共有33个相关内容

英国税种繁多 投资自住宜留神|居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。 英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。 首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买 50 万英镑以下物业,首 30 万免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。 至於非首置的一般标准交易,则楼盘在 100 万英镑金额以下,印花税在 2 至 5 % 之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多 3%。另外,海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收,税率为额外 2%。 除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则 28 % 起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。 除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩,30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑,一般都是由租客负担! 如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中,居留在英国多於 183 天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入, 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。 所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来,柬埔寨经济飞速发展,基于该国地产业的政策优势,加之美元升值,引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说,当地的房产法律法规、交易方式,以及具体的购房流程都必须详尽掌握,才能来去自如,安全投资。 所需法律文件 在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询五个关键的法律文件,这些文件包括: 土地使用证(土地硬产权和硬产权的细分) 开发者许可证(即开发商公司的注册) 总体规划的批准(建设用地规划许可证) 建设许可证(建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证) 商品房销售(预售)许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外,买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地,这将很大程度上影响施工进度。 购房流程及注意事项 了解以上信息,相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识,那么在当地的实际的房产买卖中,具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢? 1、合同价认购 交付定金,持中国护照签订认购协议,按照与开发商约定的付款方式缴交房款。 2、签订购房合同 与开发商签订购房合同及补充协议等文件,房屋交付后,每年需缴纳0.1%的房产税,10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于,是否需要请律师作为第三方公证人,可视个人情况决定。 3、房屋交付手续 盖手印移交使用。 写授权书(委托公司代为租或售)。 银行开户(含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签署。 缴清交屋款。 预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后,这两部分由租客缴纳,水电基本费多退少补。 签立住户公约及物业管理规定。 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。 4、产权证明办理 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡)给购屋方。 硬卡,房屋交付后即可办理,税费为4%,办理周期约为3-6个月。按照市场评估价,非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。 5、房屋出租 可委托专业机构,根据当地行情,中介费约为半个月至一个月的租金。 6、关于转手出售 目前,柬埔寨房屋出租无增值税,且全程不限售,买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介,依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段,有买家愿意接手也可变更协议,其中介费由买方缴纳。  

英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有|居外专栏

说故事之前,我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间,英国新冠总确诊人数为286979人,总死亡人数为44517人;单日新增确诊人数为630人,单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说,来看一下英国财相今天的夏季报告。这,就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图,所有已经在英国,或者在未来考虑前来英国的朋友,都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业,财相宣布将从事旅游观光娱乐,住宿招待,非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时,为了刺激消费,财相发起了“你下馆子我打折”(eat out to help out)福利,从八月开始! 具体措施是:加入这个计划的商铺,将在周一到周三给食客5折优惠(优惠价格上限为每人10英镑),不限次数!  这就意味着,很多平常想想就肉疼的高档馆子,现在平民价也可以吃到了! 这里需要注意的,是eat out,不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的,是让那些服务业人员还有工作做。  所以,政策出来之后,惹来不少批评,一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了,另一方面则是你懂的,疫情还没有结束... 恢复就业,扶持年轻人 到今年十月,国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包,就要结束了。所以呢,在大红包结束之前,财相推出了给企业主的小红包:你解决就业,我给你钱。  带回一个停薪留职员工,给一千镑 每召回一个停薪留职的员工,企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工,必须持续工作至少到明年一月,并且在11月,12月和1月的平均月薪要超过520英镑。  要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工,估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里,有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生,政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习,就能享受政府的“贴现”:这也就是说,政府将按最低工资,一周25小时的标准,代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解:政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训,以此获得更好的就业前景。 这项计划,预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生,政府给奖励 企业每招收一个培训生,就能获得政府1000英镑的奖励;每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日:起征点调到50万英镑 在今天的讲话上,财相Sunak表示,为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”(stamp duty holiday)的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来,税率计算阶梯如下: 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说: 在这项政策没有颁布之前,国家只帮助预算有限的首套房买家,所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑,那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子: 在旧政策下,小A的首套房价格如果为50万英镑,应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下,小A这套房就不需要交印花税,轻松省下1万英镑。 在旧政策下,如果小A打算买60万镑的房,那么即使是第一次买房,也必须按基本税率阶梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下,由于起征点提高到50万英镑,小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说,买同样价位的房子交税就变少了,而且买得越多省的越多。 比如,在旧政策下,如果二套房价格为50万英镑,需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅! 政策生效时间:2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说,所有在财相宣布政策之后,以及2021年3月31日之前完成的房产交易,都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型:所有房产 涵盖区域:英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统,大家可以点击下面的链接自行计算: 新政策下的印花税计算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利,所以这次的“印花税假期”,受益群体更广。包括想要换大房的家庭,建筑商,房产中介甚至建材供应商,都将从中受益。 从这个角度来讲,这是买方和卖方都欢迎的政策,因此,现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资澳洲房产为什么要年度报税?|居外专栏

