.0% 25.9% 28.1% 45.5% 21.0% 独立屋平均单价（每平方尺） 1556 1439 1455 2070 2082 公寓平均单价（每平方尺） 981 1204 2137 1173 2393 半独立屋平均单价（每平方尺） 658 —— 1031 —— 411 排屋平均单价（每平方尺） 523 592 1994 581 431 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 满家乐（Mont Kiara） 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇，住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区（Bangsar） 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化，这里基础设施完善，有丰富的教育资源和新进的医疗设施，同时也是一个备受欢迎的居住地，有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区，因其酒吧和餐馆林立，堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外，居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动，比如，羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭（Damansara Heights） 白沙罗岭位于吉隆坡西郊，距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄，位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便，购物中心只有5分钟车程之遥，更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车，出行方便。 安邦希里尔（Ampang Hilir） 位于使馆区的高档住宅地带，距离吉隆坡城中城（KLCC）仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）和皇家马来西亚高尔夫俱乐部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活设施完备，如：购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC） 吉隆坡首要的中心商务区（CBD）总面积100公顷，自1993年3月开始进行开发，现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆、等重要设施皆坐落于此，并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。 2019年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘，其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特；位于士布爹区（Seputeh）的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场，莱坊研究的数据显示，2019年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 2019年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价（每平方英尺，林吉特） 吉隆坡市 安邦希里尔 孟沙区 白沙罗岭 肯尼山 满家乐 980-1200 720-890 940-1140 830-1010 690-850 660-810 （数据来源：莱坊研究，2019年） 槟城（Penang） 马来西亚十三个联邦州之一，位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分：槟岛（Penang Island）和在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley，也称槟城大陆）。尽管面积小，槟城是马来西亚经济最发达的州，并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称，而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化，槟城的房地产市场前景广阔。 面积 1049平方公里 人口 177万 州首府 乔治市（George Town） 房价中位数 218万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 410林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 2155林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 418林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 相对马来西亚大陆，槟岛（Penang Island）本身是一个岛屿，不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市和工业重镇峇六拜。 乔治市（Georgetown） 槟城重要的港口城市，是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产，当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 峇六拜（Bayan Lepas） 槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地，创造了大量的就业机会。 北海（Butterworth） 在马来西亚大陆上的威省（Province Wellesley），值得投资者关注的区域有北海，是威省最大的一个小镇，与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心，也承接着槟州港口的核心业务。 地区 乔治市 峇六拜 北海 房价中位数 187万 78万 49万 复合年增长率 18.0% -0.5% 3.1% 独立屋平均单价（每平方尺） 1640 817 —— 公寓平均单价 （每平方尺） 691 543 538 半独立屋平均单价（每平方尺） 1066 540 481 排屋平均单价（每平方尺） 870 557 524 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 雪兰莪州（Selangor） 雪兰莪州是马来西亚十三个州之一，位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业，州内聚集主要工业区，拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州，旅游资源丰富，双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。 面积 8104平方公里 人口 638万 首府 莎阿南（Shah Alam） 房价中位数 85万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 515林吉特 主要的房地产热点区域包括：白沙罗（Damansara）和蒲种（Puchong）。 地区 白沙罗 蒲种 房价中位数 104万 66万 复合年增长率 3.6% 9.4% 独立屋平均单价（每平方尺） 873 806 公寓平均单价 （每平方尺） 843 630 半独立屋平均单价（每平方尺） 607 562 排屋平均单价（每平方尺） 518 322 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 白沙罗（Damansara） 白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市，鉴于位于在巴生谷中心的地理位置，使得它成为吉隆坡主要的卫星城市，并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。 蒲种（Puchong） 蒲种位于吉隆坡和布城（Putrajaya，马来西亚三个联邦直辖区之一）的中间，这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此，因此有不少宜居的小区。 柔佛（Johor） 马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。 面积 19016平方公里 人口 374万 首府 新山（Johor Bahru） 房价中位数 117万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 623林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 727林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 494林吉特 排屋平均单价（每平方尺） 504林吉特 2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。新山市（Johor Bahru，柔佛州首府）就在该地区，依斯干达公主城（Iskandar Puteri）也是该区房地产投资的热门地点。 地区 新山市 依斯干达公主城 房价中位数 68万 247万 复合年增长率 7.5% 4.9% 独立屋平均单价（每平方尺） 1483 623 公寓平均单价 （每平方尺） 817 727 半独立屋平均单价（每平方尺） 539 494 排屋平均单价（每平方尺） 505 388 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 马六甲 （Melaka） 是位于马来西亚半岛西边联邦州，与森美兰州和柔佛州毗连，西边即马六甲海峡，下辖3个县。 该州最主要的经济活动为旅游业及制造业。2008年7月7日，州首府马六甲市正式被联合国教科文组织列入世界遗产名录。 面积 1720平方公里 人口 92万 首府 马六甲市（Kota Melaka） 房价中位数 54万林吉特 独立屋平均单价（每平方尺） 282林吉特 公寓平均单价（每平方尺） 516林吉特 半独立屋平均单价（每平方尺） 298林吉特 排屋平均单价（每平方尺） 359林吉特 （注：数据来源：PropertyGuru,2019年12月；房价中位数基于该地区过去12个月中的成交价格计算） 综合整理：Leanne Wang
阿德莱德：澳洲人自选的最宜居城市
