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2022赴美留学要多少钱？美国留学费用一览表
美国完善的教学体系，高标准的教学质量，使得美国成为了全球最热门留学目的地，每年赴美国留学的海外学生数不胜数。那么，你知道到美国读高中、本科、研究生都需要多少钱吗？下面居外网就带大家看看各个阶段赴美留学所需的留学费用。 一、美国高中留学费用 1. 学费 美国高中学费一般在1万 - 5万美元之间。 私立走读中学学费：每两学期$20,000 - $35,000； 私立寄宿中学学费：每两学期$35,000 - $50,000； 公立中学学费：每两学期$15,000 - $25,000。 美国高中公立学校数量很多，约占所有中学数量的85%，而私立中学只占15%。美国公立学校交换生名额较少，因此美国高中留学以私立学校为主，其学费偏贵一些。 美国公立高中由当地政府资助，不需要费用，但只针对美国本地学生。国际留学生只能作为交换生到美国公立高中留学一年，一年期满仍需回国。 2. 住宿费 美国高中走读生每年需要2万到3万美元费用。 走读学生需要42000美元左右的学费、生活费 （ 含住房和一日三餐 ） 、医疗保险费等。大多数中国学生在美国读私立高中，学校成为其监护人。 3. 生活费 美国中学生每年的生活费需要 8000-12000 美元不等。美国各个州的消费水平不同，生活费也有所不同。去美国留学可以根据家庭状况选择合适的地区，举例来说，美国的特大城市，如纽约、费城、旧金山、洛杉矶等，高中留学费用中生活费约为 1000 到 2000 美元。美国大城市，如亚特兰大、拉达斯等生活费为 1000 美元左右。其他经济较不发达的州，如路易斯安纳州、密苏里州、俄克拉荷马州等，高中生活费约为 700 美元。 4. 书籍费 书籍费因人而异，有几百美元的，也有不需要的。 5. 保险费 1000 美元左右。高中到美国留学要求必须购买医疗保险，所以保险费用和其他一些杂费加一起大约 150-1000 美元之间。 6. 安全费 200美元左右。 7. 申请费 一般是 100 多美元 （ 各个学校不同 ） 。 8. 其他费用 一年两次往返的机票价格大概是 2500 美元左右，每个月的零花钱 100 到 200 美元左右。 总结：差不多每年20 - 40万RMB/年。 二、美国本科留学费用 1. 学费 美国私立大学的学费偏高，一年下来要20万人民币左右；美国本科一般是4年，所以，如果顺利拿到一个美国本科大概需要80万人民币。美国学费日益增长，学生在留学美国申请美国本科前一定要仔细阅读资料。但是美国大学才须学分制度，能力好的可以提前毕业那到学费，这样就可以省掉一笔学费。 2. 书本费 美国的教科书非常得贵，$100-200一本书是很常见的事情。所以还是建议学弟学妹们多在Amazon、AbeBooks、Chegg买二手书（Used Book），价格一般是新书的1/2-1/3。除此之外，学弟学妹们还可以跟之前上过课的学长学姐借书来用，或者在图书馆借，通常像教科书都是ReservedBook，每个人每次可以借2小时的时间，用来学习做作业完全足够了。 3. 住宿费 如果住学生宿舍，一般双人间的价格在$6000-14000一学年，像公立大学的宿舍平均在$8000/年，私立校在$10000/年，同时排名越靠前的大学，学生宿舍的费用也会越高。不过学生宿舍的价格和它地理位置的关联度是比较低的，比如在纽约的哥大，2020-21年新生的住宿费只有$9,220，和在大农村里的康奈尔大学$8,819的住宿费是一个level的。所以如果是在纽约、洛杉矶这些大城市上学的同学们，住宿舍有时候反而是性价比高的选择。 在纽约、华盛顿、芝加哥、旧金山和洛杉矶这样的美国一线大城市，大家通常都会选择住在Apartment或者Condo里，人均租金在$1500-2000/月，对于很多学弟学妹们来说还是一笔很大的开销。如果是在村里上学的话，很多人会选择和2-3个朋友一起合租一个独栋别墅（House），这个价格就比较便宜了，基本上人均租金在$800/月以内。 4. 交通费 如果在纽约这样公共交通比较发达的城市里，坐公交地铁出行远比开车要方便。比如纽约的公交、地铁乘坐一次刷卡都是$2.75，洛杉矶的公交和地铁每次$1.75，无论坐多远都是这个价格。像在首都华盛顿，公交每趟$2，地铁根据时间段和距离的不同，从$1.85-6不等。如果出行比较多的话，可以买周票或者月票，就不限制乘坐次数了。通常一个月的交通费在$100左右。 如果是在村里上学的学弟学妹们，就会发现当地的公共交通近似于没有，可能每半个到一个小时才会来一班公交。所以大家基本上会选择自己开车，或者坐学校的Shuttlebus。Shuttlebus的费用一般$50左右一个学期，会包含在学费的账单里面，在没有车的情况下，坐Shuttlebus出行是非常方便而且安全的。 三、美国研究生留学费用 1. 学费 美国研究生院有的根据每学期所修学分计算学费，每个学分为800至1500美元。 一般来说，一年制的项目约需32至36个学分，一年半或两年的项目学分为50至60之间。有的学校则按照研究生项目收取项目学费，其中费用相对最高的商学院MBA项目，学费范围为几万至十几万美元不等。 