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美国房产中介佣金怎么收?

对于国内投资者来说,要投资美国美国房产,不可避免会跟美国房产中介打交道,因此了解美国房产中介的运作情况,美国房产中介佣金的收费情况就很有必要。居外网下面为大家简要介绍美国房产中介的相关情况。   美国房产中介的重要性   与国内房产以新楼盘为主的情况不同,美国新楼所占的比例很小,美国新房交易量只占到总交易量的15%,剩下的都是二手房交易。这就意味着,在美国进行房产投资、交易,基本要通过美国的房产中介来进行。   此外,美国房产的相关规章制度有所不同,而且存在语言及沟通障碍,因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。   美国房产中介需执照上岗   美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度,所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后,才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的,后果很严重。不过,这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年,有效确保了房产行业从业人员的素质。   此外,房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学位,20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据,参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累,美国房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。   美国房产中介佣金比例  最初,美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。   不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%—6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%—90%,具体比例由双方共同协议确定。  与国内的情况一样,房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是,相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。    

美国留学签证保证金如何准备?

准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时,所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。 不同的申请人需要资金额度不同,全奖/半奖/自费,所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。  原则上美国签证要求资金存期达到半年以上,定期存款是最好的个人存款。  如果定期存款的时间不足,可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。  选择银行最好是大的国有银行或股份制银行,需要注意的是:不要存入地方性的信用合作社,信用合作社的存款美领馆不认可。  房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交,要求必须是原件。  需要注意的是:美国留学签证不要作假,作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话,只要一个电话就可以查证,而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明,一旦造假被查出,后果十分严重,甚至有可能永久拒签。  

英国留学奖学金种类多 申请攻略必读!

英国留学费用对于大多数家庭来说是一笔不小的数目,因此英国奖学金在许多学生看来是一个很好的机会,争取下来就能减少部分费用,甚至一整年的学费。那么英国奖学金到底有哪些?又应该怎样才能成功申请呢? 英国奖学金种类 一般同学都能享受到英国大学奖学金,这是由你所就读大学提供的奖金,具体数额不定,但能帮你支付一定甚至是全部的学费、生活费用等,每年一次。对于这样的奖学金,如果由导师帮助申请,成功率会更高。 另外是院系奖学金,面向人群更多。先由院系发给不同研究组导师,再者每个导师又有不定的名额,例如埃克塞特大学提供生命科学院5000英镑的五类奖学金,可支付学生一年的学费。 以上两种名额较多,也是最为容易获得的奖学金种类。另外一种是项目奖金,这也是由导师项目来决定发放的金额,如果得到的研究资金多,那你得到的也就越多。同时也有一些专项奖学金,以个人或者企业名义捐赠给一些品学兼优的同学(英语、学习成绩、才能三方面决定),这些企业与大学合作,不仅提供奖学金还有进入企业实习工作的机会。 英国奖学金申请须知 UKEC老师在帮助同学申请奖学金的过程中总结出:如果雅思成绩相比更高,那就更易获得奖学金,而学习成绩、个人获得的奖项也对奖学金申请有影响。最有说服力的属实践能力,特别是在英国硕士留学申请当中。甚至在UKEC的一些项目中(如:MPP英国硕士直通项目),就能直接获得大学奖学金,甚至是一些有利于学生入学的优惠政策。对于大学奖学金,同学们还应当多主动申请,注意每个大学的申请截止日期,做好充分的材料准备。当你获得奖学金之后,也会相当有成就感。 不难看出,在国外读大学和国内一样,只要努力学习就能为爸妈省一笔钱。也为自己的个人简历上增光添彩。

