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菲律宾长滩岛房子是怎样的？
导语：菲律宾这几年在各项政策的影响下，经济发展还是比较快速的，同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方，海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此，其中长滩岛就是比较著名的风景区。 风景优美的地区少不了人口和消费，同时也少不了需要居住的房产，所以对于投资者来说，长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的，整体比较便宜，但是在多方面因素的影响下，会有人选择热门地区投资。 一、菲律宾长滩岛 长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一，其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段，之所以如此，一方面是为了更好保护岛屿环境，另一方面是为了能够带来更多的经济效益，所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。 历经三年左右的时间，长滩岛已经开发的差不多，并且这几年在风景优势的推动下，吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩，所以很多人都想深切感受一下，同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。 菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地，自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应，很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设，在人口需求因素的影响下，购买房产的人也在不断的投入，菲律宾长滩岛的房子到底如何呢？ 二、菲律宾长滩岛的房子 长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主，相较于其他国家这类型的房产，长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房，投资购买后即可入住，可以用于自身休闲度假，也可以用于长期出租赚取收益。 长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右，购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型，总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右，娱乐场地、休闲场地等一一俱全，不过现在由于疫情影响，全岛目前不处于完全开放的阶段，即便彻底开放也会注意人流，以免造成岛内出现堵塞的情况。 三、菲律宾长滩岛值得投资吗？ 就开发的综合项目而言，长滩岛的房产具备投资价值，从长远的角度看，该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响，但不妨碍它开发，并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受，所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩，长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高，其潜力较大，可以一试。 以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后，我们专业的团队会为您制定详细的方案，让您找到合适的投资项目。
菲律宾马尼拉房价现在是多少？
导语：购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪，不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主，毕竟热度越高的房产，投资之后可能会有不错的收益，同时还有升值的可能性存在。 海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多，但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好，美欧国家的房产既具备价值，也有不错的回报率，东南亚地区部分国家城市房产的潜力大，菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。 一、菲律宾马尼拉房价现在是多少？ 马尼拉是菲律宾的首都，也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家，但是它的整体环境非常适宜人居住，并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错，选择这里的房产投资，至少能够保证需求量，毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢？ 菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高，对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米，并且房价每年的增长幅度是非常大的，比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多，主要是因为它的升值空间大。 投资马尼拉的大多数房产是公寓，普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全，基本上都是拎包直接入住，并且公寓周边的交通便利、基础设施完善，不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。 二、马尼拉各地区的具体房价 马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的，比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点，房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房，均价大约在15-19万/平米。 马尼拉二手房也是有人购买的，不过前提是值得购买，通常这类房产的价格也不低，比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比，马尼拉的二手房并没有想象中的吃香，对于资金不多的投资者来说，二手房是可以考虑入手的。 三、马尼拉的房产是否还具备投资价值？ 判断海外市场的房产是否值得投资，通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态，连续8年超过了6%，且人均GDP达到了3300美元左右。 根据以上趋势的分析，近几年的发展中，菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外，市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的，并且年轻人居多，因此对于房市的需求量非常大。 马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的，海外投资者的门槛比价低，买到极具优势的房产之后，能够在短期内获得5%的收益回报，当然从长期看，收益比例可以达到10%以上。从数据分析看，它的租金回报率基本维稳在8%。 总的来说，菲律宾首都的房产是比较适合投资的，不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法，可以把联系方式和需求留在下方，或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队，能够在第一时间为您提供最为合理的方案。
从中国移居加拿大，可以通过哪几项移民政策？
人们若想从中国移居至加拿大，可以通过以下几项移民政策，分别是：快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年，加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民，加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降，加上本地出生率下降，使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News，2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布，加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划，随著全球大流行给移民带来的挑战，政府宣布了史上最高的吸纳移民数字！ 为了补齐今年疫情造成的移民空缺，从2021年开始，加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标，从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一，开放移民是基本国策，尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后，加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态，“三年百万移民计划”推出后，加拿大移民局每年给的配额都很充足，对于想移民加拿大的朋友来说，这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道（Express Entry） 移民为省提名人（Provincial nominees） 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP）） 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 护理者（Caregivers） 自僱人士（Self-employed） 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 1. 快速移民通道（Express Entry） 最热门的管道。