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7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!|居外专栏

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施。 此次政策调整主要分为以下几个方面: 一、增加投资管理经验中管理资金的金额 188B:对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币; 二、提高投资门槛 188B:投资额将从150万澳币,增加至250万澳币; 三、调整投资方式 ①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品,即:20%到风险基金,30%到新兴企业,50%到平衡基金; ②188C:投资比例中风险基金从10%上升到20%,新兴企业保持30%不变,平衡基金从60%降低到50%; 四、增加投资产品的合规性 ①基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵守合规投资框架; ②符合条件的投资框架将明确规定基金,债券及其衍生工具的使用。 根据改革内容,我们再来综合对比下新、旧政的变化: 解析: 188B是此次法案更新中变化最大的,除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外,对获批后的投资要求作了巨大的调整。 旧政下,188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券,而从2021年7月起,投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金,还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此,为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益,政府对可投资的产品也提出了一系列的要求,对基金管理人的要求也更为严格: 风险基金:必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册; 新兴企业:最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司;单个公司的投资不得超过基金净资产的10%; 平衡基金:对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定;可投领域包括商业地产、股票、债券; 其实,相较于传统的购买单一州政府债券,这种组合投资的模式,也为投资者带来了更多潜在的收益。 解析: 在过去的几年时间中,188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中,188C的基本条件维持不变,依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求,不过移民局还是调整了投资比例,增加10%的投资到风险基金,同时降低了10%在平衡基金。 澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到,自2012年以来,商业创新和投资计划(BIIP)成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资,为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业,促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。 根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案,其中明确提到,商业创新和投资计划(BIIP)所属技术类移民配额将继续维持在79,600个,具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济,摆脱疫情的阴影,下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额,则有很大的可能性。事实上,政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理,各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。 此前政策变化回顾 2020年12月17日,时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整,并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下: 澳大利亚商业移民,将从原来的7大类缩减为4大类,即: Business Innovation 商业创新签证(188A) Investor 投资者签证(188B) Significant Investor 重大投资者签证(188C) Entrepreneur 企业家签证(188E) 即将关闭的项目: 188D(1500万投资移民) 132A 商业天才移民 132B 风险投资企业家移民 政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径,澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外,政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证(188D)。 缩短转永居签证时间 以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证,而新政下,188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求,即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居,且有更多的时间去满足申请要求。 更新188A(商业创新类)签证要求: 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币; 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币; 监管期从2年增加到3年; 更新188E(企业家创业类)签证要求: 取消20万投资要求; 以上政策汇总只是截止到目前的最新政策,透过政策,我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近,相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。 最后,告诉大家一个小秘密:通常新政出台的第一波,审理速度会非常快。时值变政之际,何不在新政出台前尽快找移民专家评估,将完整的材料准备好,待政策正式实施,即可赶上第一波递交申请,即享优先审理机会,岂不美哉? *风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

【收藏】英国留学申请避坑指南(附最新教育部认可大学名单)|居外专栏

也许在很多人看来,英国留学申请很简单,都不需要做什么前期准备,所以不用着急。可是,这种想法完全错了!英国申请看似简单,但其实中间有很多“坑”,每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天,Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”,但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里,密集地安排了各种教学课程。一年三个学期,学习8-12门课程,学生基本上没有什么假期,相当于把两年的时间浓缩在了1年,学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture(讲座),还有tutorial(导师辅导)和seminar(小组讨论)等,充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list,上课的时候,老师会默认每一个人都提前预习过,所以会直接开始深度的讲解,以及seminar会直接开始小组讨论观点,最后总结研究结论。如果稍微不努力,就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法,要去学校官网等查找一些真正有用的信息; 2、可以去问一问身边的学长学姐,获取一些最真实的信息,再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放,比如想要2022年入学,那么申请通道是在2021年9月份录取开放,部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束,所以很多学生都是想大三考完试,暑假再决定留学,然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了,没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实,因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期,如果在当年3月份就开始撰写,老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材,而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动,让你的申请材料更高质量的完成,这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑!很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到,因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做,但是DIY中间很多专业咨询掌握不到,就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求,但这是很笼统的介绍。比如,录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分,然而没有说哪些大学是可以80分申请,哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错,如果不是专业做留学,基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息,比如: 哪些学校递申的时候需要带雅思? 申请是否需要带GMAT或GRE? 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块? 推荐信的推荐人邮箱以及格式? 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写,只是模糊的列举出来,不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上,英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准,硬指标还是学术成绩(院校背景+绩点成绩)。因为成绩是第一门槛,如果成绩不达标,软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说,成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得,但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后,也只能根据学生的软背景给offer,这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备,就有更多时间来规划,合理利用每年寒暑假去实习,学期间做科研或项目,周末同步学习雅思,这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们,别再觉得英国申请只看学术成绩了,在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校,避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①: 本文仅列出英国大学部分,教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单,大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②:这个表仅代表中国教育部承认其正规学历,并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单(按字母排序): 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言  预约免费政策解读   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?|居外专栏