由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市：人民裁决》（My City: The People's Verdict）调查显示，阿德莱德（Adelaide）连续第3年被评为澳洲最宜居城市，因为这里的人们买得起房、生活质量好，而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中，阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。 就全国来看，共有5842人参与调查，阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆，其他主要首府城市的排名是，布里斯班（第6）、墨尔本（第7）、柏斯（第8）、悉尼（第9）和达尔文（第10）。 阿德莱德市长韦德里（Jay Weatherill）称，阿德莱德该为自己的成就自豪，并立志成为“世界上最好的小城市之一”。 调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法，其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。 布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染，但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。 墨尔本自2011年起，排名下降了三位，但在文化娱乐方面的得分依然很高，市民认为它的市容设计吸引人，而且各种族人们相处融洽，不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。 悉尼倒数第二，市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤，但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。 柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好，但在文化现象、可负担性和住房方面较差。 各主要城市排名： 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文
投资英国养老房产的利与弊
所谓养老房，是针对特性的人口群体，通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主，供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人，但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 投资养老社区的优势 理想的生活地点 首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区，例如多赛特（Dorset）和索利哈尔（Solihull）。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资，还可以在这些地方享受阳光。 此外，除了气候温和，养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善，还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障，优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。 市场需求大 在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素，平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说，养老社区是他们安定下来，享受退休生活的最优选择。 日常维护 如果购买或者租住一个养老社区，每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同，但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。 目标市场 如果投资一个养老社区，投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求，需要在55岁以上。当在投资项目时，首先需要了解自己的目标客户是谁，并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。 设施便利 养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施，培训课程到娱乐活动，在养老社区居住，业余生活总可以丰富多彩。 环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外，每一户最多居住1~2人，因此社区环境十分安静。 磨损少 由于每个房产内一般只居住1~2人，也没有儿童，因此房屋的损耗程度较小。 投资养老社区的劣势 支付月费 虽然有些社区并不要求付月费，但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区，费用也不尽相同，但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东，无论是否有人租用自己的房产，都需要支付这部分费用。 利基市场 如果选择购买养老房进行投资，自己的潜在租客将受到限制，因为租客必须满足55岁以上的年龄条件，这样就将很多人排除在可选范围内。 房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产，就文章前指出的，养老社区通常会分布在特定的区域。此外，在市场中可供选择的投资产品也较为有限，通常是单独的家庭房或单人公寓。 最后建议投资客们，不论投资哪一种类的房产，都需要多方面的考虑或是做一些市场调研，以免“投资不成蚀把米”。 范慧勇专栏全集： 范慧勇解读英国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件h.fan@ukpropertyweekly.com与范慧勇零距离交流。
投资者的首选──曼谷
泰国首都曼谷，目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比，目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元，新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而，曼谷的地产市场是如此炙热，价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底，曼谷的产权公寓价格显著上升9.39％，令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长，2012年国内生产总值增长6.44％，而它的持续增速比周边国家更快，所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着，泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加，他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升，尤其是那些位于市中心黄金地段的房产，因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时，曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发，现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张，线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后，城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告，曼谷的租金回报率介于3.97％至7.41％之间，这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是，公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41％的极佳租金回报，而同类位置的一套375平方米的公寓，租金回报率仅为3.97 ％。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86％租金回报，高于2011年6.60％的统计数据。同样地，约120平方米的公寓，租金回报率从上年的6.49％增至6.53 ％。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低，但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到，在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间，他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市，在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因！ 现今的曼谷高度城市化，欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引，而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口，英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport)，曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上，近期由万事达卡进行的一项调查显示，索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场，成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6％。而大部分的增长来自中国，仅2013年上半年就有超过两百万游客到访，与2012年同期相比增长95.06％。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源，占所有国际游客的21％。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线，在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机，以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此，无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家，还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会，同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值，曼谷均是理想的选择地点。