一般公立大学美国留学研究生学费： 法学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$13000-$20000/年。 社会科学院，学费约为$11000-17000/年。 文科学院，学费约为$9000-14000/年。 一般私立大学美国留学研究生学费： 学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$22000-$29000/年。 社会科学院，学费约为$18000-$25000/年。 文科学院，学费约为$17000-$24000/年。 2. 生活费 美国硕士留学生活费每年约合人民币8万元至10万元。在美国特大城市，如洛杉矶、旧金山、费城、迈阿密、波士顿、芝加哥和华盛顿首府，一个月可能达到$1000-$2000。而在美国南部、中西部、东南部一些州，如德州、威斯康星州，密歇根州、犹他州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州等，生活费就低一些，大概在一月在$450-$800。在美国的大型城市，如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等，一个月大概为$800-$1000。 3. 住宿费 住宿分为校内和校外。校内宿舍的价格大都在$700-800/月。校外则便宜很多，是中国学生的首选方式。可2-4人租一套公寓（Apartment），人均为$250-500；可3-7人租住一套小别墅（House），人均几百到一千美金不等；也可以一个人租单间公寓（Studio），每月花费更高，$1500-$2000。一般来说，在纽约或芝加哥这种超级大都市，住宿费用会相对较高。 4. 学杂费 一般指服务费、健康保险费、书本费和学校设施使用费。美国的教材价格比较昂贵，大约是国内价格的3倍。而且美国非常注重版权，翻版书在那里是不可能买到的，复印扫描其他人的书也属侵权。因此，书本费一般学校都会单列出来。 5. 餐饮费 在美国，如果是自己开火，饮食费可以控制在$500/月左右，但是如果经常在外吃饭，就很难预测了。比如，牛奶：$2-3/加仑；麦当劳：$5-10/餐；廉价的路边饭馆：$10-20/餐+15%小费；牛排在超市售价：$7-30/磅。 6. 交通 美国的士费用和小费非常昂贵，因此推荐优先考虑公共交通。不过在不同的州，公共交通的便利程度不一样，比如在迈阿密就比较适合自己开车。因此，还需要根据当地具体情况而定。如果买车，为安全考虑，建议买一辆大约$10，000的二手车。$5000左右的也可以，但是一定要非常懂车，避免车辆安全隐患。油费是平均每180英里$40-60。 7. 个人消费 这里主要指生活用品、服务、娱乐活动以及健康保险。如果有旅游计划、访亲计划，这部分费用将会增加很多。 中国学生如果在收费和当地生活水平高的一些大学就读，4年的全部费用可能会达到20-30万美元，况且美国大学的费用还在年年增加。有些公立大学为了吸引本州的学生还会有另外的优惠政策。
新加坡留学签证
新加坡留学签证它的类别相对来说还是比较多的，一共有4类就业签证。每一类签证他们所代表的范围都存在一定的差距，同时他们针对的人群也是不一样的，就业准证一般针对的是专业人士，月薪在2500新币以上而发出来的工作签证，当然工作准证分为P,Q,S,R这4种。这4种他们所表示的含义存在一定的区别，接下来详细了解一下。 P类准证它主要针对的是去新加坡从事高层次管理或者是技术的工作人士，这一类人是受聘职位的月薪，一般都在7000新币往上走,是可以免学历的，如果没有达到规定的要求，那么就必须要有新加坡政府认可的大学文凭。Q类准证它主要针对的是去新加坡从事一般管理或者是技术工作的相关人士。这种人是他们要有新加坡政府认可的大学文凭。 S类准证，它主要针对的是前往新加坡去做专业技术工作的专业人士或者是技师，一般这类人士必须要有相关的技术资格证，或者是工作经历，在学历的要求上并没有那么高。最后一个就是R类准证，它主要针对的就是去新加坡从事劳务工作的相关人士，也就是我们所说的蓝领阶层。上面的这些基本上去新加坡办理留学的时候都是可以进行申请的，当然也有流程。 新加坡留学申请人必须要填写相关的申请表格,在申请的过程当中要写到留学计划书，并且内容是赴新加坡之后要入的学校学习的课程种类，以及以后毕业的职业规划，最好越详细越好。相关的登记照片要准备好至少8张，并且与护照照片是相同的。申请人的护照复印件复印内容是护照的首页，同时还要出示自己的出生公证，最高学历公证，成绩单公证以及其他各方面的公证的。
马来西亚“第二家园”拒签率达90%！哪些人的申请会被拒？