是一个在线系统，用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大，并参与加拿大经济的技术，继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格，包括回答数项问题，看是否满足最低要求，以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个，包括联邦技术计划（Federal Skilled Worker Program）、联邦技工计划（Federal Skilled Trades Program）、加拿大经验类（Canadian Experience Class），而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间，浏览此网站（https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do）填写表格，而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案，Express Entry将告诉您到底符合哪些计划，因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道，将提供详细的下一步操作说明清单，这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人（Provincial nominees） 计划适用于：具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能，包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”（针对某些群体的移民计划）和要求：举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先，必须决定要在加拿大居住的地方，并向该省或地区申请提名， 他们将根据部分资料（移民需求等）审查申请， 在某个省或地区提名之后，必须向加拿大政府申请永久居留权，当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot） 此试点项目于2017年启动，旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人，以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功，政府已承诺使该试点成为永久性计划，它将继续是地区经济移民的旗舰计划，以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人， 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大，可以使用3种程序来僱用某人： 大西洋国际研究生课程（Atlantic International Graduate Program）、 大西洋高技能课程（Atlantic High-Skilled Program）和 大西洋中级技能计划（Atlantic Intermediate-Skilled Program）， 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证（Start-Up Visa） 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家，这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法，则可以移民到加拿大。 要申请此签证，必须证明听力、阅读、写作和口语能力，是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力，必须参加由加拿大移民、难民及公民局（IRCC）批准的中介机构提供的语言测试，并将结果纳入在签证申请中，您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目（Rural and Northern Immigration Pilot （RNIP） 属社区驱动的程序，旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人，提供永久居留权的途径，将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤： 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间，在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径（Health-care workers permanent residence pathway） 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项，如果他们在COVID-19大流行期间，曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求，并且符合数条件则可以申请，包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者，而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19，并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准，则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人（Quebec-selected skilled workers） 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议，该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆（Caregivers） 作为保姆，可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素，护理者永久居留申请（包括任何相关的工作许可申请）可能会延迟处理，包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士（Self-employed） 自雇人士计划允许申请者，以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣，则必须在文化活动或体育方面具有相关经验，并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点（Agri-Food Pilot） 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径，将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权，需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会，属于其中一种合格的行业和职业（魁北克省以外） 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金（如果适用） 维持临时居民身份（如果已在加拿大） ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助（Sponsor your relatives） 临时居民到永久居民的通道（Temporary resident to permanent resident pathway）- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份：如果担心遭受迫害，或者如果返回自己的祖国有危险，可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助（Sponsor your relatives） 担保您的亲戚，包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民，他们可以在加拿大生活，学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件，则可以担保某些亲戚来加拿大：加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶，伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道，适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权，如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验，或最近从加拿大大专院校毕业 *补充：上诉您的移民决定（Appeal your immigration decision）- 移民上诉处（IAD）审理有关移民相关事宜的上诉，包括赞助，遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网，详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规，也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产，欢迎留下资讯，我们的资深专业团队将尽快联系你。
中国移居英国的商业签证有哪些？
