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【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱?

澳洲共有8个州份,而在其8个州首府城市当中,物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%! 在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费,不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据,我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册(你需要知道的都在这里) 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元(单人)或1200澳元(三人家庭)。 外食 餐厅的每餐人均消费为20-50澳元,快餐店就约12澳元一餐。另外,商品服务税(GST)和小费大约为额外的20%(10%税、10%小费)。以每周外食3次来计算,每月的外食花费为约300-400澳元。 餐馆种类 平均费用(澳元,每人每餐) 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250-300澳元。如果懂得一些省钱窍门,例如购买较便宜的时令/当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等,就可以节省额外的50澳元,甚至更多。 常见超市食材 平均价格(澳元) 牛肉,1公斤 $18.9 鸡肉,1公斤 $11.2 牛奶,1公升 $1.7 鸡蛋,12只 $4.8 苹果,1公斤 $4.8 香蕉,1公斤 $3.3 洋葱,1公斤 $2.7 马铃薯,1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位,全国平均的公寓周租为388澳元(月租约1681澳元),八个首都城市的平均为412澳元(月租1785澳元),而其中几个主要城市的租金如下:(2021年2月数据) 城市 公寓周租(澳元) 相等於月租(澳元) 悉尼 $457 $1980(约人民币9625元) 墨尔本 $374 $1620(约人民币7875元) 堪培拉 $489 $2119(约人民币10300元) 布里斯班 $382 $1655(约人民币8045元) 珀斯 $379 $1642(约人民币7982元) 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话,也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月,全国平均楼价为每平方米$6000-$8200澳元(约人民币29167-39862元),当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房,除了首期付款外,则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科|澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定,否则业主会承担物业税,而租客则负责公用事业费用,每月预算平均为$250-$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支: 水费:每月约$30澳元 煤气费:每月约$50 -$100澳元 电费:每月约$100-$250澳元,夏天因为要开冷气,电费会非常贵。 宽频上网:每月约$60-$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例,当地的公共交通工具包括:火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统,分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费,每次上落车都要拍卡,否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车(例如巴士转轻铁),也可当作一程。4岁以下的小童不用买票,4-15岁则可享优惠票价(半价)。 如果你买Opal 单程票(Single Trip Ticket),当涉及不同交通服务的转车(例如巴士转轻铁),都会当作是一趟新车程要重新买票。因此,如果你在当地长住,建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款,好处包括: 设有单日/每周/周末日收费上限 每周旅程奖励:每周首8趟旅程收取正价,其后收取半价 非繁忙时段优惠:繁忙时段为平日早上6:30 -10时和下午3-7时,其馀时间享有七折。 转乘优惠:涉及不同交通服务的转车(60分钟内),成人可享$2澳元的折扣,小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲,驾驶人士的平均开支为每月约$1000-1200澳元。 养车杂费 每周费用(澳元) 汽车供款 $120 – 130 汽油(每公升$1.36澳元) $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费(例如隧道费、牌照费、汽车登记费) $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300-500澳元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(澳元) 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视(Foxtel) $80 5. 其他开支(如适用) 如果没有子女,你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一,高达62%的家庭有养宠物,养猫/狗的每年平均成本为$1000-1500澳元,养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话,则可能要额外预留一大笔费用,以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似,小学六年(grade 1-6)、中学六年(grade 7-12)。以下为小学和中学的平均学费(2019年数据): 学校种类 小学每年学费(澳元) 中学每年学费(澳元) 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同,国际生适用的学费非常高昂,学士课程的平均学费为每年$30840澳元,硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科|留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆:每小时$15-35澳元 托管班:每天$70 – 190澳元 学前班/幼儿园:每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲,展开理想生活?有居外IQI做您的向导! 只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。

2021海外留学费用,谁是性价比之王?

