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在新加坡什么样的房子才能算是豪宅?

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时,我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局(URA)提出 CCR(核心中央区) 这一术语之前,我们在提到黄金住宅的邮编时,总是会想到“9、10和11”。然而,自2007年房地产热潮以来,新的术语已经出现,如super prime(超级黄金)、super luxury(超级奢华)、ultra luxury(超豪华)等等。

在这一连串的术语中,新加坡好像总是缺乏一个明确的定义,可以作为衡量其他房产的基准,即什么是豪宅?

豪宅定义的标准什么?

定义一套豪宅,需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。

1、位置

在居外小编看来,最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄(Beverly Hills)或骑士桥(Knightsbridge),他们可能会想到那森路(Nassim Road)、雅茂园(Ardmore Park)、荷兰路(Holland Road)、巴德申路(Paterson Road)、格兰杰路(Grange Road)和乌节路(Orchard Road)等。

如果向这里的外国投资者提出同样的问题,圣淘沙湾(Sentosa Cove)、滨海湾(Marina Bay)和乌节路可能会更显眼。

而在一个著名的社区内,街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。

2、房价

第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥(Knightsbridge)、斯隆街(Sloane Street)和贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地,而且它们将继续领先,因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。

据《伦敦时报》报道,在英国前200条最昂贵的街道中,有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓,售价1亿英镑,或超过4000英镑/平方英尺,即38.5万元人民币/平方米。

购物和餐饮天堂——乌节路(Orchard Road)

新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此,相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方,都只会推高乌节路的价格。

经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫(The Sail @ Marina Bay),其他八个都是乌节路地区的公寓。

3、空间感

除了位置,Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素,但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。

按照新加坡的发展速度,我们正变得越来越拥挤,可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上,楼与楼之间的距离是最小的,一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。

圣淘沙湾为例,那里一排排独立的房屋并排而立,屋檐延伸处相距2米,房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下,这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比,圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。

延伸阅读:新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此,300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓,即使建在黄金地段,也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价,其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回,也可能收不回。

无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡(Tribeca)、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路,这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间,而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。

圣淘沙湾的住宅群

总而言之,在小编看来,豪宅的三个最重要的特征是:位置、价格(总价以及单价)和空间(内部和外部)——所有这些都需要综合考虑。

那么,对于想要寻找豪宅的您来说,新加坡的三大街道名称是什么?我会把票投给采士华路(Chatsworth Road)那森路(Nassim Road)主教门(Bishopsgate)。想想看,绿树成荫的林荫道,房屋和公寓楼之间的宽敞空间,宁静的环境,尽管这些街道的汽车拥有率很高,但交通密度很低。哦,对了,还有蟋蟀的鸣叫声呢。


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