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如何攒到人生的第一桶金?这个方法教你这么做了!

看着这篇文章的你,应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金,购买人生第一间房子,又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来,而是得通过理财,规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士,想了解更多就往下看下去吧! 分清资产和负债 理财第一步,就是得分清资产和负债的差别。简单来说,资产(Asset)就是能够为你带来收入的东西,像是一门生意、房地产、股票等;负债(Liability)则是需要花费支出的东西,如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资,而这间房子便是你的资产,但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入,那它便是你的负债。 然而许多人不明白这其中的道理,他们努力工作购买房子后,为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作,就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入,即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此,要想获得更多收入,就要把你的负债转换成资产,打造被动收入。 掌握现金流的运作 出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款,每个月需偿还一定的数额,接着你把房子出租给其他租客们,每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷,便是运用了OPM(Other People’s Money)的方式,让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。 之后,当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时,这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等,让你的小钱逐渐滚成大钱,随时间和复利的方式越滚越多,这时候你就是在让金钱为你工作,而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱,每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。 马上点击 VR实景 海外看房 学会理财,掌控自身的金钱流向 第一步,制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出,例如你的收入来源有哪些,各别进账多少,还有支出方面哪些是花费在生活需求,哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式,可以让你的消费习惯一目了然,并且减少一些不必要的开销。 第二步,定下你的财富目标。你可以制定短期目标,也可以制定长期目标,并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如,你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额,你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。 第三步,朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想,而是需要你实际行动。首先在你领了工资后,第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金,剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等,若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面,则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等,副业获得的收入也可以当做投资基金,再通过投资产生更多被动收入。 寻找导师 要想更快实现财务自由的梦想,你可以寻找一位导师带领你,在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是,这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士,因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你,避免你走上弯路和盲目探索。 除了指引你的导师,你也可以从周遭找到可学习的榜样,不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样,像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友,他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态,这都是你可学习的对象。相反的,若是有朋友投资失败或公司破产,你也可以从他身上吸取教训,提醒自己不要犯下和对方同样的错误,重蹈覆辙。 学会承受失望与挫折 在实现财务健康甚至是财务自由的路上,避不可免会经历大大小小的失望和挫折,像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓,回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的,“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”,每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会,而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习,久而久之你会发现自己的抗压能力增强了,也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。 以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士,希望看到最后的你也能够相信自己,从今天开始行动,实现你的梦想吧!   撰文、编辑:Tracey

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

全球10大医疗最佳国家出炉!加拿大排第四,临时居民享同等福利

尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击,但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现,加拿大的公共医疗保健系统非常优秀,世界排名第四。 该排名由美国新闻(U.S. News)于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中:瑞典位居榜首,德国第二,丹麦排名第三。 美国新闻表示,随着世界进入疫情的第二年,拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖,有些国民依靠政府,就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司,也有些国家(例如美国)则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家: 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位,与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查,以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家,生活指数排名同样全球第一。延伸阅读:【移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候,全球顶尖医院排名中,仅多伦多就有四间医院上榜,其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且,加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说,只要你来到加拿大留学、工作与生活,生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的!例如:全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育,等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧! 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款,最高可以贷款65%,最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大,孩子只要年满五岁(包括工签持有人的子女),都可以选择居住区内的公立学校入读,一直到十七八岁高中毕业,所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求,亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外,病人看医生,不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假,期间有35周的带薪假,每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假,期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金,每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765,每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险(EI)是加拿大的一项失业保险计划,它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年,因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因(因为严重错误被开除,或者其他原因你自己辞职的不算)不能继续工作,可以领取原月薪56%的失业金,可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入,并且银行存款在$1,000以下,就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700,三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁,只要在加拿大定居10年以上即有资格参与,不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群,包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周(十个工作日)有薪假期;连续工作五年后,可获每年三周有薪假期,假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了!并且,在有了加拿大学签和工签后,办理加拿大移民会便捷很多! 移民,为了追求可预期的幸福生活; 移民,为孩子能够接受更好的教育。 移民,是对自身综合的一个考量; 移民,是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等,为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。

为什么选择在加拿大“先留学再移民”?

