深度：中国投资者怎样挑选伦敦的学区房？ | 英国
在中国，抢投“学区房”已不再新鲜，诸如北京、深圳、上海这样的大城市，“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育，另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值，同时带来更大的升值空间，这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国，世界各国的家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。
北伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。
各有所长的公立校与私立校
英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校，包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校。私立学校中包含数量极少的"公学"（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的哈啰公学、伊顿公学）。
公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育，经费主要来自地方政府税收，因此比较低廉，接受国际学生的比较少数；而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营，学费普遍昂贵，但是接纳国际学生。
公立学校的特点：
1. 普遍历史悠久，政府补贴，学费低廉
2. 入学门槛相对较低，课程多样性
3. 英国当地学生多，能快速融入当地文化，英语能力提高快
4. 有学区房概念，学生就近划片入学
私立学校的特点：
1. 历史悠久，师资力量强，小班制教学
2. 丰富的课外活动，注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路
3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证
4. 可以与不同国际文化背景的学生交流
虽不像国内按籍入学那么严格，但英国公立学校也是根据家庭住址（购买或长租一年以上房产均可）划分入学区域，特别是近年来大批国际留学生的涌入，使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。
中国投资者如何挑选学区房？
在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制，大多数中国买家购买公立学校学区房，用作投资的出租房，因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。
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私立学校面对全社会开放，国际学生或者当地学生都可以办理入学，没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业，作自住房，方便子女上学和自己探望，同时也可考虑学校其他家长的出租需求，置业作为出租房。
北伦敦两大学区介绍
一、Barnet地区
如果您了解过伦敦的学区，那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中，共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。
1、区域概况
巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示，该区总人口369,100，占地86.74平方公里。
文化设施：区内有15个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内，主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。
自然环境：该区的大部分土地属于伦敦市绿化带，建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。
居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示，巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%，华人占2.3%，高于伦敦其他区的比例。
2、优质教育资源推荐
作为伦敦最好的学区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平。同时，无论是幼儿早期教育还是小学教育，巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。
如果以在GCSE考试中至少5门科目（包括英语和数学）中取得A*-C的比例作为参考标准，那么巴奈特区在全伦敦名列第五，全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。
优秀私立学校
Mill Hill School米尔希尔中学
- 学校类型：私立男女混校
- 招生年龄：13-18岁
- （全伦敦最大的寄宿学校，空间开阔、绿地广覆。）
King Alfred School阿尔弗雷德国王学校
- 学校类型：私立走读制男女混校
- 招生年龄：4-18岁
- （学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。）
St Martha's Senior School圣玛莎女子高中（北京设有办事处）
- 学校类型：私立天主教走读制女子学校
- 招生年龄：11-19岁
- （学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。）
Keble Preparatory School基布尔预备学校
- 学校类型：私立走读制男子学校
- 招生年龄：4-13岁
- （学生来自多元的种族背景，多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。）
优秀公立学校
- Henrietta Barnett School亨丽埃塔巴尼特学校
- 学校类型：公立女子学校
- 招生年龄：11-18岁
- （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是100%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）
Queen Elizabeth's Grammar School for Boys伊丽莎白女王文理学校
- 学校类型：公立男子学校
- 招生年龄：11-18岁
- （学校十分受欢迎，会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。）
St. Michael's Catholic Grammar School圣迈克尔天主教文法学校
- 学校类型：公立女子学校
- 招生年龄：11-18岁
- （在2014年的GCSE考试中，五门获得A*到C的比例是98%，在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。）
二、 Camden地区
London Borough of Camden（卡姆登区）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。
1、区域概况
文化设施：区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town，常有演出和集市，热闹非凡。
自然环境：区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。
居民概况：该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。
2、优质教育资源推荐
优秀私立学校
University College School, Hampstead伦敦大学学院学校
- 学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）
- 招生年龄：7-18岁
- （学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色，曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。）
St Margaret's School 圣玛格丽特学校
- 学校类型：私立女子走读学校
- 招生年龄：4-16岁
- （许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。）
South Hampstead High School GDST南汉普斯特德高中
- 学校类型：私立女子走读学校
- 招生年龄：4-18岁
- （学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。）
优秀公立学校
St George the Martyr Church of England Primary School圣乔治马特英国国教小学
- 学校类型：公立男女混合小校
- 招生年龄：3-11岁
- （学校位于伦敦市中心。）
St Joseph's Primary School圣约瑟夫小学
- 学校类型：公立男女混合小学
- 招生年龄：3-11岁
- （学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。）
Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学
- 学校类型：公立男女混合小学
- 招生年龄：4-11岁
- （学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。）
Eleanor Palmer Primary School埃莉诺帕尔默小学
- 学校类型：公立男女混合小学
- 招生年龄：3-11岁
- （学校荣获艺术金奖及生态学校奖。）
Christ Church Primary School, Hampstead基督教会小学
- 学校类型：公立男女混合小学
- 招生年龄：4-11岁
- （大部分学生来自英国白人家庭，少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。）
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（来源：悦居英国）