众所周知,澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的,不光光是因为其稳定的投资环境,土地的永久产权,还有近30年房价年平均增长率超6%,公寓房年出租高达3-5%的回报率(悉尼和墨尔本地区)。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报,申报的截至日期是下个财政年的10月31日。 澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说,澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始,到2019年6月30日结束,2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定,每年的税务申报,每迟28天,惩罚金将增加210澳币,直到最高值1050澳币。 另外,如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话,还会有惩罚性的利息需要支付,该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右(近10年)的复利计算。经过一段时间的积累,利息也是很可观的。 除了因为惩罚金和利息外,还有最重要要报税的原因是积累税务损失,用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业,尤其是新的公寓房,每年申报税务的结果很多是税务损失。 出租房的税务申报基本计算公式是,房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高,再加上贷款利息,物业,水等杂费,房租的收入往往是小于支出的,因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且,每年的损失可以累加,用来抵消将来出售房屋的增值部分。 目前,海外人士在出售房屋时,只要房价超过75万澳币,买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税,真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税,再同预扣税进行多退少补,具体的计算,我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。 换句话说,如果你不做税务申报的话,多年的税务损失可能就白白浪费了,结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税;外加上,税局可能强加的惩罚金,这可是一笔不少的损失啊。因此我们说,投资物业的税务申报是非常有必要的,即使澳洲税局从来没有催促过你,那是因为你将来很可能会支付超额的税。 除了以上提及的房租收入税务申报外,在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报,具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读:海外人士空置税】。此外,目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税,因各个州不一样,起征点和征税率都不一样,比如,新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税,起征点从第一块钱开始。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

希腊房地产所有者居留许可证简明指南(三)常见问题

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民,出台了一项获取居留许可证的程序,此类许可证每五(5)年续签一次,此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时,针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证,本指南还解答了相关的重要问题。 三、常见问题 有必要雇用律师准备资料吗? 法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外,寻求身在希腊的合法代表人或代理人的帮助以利程序的推进不失为更好选择。 谁被视为家庭成员? 依照法律规定,入境希腊的第三国公民的家庭成员为: a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代(未满21岁) d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代(未满 21岁),前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 我的直系上代亲属(即我的父母或配偶的父母)或 18 岁以上的子女可与我同行吗(在希腊拥有房地产的情况)?他们是否包含在家庭成员条款中?子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办? 直系上代亲属包含在上述条款中,但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女,年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前,可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后,依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。 未婚伴侣有权获得居留许可证吗? 家庭成员不包括未婚伴侣。 我可以持房地产所有者居留许可证去欧盟其他国家旅游吗?对此有什么条件吗? 可以。就申根国地区内个人的自由出入境而言,居留许可证和长期签证都是有效的。凡持有成员国签发的有效期为一年的长期签证(如房地产所有者居留许可证)的公民,都可以按照适用于居留许可证持有人的相同条件在六个月内前往其他成员国旅行最多三个月,同时还有权多次入境。 居留许可证可以视为工作许可证吗?我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作吗? 居留许可证在任何情况下都不赋予任何类型的就业资格。已获发居留许可证(有效期与担保人的居留许可证相同)的家庭成员同样不准进入就业市场。 居留许可证会给我申请公民身份的权利吗? 根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定,房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下,申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人,而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份,这是入籍的先决条件。 250,000 欧元的金额包括增值税吗?如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名,投资价值应如何计算? 250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有,则居留权会授予配偶双方。 如果我购置多处房产,单个价值少于 250,000 欧元,而总价值大于等于 250,000 欧元,我可以取得居留许可证吗? 无论您拥有一处还是多处房产,只要总价值等于或大于250,000 欧元,您就有权获得居留权。 我可以购置商业地产或商住两用地产或土地的组合吗? 法律规定 250,000 欧元必须是合同上写明的价格。并未作出商业和住宅房产的区分。 有适用于房地产市场的任何限制吗?(例如地点、面积或其他因素)。 位于边境地区的房产受到限制。应该指出,边境地区是指:Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 辖区,Thera 和 Skyros 群岛,以及前 Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区,Loannina辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas,Pella 辖区内的Almopia 和 Edessa,以及 Serres 辖区内的 Sintiki。受上述限制影响的个人或法人实体在递交申请的同时,可请求取消针对上述边境地区的禁令,并在申请中清楚说明房产的预期用途。在申请递交后,国防部长会作出是否取消禁令的决定。 我的居留许可证签发之后,我可以从户籍国直接前往申根国旅游,还是需要先到希腊? 您可以直接前往您想去的任何申根国家。 关于获取教育和医疗服务,有什么安排?居留许可证持有人的子女可以上希腊公立学校吗? 居留许可证持有人可以享受类似于希腊人所受的公共教育。关于获取医疗服务的问题,受现行法律管制的第三国公民及其家庭成员必须有承保其保健和医疗费用的保险。可呈交下述文件以证明此条件已满足: i. 签署于希腊境外的保险合同,前提是此类合同明确提及承保范围包含申请人停留希腊的期间 ii. 签署于希腊境内的保险合同 我可以购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的交通需要吗? 是的,需符合交通部适用于第三国公民的具体条例。 买主需要证明经济能力吗? 申请人的收入必须用能证明其经济能力的材料证实(例如A级认可银行或官方金融机构或其他认可机构出具的存储债券的证明),并证明存在银行帐户或其他可转让证券,特别是股份或债券(签发 D 类签证需核实前述材料)。在任何情况下,签订合同前,房地产价款应经由银行划线支票或另外的银行交易支付。 如果八位第三国公民联合购买一处价值 2,000,000 欧元的房产,那么这八人都有权获得居留许可证吗? 是的,前提是每个人的投资额为 250,000 欧元。 如果某人在居留许可证有效期内,在户籍国或希腊落下犯罪记录,会怎样? 这会导致居留许可证的撤销。 如果某人持有其他申根国家的长期签证,需要取消该签证以便获得希腊签证吗? 申请人可以持另一个国家签发的申根签证入境希腊并处理房产购置事宜。 房地产转让/转售后居留许可证是否仍旧有效? 如果房地产(房产)被转让,则该第三国公民将失去希腊居留权。如果房产在居留许可证有效期内被转售给另一名第三国公民,这名新的所有者就会有权借此获得居留许可证,出售者的居留许可证同时撤销。 可以将房地产出租给第三方吗? 拥有希腊房地产的第三国公民有权出租其房产。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问,请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处(电话:+ 30 213 136 1029 – 30 - 31,传真:+30 213 136 1239,电子邮件:GRinvestors@immigration.gov.gr,网站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)  