子女教育,是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式,是每个家庭的必修课。 澳大利亚 全球幸福指数最高国家之一 澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。 这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。 在澳洲生孩子,政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴,例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外,对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈,还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲,玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律,就像每天要吃饭一样,孩子们就是要天天玩儿,开心的玩。 不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同? 1到4岁,中澳孩子似乎没有太大区别,都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。 5到8岁,差别就来了,中国家长为了不让孩子输在起跑线上,会让孩子参加各种兴趣班,钢琴英语数学等五花八门,唯独不鼓励孩子出去玩耍;而澳洲孩子开始和父母一起打球,游泳,露营,接触各种户外活动,培养更多的生存技能。 9到12岁,中国的孩子越来越辛苦,除了完成各种作业外,面对小升初的压力,各种学习补习班接踵而至,不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜;反观澳洲,学校3点半下课,课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园,丰富多彩的社会活动,而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。 另外,澳洲的公校是免费就读,除了校服就没有其他费用了。上了大学,还可以申请全额学费无息贷款! 看到这里,有没有一点心动呢?其实,想要移民澳洲并没有那么难!只要找到一个适合自己的计划,就可以全家一起去澳洲开启新生活。 澳大利亚商业投资移民 受到全球热捧的移民项目 Business Innovation 商业创新签证(188A) 申请对象:主要面向中小企业主 申请条件:申请人有成功经商的背景,并计划在澳洲经营生意,4年中至少有2年,营业额必须达到75万澳币/年,达到条件后,在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。 Investor 投资者签证(188B) 申请对象:专为从事投资活动(如股票、基金等)的人士建立的移民通道 申请条件:申请人有投资管理的成功经验,并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。 Significant Investor 重大投资者签证(188C) 申请对象:高净值人士首选 申请条件:投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。 Entrepreneur 企业家签证(188E) 申请对象:适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者 申请条件:拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动,并且有真实的意图持续经营。 澳大利亚商业移民类别的优势 : 一人申请,配偶及23周岁以下子女同时获得身份; 先获批再投资; 子女即可享受澳洲公立免费基础教育; 签证有效期内,可自由往返澳洲。 需要注意的是,澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看,新政实施初期,是政策“红利期”,这段时间递交的客户审批速度快,成功率高!想要了解新政的变化细节,赶上“红利期”的话,一定要直接联系我们咨询评估哦!   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中学生申请加拿大留学案例分享:移民顾问到底有多重要?|居外专栏