马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置，也没有确切的重启日期。这是不到两年内，马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布，要对项目进行调整及改进，初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性，临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示，2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了，没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右，所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信，他们非常吃惊。拒签没给理由，也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先，我们需要强调一点，就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证，就肯定万无一失，就算面对各种不同材料被抽查，也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签，之前一直都没有一个具体的官方详尽说法，直到特别行动组的来临。好了，我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签，也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时，就算有效期有1年，整个材料准备阶段，直到审核期，1年往往是不够的。这个也能被拒签的话，代办公司有很大责任，因为准备申请表格时，我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期，也需要多次审查材料的！ 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月，大家千万要注意啊！ 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马，如果申请东马（比如沙巴）的二家后，又去西马递交材料，这个在系统里会出现两份申请，肯定会被拒签的！打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧，想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家，如果进入了涉及国家安全的黑名单，无论是逾期逗留记录，甚至是国际犯罪问题，还是无犯罪记录作假，这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证，是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请，需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入，试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标？ 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的，这个签证不超过12个月，和上面学生签一个道理，目前人在马来西亚工作，怎么证明收入来自境外呢？不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧，我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照，不要带眼镜，不要带帽子。因为照片而被拒签，真是欲哭无泪啊！ 还有其他原因比如：定期存款，流水账单，在职公司不存在，都是拒签的原因。 不要相信不实宣传，如：拿督级老板，走后门、有特权！ 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明，说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编：Zoe Chan
现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理）
近日，随着全球新冠疫苗接种进程的加快，一些国家放开了入境条件，并公布了针对本国公民、永久居民以及持学生签证的国际学生的入境免隔离政策。对即将出国返校的中国留学生们来说，这无疑是一大利好消息。然而，每个国家的情况不同，留学生们需要了解自己留学国家关于入境隔离的具体要求，以备不时之需。 因此，我们整理了一些热门留学国家目前的入境隔离政策，帮助大家提前做好充足的准备。 英国：持NHS疫苗接种证明 进入英格兰地区 可免除隔离 当地时间7月8日，英国交通部宣布，从7月19日起，完成两针疫苗接种的人士从黄色（琥珀色）名单上的国家进入英格兰时，不再需要自我隔离。据悉，中国在琥珀色名单之中。不过该政策目前只适用于英格兰地区， 苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区不适用该政策。 另外，被免除隔离的只有通过英国国民保健系统（NHS）接种新冠疫苗的英国居民（英国居民不同于英国公民，英国居民包括持有效签证的留学生）。英国政府表示，除了NHS的App或者证明外，不会接受其他任何疫苗接种证明。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 不过，据英国天空新闻报道，英国政府正计划取消对在其他国家完成疫苗接种的人士的隔离检疫措施，详情将在未来几周内宣布。 