与直接移民相比,不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认,先前往加拿大留学后再移民,需要一定的时间,而学习新知识的确也要付出一定的努力,但“费时、费力”的背后却是不少的收获!今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。 1/更低门槛移民 加拿大是移民的好地方,同时也是留学的好地方,因此为了方便在加拿大留学的人群,加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道(SDS,全称是Study Direct Stream),通过“先留学,后移民”的方式移民加拿大,相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低,拥有高中或同等以上学历即可,而且签证申请也更容易! 持有包括中国在内国家护照的申请人,只要满足以下条件,便可通过SDS项目申请加拿大留学: 申请加拿大大专、大学或硕士的课程; 雅思听说读写均达到6分或以上; 在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品; 交纳一整年的学费; 完成前期体检。 在移民局官网可以看到,除了申请材料简化,无需再提供担保金支持文件,处理时间也相当快,符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。 2/提前适应环境 选择先留学加拿大,再申请移民的人士,可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境,观察这样的生活氛围是否适合自己,自己能否负担得起这样的生活,评估自己的就业发展前景等等,以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力,但从整个规划上来看,却为我们减少了不少风险和损失。 3/增长知识技能 选择先前往加拿大留学,学习一门新的知识或技能,再申请移民的做法,可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多,除了一般的大学教育外,诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求,最快可1年完成专业课程,专业选择也十分多元化。 4/提升语言能力 加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格,只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段,语言成绩越好可以获得越多的加分,而留学不仅能够增长知识技能,在纯正的语言环境下,还能提升我们的语言能力,为今后的工作以及移民申请做准备。 5/“留学、工作、身份”兼收 不少人士选择移民加拿大,是为了寻求更好的发展,但新移民前往加拿大求职的难度不小,所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大,提前适应加拿大的生活,同时增长技能,也有利于今后的求职;而在满足“工作”要求后,申请人就可以申请加拿大枫叶卡,同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。 马上留言咨询居外IQI——加拿大购房+留学+移民一站式服务专家。 相关资讯: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 这些优势,还不能成为你移居伯灵顿的理由吗? 用数据说话:加拿大房价或出现“新移民”井喷 来源:法拉盛新媒体 责编:Zoe Chan

重磅!泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。

移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!

近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。 《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志,以各类调查排名而广为人知,六年来每年都公布全球最佳国家排名,该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School)共同进行的。 这项研究对全球78个国家进行评分与排名,其调查的样本极大,全球有36个国家的17,000人参与,所采用的的指标有76个,包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中,超过万人被称为所谓“精英阶层”,近5,000人属于商业决策人士,其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化,今年又增加了一系列新的指标,包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。 在最佳国家排名中,加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二,2019年排名第三,今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家,首次名列第一! 此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。此外,良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。 美国新闻与世界报道指出,根据各项评分结果,加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会,人们可以在这里获得繁荣的发展。 2021年全球最佳国家前十名如下: 加拿大 日本 德国 瑞士 澳大利亚 美国 新西兰 英国 瑞典 荷兰 排名前十的国家中,当下最受欢迎,并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期,尤其是澳大利亚,当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民,杰出人才选择EB-1A移民,毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家,移民难度极大。 那么移民加拿大有哪些最新途径?居外IQI为大家真正理清方向。 2021如何加拿大移民? 1. 加拿大SUV联邦创投移民 该项目是一步到位拿枫叶卡,无论创业成功与否,都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制,可以投资除魁省以外的加拿大任何地方,像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等,都不是问题。 申请条件: 创建符合要求的公司(具体公司要求请咨询居外IQI) 语言能力达到CLB5(雅思听说读写5545) 拥有足够的安家资金(一家四口大约2.5万加币) 获得PR时,申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意 2. 加拿大自雇移民 加拿大自雇移民项目(Canada Self-employed Person Program)属于加拿大联邦项目,且目前不需要省提名,同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目,目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。 自雇有特定的职业类别,且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作,几乎都能找到自己相对应的职业。 3. 加拿大雇主担保移民 加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP),该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的,为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同,省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才,并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。 就目前而言的移民环境来看,加拿大雇主担保是一条可行的移民路线,但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功,申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目,虽然现在雇主担保移民可行,但加拿大还是很多其他移民项目的,我们在了解移民的过程中,一定要多方了解不要急于否定一个移民项目,选择合适的移民项目才能提高移民成功率。 目前最值得推荐的雇主担保移民项目有: BC省雇主担保移民 安省雇主担保移民 萨省雇主担保移民 大西洋海洋四省移民 4月8日,加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划(OINP)- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统,语言不计入打分系统,也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。 主要影响分数的项目有: 申请职位的技能级别(NOC Level,以及是否属于0类管理类别) 工作经验长度(例如1-2年,2-3年,3-4年,5年或以上) 加拿大雇主提供的薪水高低 工作地点是否属于大多伦多地区(GTA)或试点区域 OINP安省省提名移民申请流程: 入池:申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号,填写个人信息 评分:EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分 排名:EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名 邀请:根据名额划定分数线,分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请(ITA) 提交:申请人在2周内提交完整材料 安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平,帮助企业引进人才更高效,审理速度更稳定,了解项目要求也更直观。 更多【居外百科︱海外移民】资讯: 加拿大哪个省份最容易移民?专家解读 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的? 抢占安省雇主担保移民EOI上线先机正当时——免雅思,低门槛移民“全球最佳国家”加拿大,良机不容错过! 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行移民申请条件评估。