英国留学生活中比较常用的交通方式

英国的确是地球村的一员,其四通发达的航空、海运、公路及铁路网络将其与世界各地紧紧相连。欧洲英国是前往欧洲其他国家的理想之地,既便宜又方便。你可以乘坐飞机、轮渡或者火车通过海底隧道前往欧洲大陆。城市到城市的旅行也是非常的便利。下面专家就为大家介绍一下,在英国生活中比较常见的交通方式。(英国留学行李清单)   1、私家车 英国每个家庭平均拥有两辆车,这种交通工具也许是数量最多的一种。在英国开车,必须购买保险(分险种不同价格差异较大),和路税(Road Tax),路税一般是100多英镑一年。在英国很多人去上班的路程都比较远,比如,一个大学老师可能是住在布莱顿,但是在伦敦上班,每天的驾车时间久会超 过两个小时以上。我当时在英国上学的时候就曾经买车,是辆二手车,二手车的价格在英国是相当便宜的,例如我自己的二手车是一辆福特蒙迪欧,只花了3000 镑,大约32000人民币,因为汽车在英国本身就十分的便宜,而且现在很多留学生都开始购买二手车,有些毕业了急于回国,就开始把手里的二手车甩卖,像个 那是相当的便宜。这方面可以参考一下当地的留学生论坛。 2、长途汽车 英国的长途汽车公司主要有Megabus,Stagecoach,National Express等等。其中,Megabus的价格是最便宜的。National Experess的车辆是最好的,Stagecoach处于中等的一个位置。长途汽车的一个最重要的优点就是价格便宜,如果提前订票的话,比如从英国的格 拉斯哥到伦敦路程,有时候能够订到两英镑的车票。平时的票价,一般也以十几英镑为主。坐长途汽车有一个好处是能够看到不同的英国城市和小镇的景色,这一点 是坐火车所部能领略的。举个例子,我们去苏格兰的时候会选择开车去,但是到湖区一代公路比较复杂,道路不是很熟的情况下,选择长途车是个不错的选择,不必 担心道路不熟,只要坐在车上欣赏两边的景色就好,而且可以在车上结识很多驴友。 3、地铁 这个要重点的介绍一下,如果在英国上学的同学这可能会是大家在英国乘坐过最多的交通工具。英国有三个城市有地铁,伦敦,Newcastle,格 拉斯哥。伦敦的地铁线路是最多和最完善的,其它两个城市就相对简单点。在英国比较大的城市交通也是很繁忙的,尤其是高峰期,所以,坐地铁是比较节省时间的 一种交通方式。英国地铁的票的价格也大不相同,以伦敦为例,伦敦地区是按照“zoom-区”来划分,有点像咱们北京的几环,几环。地铁票随着区域的扩大也 会越来越贵,而购票的方式也有多种,你可以买 次票。也可以买当天通票—适合来伦敦当天旅游。也可以买磁卡票,有点像咱们的公交卡,这样会便宜些。 4、火车 英国的铁路范围非常广,几乎每个小镇都会有车站。很多车站因为太小,而不设售票处,旅客是到了火车上之后再买票。总体而言,英国的火车票价格是 比较贵的,如果买当日票的话,三个小时的车程往往会55英镑到60英镑,超过机票的价格。所以,平时做好出行计划之后,注意提前订票,这样一般可以买到同 等路程的价格的三分之一左右。火车是本人在英国出行做的最多的方式,主要是方便。只要大家到网上提前预定火车票的话,还是可以能订到比较实惠的车票。比如 从利物浦到伦敦的车票如果当天买的话就是50多镑,如果提前7天左右网上预订,价格可能只有20几镑,所以相当的实惠。 5、飞机 在英国国内的航线也是很广泛的,基本上每个城市之间都有航线。而且在机票有折扣的时候,比如从伦敦到格拉斯哥,机票只要10英镑,比火车还要便宜几倍。对于假期回国的同学,机票的价格就变成了主要考虑的因素之一,这个和英国的火车票一样,都是越早预订越便宜。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选?