天绮移民在过去文章里探讨过留学低龄化趋势的事情。疫情还没有过去,我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大,对一个家庭的整体规划也是方向性的调整,是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。 以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿,给您一个参考。 自从去年女儿提出走她姐姐的路­­­­­­­­­­——留学加拿大,我只考虑了一天就决定支持她的想法。国内的教育是注重于打好扎实的数理化基础,但略偏死板,刷题到半夜三更是家常便饭。每天送女儿上学,看到那些无精打采,神态疲惫的中学生,我就问自己,这就是女儿应该过的日子吗?在否定了这个答案后,我们开始着手准备留学事宜。 远在加拿大的姐姐联系了位于蒙特利尔的天绮移民公司的持证移民顾问­­­­­­­­­­——周天绮女士。我先在网上搜索了一下天绮移民的信息,在看到周女士的相片后,直觉告诉我,这是一位修养很好,素质很高的移民顾问。几年前女儿有加拿大旅游签被拒签的经历,虽然不是很清楚具体原因,但总有点担心会影响她之后的学签申请。周女士仔细询问我们旅游签的申请经过,沟通后表示天绮公司有信心做成功我女儿的学签。本次我们可以成功拿到学签,再次证明我的直觉是对的。周女士和她公司人员的高水准专业服务让我有信心撰写这篇文章,将天绮公司推荐给有需要的家庭。 一场始料未及的全球疫情,将学签申请一路变得尤为漫长。从2020年7月份开始,我们照着天绮移民提供的材料清单办妥了必备材料。客观存在的时差关系并没有影响到事情的进展。中间还有一个小插曲,材料准备过程中女儿第一本旧护照怎么也找不到了,而这本旧护照里有孩子过去的旅行记录包括欧洲旅行的签证信息,对学签申请有着很重要的意义。周女士耐心地反复启发我们,护照有可能放在哪里,看得出,她有处理各类意想不到事宜的丰富经验。最后,顺藤摸瓜,护照是在孩子的亲戚家找到的了。 周女士要管理公司的同时,还要亲自审核递交每个客户的申请文案,但她从来没有影响我们的申请进展,总是能很和气地沟通,并且让我们坚信她能办妥。这种不疾不徐,专业又稳定的气场,真的让客户会有一种无比信任的感觉。 今年3月底,学签终于下来了,此时已经过去了大半年,受疫情影响的马拉松学签申请终于结束了。看到获签信的那一刻,心里百感交集。回想那一刻的心情,我必须要强调想去加拿大留学的,能找到一家耐心细致专业的移民公司真的太重要了,而我庆幸选择了天绮。 接下来是预定机票,因为这个时候加国疫情还是蛮严重的,想着夏天也许能缓解,就订了6月上海直飞多伦多,再坐包车回蒙特利尔。由于是未成年人单独入境,又是首签,当时的心情可说是“战战兢兢,如临大敌”,而且加国的入境政策又是朝令夕改。天绮公司提供的《入境流程》细致到每一步可能出现的情况都有仔细的应对方案。 出境政策通过东航的朋友详细了解了,只需要有效学签、获签信、核酸72小时内中英文证明即可。核酸检测建议去和睦家,虽然费用要300元,但比较符合入境的规则,能加上护照号,今天做,隔天检测报告就能发到邮箱,打印出来备用。ArriveCAN起飞前填写就行,48小时有效,截图保存好一串码,填了ArriveCAN就不用在飞机上填纸质的了。 我们起飞前的10天内,从好多渠道了解到不能早于开学前4周到达,否则有可能被拒入境,真是当头一棒。周女士也给出了应对解决方案。我们还把出生证、疫苗接种证、存款证明等等所有能证明的文件都打印备齐,另外还准备了14天的隔离计划。 万事俱备,只欠起飞。当天出境很顺利。入境时,加国边境人员只问了女儿“你来干嘛?带了食品没有?身上多少钱现金?”看了一下所带的资料,就大手一挥放行了。女儿一点不紧张,这小妞关键时刻心理素质过硬,对答如流,天绮公司的努力和家长的尽力配合总算没有白费。孩子成功落地蒙特利尔,准备开始新的学习生活了。 天绮移民感谢客户分享加拿大中学留学事宜!我们为客户顺利拿到学签感到非常开心,也预祝客户在加拿大今后的求学路上一帆风顺! 欢迎有意愿来加拿大留学移民的朋友们联系我们,天绮移民愿为您和家人保驾护航!   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲政府近日简化签证程序,盼增加海外投资者的入境数量,吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)分析了西方世界主要城市的真实成本的数据,悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一,受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)向媒体透露:“与中国香港或上海相比,在悉尼你可以实现财务自由,在买房和车后,还能剩下超过100万美元(约合647万元人民币)。” 相关文章:全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元! 具体来说,居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义:这些人希望拥有位置优越的城市住房,两辆好车,在购买了住房和车后,至少还剩余120万美元(约777万元人民币)可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元(约58.3万元人民币)。 根据上述定义,悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一,仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼,住房和车的价格合起来约为245万美元(约合1586元人民币),比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此,奇米尔先生表示:“对很多中国家庭来说,把上海或北京公寓的卖掉后,在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销,并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样,人们在悉尼或墨尔本卖掉房子,搬到昆州,买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 来源:腾讯新闻 责编:Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首|居外专栏

近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。 在此次的评选中,新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响,受疫情影响较大的欧洲城市,普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库(EIU )所述:“新西兰严厉的防疫措施,使其社会得以重新开放,奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”,因此,奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战,但因其“稳定程度”评分持续处於高位,除大阪以外,东京也进入前十行列,也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为:新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本,以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯:日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京! 另一方面,日本出口大幅回升,经常项目盈馀超去年同期6倍!据财务省公布的数据显示,得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现,日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元;而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元,是去年同期的6.4倍,为2个月的连续增加,且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读:东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日,亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示,据经纪人预计,今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,出现部分回升。 调查显示,43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计,2020年,新加坡房价将下降2.6%,租金将下降4.2%,但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比,经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大,分析认为,一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中,以本地买家为主。调查显示,本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过,近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高:不超过42%的经纪人预测,2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响,新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示,86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具,而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此,新加坡房产经纪人预计,未来一年,当地的外国买家的购买量会增加,房价、租金即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 编译:Zoe Chan