若想在英国发展或是移居英国，您可以考虑申请五种商业签证，分别是：创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证（一级）和企业家签证（一级）。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则，详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系，集贸易与金融实力的大国，为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外，银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地，为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构，将英国视为实施其创新业务理念的理想地点，最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ；这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证，可以让你逗留在英国而转变成移民： 创新签证 创业签证 全球人才签证 投资者签证（一级） 企业家签证（一级） 在2021， 英政府暂不接受企业家签证（一级）；因此，有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证，主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务（必须与市场上的其他产品有所不同）或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁； 雅思G类（UKVI）单项4分，或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。 如果您想成立新公司，则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外， 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单，只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证，只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证，主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试，不需提供日常生活费用的资金来源证明，不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说，首次签证为期三年，到期后可申请延长2年签证。 5年之后，若符合英国移民政策（第245EF章节）要求，可申请永久居留权（permanent resident，PR），持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员（如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣）可与申请者同时申请投资移民签证，并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产，欢迎联系我们，我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。
好消息！英国将推“高潜力人才签证” 专抢外国名校毕业生
英国继续高调抢人，这次推出了专抢外国名校毕业生的新签证！ 7月22日，英国政府在官网发布了一则政策文件，宣布将推出一个备受关注的新签证类型——高潜力人才签证（High Potential Individual Route）。 这一全新推出的签证类似于此前介绍过的PSW毕业生工作签证，将允许全球顶尖大学毕业生在没有工作offer的情况下，直接获得来英国生活工作的签证。 该新签证和PSW毕业生工签的主要区别在于，PSW是针对在英国大学就读然后毕业的学生，并给予两年签证（博士三年），而高潜力人才签证则是针对非英国名校的毕业生。 换句话说，英国也加入了全球抢人大战，目标吸引外国顶尖大学毕业生来英国“落户”。 值得注意的是，这一举措是英国政府商业部发布的“英国创新战略（UK Innovation Strategy）”的一部分，旨在在脱欧后提高英国的竞争力。 这份创新战略文件重点提出： “英国政府将引入一种新的‘高潜力人才（High Potential Individual）’签证，简化具有高潜力的国际人才来英手续，毕业于全球顶尖大学的人可申请。申请者不用拿到工作offer也能来英国工作、生活，为英国经济做出贡献。该路线还允许符合条件的个人未来继续延长签证，并获取英国绿卡。” 至于如何定义“顶尖名校毕业生”，英国政府将于今年晚些时候公布“高潜力人才签证”的具体细节，包括什么高校会符合条件，其它证明顶尖的要求，以及申请程序等。 除了高潜力人才签证（High Potential Individual Route），根据最新官宣，英国政府还将推出一个名为Scale-up visa的新签证。 该签证将允许正处于快速增长的公司更方便的从海外引进高技术员工，且审批流程将比T2工作签证更加简单快捷。 此外，英国政府还将简化流程，使获得风投支持的创业者更容易在英国建立公司。 整体来看，英国政府在这份英国创新战略（UK Innovation Strategy）报告中多次强调了对人才的重视，和加大人才吸引力度的决心。 在报告中，英国政府表示将在2030年前进一步加大对国际人才的吸引力，并在以下三个方面采取行动： 全新的人才选拔制度将基于择优录取原则，而非基于国籍； 将确保政府的研究资金系统能够吸引全球最优秀的研究者和创新者，以帮助他们实现长期目标； 向早期创业者发出大胆的邀请，使英国成为这些刚开始创业的年轻人的理想目的地。 总结来说，英国未来的人才政策，将会继续往“精英化”的路线发展。英国政府在报告中反复提到的“英国将向全球顶尖人才开放边境”，就是这个意思。 在通过脱欧减少低技能的欧盟移民后，英国未来将重点接纳能真正帮国家创造GDP的新移民，其思路和国内疯狂抢人的各城市一样，目标就是吸引高质量人才落户。 来源：英伦投资客 我们认为，英国移民制度经过脱欧和新冠疫情的双重影响，一定程度上其实将是更为开放和弹性的。 而英国政府所针对的”开放目标“，在于高技术和前面一直提到的“高潜力”人才，属于创新性的专业人才/企业，相信将会在接下来的新一波改革中受惠最大。 想率先把握英国移民政策利好？即刻咨询居外IQI，让我们在签证申请和置业安居上助您一臂之力！
越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地
越南在过去20年里，成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度，该国GDP更是同比增长了6.89%，达到了8年来最高的增长率，而外国直接投资（FDI）也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一，越南飞速发展的经济也带动了当地房地产，房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地，纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业，预计投资回报是可以期待的。 不过，越南有这么多地区，应该要如何做选择呢？以下这5个地区，是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前，先来了解吧！ ｜胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生，不仅仅是越南旅游的必去城市，也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地，同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区（Saigon Hi-Tech Park），许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展，因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市，胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP，同比增长高达7.89%，而且其外国直接投资的表现，更是引领全国的。 这也意味着，胡志明市对外国投资友好，是一个可以期待投资回报的地方。同时，随着经济发展良好，该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 ｜河内 作为越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统，加上政府致力于改善市内的交通基础设施，尤其是红河三角洲的交通枢纽，为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场，同时也有四通八达的交通系统，如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统，市民能轻松达到各个地方，为市民提供了交通便利。 此外，河内拥有深厚的文化底蕴，是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等，独特的越南建筑、贸易惯例和传统，都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是，自2018年第三季度，河内新推出的房产大多集中在南部和西部，即青池郡和怀德郡，以让该市的房子不过于集中在市中心。当然，其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡，也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻，但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产，这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景，可是许多旅客和当地居民的最爱。当然，这里的房价也是全河内最高的。 ｜岘港 位于越南中部的岘港，素有大桥城市和节庆城市之称，整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点，加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩，岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰（TripAdvisor）列为“世界十大爆红景点”冠军；在2016年，该市也荣获世界旅游大奖（亚洲地区）的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外，“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国，如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来，进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量，无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展，该市单在2017年的人口增长达到5000人，预计房产需求将会不断增加，因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市，但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同，岘港散发着平静的气息，而且也有很多待售房产，尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓，不妨考虑在岘港投资。 ｜同奈 同奈越南东南部的一个省份，位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域，同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时，同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产，以及技术密集型工业品制造，主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外，也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省，并让这里的居住和商业空间需求不断上升，尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外，该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场，这个被大家认为越南未来最大的机场，一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离，也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示，当大型机场完工并开跑后，预计同奈省的房子需求将会直线上升，房产投资潜力可说是不可小觑。 ｜北宁 北宁，是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前，该省正吸引大量的外国直接投资，主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里，都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来，北宁省预计将会吸引更多人居住，尤其是外籍人士和人才。届时，该省的房屋需求将会大大提升，因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展，无论是当地的年轻群体涌入城市发展，或是到越南工作或投资并定居的外籍人士，越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外，尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨，这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内，投资越南房地产，交托居外IQI准没错！ 立即发讯息给我们，IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算，提供实用的房地产建议。
美国房产类型众多，哪种备受青睐？
很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说，虽然美国房屋种类繁多，但是大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。 别墅类住宅可被分为：独立屋（single- family residence）、多家庭独立住宅（multi-family house）和联排别墅（townhouse），而公寓类住宅可被分为：产权公寓 （apartment）、共管公寓（condo）及合作公寓（co-op）。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型： 一、别墅类住宅（House） 1、独栋别墅（single- family residence） 独栋别墅是美国常见的房屋类型，和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态，因而造成房价也居高不下；但是，我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大，不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国，独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌，这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点：需要承担一些基本的维护与管理工作，比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅（multi-family house） 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别，但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。 在美国，多家庭独立住宅是典型的投资房型，备受投资者的喜爱。 优点：自主同时，可以把空置的几户出租，租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点：空间被分割，个人隐私性低 3、联排别墅（townhouse） 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似，与隔壁的房子共用侧墙，相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是，房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。 优点：位置一般在城市的边缘地带，远离城市的喧嚣 缺点：隐私性相对较差（与其他家庭共在一栋建筑，中间仅有一墙之隔） 二、公寓类住宅（Apartment） 1、产权公寓（apartment） 这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人，一般这一类的公寓不出售，只招租。 优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善 缺点：单户居住面积比较小 2、共管公寓（condo） 共管公寓是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，可以对自己的公寓进行买卖，租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理，因此用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外，在美国的房产需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比，这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点：内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点：不具有土地权 3、合作公寓（co-op） 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同，购买合作公寓所属的公寓或小区，就好像一家企业，业主所购买的是企业的股份（Share），并不拥有所有权，只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点：房源相对更丰富且具备可负担性 缺点：购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房，包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃，多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言，独栋别墅是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者，还是作为刚有意进入投资领域的人来说，现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI，免费获取热门项目推荐与投资策略指南。
稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图）
众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。 2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。 接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名： Circle（环线，£852,000） Bakerloo（贝克卢线，£685,000） Victoria（维多利亚线，£641,000） Northern（北线，£615,000） Jubilee（银禧线，£594,000） Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000） Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000） Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000） District（区域线，£537,000） Overground（伦敦地上铁，£536,000） Central（中央线，£502,000） Metropolitan（大都会线，£474,000） TfL Rail（伦敦火车，£395 909） 1. Circle Line（环线） 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。 究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。 另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line（贝克卢线） Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。 同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。 目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站： 3. Victoria Line（维多利亚线） 排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。 Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。 其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图： 1、2040年伦敦地铁图： 2、伦敦地铁租金图： 3、伦敦地铁上班族工资图： 来源：每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗？ 马上留言，居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘！