多伦多是北美第四大城市,也是加拿大最大、最有活力、文化多元、拥有超过600万人口的国际化大都市。这座城市拥有世界一流的餐饮、娱乐、购物、景点,当然,多伦多的魅力远不止于此。经济学人智库最近研究表明,多伦多是世界上第八大安全城市,同时也是世界上最宜居的城市。 来自世界各地的移民来到多伦多建成大型多样的移民社区,包括欧洲、南美洲、非洲、加勒比地区和亚洲。即使是现在,大部分的加拿大移民选择在多伦多定居。 活力文化之都 多伦多最具世界知名度的景点是博物馆,包括新推出的、投资3亿加元的阿加汗博物馆(Aga Khan Museum)、皇家安大略博物馆(Royal Ontario Museum)、安大略艺术画廊(Art Gallery of Ontario)、巴塔鞋博物馆(Bata Shoe Museum)和瑞尔森影象中心(Ryerson Image Centre)。其次是展品包罗万象、每日举行科学示范活动的安大略科学中心(Ontario Science Centre)以及内有5000多种动物,包括加拿大唯一大熊猫的多伦多动物园(Toronto Zoo)。此外,你可以在中世纪晚宴剧院(Medieval Times Dinner Theatre)欣赏到世界级的戏剧,芭蕾表演以及马术比赛,在里普利水族馆(Ripley’s Aquarium)观赏神奇的海底世界。 多伦多还有许多世界级的运动队,包括美国职业棒球大联盟的蓝鸟队(Blue Jays)、NBA猛龙篮球队(NBA Raptors basketball team)、多伦多枫叶曲棍球队(Toronto Maple Leafs hockey team)、多伦多足球俱乐部(TFC soccer)和加拿大足球联赛多伦多足球队(Toronto CFL football team)。在冰球名人堂(Hockey Hall of Fame),可以看到世界上最大的曲棍球收藏。如果你渴望激情,多伦多有着加拿大最大的游乐园和北美唯一的城堡!我提到加拿大国家电视塔(CN Tower)了吗? 多伦多国际电影节是世界上最大的电影节之一,每年都吸引好莱坞和世界其他国家最顶级的明星到来,多伦多刚刚成功举办2015年泛美残障运动会(2015 Pan Am and Parapan Am games)。 顶尖学府云集 多伦多有着世界上最好的学校,许多来自世界各地,各年龄阶段的学生来此学习研究。多伦多大学是北美最优秀的大学之一,也是加拿大顶级大学,在大多伦多地区有三大校区。此外,约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院和许多学院也位于多伦多。 总之,多伦多是一个适宜工作、抚养家庭或投资的好地方。该地区经济强大并且多元化,由于供应短缺、人口增长、 国内国际需求强劲,多伦多房地产市场仍然非常强劲。   Amin Purshottam专栏全集: Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论,或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

马来西亚投资去哪里?依斯干达区不可错过

REI集团创办人兼总执行长 Dr. Daniele Gambero 于产业周刊撰文指出,马来西亚依斯干达区为不过错过的房产投资地点,并列出多项理由: 点击查看那马来西亚更多精品房源 一.发展规划良好 依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展,在计划当中,制造和服务业将成为主要动力,带动当地人口和劳工人数,分别在2025年进一步扬升至300万与150万。 由此来看,在2006年至2025年之间,依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。 二.经济增长可观 经济发展是首要重点,假设缺乏外来直接投资(FDI)和国内的制造与服务业投资,依区将毫无前景可言。 在2006年至今年6月期间,依斯干达区发展局(IRDA)共获得各方承诺,投资总值1725.1亿令吉到依区;在这当中,有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。 三.经济发展领域独特 依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域,吸引了国内外企业的目光,促使这些企业纷纷进驻当地。 如今,有超过20家大学计划在依区玛迪尼(Medini)附近设立分校,有些甚至已开始招生。 四.基建工程完善 在依区产业开始发展前,政府和有关单位已改善和提升了当地基建,如道路、水供系统和电力供应等。 除了早前所规划的基建工程,政府如今正与中国落实隆新高铁计划,也拟建马新第三大桥,这将为依区捎来佳音。 五.新加坡捎来助力 新加坡的土地法令较为严谨,相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权,而且还不能延长或更新。因此,邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣,有意将制造业务扩展到当地。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

英国热门大学学区房系列——圣安德鲁斯大学The University of St Andrews

圣安德鲁斯大学(The University of St Andrews)始建于1410年,是苏格兰最古老、全英国第三古老的大学。学术水平在苏格兰长期占据第一名,是英国的顶级学府之一。圣安德鲁斯大学的国际学生约占12%,威廉王子于2001年于此就读。针对中国高中毕业生,设有TAC中国学生先修课程,用以强化大学学术英语和学习技巧。   中文名:圣安德鲁斯 大学英文名:University of St Andrews 简称: St Andrews 学校类型:公立 建校时间:1413 所在城市:scotland,st-andrews 电话:+44 (0)1334 476161 地址:St Andrews, Fife KY16 9AJ, Scotland 官网:www.st-andrews.ac.uk 圣安德鲁斯大学本硕申请要求 本科申请 开学时间:每年9月 申请截至日:每年3月15日 留学费用:14450.0 英镑 TOEFL分数要求:100 TOEFL单科要求:24 高中GPA:85.0 UCAS入学标准:518 研究生申请 开学时间:每年9月 申请截至日:春季学期:每年10月1日;秋季学期:每年2月1日 留学费用:11400.0 英镑 TOEFL分数要求:102.0 TOEFL单科要求:30 大学GPA:85.0 圣安德鲁斯大学方位及周边房源查询 主校区位于: 苏格兰  圣安德鲁斯 周边学区: 库珀 Cupar  