6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产

由于新冠状病毒大流行,欧洲经过几个月的封锁,各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定,中国资本严重减少,但一旦病毒危机结束,中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙,已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道(PwC)进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势",其首都里斯本(Lisbon)排名最高,成为最具吸引力的投资城市。 2019年,葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的,葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章,中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一,因为居民正在寻求欧洲避风港,以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因,为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示,葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此,葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击,使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下,根据德国在线统计门户网站Statista的数据,位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙,据葡萄牙新闻报道,里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过,房价一直在涨。国家统计局(INE)的数据显示,2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据,里斯本、波尔图(Porto)和卡斯卡伊斯(Cascais)57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济,里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延,这些城市也在吸引买家。 然而,新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施,人们因无法出行而抑制了看房和现场预约,房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括: - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税,在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税(少数例外)。 - 对房地产资本收益的免税,特别是如果收益再被拿来投资的话; 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制,因此,投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示,四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定,经济增长 经济与和平研究所(Institute for Economics & Peace)编制的“2019年全球和平指数(GPI)”报告,将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家,仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名,并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样,葡萄牙也未能幸免。然而,到2017年,由于旅游业和出口行业的发展,该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据,失业率也有所下降——2019年为6.1%,而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道,葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者,尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据,去年,里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资,有10个项目,价值7,500万美元,从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯(丹麦一家风力涡轮机公司)、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年,葡萄牙的游客数量不间断地增长,该行业是一个强大的增长引擎,支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来,这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据,2019年共有2700万游客到访葡萄牙,是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展,在带动租金上涨的同时,也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说,这是一个好消息,因为他们将获得高额的租金收入,特别是在旅游热点地区。   5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局(SEF)的数据,自2012年启动以来,到2019年8月,该计划已经向超过2万人发放了签证(7885名投资者和13364名家庭成员)。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资,该计划就吸引了超过48亿欧元的资金,这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道,中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔(Georg Chmiel)介绍,“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产,就有资格获得黄金签证。2018年,中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示,自该计划启动以来,中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说,居外网收到的咨询数据显示,2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%,是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行,以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定,从2021年起,在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前,现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是,这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请,不会影响已提交的申请,无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机,但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会(World Travel & Tourism Council)授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南,目的是应对新冠疫情对旅游业的影响,增强消费者的信心,使他们觉得一旦限制解除,就可以安全地旅行。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译:Zoe Chan

居外投资报告:马来西亚(二)投资大马房产正当时?