加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏

加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。 本文对政策不加赘述,将为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,欢迎大家原文转发,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。 今年开年以来,加拿大移民部长在各个场合一直在说要针对国际留学生和已经在加拿大工作的临时居民给与更优惠的移民政策。现在他兑现了承诺。加拿大相信增大移民数额将能促进加拿大经济在疫情后的快速恢复! 做个形象的比方吧,如果我们将政府2月份在CEC池中一次性邀请2.7万人的行动比作是制造了一辆快速的移民列车,那么5月份开始实施的9万名额新政将会是一辆容量更大,速度更快,登车更为便捷的高速移民列车。为下文讨论方便,我们将2月份的列车称为“快速号”,4月份的列车称为“极捷号”吧。 我们一起看下乘座“快速号”和“极捷号”的部分符合加拿大新政International Graduates乘客的情形: 如果上“快速号”列车,除了加拿大一年工作经验以外,0, A类工作,语言需满足CLB 7。B类工作语言需满足 CLB 5,这是上车必须具备的条件。 如果上“极捷号”高速列车,只需要证明正在工作,不考虑工作种类,语言只需CLB 5。 对,您看到的没错,新政International Graduates 的条件也太宽松了。但这只是表面啊。还想说的是,因为条件简单,天绮顾问认为这将是移民局大批量演习人工智能(AI)审理的开始!5月份即将开启的项目将是审理速度最快的加拿大移民项目! 这几年,移民局一直在谈论引入AI 审理这件事,我是有些担忧的。我在想,我们花费大量精力为客户准备的解释信,在机器人面前不就没有用了?现在好了,如同本次移民局的大手笔,我觉得AI还真是可以派上大用场,可以大大地提升审理速度呢! 为何天绮顾问认为本次会使用或是部分使用AI审理技术呢? 1. 今年我司递交的实习工签8天批准,配偶工签10天批准,审批速度都远远超出移民局官网列出的常规速度。考虑疫情原因,移民局积压的案件原因,我认为不是机器人的操作不可能如此快速!我由此认为移民局已经开始试用AI做部分审核工作。 2. EE的审理速度由于积案太多,现在已经出现不能如期6个月内完成审理的问题,有些客户的申请拖到了一年以上。EE审理速度已经拖慢的情况下,政府还出台9万名额的“极捷号”,没有秘密武器,恐怕是不敢这样大手笔操作的。如接续按照现在的审核方式和速度,这审核长龙要排到几年以后啊! 3. 这次的审批完全可以应用AI,因为对申请人要满足的条件要求简单,AI完全可以胜任大部分的工作。 .工作方面:AI可以替代一部分移民官的工作,无需移民官判定申请人是否写对NOC,是否申请人从事的是0AB工作,(这里我们没有提及联邦技工-FST审核条件,更是需要经验丰富的移民官来判断)只需审核申请人提供自己现时有份工作证明的信函,这样简单的条件为AI介入审核提供了大大的可能性。 .语言方面:移民局可以自己去语言机构调档,这个大家早就了解了。Match上申请人递交的语言成绩,这事情交给AI好了。 .无犯罪记录:移民局也早就可以自己调档了。Match上申请人自己递交的RCMP的证明,这事情交给AI也好了。 .体检:移民局指定医疗机构自动上传申请人的体检结果,Match上申请人上传的带有Barcode 的信息页,这事情交给AI也好了。 .打算居住在魁省以外的地区:这还真是移民官的discretion了,估计AI暂时做不了。 看到新政可能采用AI技术参与审理,新政移民可能将是最快速的可能性,已经在别的列车上的申请人可能动心了。那么什么人适合放弃现有项目,转上“极捷号”?或者在两列列车上都买张票呢? 工签快到期了,而你的PR申请遥遥无期,没有动静。 买房一段时间了,再没有PR身份就要缴纳外国人买家税了。 你的工作性质需要你是PR才能拿到公司的offer。 你急于享受PR待遇的医疗而不是工签带来的免费医疗。 你急于成为PR,申请你的配偶来到加拿大。 讲到这里,我要特别说明两点: 1. AI的假设是建立在笔者在行业的敏锐观察和多年实践经验基础上得出的,但毕竟是推断。如果你买了两张车票,AI审理没有发生,你还是原来列车到达的更快,别找顾问说事儿,找移民局哈。做法是取消没有审核到申请项目。申请费要不回来了,至少还可以要回多交的Right of permanent residence fee,价值$500的。 2. 如果你不是很着急拿到PR,自己已经身在通往PR的列车上了,还是把这新项目的位子留给最需要的人吧,先谢谢你了。 本次的新移民项目要求申请人备全所有申请材料才递交申请,没有ITA的过程,成功申请一个,移民局官网就减少一个名额,所以5月6日那天守在计算机面前有多早不是最关键,是你能成功及时递交移民局所有需求和认可的文件才是最关键! 请回答如下问题: 你知道如何正确填写所有移民局要求的表格么? 系统对你所提交的格式不认可,不让你走到下一步,你能自己快速解决问题,不耽误时间抢名额么? 你知道如何出具合格的雇主信么? 你知道如何表达你是计划离开魁省,在外省居住生活么? 以上问题如果你无法全部回答都是YES,建议你还是找个专业人士吧,一个离你家近的,你信得过的专业人士就好了。 我喜欢比喻哈!好比春天来了,需要园丁的人家太多了。你晚了,订不到能够及时帮助到你的园丁。9万的新政来了,需要帮助的客户也太多了,而移民顾问真是太少了。能接纳的客户有限。建议客户朋友还是早早选定你的“园丁”吧,这样才能方便享受鸟语花香啊。有些人说我可以DIY,好了,这件事与找个园丁不一样的地方来了,就是不找园丁,万一你自己没种好,一季不看花草,不收获果实就是了。可是这次历史头回出现的移民大事,你没有找好向导,坏了,可能一分钟错失了一辈子的大事。瞧我这给同行广告做的,说多了!见谅!大实话呢! 针对这次新移民项目的特点,天绮移民也准备好了适合此次9万名额新项目的服务模式,欢迎大家垂询。   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