出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力,还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力,早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读,海外留学的费用高昂,对一般家庭来说带来一定的经济压力,所以在选择留学时,费用是不得不考虑的一个因素。 2021年申请季,不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别?家长们可以根据各国学费和生活费水平,提前考虑好孩子未来的留学方向,做到心里有数。 |美国 美国本科时间4年,硕士大部分在1.5-2年左右。 美国公立大学学费要比私立大学便宜: 私立大学学费每年约为25,000-55,000美元 公立大学学费每年约为15,000-40,000美元 在生活花费上: 一级城市(美国特大城市)生活费为1000-2000美元/月 二级城市(美国大城市)生活费为800-1000美元/月 三级城市(美国南部、中西部、东南部一些州)生活费为600-800美元/月 综合而言,去美国读4年本科,费用大约为54-180万人民币;读1年硕士费用大约为20-40万人民币,读2年硕士费用大约为40-80万人民币。 |英国 英国本科一般是3年制,研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响: 本科阶段:11,250英镑-20,200英镑 硕士阶段:11,750英镑-30,400英镑 留学生到英国读书,可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年,硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。 生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students(NUS)的官方数据显示,包括饮食、住宿、交通、购物在内,英格兰地区(除伦敦之外)的学生,年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活,每年的花费则高达15,180英镑。 综合而言,在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币,读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。 |加拿大 加拿大本科平均学习时间在3年到4年,硕士1年到2年。 加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家,学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。 在加拿大读本科,一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右;专业型硕士一年2-3万加币左右. 在生活费上,不同城市的生活成本不同,一年花费大约1-1.5万加元。 综合而言,去加拿大留学读本科,3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币,4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士,所需的费用大约是11万-60万元人民币。 |澳大利亚 澳大利亚本科通常为3年,理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活,分为1年、1.5年和2年。 本科课程:每年学费约13,000-23,000澳币 硕士课程:每年学费约16,000-25,000澳币 对于国际生而言,澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高,墨尔本、昆士兰地区、堪培拉,以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。 综合而言,澳洲读本科,三年所需的花费约为45万-63万元人民币,四年的话要花费60万-84万元人民币;读硕士,1年花费16万-22万元人民币,1.5年花费24万-33万元人民币,2年花费32万-44万元人民币。 |新加坡 新加坡公立大学本科学制4年,研究型硕士学制1.5-2年。 不同类型的学校在收费上是不一样的,但是生活差异比较小。 普通专业的学生一年的学费在2万新币左右; 医学生一年8万新币左右; 艺术生一年4万新币左右。 综合而言,新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。 海外多个留学热门目的地,您的预算适合哪个国家? 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

澳洲房市牛气冲天!买对项目富甲一方

据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%。 国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster预计,今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼和墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。 根据Domain最新发布的房价报告显示,第四季度全澳房价中位数上涨4.1%至852,940澳元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为1,211,488澳元(+6.7%),墨尔本936,073澳元(+3.9%),堪培拉855,530澳元(+9.1%),布里斯班616,387澳元(+5.6%)。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。 买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见,对房产的需求已经冲破房顶,”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这可能会减慢房价的涨速,但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说,随著新冠病例减少,大多数企业能够重新站稳阵脚,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施Home Builder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。 信息来源:澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始,澳洲房价随即攀升至史上最高,2021年或再涨10%!如此强劲的复苏势头,怎能白白错过?而要投资海外房地产,就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton(美利通)拥有58年澳洲地产开发资质,是澳大利亚最大的公寓开发商,至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模,让Meriton能够为海外买家保驾护航,提供低息购房贷款以及租赁保障,让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边,好生活:悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位,动静皆宜,且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景,亦可远眺悉尼CBD城市天际线,堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一,坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧澳洲置业好时机。