经过两年多的调整,马来西亚的房地产市场从2018年三季度开始复苏,投资者信心恢复,交易量增加,房价触底反弹。2019年第二季度,全国平均房价同比上涨了0.9%,2019年上半年住宅的成交量和成交金额分别同比上涨了6.1%和9.5%。 对于长线投资者来说,在多重利好支持下,目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在今年年初推出的“居者有其屋”(HOC)计划。这项由房屋及地方政府部(KPKT)和大马房地产发展商公会(REHDA)联合推出的计划旨在使得本国国民有能力置业,同时帮助 发展商消化库存。 对于置业者来说,通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣,同时各项印花税得到减免。在2019年初刚推出的时候该政策拟在2019年1月31日起至6月30日实施,后来延期到今年年底。 鉴于该计划已经在2019年上半年见效,市场人士预计该计划的延期将在下半年可进一步推动当地房产的销售,也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 房价指数趋势 “居者有其屋”(HOC)计划之四大优惠: 计划期间,向马来西亚房地产发展商会(REHDA)注册的发展商推出 的房屋计划,可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋,豁免支付买卖合约印花 税(Sales And Purchase Agreement Stamp Duty)。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅,可享有贷款合约印花税全免 (Loan Contract Stamp Duty),原本的印花税率为0.5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时,首100万林吉特地契转让 印花税全免(Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty),而 100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后,最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告,该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项政策从2020年1月起开始实施,为期12个月。 IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)在接受媒体采访时说:“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一,中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年,马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划(MM2H)”(申请条件下文详述),旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证(有效期限为10年并可以更新),以便长期居留在马来西亚。 我的第二家园计划(MM2H) 这项计划允许申请者携带配偶,父母(60岁以上)及孩子(年龄21岁 以下,未婚)。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后,可以申 请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产,甚至获得永久地契的地产, 无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征 增值税。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

越南房价,平均的涨幅状况!

每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的,有些地方的房价是比较高的,但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的,越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市,比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说,这些也是必须选择的地方,如何投资还是看价格是什么样的。 越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的,转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的,不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的,这样的房产一般都是在越南的首都,发展经济发展比较先进的城市才有的。 西贡这个城市的旅游业是比较发达的,已经成功的带动了越南GDP的增长,并且他的增长%也是非常高的,和以往的相比已经增长了9%,在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右,这个价格是比较好的,通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主,因为公寓的发展是比较具备价值的。 在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的,增值税和管理税都是要进行交纳的,一般前者的百分比是10%,后者的就是比较少,差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的,A,B,C三个等级,一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右,最后面的价格就是在1200,美元以下,然后剩下的就是2000美元以内的。

移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元

塞浦路斯是地中海的一个岛国,位处欧洲与亚洲之间,隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人,亦是欧洲着名的度假天堂,旅游业蓬勃,因当地一年有超过300日都是阳光普照,并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩,据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度,众多大中小学以英语授课,课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低,物价较英法德等国便宜,生活惬意。 平民之选:购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯,可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元(约232万元人民币)的物业,约六个月後可以获得永久居留身份。其後,申请人需要在塞浦路斯银行存款三年,金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业,但不能够在当地就业。而当连续居住满七年,可申请塞浦路斯国籍,并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都尼科西亚的两房住宅,建筑面积约80平方米,叫价30万欧元(约232万元人民币)。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问(香港)董事总经理许大卫指,塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请,欧盟正在审核,若然加入成事,取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国,所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选:投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权,若果要入籍成为公民的话,阁下就要有相当的资金实力。 首先,申请人需购买不少於200万欧元(约1545万元人民币)的物业,但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有,则最低投资额增至250万欧元(约1931万元人民币)。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外,申请人亦要捐款15万欧元(约116万元人民币),其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金,以促进创科生态;另外7.5万欧元捐给土地开发机构,以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称,购买塞浦路斯物业需付19%的增值税,如符合自住等特定条件可减税至5%,但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款,总共253万欧元,相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示,申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照,远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国,持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住,以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求,只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外,不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试,但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯,则不设语言考试。居住要求亦非常宽松,每七年入境塞浦路斯一次就可,不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠,按中原移民顾问(香港)资料,主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女,一同获公民身份。而当主申请人获护照後,可额外购买价值不低於50万欧元(约386万元人民币)的住宅,可以申请其父母也入籍塞浦路斯。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源,或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。 另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢? 在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。 不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。 换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。 如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。 在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。 最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源:联合早报 责编:Zoe Chan