美国：学生签证持有者 可不进行14天第三国隔离 根据美国最新的入境政策，从7月2日开始，符合条件的F1、M1学生签证持有者可以不进行为期14天的第三国隔离，直飞前往美国。具体来说，若留学生的签证页中有“NIE UNDER ALL P.P.S. ON NOVEL CORONAVIRUS”的字样，即可免除第三国隔离，直接飞往美国。 而且，根据政策显示，从7月7日起，国家利益豁免（National Interest Exception，简称NIE）从原来的30天单次延期至12个月多次。这也就意味着在这12个月期间，如果中途出境，再次赴美也无需第三国隔离。 需要注意的是，留学生只能在学术项目开始前的30天内入境美国。此外，在入境隔离方面，入境美国的航空乘客须向航空公司提供航班起飞前3天内的核酸检测阴性证明。美国疾病控制与预防中心建议，完全接种了疫苗的人员，抵达美国后3至5天内进行核酸检测。未接种疫苗的人员，抵达后需要进行7天的自我隔离并在3至5天内进行核酸检测；如检测呈阴性，完成7天的隔离期即可；如检测呈阳性，需要进行自我隔离以保护他人健康。 由于美国各州的防疫政策不一，美国疾病控制与预防中心给出的是指导性建议，具体入境隔离及核酸检测时间还需要留学生们遵守学校所在州的相关政策和安排。大家可以与学校保持联系，时常查看自己的学校邮箱，关注当地的疫情变化情况。 加拿大：完全接种规定种类疫苗 可在入境后免除隔离 当地时间6月21日，加拿大联邦政府宣布对完全接种疫苗的入境人员实施入境免隔离政策。从7月5日开始，完全接种疫苗的航空旅客将免于14天隔离和入境第8天的核酸检测。不过，这项政策对入境人员的身份， 接种疫苗的种类都有着明确的规定。 据悉，加拿大的入境免隔离政策适用于有资格入境加拿大的人员，包括加拿大公民，永久居民，以及持各种签证允许入境的临时居民，这当中也包括了持学生签证的留学生。在入境加拿大前14天，人们要完全接种新冠疫苗。目前，加拿大只认可四种疫苗，包括辉瑞、莫德纳、阿斯利康以及强生。 同时，人们还需要满足其他所有要求，包括在抵达加拿大前的阴性核酸检测证明，完成 ArriveCAN应用程序 信息申报等，疫苗接种证明须通过ArriveCAN上传。完全接种疫苗的旅客必须通过新的版本上传他们的疫苗接种证明，且接种文件必须是英文或法语。从7月5日开始，ArriveCAN已经更新至最新版本。 加拿大的边境限制政策目前还没有完全解除，没有完全接种规定疫苗（辉瑞、莫德纳、阿斯利康以及强生）和不满足以上所有要求的人员，在入境后依然需要进行14天的隔离。 法国：抵达后需要自行隔离7天 6月14日，中国驻法国大使馆网站发布提醒中国公民关注法国入境新规的通知，以下为使馆提醒： 法国政府根据疫情将全球分为绿色、橙色、红色三个区域，中国属于橙色区域。根据法国政府发布的最新通知，自2021年6月9日起，自橙色区域入境法国要求如下： 一、无论是否接种疫苗，所有乘客均需在登机时提供72小时内核酸检测（PCR）阴性证明或48小时内抗原检测(TAG)阴性证明。抵达法国时，法国政府还将随机进行抗原检测。 二、未接种人员需填写旅行表格并标注“紧迫理由”，并在抵法后自行隔离7天。相关表格和“紧迫理由”内容请浏览法国内政部网站。 三、已接种人员可不提供来法“紧迫理由”。法国政府规定，已接种人员指的是已接种辉瑞、莫德纳、阿斯利康、强生四种疫苗的人员，其中，辉瑞、莫德纳、阿斯利康需接种第二针满2周，强生疫苗需接种一针满4周，有感染史人员需接种一针满2周。中国产疫苗尚不在法国认可之列。 四、入境法国后，建议尽快下载TousAntiCovid手机应用，并按照法国防疫要求做好个人防护，包括佩戴口罩、保持社交距离等。 来源：中国侨网 居外网会持续跟进海外各国的入境隔离政策，方便留学生和侨民参考规定。 需要一对一查询吗？只需提交联系详情表格，马上享有免费咨询服务。
到加拿大生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
加拿大国民尤其注意社交礼仪，其中三项被加拿大人认为很“无礼”的举止有：不守时、在清晨或深夜给人打电话以及不给小费。 提到加拿大便会想到“枫叶之国”的美誉。在加拿大生活，或短暂到当地留学，需要注意的事情包括：当地文化脉络、社交礼仪和3个被认为很“无礼”的举止！ 加拿大当地文化脉络 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 加拿大社交礼仪 加拿大社会较为崇尚个人独立个性，不太像中国或韩国有着明确的长幼社会等级制度。现代加拿大儿童通常被允许从小就相对直言不讳和独立，并可能以他们对朋友的随意方式与成年人，甚至老师或父母交谈。 在加拿大，要特别注意别做以下事情，否则你会被认为是“没礼貌”的人！ 3个被加拿大人认为很“无礼”的举止 1. 不守时 加拿大社会严格注重时间观念，在大多数情况下，加拿大人对时间和日程安排都很重视。如果有人说 "3点来"，他通常希望他的客人在3点到场。 迟到超过15分钟，会被认为是不礼貌的行为。 2. 避免这些时间拨电 加拿大人大多数认为，在清晨或深夜给人打电话是无礼的，除非特殊情况。当然，在工作时间（周一至五的9am至5pm）突然致电，也是较为不受欢迎。 另外，由于周日上午许多信教的加拿大人会去教堂，因此通常人们会避免在这段时间致电。 3. 付小费 在任何"坐下来"的餐厅就餐时，加拿大人都要在用餐结束后给服务员一些小费，或捐出一些额外的钱。通常最低要求是账单总价的15%，但在服务特别好的情况下，多付小费也很常见。不给小费（或小费不足）被认为是极其无礼的。 加拿大生活中的其他各种职业也需要小费，包括送比萨的人、出租车司机、服务员和美发师等等。一般来说，加拿大的小费礼仪与美国的相同，美国的小费手册在加拿大也经常被用来参考。 加拿大向来是我国投资热门地Top 5，想知道哪一区最值得进场？ 留下你的资料，我们的专业咨询团队将给你最准确的消息！