英国热门大学学区房系列——曼彻斯特大学The University of Manchester

曼彻斯特大学(The University of Manchester),简称曼大,世界五十强顶尖名校,是英国大学中世界排名最高的八大最著名学府之一,最高世界排名全球第26名,也是英国著名的六所“红砖大学”之一,英国罗素大学集团的创始成员之一,始建于1824年,位于英国第二繁华城市曼彻斯特 ,是英国最大的单一校址大学。   中文名:曼彻斯特大学 英文名:The University of Manchester 简称: Manchester 学校类型:公立 建校时间:1824 所在城市:england,manchester 电话:+44 (0)16 1306 6000 地址:Oxford Road, Manchester, M13 9PL 官网:www.manchester.ac.uk 曼彻斯特大学本硕申请要求 本科申请: 高中毕业,且高中3年平均成绩达到80%以上; 完成大学预科课程或GCE A-level课程的学习; 已经在国内认证大学完成大一课程学习的学生可以考虑直接进入大一课程的学习; 语言要求:提供英语语言成绩,其中雅思成绩需要达到6.0-6.5分,具体最低分要求因专业而定。 研究生申请: 授课类硕士:国内一流大学本科毕业,拥有学士学位,且平均分不低于80%或者GPA不低于3.0(4分满分); PHD:拥有国内一流大学学士学位,且平均分在80%以上,其中大部分MPhil以及PHD研究类研究生专业需要有国内一流大学的硕士学位; 语言要求:提供英语语言成绩,其中雅思达到6.5-7.5分,具体最低分要求因专业而定; 其他要求:有些 专业需要提供GMAT成绩。 曼切斯特大学方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 曼彻斯特 周边学区: 索尔福德 Stretford Pendlebury Swinton Droylsden Failsworth Denton Prestwich 塞尔

英国热门大学学区房系列——伦敦大学University of London

伦敦大学(University of London)是位于英国首都伦敦的一个由十几所高校和研究机构组成的大学联邦(与美国加州大学一样,亦被称为“公立联邦制大学”),在1836年由伦敦大学学院和伦敦国王学院合并而成,并获颁皇家特许状,创立之初是各成员院校的考试机构,经过177年的扩张,已发展成为包含18个独立自治的学院和10个研究所的巨型联盟,旗下学院都有独立的大学地位和高度的自治权。 中文名:伦敦大学 英文名:The University of London 简称: London 学校类型:公立 建校时间:1836 所在城市:london,London 电话:+44 (0)20 7862 8000 地址:University of London Senate House Malet Street London WC1E 7HU 官网:http://www.london.ac.uk/ 伦敦大学申请条件 本科申请: 完成国内大学一年级课程; 专业课平均成绩不低于80分; 研究生申请: 国内大学本科毕业,有学位; 大学平均成绩不低于85分(文科)或80分(理工科) 英语要求: TOEFL:580(理工科)/600(人文学科)/630(法律) IELTS:6.5(理工科)/7.0(人文学科)/7.5分(法律) 伦敦大学方位及周边房源查询 主校区位于: 英格兰 伦敦  周边学区: 布里克斯顿Brixton 里士满Richmond Ilford Barking  

加拿大热门大学学区房系列——渥太华大学University of Ottawa

渥太华大学 (University of Ottawa, 或uOttawa) 始建于1848年. 是加拿大最古老和全球最大的英法双语大学, 1866年获得由维多利亚女王颁发的Royal Charter [1] (加拿大仅有9所大学拥有); 1889年获得教皇Pope Leo XIII颁发的 Pontifical Charter。渥太华大学还积极致力于加强世界间的联系,其国际合作项目涉及欧丶非丶拉美等衆多地区。 院校类型:    综合大学        院校性质:    公立    建校时间:    1848年           是否教育部认证:    获得认证 学生人数:    40000人         学位课程:    本科,硕士       国际生比例:            4%        入学率:        暂无 地理位置:    加拿大 安大略省 渥太华 网站:http://www.uottawa.ca 渥太华大学的录取标准 本科申请 高中毕业以上学历,平均成绩至少在80%以上; TOEFL:580分/237分(机考)92分(网考);TWE:4.5或雅思6.5分 高中GPA:80% 硕士申请 本科毕业,有学士学位,成绩优秀,GPA80%以上 TOEFL:580/237分(机考)/92分(网考) ;TWE:4.5或雅思7.0分,部分专业需要提供GRE或GMAT成绩 渥太华大学方位及周边房源查询 主校区位于: 安大略省 渥太华 周边学区: Limoges Embrun Casselman

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