东京住宅入住率回升,这种户型需求激活|居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区(23W)的租金目前为4,046日元/每平方米,较上一个季度环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。中心五区(C5W)的中端市场平均租金为连续第四个季度下降,目前为4,749日元/每平方米,较上个季度下降0.6%;而该区域的入住率开始出现回升,较上一个季度环比增长0.9个百分点,达到95.1%。 中端市场公寓租金指数 在23区(23W)第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际,中心五区(C5W)代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定,而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是,尽管市场之前出现过远离中心地区的现象,但有数据显示这种趋势已经逆转,且在中心地区出现微妙变化,特别是在优质物业资产方面。 春季是日本搬迁的热门时节,公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后,招收更多新员工;各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源 目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢,日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种,总数约为3600万人,可达到人口的近30%;中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种,在此次的老年人接种后,64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人,以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后,住房需求和市场走势将会更清晰显示。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。 不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了! 这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国,监护人的政策要求和委托攻略。 您的孩子需要监护人吗? 先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。 英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。 教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦! 可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。 青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。 1、英国法律的相关要求: 英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。 2、英国签证中心要求: 英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。 3、英国寄宿学校的要求: 绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。 监护人有什么要求? 根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求: 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上) 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS) 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见) 学校24小时都能联系上该监护人 代理父母在紧急情况下处理事务 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾 从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。 监护人的具体职责有哪些? 那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。 1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。 2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦! 3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。  4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。 监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。 5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔! 另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。 如何选择监护人? 孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。 细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。 稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。 负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。 如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠?|居外专栏

英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。 东北大学(Tohoku University),是一所创立於1907年,本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学,是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心,校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。 位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三;排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名,相比其世界版大学排名注重研究能力,日本排名更注重的是教育能力。 受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响,2020年外国留学生,在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人,较上一年同期减少9,620人(该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生)。本次留学生人数的减少,是自2012年以来再次出现减少。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险|居外专栏

路透社悉尼3月22日报道:澳洲当局计划周一从悉尼西部受洪灾影响的郊区疏散数千人,该地区面临60年来最大洪水。 不少居民的房产被水浸泡,损失惨重。澳大利亚保险理事会(Insurance Council Australia)首席执行官Rob Whelan曾表示:“那些曾决定不购买洪水保险(Floods Cover)或选择退出的客户仍然应该尝试通过其保险公司提出索赔,因为大多数政策都包括风暴保险(Storm Cover)。”那么,房子被洪水浸泡,但没买洪水灾害险怎么办? 众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,澳洲常见的房屋保险共有四种: 房屋保险(Building Insurance) 屋内财产保险(Home Content Insurance) 公众责任险(Public Liability Insurance) 房东保险(Landlord Insurance) 一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。 01 房屋保险 房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。 同时,不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700。并且根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。 购买房屋保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。 02 屋内财产保险 业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,屋内财产保险能为您的财产保驾护航。 但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时,租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。 03 公共责任险 对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如,租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。 04 房东保险 这个保险顾名思义,当发生以下这些情况时:租客拖欠房租,租客损坏财物,租客中途毁约等,房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。 不予理赔的情况: 除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况: ■ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明; ■ 保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,比如,常见的门窗玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内; ■ 一些特定风险如战争、自然磨损以及投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔; ■ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,当然这主要取决于投保的保险公司与保单相关具体的条款规定。 关于洪水保险(Floods Cover) 洪水保险一般存在各种各样的形式;比如,有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内,有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外,还有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害,也就是说得另外购买。这是因为水灾与其他自然灾害较为不同,它对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重,它也被列为保险公司成本最高的索赔。同时,伴随水灾,交通事故的数量也在增加。 值得注意地是,即使没有购买洪水保险,业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔,因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。相较于雷雨或者天气造成的损害,洪水的不同之处在于,洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象,进而使得房屋受到损害,而这从保险角度来说,这不属于自然灾害。也就是说,没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话,保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试,来调查你的房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致,还是积水进入房屋导致,继而决定是否给与赔偿。 如果业主买的保险只是房屋保险,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水,那么根据保单的具体内容,保险公司会赔付一定的保险费。至于建筑结构性损害部分,就需要跟保单的具体内容来查看是否包含在内。 如果业主不同意保险公司拒赔或者部分赔偿的决定,他们可以在澳洲金融纠纷机构(The Australian Financial Complaints Authority)进行投诉,到时候就会有专员帮业主去审查这个决定是否合理。如果专员在经过调查后认为这个决定不合理,就可以要求保险公司修改他们的决定。 作为房屋所有人或投资者,如何正确购买各类保险: 1、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。 2、业主可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是给提供业主正确的房产重建投保资讯。 3、万一灾害发生,业主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。 4、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么业主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。业主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。 5、在选择购买普通房屋保险或洪水保险时,可以向律师咨询以确认保单中有关洪水灾害的具体条款,即是否包括洪灾,或者包括哪些具体的水灾害以及哪些不包括在内。比如,有些保险公司提供的保险包括雨水沉积损害,而有些不包括,所以一定要仔细留意保单中的具体条款。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

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