2021留学新动态:送您三个牛年留学贴士

步入2021年,正是学生申请留学院校的关键时期,许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生?英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何?出国留学前,需要接种新冠疫苗如何登记?这些留学贴士,一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起,澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请,这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规,偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后,将有权利再续签一次。 按照规定,国际学生若要满足申请485“二签”的要求,必须在偏远地区工作、生活或学习满两年,并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生,与此同时,也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习,客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义,澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型:第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心,在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区,具体会用邮编来区分,如北领地的达尔文市,在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是,目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交,若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳,则有可能会错过续签机会。 相关资讯:砍断摇钱树:为何中国留学生再不想去澳大利亚了? 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底,英国“脱欧”过渡期正式结束,对于准备和已经在英留学的中国留学生来说,需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策,不错过政策红利,方便留学生活。 “脱欧”后,赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调,家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中,留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月,英国政府公布留学新政,允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中,获得学士和硕士学位的学生可留英两年,获得博士学位的学生可留英3年,新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时,业内分析人士指出,在英国脱离欧盟之后,欧盟留学生也成为“国际学生”,在英国将不再享有“特权”,同样需要工作签证才能留英工作,留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深,“‘脱欧’前,在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样,需要处理繁琐的签证签发程序,签证手续相对简化。有时,这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因,哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平,一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是,目前正处于赴英留学申请季,总体上看,受疫情影响,一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取,已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样,对某些热门专业提前关闭录取通道,时间周期有所延长。 相关资讯:英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥? 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种,因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日,在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上,北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示,因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证(不含对华免签或落地签国家)及必要的证明材料,如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等,到居住地所在街道(乡镇)或社区服务站进行资料审核,审核通过后可到指定的接种机构进行接种,具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说,是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗?记者梳理后发现,截至目前,包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗,其中英、澳已明确,当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进,海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源:人民日报海外网 马上留下联系方式,让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。

居外澳洲免费留学秘籍 - 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

对于国人来说,澳大利亚向来以宜居与教育闻名,近些年随着海外房产投资热潮的兴起,在澳洲投资房产的人也越来越多,有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益,来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨,政府不得不出台各项政策限制需求,为房价降温。在这样的大环境下,澳洲房价还能继续上涨么?“以房养学”是否依然可行呢?居外为您带来独家秘籍,为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性: 墨尔本(走进名校 | 以房养学攻略) 布里斯班(走进名校 | 以房养学攻略) 阿德莱德(走进名校 | 以房养学攻略) 悉尼(走进名校 | 以房养学攻略) 堪培拉(走进名校 | 以房养学攻略) 珀斯(走进名校 | 以房养学攻略)   一、留学澳洲名校,中国学生的好选择 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚共有35所高校进入世界千所大学排行。其中,六所高校跻身世界百强,分别为墨尔本大学(32)、澳洲国立大学(48)、悉尼大学(61)、昆士兰大学(65)、莫纳什大学(80)和新南威尔士大学(85)。可见在澳大利亚读世界名校,选择非常丰富。澳大利亚同时也是继美国、英国之后,世界上国际学生数量第三多的国家。而这次入选的名校也无一遗漏的聚集在我们所熟知的悉尼、墨尔本、珀斯、堪培拉、布里斯班与阿德莱德等著名澳洲城市。 备注:《泰晤士高等教育》是一份英国出版的高等教育报刊。泰晤士高等教育世界大学排名与USNEWS世界大学排名、QS世界大学排名、ARWU世界大学学术排名为公认的四大权威大学世界排名。 数据来源:https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia   二、房租逐年增加,“以房养学”是明智之选 在众多学生眼中,澳洲留学都是一个极为不错的选择,出国留学选择澳大利亚的中国学生不在少数,我们对澳洲教育认可的同时还对那里的生活环境有着深深的向往,但是去澳洲留学不得不面临一个现实的问题,就是花费,澳洲留学费用虽然不及美国英国,但是也是比较高的。近年来,我们发现留学生的生活费,尤其是海外租房的费用,正在逐年增加。 来源:https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/ 面对越来越高昂的留学租房费用,很多家长选择“以房养学”的形式,通过购置海外房产,达到降低留学成本与资产升值的双赢效果。为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备,“以房养学”可以称得上是明智之举。 延伸阅读:“以房养学”的3个好处 省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。   三、澳洲整体房价增幅放缓 但“以房养学”仍大有可为 2017年12月澳洲整体房价增幅放缓,许多城市出现环比房价下跌。特别是悉尼,房价同比增幅只有3.1%,显著低于之前的水平。霍巴特、墨尔本与堪培拉则为房价增幅最高的三个城市。此外,布里斯班与阿德莱德房价表现较为稳定,增幅缓慢上升。之前房价跌跌不休的珀斯,则似乎有望止跌反弹。 根据居外网海外房产分析师Adam Yang表示,目前澳洲房市处于调整期,当地政府对外国投资者的附加税与贷款限制,加之澳洲房市可负担性变差,都会影响房市需求。受到悉尼房价降温的影响,2018年澳洲房市整体将继续放缓。2018年悉尼房价整体增幅可能在2-4%的范围内,在接下来几年都可以逢低进行学区房价值投资,不过在目前暂不适合以房养学。而墨尔本、阿德莱得、布里斯班与堪培拉等城市房价在接下来几年将依旧上行,只要选择得当,都可以找到适合以房养学的投资选择。在这次的居外秘籍系列里,我们将为您一一详细解析这些城市以房养学的可行性。 当然,以房养学的首要前提就是资金规划,这是一项长期的资产配置行为。“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候,新房交付,可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报,2年后的租金水平也预计将比现在高出不少。学生毕业之后,已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值,这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。   四、居外澳洲六大名校“以房养学”攻略 居外网选择发布在《泰晤士高等教育》评选出来的世界排名前100的大学所在城市,多角度剖析了在这些城市是否适合投资学区房。希望给予有意在新一年踏足澳大利亚,并投资学区房的投资者更多选择。 悉尼大学以房养学攻略 墨尔本大学以房养学攻略 阿德莱德大学以房养学攻略 昆士兰大学以房养学攻略 澳大利亚国立大学以房养学攻略 西澳大学以房养学攻略   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 责编: VX

