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美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！
美国在新冠病毒疫情蔓延的防控上仍然面临着重重挑战，但可喜的是购买房地产的黄金机会已经到来。随着抵押贷款利率降至历史低点，标普500指数处于历史高位（截至2020年4季度），很多人仍然心存恐惧，那麽您获得好买卖的机会就更高了。 现在大家在家里呆的时间比较多，因此，房子的内在价值已经上升了很多。然而，鉴于 房贷利率已经崩盘，负担能力自然攀升。在大众媒体大肆宣传人口从大城市流向小城市的情况下，精明的投资者是时候反其道而行之，重新关注大城市的房地产了。不过，鉴于较低的估值、较高的净租金收益率和较低的整体密度，二线城市（也俗称“18小时城市”）也是非常有吸引力的。 让居外为您详细解释为什么现在和2021年便是购置美国房地产的好时机。 1. 全国各地房价走软 根据美联储经济数据（FRED），2017年美国房屋销售价格中位数开始走软。由此可见，一些定价的通缩早被释放出来了。 如果我们看一下2006年底上一个峰值之后发生了什么，我们看到销售价格中位数在2.5年的时间里从25.5万美元下降到21万美元（-17%）。2009年的下半年的，房价触底。 从2009年底到2012年，房价逐渐走高，然后在2017年下半年从22万元爆发式上涨约55%至34万元。 此后，销售价格中位数从34万美元下降到2019年第四季度的约31万美元，跌幅为9%。 随着价格和贷款利率双双下降，负担能力上升。 美国房屋销售价格中位数（美元） 美国房屋销售价格中位数（同比变化%） 2. 超低的房贷利率 房贷利率处于历史低位，现在一些贷款人甚至为自住房提供了低于3%的30年抵押贷款。如果房子对您来说是刚需的话，看到这么低的利率，很难坐着不下手。 视乎情况，这样的低利率可能会让买房比租房更实惠。而房贷很可能是购房者最高的一项成本，低利率肯定会推动购房。 但利率也是一把双刃剑。如果未来抵押贷款利率上升——短期内肯定是很大的一个“如果”，因为美联储已经承诺在2022年之前保持低利率——那么可能会影响房价。但是，由于低利率使得现在的房子更实惠，买家可能会认为未来的加息是值得担心的事情。 30年定期按揭的平均利率 3. 股市处于历史高位 标普500指数在2019年收盘时涨幅达到了惊人的31%。在2020年，标准普尔500指数和纳斯达克指数在经历了2020年3月的艰难时期后，已经反弹到历史高点。因此，股票投资者非常富有，特别是科技投资者。 股市创造了如此多的财富，难免会有一部分财富转移到2019年滞后的房地产上。将红利变成实际资产的传统将继续下去，特别是现在。我们都渴望一种安稳的感觉，而拥有一套房子或更大更好的房子会有帮助。 同时，我们也在寻求投资获利。鉴于房地产价格比股票走得慢，分散投资于美国中心地带的“18小时城市”会是可靠的策略。 相关文章：【美国楼市火热程度媲美股市！】 4. 2020总统大选年 如果我们只知道一件关于权力欲强的政客的事情，那就是为了继续执政，他们会尽一切可能帮助确保经济持续增长。 股市和房地产市场往往会因为总统候选人的所有竞选承诺而被炒作起来。重点是，无论谁胜出，股市和房市往往都会表现良好。 假设投资标准普尔500指数1,000美元的增长情况 5. 租金持续走高 房产的价值最终取决于其租金收入。一些沿海城市由于房价上涨速度加快，资本化率上限会较低。而中心城市的资本化率上限将更高，这为追求收入的投资者提供了巨大的价值。 随着冠状病毒的大流行，数百万人需要就地避难的地方。不过，多亏了经济刺激支票、各州丰厚的失业救济金和工资保护计划，相信很多美国人都能挺过封锁期，继续支付房租。在一些州，您每月可以赚到5,000多美元以上的失业救济金。 相关文章： 【新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东】 【疫情令美国楼市冰火两重天：房价上涨，租金“断供”】 6. 千禧一代正处于黄金购买期 千禧一代现在大多在30岁左右，这意味着他们有10多年的时间来攒首付。他们也正处于安家立业、生儿育女的阶段。 拥有房产的最大催化剂可能莫过于孩子。当您追求稳定时，您的筑巢本能就会超常发挥。此外，可能没有比来自千禧一代的需求更大的房地产投资的多年催化剂。 如今，千禧一代几乎占到了购房者的40%。 1985-2019年各代人的住房拥有率 从下图由全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）房屋买卖者代际趋势（Home Buyer and Seller Generational Trends）研究报告中可以看出，已婚夫妇在购房人群中占主导地位，其次是单身女性。毫不奇怪，单身男性在购房方面远远落后于单身女性。 购房家庭的成人构成 下面是另一个有趣的图表，显示了千禧一代在哪里买房最多。 他们当然不会在加利福尼亚州或华盛顿、夏威夷、佛罗里达、纽约、新泽西、华盛顿特区或波士顿购买太多房屋。这种购买趋势能给予您信心，在非沿海城市购买房产是一个良好的长期趋势。 千禧一代在哪里买房最多（与最少）？ 就像股票投资者不应该对抗美联储一样，房地产投资者也不应该对抗多年来的人口趋势。自2019年以来，谷歌在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州的房地产上花费130亿美元。Uber在德州达拉斯的综合开发项目The Epic内签订了45万平方英尺的租约，其办公室将于2022年开业。向中心地带发展的趋势如日中天。 7. 工资增长再创新高 家庭实际收入中位数终于在2017年突破了历史新高。最新数据是2018年底的63179元，相信当2020年2019年的数据出来后，家庭实际中位数收入会进一步上升。 美国家庭实际收入中位数 8. 国外热钱降温 在2017年之前，许多沿海城市的买家不得不与富有的外国资金竞争，尤其是来自中国的资金。外国买家引起了竞价战，并对本地潜在买家造成了很大的竞争。此后，中国政府严厉打击热钱外流。因此，2019年中国买家购买美国房地产的人数同比下降超过50%。 现在，人们对2020年的冠状病毒感到担忧，中国富人正想尽一切办法从中国经济走向多元化。 最终，外国资金会再次涌入美国，特别是如果贸易战得以解决的话。对美国房产的需求已经积压了两年多，当需求最终被释放出来时，很可能会再次引发全现金的竞价战。 过去几年美国住宅物业的主要外国买家 相关文章：【外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场！】 9. V型经济复苏 在2008-2009年金融危机期间，美国的中位数房价在2.5年内下降了约17%。美国不会经历类似幅度的衰退，因为2008-2009年经济衰退后，贷款标准一直非常严格。 自2009年以来，只有信用分数优秀的人才能获得抵押贷款，负摊销贷款已经消失了。买房首付20%以上也再次成为普遍做法。信用度高的借款人积累了如此多的房屋资产，大多数房主应该能够比过去更容易地度过金融危机。 自2016年底的峰值以来，美国的销售价格中位数已经下降了约9%。即使房价继续下跌，达到与上一次经济衰退相同的幅度，也只剩下8%了。 2020年为对抗冠状病毒而自发的衰退意味着，由于美国有能力开放经济，所以复苏应该会更快。这次的经济衰退与上一次有很大的不同，上一次的衰退花了好几年的时间才把系统的过度杠杆作用化解掉。 10. 贷款限额提高 美国联邦住房金融局（FHFA）公布了2020年房利美和房地美将收购的抵押贷款的最高贷款限额。 在美国大部分地区，2020年一单元房产的最高标准贷款限额将为510,400美元，比2019年的484,350美元有所增加。 在高成本地区，房利美和房地美收购的抵押贷款最高贷款限额将为765,600美元。更高的贷款限额意味着购房者能够在相同的贷款利率下购买更多的房子。 此外，更高的限额意味着政府认识到房地产价格还有上升空间，因为他们的贷款限额是跟着通货膨胀率走的。因此，连政府都认为是时候在大流行期间买房了。 来源：Financial Samurai 编译：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。 居外锦囊：房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣抄底美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