去英国买房,钱还在国内?教你一招搞定贷款|居外专栏

写这篇文章的初衷,是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情,说他遇到了一个难搞的情况: 他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的,开发商突然写信通知他,说交房日期提前了,弄得他措手不及。 他原打算用自己的资金来购买,可是短时间内却难以把足够的资金转到英国;申请普通按揭的话,又需要至少2-3个月时间,完全来不及。 这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后,为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案,顺利为他买下了房子,避免了不必要的损失。 那么什么是架桥贷款呢? 架桥贷款(Bridging Loan),顾名思义,目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说,他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金,那么申请这种类型的贷款,就能帮他达成目的。 从功能上讲,架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款,让否则就要黄掉的交易得以完成。 但是,刚刚不是说了“短期”嘛,那聪明的你可能也猜到了:这就是利率很高的另一种说法!无论你接受与否,具有“雪中送炭”功能的东西,本身价值就不小了,所以设计出“短期+高利率”的机制,从商业上来讲是合理的。 哪些买房者会用到架桥贷款? 一般情况下,交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者,就会用到这种贷款,比如: 新房交款日期提前,或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子,那如果新房需要付钱了,但是现有的房子还没卖掉,那就需要一笔资金暂时“垫”一下。 由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务,所以市面上就有了做这种产品的机构。通常,他们都会向申请人征收高额手续费和利率。 所以,这种贷款千万千万要慎用! 架桥贷款的好处 最大的好处当然是可以立刻就位啊!要不然?大银行审批贷款要等很久,远水救不了近火。 第二个好处,就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房,改建/开发房地产,或者buy-to-let(买房租赁)。 基本上,这种贷款的审核没有那么严格,所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西,但是钱无法及时到位,常常会使用架桥贷款。 如何谨慎使用 高风险高利率的本质,让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果,考虑并不周全,结果最后还钱还到哭啊。 如果做快速买房用途,最好策略就是架桥贷款→常规贷款。 所以,除非你是专业人士(或者完全不考虑后果),不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月,之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。 顺便说一下:这种贷款和霸王高利贷(shark loan)是不一样的,金融行为监管会(Financial Conduct Authority,FCA)是有在监管的。这也就是说,最后要是出了问题,上法庭肯定你输的。 去哪里申请过桥贷款呢? 一般情况下,你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管,可以去FCA的注册系统里查看,链接如下:https://register.fca.org.uk/ 想要了解更多英国购房贷款的细节,请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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