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怎么在意大利买房?请收下这份全能攻略 — 外国人专用!

您有考虑过搬到意大利去吗?这很容易理解,因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家,拥有许多诱人的吸引之处。

无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产,您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。

在意大利,超过70%的人拥有自己的房子,将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外,一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力,因为投资很快就能得到回报,您很容易便能利用房产来赚取收入。

那么,在开始之前,您需要知道什么?本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。

意大利房地产市场的现况怎么样?

在一般情况下,意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后,这是一个好消息。人们致力于购买房产,认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据,在截至2021年2月的一年中,通胀调整后的房价增长了1.1%。

外国人可以在意大利购买房产吗?

对于外国人购买房产,意大利确实是存在一些法规,然而,它基本上被视为一个“无限制 ”的国家

与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民,也可以在意大利购买房产,无论他们是否居住在这个国家。

我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗?

虽然非居民可以自由地在意大利购买房产,但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择,以找到适合您的签证,并通过正常的途径申请永久居留权。

意大利房产的价格大概是多少?

在意大利,房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如,如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡(Sambuca)购买房产,您可能只需支付1.6万欧元(约合11.8万元人民币)便能买到一套公寓,但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产,您难免要增加您的预算了。

信不信由您,在意大利甚至有一些地方,让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚(Delia)、特罗伊纳(Troina)、萨莱米(Salemi)和卡斯蒂廖内(Castiglione)。这种超级便宜的房产很少,通常很快就会被抢购一空,但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此,如果您不介意农村或偏远地区,您确实可以抢购到一些非常便宜的房产!

下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。

地点  市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格
卡塔尼亚(Catania) 2160欧元 1311欧元
巴勒莫(Palermo) 2443欧元 1250欧元
热那亚(Genoa) 2994欧元 1373欧元
都灵(Turin) 2997欧元 1634欧元
维罗纳(Verona) 3283欧元 1783欧元
帕尔马(Parma) 3312欧元 2125欧元
那不勒斯(Naples) 3736欧元 1937欧元
博洛尼亚(Bologna) 3855欧元 2655欧元
佛罗伦萨(Florence) 4645欧元 2915欧元
罗马(Rome) 6875欧元 3336欧元
米兰(Milan) 7685欧元 3555欧元

在意大利购房的好地点

寻找在意大利购买房产的完美地点,总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一,而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。

这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点,希望能给到您一些灵感:

- 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸,有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算,但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。

- 意大利湖区,伦巴第(Lombardy) — 许多外国人基于美好的度假记忆,在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方,附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会,还有美丽的科莫(Como)湖和加尔达(Garda)湖。

- 托斯卡纳(Tuscany)、翁布里亚(Umbria)和阿布鲁佐(Abruzzo) — 如果质朴的乡村生活吸引了您,您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。

- 西西里岛的卡塔尼亚(Catania) — 意大利最实惠的购房地之一,卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳(Taormina)提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。

我如何在意大利找到心仪房产?

在大多数情况下,建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。

居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售,来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司,包括 idealistaRe/MaxIWS 等。
在意大利购买房产--要避免的陷阱

如何挑选合适的房产?

1. 物业类型

意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下,有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰,您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产,还是应该取决于您想住的地方。

2. 房产的条件

从技术上讲,房产销售没有要求,因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前,自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意,特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。

3. 其他需要注意的事项

由于许多意大利房屋都是旧的,您可能要特别注意管道和电力的状况,以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝,但一旦它们变得明显,修复或消除它们会很麻烦。

外国人购买房产的步骤有什么?

虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的,但您可以这个清单为指引,开始您的意大利购房流程。

  1. 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人,但在您开始之前,最好先了解他们愿意贷款的数额。
  2. 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作,聘用代理是真正达致良好交易,并看到非常适合您需求的房产的方式。
  3. 选择一个房产并提出报价。
  4. 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。
  5. 签署合同。
  6. 缴税。

在许多情况下,在意大利购买房产大约需要6个月的时间。

在意大利购买房产的法律要求是什么?

在大多数情况下,在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译,但如果您的意大利语不流利,您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人,帮忙处理您的合同。

购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同(compromesso)起草完毕并签署,定金将增加到销售价格的10-20%。

根据意大利房地产法,如果您决定不继续购买,您可能会失去这笔定金。但是,如果卖家退出交易,他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。

我如何获得银行贷款 / 抵押贷款?

大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款,前提是他们符合一般要求。

然而,意大利的银行可能是谨慎的贷款人,所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如,您的护照、地址证明,以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。

在意大利获得抵押贷款的过程如下:

  1. 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息
  2. 您将提出非正式的抵押贷款申请
  3. 调查员将检查房产并报告任何问题
  4. 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告,证明卖方拥有房产的权利,并且房产已经成功转让给您
  5. 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕,银行将向您发出正式的抵押贷款批准。
  6. 您们将商定一个签字日期,然后资金就会发放。

我需要支付什么税项和费用?

在您制定总预算时,最好能记住这些税费。

  • 注册税:3-7%
  • 增值税:4-22%
  • 土地登记税:1%
  • 公证费:1%至2.5%
  • 翻译费:约250至350欧元。
  • 房地产代理费:1.50%至4%,外加22%的增值税
  • 法律费用:1%至2%,另加22%的增值税

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