2021年美国房产税需要交多少？
一直以来，房产税都是大众较为关注的话题，并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家，经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢？下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间，总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯：【2021年美国房产税如何征收？】 在美国，房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是，在美国买房是对未来价值的投资，而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展，房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高，就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的，更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告，对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会（National Tax Lien Association）的数据，每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。（注：根据美国人口普查局的数据，204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。） 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税（0.27%）最低排名第一，而伊利诺伊州（2.30%）和新泽西州（2.47%）以全美最高的年房产税排在最后。 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据（由高至低）： 新泽西州（New Jersey） 平均支付的财产税：房价的2.47% 人均房产税：3,276元（第二高） 房价中位数：34.4万美元（第六高） 住房拥有率：64%（第12低） 家庭收入中位数：81,740美元（第二高） 德州（Texas） 平均缴纳的房产税：房价的1.81% 人均房产税：1,872美元（第13高） 房价中位数：18.6万美元（最低第21位） 住房拥有率：61.7%（第五低） 家庭收入中位数：60,629美元（第24位） 纽约州（New York） 平均缴纳的房产税：房价的1.71% 人均房产税：2,902美元（第四高） 房价中位数：325,500美元（第八高） 住房拥有率：53.7%（最低） 家庭收入中位数：67,844美元（第14位最高） 麻州（Massachusetts） 平均缴纳房产税：房价的1.23% 人均房产税：2,434美元（第六高） 房价中位数：400,700美元（第三高） 住房拥有率：61.8%（第七低） 家庭收入中位数：79,835美元（第四高） 华盛顿州（Washington） 平均缴纳房产税：房价的1.01% 人均房产税：1,498美元（第25低） 房价中位数：373,100美元（第五高） 住房拥有率：62.8%（第10低） 家庭收入中位数：74,073美元（第九高） 佛州（Florida） 平均缴纳房产税：房价的0.94% 人均房产税：1,330美元（第22位最低） 房价中位数：230,600美元（第23位） 住房拥有率：65.9%（最低的第23位） 家庭收入中位数：55,462美元（第14位最低） 北卡州（North Carolina） 平均缴纳房产税：房价的0.85% 人均房产税：974美元（第10低） 房价中位数：180,600美元（最低第19位） 住房拥有率：65.1%（第15低） 家庭收入中位数：53,855美元（第11位最低） 加州（California） 平均缴纳房产税：房价的0.76% 人均房产税：1,607美元（第20高） 房价中位数：54.68万美元（第二高） 住房拥有率：54.8%（第二低） 家庭收入中位数：75,277美元（第六高） 立即填妥下方表格，居外IQI专业团队将会根据您的个人状况，为您提供全面丶适切的投资税务咨询。
加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗？
2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。 那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪： 卡爾加里——加拿大最易就業的城市 線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。 根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。 加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 卡爾加裡3臥3衛的新房，163平方米，約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾，距離步行道，遛狗公園，學校和社區中心，奧林匹克公園，弓河（Bow River）和鮑內斯公園（Bowness Park）僅幾步之遙。距離卡爾加裡（Calgary）市中心約15分鐘車程，靠近碎石小徑（Stoney Trail）和第十六大道，可方便前往市中心任何區域。居外物業編號：44802808 基洛納——房產投資潛力股 基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。 根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。 基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 基洛納4臥3衛的房產，約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景，周圍環繞著天然綠色空間，設有2個大型有蓋甲板，可通往庭院。居外物業編號：45518899 惠斯勒——滑雪伊甸園 惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。 從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 惠斯勒3臥4衛的房產，223平方米，約1323萬元。