2022美国研究生留学申请条件及流程
想要留学美国的研究生就读，那么对于研究生申请条件也需要了解。下面就与居外网来看看怎么申请美国的研究生留学，申请的流程是怎样的？ 一、美国研究生留学申请条件 1、学历条件要求 对于想到美国硕士留学的留学生而言，申请读硕士的课程需要在中国本科毕业，有学士学位，学历证书是要进行认证的。申请美国硕士留学的专业，留学生尽量以自己的兴趣为出发点选择，对其保持有兴趣。对于英语专业的留学生而言，可以直接申请美国硕士管理类的专业学习。 2、语言条件要求 美国留学申读研究生不仅要求托福550分以上（一些热门专业可能要求托福580或600分以上），可能还需要提供其他相关英语成绩。美国硕士留学的语言条件，也是影响国内学子到美国留学读研的重要因素之一。 3、标准化考试要求 GPA — 此项在之前若干年内都被称为王道的条件在最近有明显被削弱的趋势。但是如今仅仅有一个非常高的GPA并不能保证可以被美国前10的大学录取。这钟现象可以归因于现在中国大学生活日趋丰富，申请人在实习或者学术研究方面具有前辈不能比拟的条件，从而有可能取得更加有竞争力的成就。这样一来GPA的左右自然会被稀释。 TOEFL成绩 — 这个方面对于觉大部分申请人来说应该是最重要或者最不重要的一项了（没有中间状态）。道理非常简单，美国大学对于这项标准的衡量只有合格或者不合格（同样没有中间状态）。根据美国大学的审批流程，这部分工作主要由研究生院的工作人员负责。也就是说在这个环节申请人的学术成果并不能影响工作人员对于语言能力的评定，而一旦被认定语言能力不达标，申请往往以失败告终。 GRE/GMAT/LSAT成绩 — 在这几类里面，GRE的成绩应该是最讨广大申请人喜欢的，因为除了类似新闻或者教育这种社会科学专业之外，GRE基本不会成为申请的短板。因为大多数专业仅仅对于其中的数学部分有要求，而要求也仅仅是750分以上。这对于中国绝大多数的申请人来说都不是问题。与GRE相反，GMAT等专业考试成绩往往是阻碍申请人通往美国（注意，仅仅是）的绊脚石。简单地说就是成绩高不能证明申请人优秀，但是成绩低可以证明申请人不够优秀。 4、经济条件要求 美国留学的资金要求相对会比其他国家的费用高点。美国硕士留学担保资金再60万人民币。美国硕士留学一年的费用，较一般家庭的留学生来讲是在20万左右（总）。各地区每个留学生的家庭情况不一样波动会比较大。 二、美国研究生留学申请流程 1月 - 7月：标准化考试准备（GRE/GMAT和TOEFL） 留美研究生申请的必备之一就是GRE/GMAT和托福考试成绩。拟申请学生在该阶段的首要任务就是备考，根据自己的学习情况合理安排GRE和托福考试先后次序。同时，此阶段拟申请者可以根据自身情况开始准备其他事务性工作。 8月 - 9月：选专业、选校定校、文书写作 此阶段不管是成绩出来与否首先都应该先选择并确定研究生申请的专业，专业的选择一方面要根据自己的本科专业，另一方面可根据自己的兴趣和未来职业规划。 9月 - 12月：网上申请、邮寄材料、寄送成绩 此阶段拟申请人主要工作分为三步：第一步进行网申，网上交申请费；第二步寄送语言成绩，包括雅思或托福，GRE或GMAT；第三步邮寄原件申请材料，跟进推荐老师递交推荐信情况。 次年1月 - 4月：查询申请状态，等待申请结果 此阶段要注意查询申请状态，确认申请材料是否已经齐全，若有缺失的需要补交的材料，以备及时补寄；若申请材料齐全则注意查看申请进度，等待录取结果。 次年2月 - 4月：获取录取结果，确定就读学校和专业 在这个时间段，申请人会陆陆续续收到申请学校的录取结果，提醒：拿到学校录取后一定要注意最晚给学校答复时间，经过对录取学校的比较，确定目标学校，网上交定位费。如果自己的理想学校还没有给出结果，那么为保险起见建议学生至少先交一所学校的定位费。 次年5月 - 7月：拿到学校I-20，准备签证 确定学校后就可以开始准备签证所需的材料，如护照，成绩单，I-20等，做好口语对练训练等。值得注意的是有的学校的I-20是需要先提交申请后学校出具的，所以次阶段尚未拿到I-20的学生务必要核对清楚。I-20拿到手后就可以预约签证，面签，最后拿到签证。 次年7月-8月：行前准备 拿到签证后就要抓紧准备机票，机票越早买越便宜；买好机票后就要安排好接机，随后便可根据个人情况准备行李等。 次年8月-9月：飞往美国 三、美国研究生留学材料清单 1、申请表格 绝大多数美国大学需要申请人在网上填写申请表，并在deadline之前在线提交。 2、本科、研究生成绩单 对于每一个美国大学来说，成绩单是必备的申请材料，需要在学生原学校开具官方的成绩单之后邮寄到所申请的学校。 