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

2020年澳洲最新房价走势如何?

导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢? 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解​​。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

   目前澳大利亚有近35万名国际学生,来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升,目前已經独占留学生人數多達三分之一,使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年,澳洲接连推出多项利好留学新政,如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利,再度掀起了澳洲留学高潮,使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学? 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万  若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校,居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息,帮助你逐步实现澳洲求学梦。  一、澳洲教育体系  澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期,入学时间或修读年期的长短,学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期,因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程,刻苦的学生如选择假期修课或加修学分,可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生,课程亦可相应延长。在某些大学中,硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学,这些大学皆设有研究所,并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五   二、澳洲留学之选择学校及专业 目前,澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学(或部分专业)均已接受中国高考,澳洲留学变得更加轻松快捷。但是,因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面,留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智,准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的,想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1) 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海?修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶  2)如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲  3)如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高?首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择!悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城”   三、澳洲留学申请  在SVP新政下,澳洲留学签证申请简化了签证手续,加快了签证受理时间,许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关,尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主,学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段;如果是2015年7月份入学,最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录,先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备,早规划,早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一:申请学校 如何申请澳洲留学系列二:申请签证 如何申请澳洲留学系列三:如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四:如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力?   四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制,放开价格管制,新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施,汇丰银行最新的一份全球报告已经发现,澳洲是全球留学生费用最贵的地方,该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用,包括学费和生活费,预计在4.2万美元一年。每年,澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金,这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力,从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少? 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆:国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球   五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间,必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险?参加保险的费用是多少?怎么报销医疗费?居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少? 移民部提醒:澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南   六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后,你将与来自150多个不同国家的求学者一起,接受世界一流的教育。在澳大利亚,你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造,培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活,为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息,概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿?找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗? 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡   七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作,条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是,"毕业等于失业",不仅仅是在国内的观念,澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示,2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作,创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业,究其原因,最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资,让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心!选错大学 澳洲留学毕业即失业  

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