位於滑雪項目旁，讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季，您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光，全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號：43232303 延伸閱讀：【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋】 維多利亞——度假、退休的天堂 維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。 維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。 平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 維多利亞3臥3衛房產推薦看，162平方米，約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望，步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造，維護和管理得很好。居外物業編號：45248275 溫哥華——加拿大房租最高的城市 CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。 加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。 2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。 《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。 居外誠意誠意推薦（詳情點擊圖片） 溫哥華2臥2衛的房源，106平方米，約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮，俯瞰北岸山脈，和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室，落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號：44775696 居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢加拿大房地產的投資機會。 參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網 翻譯：FERN WANG 排版：KYRA WANG 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。 芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说，哪个区域是最适合自己的呢？应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题！接下来，我们就来了解了解芭提雅的各个区域。 芭提雅中心区（Central Pattaya） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 起价：60万/80万人民币/套 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地 芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋租金水平高，租金回报率也高。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。 由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。 芭提雅北区（North Pattaya） 特点：可供投资选择的楼盘少 起价：70万人民币/套 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。 本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”，云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，大多买家买房后用于度假之用。 帕答纳山（Pratumnak Hill） 特点：受外国租客欢迎 单价：2-3万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。 帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。 由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米（海景）、2万人民币/平米（非海景）。 芭堤雅东区（East Pattaya） 特点：别墅聚集地，适合自住 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★ 素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。 芭提雅南区（South Pattaya） 特点：环境静美，适宜养老 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。 中天海滩（Jomtien Beach） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 单价：1.6-2万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。 中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。 沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建特别多的大型商场，但是产品业态和未来规划却比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。 纳中天海滩（Na Jomtien） 起价：40-50万/套 主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。
美国购房税率一览表
随着去美国购房置业的华人越来越多，很多人在购房选择的时候，只会去关注房产的升值空间地段学区以及他的商业价值，因此在投资的时候，他们对于美国的房产税并不是特别的了解。虽然美国的房产购买之后是永久产权的，但是维护房产所要支出的成本也不是一笔小费用。虽然美国房产税收每个州税率都不一样，但通过数据可以感受到税率每年都在增加。 整个美国房地产的税额大约在多少呢？这个数据其实可以通过美国每个家庭每年所支出的房地产税来进行相应的分析。美国一个家庭平均所支付的房产税，大约在2127美元左右，有一些区域的费用是这个平均数据的10倍左右。通过数据显示，美国房地产税比例最高的几个州分别是新泽西州，伊利诺伊州，新罕布什尔州和威斯康辛州。 美国有税率最高的城市，同时也有税率最低的城市。根据以往的数据可以得知夏威夷是美国税率最低的城市，虽然如此，但是它的房价中位数却是全国最高。夏威夷的房价中位数大约在50.45万美元左右。有一些城市的房产价格没有夏威夷的房价中位数高，但是它们的房产税率却要高于夏威夷。正是因为在美国购房情况多变，所以很多人都会被打的措手不及。 按照一般的情况来分析，一个家庭对于房屋税费的支出不应该超过30%，一旦超过这个比例，那么很有可能给这个家庭带来沉重的负担。美国的房产税一直都处于一个上升的趋势，如果持续这样会对美国的发展造成一定的影响，同时也会对业主持续的支付能力造成很大的影响。购买房产不仅要关注房产的价格，也要关注房产税率，这样才能保证自己所购买的房产是否值得。 责编：shawn