如果是在读大四学生，那么需要开具前三年的全部成绩；如果是已经本科毕业的学生，那么需要大学四年全部的成绩；如果是在读的研究生，需要在读的研究生的成绩和本科四年的全部成绩。 成绩单必须有教务处的公章，并且由教务处密封好信封，在封口处盖章，并且必须是中英文对照版。值得注意的是，现在很多的美国学校的招生办公室，只接受由WES认证过的成绩。所以在申请之前，申请者一定要发邮件/打电话问清楚所要申请的学校是否要求学生进行成绩单的认证。 3、在读证明 在读证明是学校为尚未得到学位证书的在校学生开具的正式公函，用于证明某学生是校内某专业的在读学生。在读证明要有学校教务处的公章，并且由教务处封好信封，在封口处盖章，而且必须是中英文对照的原件。 4、毕业证、学位证 已经大学毕业的申请者需要提供毕业证和学位证。要求和在读证明相同，要有教务的公章，并且由教务处封好信封，在封口处盖章，而且必须是中英文对照的原件。 5、语言成绩 语言成绩是申请的过程中至关重要的材料，特别是对于渴望出国深造的中国学生来说。所有的美国学校明确表明只接受ETS的官方成绩。所以，申请人在申请的时候一定要“送分”。 延伸阅读：申请美国研究生时如何提升本科背景 申请美国的读研，本科背景好的学生确实会优势更多。那么为了申请成功，大家该如何去提升自己的本科背景呢？ 1、有足够的硬条件 不止是研究生的申请，在本科的申请上，大家的GPA也是很重要的，美国大学对于学生的GPA也是相当重视的。而学校背景对GPA的影响是存在的，学生的背景越好，学校对于学生的GPA要求就相对不会那么高。 在美国，排名在前30学校基本都需要有3.5+的GPA。但对于一些比较好的大学以及专业来说，GPA3.5是远远不够的。那么想要拿到一个高的GPA，必须从大一开始就保持自己的学业成绩优秀。 另外，各种考试也要有比较好的成绩，比如说语言方面，排名前30学校一般需要托福100+/雅思7+，有的专业需要的分数更高，比如传媒专业。当然大家申请的分数越高越好，所以最好是提前准备好足够的分数，这样在后续的申请里就不需要担心成绩了。 2、软背景要够强 这里说的软背景也就包括了学生的本科院校背景，当然除了这个还有其余一些项目。第一是课程要求，美国的研究生课程很多都需要学生有一定的背景，比如说要先读完一些前置课程后才能申请。如果学生并没有读完这些前置课程，那么很可能是无法申请的。所以在申请之前大家需要了解各个专业是否有这样的课程要求，即使没有这些要求，大家也可以去读这些课程，能够给自己的申请加分。 第二是专业背景，专业背景能够反映学生的专业水平，所以在申请的时候学校也会看学生的专业背景如何。一般商业和工程类的专业，招生官都更喜欢学生有相关的实践经验，这些活动包括科研、实习等等，不一样的专业需要选择的活动也不同。 如果是文科的学生，也可以参加相关的活动来增强自己的背景经验，或者是通过论文也是可以的。理工科的学生最好是参加学校的科研项目，这些项目不但能够体现自己的的实践能力，也能让自己对于该行业的实际情况更清楚，还能够使自己的申请材料更加丰富。
2022美国高中留学申请条件及流程
有很多学生家长为了让孩子早日接受高等的，打算将孩子送出国去留学，但是，高中前往美国留学，有哪些申请条件？留学应该准备什么材料？今天居外网就带着大家一起来看一下，高中去美国留学的条件以及留学美国高中的申请材料有哪些。 一、美国高中留学条件 1、年龄要求 美国高中为9-12年级，相当于国内的初2至高3年级，国内初二至高二的学生都可以申请美国高中留学，最低年龄要求不低于14周岁。一般来说，在国内读完初二后，学生可以直接申请入读美国高中9年级。如果是国内高二在读生，则建议申请入读美国高中10年级。 2、经济条件 目前美国高中一年的学费在2-3万美元，加上生活费和各种杂费将大约需要4-6万美元，折合人民币总和在20-40万人民币不等。家长需要提供银行的存款证明来担保学生在美国期间的学费，一般建议，去美国读高中的家庭存款证明能在人民币100万元左右。 3、自理能力 在一个陌生的国家生活学习，学生会面临国内外不同的文化背景。如果学生没有较大的心理承受能力，无法适应美国的文化，将会很大程度的影响学习和生活。因此，如果决定送孩子去美国高中留学，家长在初中阶段就应该开始有意识地培养孩子的自理能力，以及抗压能力。 4、综合能力 美国高中十分看重学生的综合水平以及学习潜力，更倾向于那些兴趣丰富、发展全面的学生。因此，在大多数情况下，成绩优秀只是参考因素之一。在社会实践、综合能力、兴趣爱好等方面需要多加培养。如果学生拥有某一方面的体育特长，那将更容易融入美国校园文化，更快被美国本土学生接受。 5、学习成绩 美国高中对学生在中国的学习成绩也会有要求。一般要求平均分在80分以上，部分优秀的私立高中对学生成绩的要求甚至达到在90分以上或者在全年级排名前10。所以，学生在国内成绩的好坏会对录取产生一定影响。 6、语言成绩 申请美国高中留学，学生需要提供英语标准化成绩，比如：SLEP、TOEFL、IELTS或SSAT。学校会根据这些成绩来判定学生的英语程度，作为决定学生是否需要参加ESL语言课程及相应年级和课程的选择的重要参考依据。 7、推荐信 申请美国高中留学一般要求学生提供3封推荐信：英语老师、数学老师、班主任或校长各提供1封推荐信。推荐信中要求老师对学生在学校的表现及其他方面做出评价和推荐。因此，好的推荐信可以弥补学生学术成绩上的不足，是学生能否被美国高中录取的重要参考依据。 8、学生申请自述 学生申请自述是要求学生自行撰写。主要内容包括自我介绍、兴趣爱好、特长介绍、获奖情况、课外活动介绍等。也有些学校有自己设计的问卷调查表格，或者命题小作文，学校通过学生填写的内容来对其有一个初步的认识。 9、家长申请自述 家长申请自述主要内容包括孩子的成长，性格，或孩子的优点，发展方向等情况以及自己的职业，家庭情况等。家长自述能让学校了解家长眼中的孩子以及孩子的成长环境，这对以后学校照顾学生会有所帮助。 10、学校面试 大多数美国高中会要求学生参加面试。面试一般分：现场面试，电话面试以及视频面试。现场面试一般需要1小时左右。电话和视频面试一般需要20-30分钟；根据学生面试情况决定面试时间长短。学校通过面试来评估学生的综合能力。 二、高中去美国留学材料清单 1. IBT（新托福）成绩单的复印件 除此之外，还需要你的网上IBT注册的ID以及密码，这方便后期寄送你的官方成绩，美国高中学校基本上都会要求TOEFL（托福）成绩。 2. SSAT（美国中学入学考试）成绩单复印件和网上ID以及密码，方便于寄送官方成绩。 （中学生程度英语水平考试）成绩单原件（并提供复印件一份） 3. 如果申请美国9年级（高一）的话，则需要初中三年的成绩单，而且必须是中英文对照，并盖上学校的印章，装入学校标准的信封，信封的封口处还要学校的盖章） 如果申请美国10-12年级的话，则需提供近三年的成绩单。 4. SLATE成绩（中学的英语水平评估测试）成绩单原件（并提供复印件一份） 5. 初中毕业证或者是在读证明 三、高中去美国留学申请流程 1、参加语言考试。美国中学入学需要参加TOEFL、SSAT和ISEE考试，不同考试呈现出不同的特点，想要到美国高中留学必先要攻克语言关。 2、根据学生自身的情况结合学校历史文化、办学理念、学术能力、发展前景综合考虑要选择的学校。 3、根据申请院校的具体要求准备相应材料，大体包括个人简历、个人陈述、2-3封推荐信、在校成绩单、资金证明。 4、填写申请表并进行邮寄。这是学生呈现给学校的第一份答卷，材料中的信息要尽量真实，同时能够充分展现学生的优势。 5、面试。美国高中留学院校大部分会有面试环节，学校通过招生官来面对面考核学生的能力。百利天下留学提示，大部分学校进行电话或现场面试，也有一少部分学校会通过视频面试来筛选学生。 6、护照办理及行前准备。在拿到录取通知后应即使联系学校申请住宿，联系接机，准备出发前的行李准备。 延伸阅读：去美国读高中的优势： 1、更早的融入美国生活； 2、英语提高很快，如果读完整的高中，很多学校是可以豁免托福或者雅思成绩； 3、当地老师出具的推荐信，更有说服力； 4、课外活动很丰富，很多高中要求学生们毕业前，完成24小时的志愿者活动； 5、能取得比较理想的平时成绩； 6、孩子们的朋友圈扩大； 7、更容易申请到排名靠前的学校。 美国的中学一年的学费生活费在30-40万元，如果学生有名校梦想，如果家里能负担孩子的费用。早去美国读高中，对于申请名校是不错的选择。
父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏
撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。 问题一 当父母出资给其子女买房 ，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？ 实践案例1： 丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。 问题二 法院如何确定其父母在出资时的真实意图？ 实践问题：补充的借款协议是否有效？ 法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与： 实践案例2： 男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。 法院更倾向于这是赠与， 因为： 1. 借款协议是在出资9年后订立的； 2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为； 3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。 综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。 问题三 对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？ 实践案例 3： 在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋 （房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？ 尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。 途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。 途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。 需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。 关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。
英国脱欧之后伦敦房产保值几何？
2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。 根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。 “伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。” 伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。 2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。 英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。 “脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。 首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。 2019在伦敦投资买房的最佳地段 随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。 在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。 金融区-金丝雀码头 哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。 此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。 在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。 尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。 伦敦市中心（伦敦一区） 过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少， 伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。 肖尔迪奇（Shoreditch） 该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。 虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。 随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。 更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。 从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。 来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com 责编：Zoe Chan
印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏
最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package？ Land & house package即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？ 我们可以从两方面来对比： 1. 对比现房的印花税 对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件，主要有： 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免； 在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产； 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入； 空地上仅能建造一个住宅； 以您个人名义购买（不能是公司或信托）等。 如果符合上述条件： 当土地的价格是25万澳元以下时，您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时，您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。 所以总的来看，land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！ 参考网站：Queensland Government - First home vacant land concession 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
