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日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(五)札幌、名古屋购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 札幌 作为日本最北端的大城市,札幌与本州岛之间隔着一条15公里长的海峡。虽说如此,但海洋并不能阻止一条通往札幌的新干线的建设。 这条日本新干线主线的延续线目前正在建设中,应该在2030年完工。到这个十年末,你终于可以从札幌一路走到东京、京都和日本其他大部分地区了。 我们认为,这将在短期至中期内提升札幌(乃至整个北海道岛)的房价。诚然,人口减少加上房地产需求下降是日本二线城市长期内的一大隐忧。 事实上,北海道的人口已经在锐减,而且是日本四大岛中速度最快的。 札幌有一些小众的房地产机会,特别是在旅游领域,因为中国游客成为当地经济越来越重要的一部分。否则,你在东京或大阪投资肯定会更好。 名古屋 名古屋虽然本身只是一个拥有300万人口的中等城市,但却位于日本第三大都市圈的中心。以名古屋为中心,加上小牧、东海等几个城市,总共约有1000万人口,因此被称为中京地区。 遗憾的是,名古屋及其都市圈也存在着与北海道相同的问题——虽然可能还没有达到日本北部岛屿的程度,名古屋的人口正在不断减少。 投资名古屋的房地产市场最糟糕的部分是什么?在投资潜力更大的大阪,每平方米的价格也是差不多的。 因此,我们不建议以投资为目的在名古屋购买房地产。名古屋没有东京、大阪那样的长期发展动力......也没有札幌那样强大的旅游吸引力。   编译自Invest Asian

日本房产投资终极指南(四)关西购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 大阪/神户 你可能会注意到,在对日本的分析中,我们并不太看好日本的整体楼市。30年来GDP增长乏力,人口迅速减少,再加上地缘政治和自然灾害的风险,是我们最担心的问题。 不过,如果你已经决定投资日本房产,大阪市区可能是你在东京之外的最佳选择。这些地方的租赁需求不会像日本中小城市那样很快消失。 与全国其他地区的情况一样,如果在大阪/神户地区购买房地产,您应该专注于市中心的黄金地段。在日本的任何地方投资,限制您对日本不可避免的人口减少的风险是一个好主意。 点击查看日本在售精品房源 京都 京都虽然是京阪神地区三大城市中最小的城市,但300万人口也不是小数目,当然,京都也是拥有近2000万人口的大都市的一部分。从大阪和神户坐火车30分钟就能到。 如果你打算投资京都的房产,它可能是短期租赁业务的理想城市。京阪神地区的绝大多数工作机会都离大阪较近。 因此,你更有可能找到短期游客作为租客,而不是长期商人或退休人员。 诚然,自2018年以来,日本的爱彼迎(Airbnb)租赁业务已经变得更加难以成立。政府现在要求所有的短期度假租赁都必须获得酒店牌照。作为一个外国人,这不是一个不可能完成的过程,但肯定是一个官僚主义的过程。 抛开这些不谈(Airbnb投资是一个完全独立的话题),京都无疑是日本最独特的城市之一。你不会在其他地方找到与之相当的地方。 有些人对京都及其古色古香的日本帝国遗迹有一种特殊的感情。如果您被昔日首都的魅力所吸引,您可以考虑在这里拥有房地产。否则,关西的投资潜力大多在京都以外的大阪/神户附近。   编译自Invest Asian

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

柬埔寨新重划区 房产投资潜利大

柬埔寨东邻越南,北邻寮国,西邻泰国,西南面暹罗湾,距离中国约3个半小时的飞行距离,国土有18万多平方公里。根据2018年统计人口为1,500多万人,高棉人占90%,越南人5%,华人1%,其他4%。目前人口平均年龄约30岁,是人口红利很高的国家。 柬埔寨的首都为金边市,位在国土靠南的地方,居住人口及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场,位於首都的西边,从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。 长富国际地产总经理郑哲升表示,过去由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区,最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区及桑园区东南侧,这里也是各国使馆的集中地,约略一个台北市的万华区大小,却挤满了各国人口,使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家,但因为道路拓宽计划赶不上市场发展的规模,造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。 不过,近年金边都市发展迅速且蓬勃,政府为了配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块,故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。 柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析,相较於旧市区中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地价格及每平米3,000~4,000美元的房屋价格,机场旁的这个重划区目前基期较低,房价每平方公尺约2,000美元即可入主。 目前在这区的新建案中,有一个较知名的是由柬埔寨最大的企业龙头皇家集团所开发的项目皇家公寓(Royal Condo),顶着本土最大企业的光环,皇家集团在这个建案的硬体,软体上皆采用最优质的配备,气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等。(点击图片查看更多房源详情) 张珏铭表示,目前机场周边一房的租金行情约为每个月600~850美元,价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性,机场出入口对面及连外道路沿线上的房屋,因属於住商混合的旧城区,所以纵使是新的建案,也较难提升租金报酬率。相比之下,德他拉分区的新重划区,因为城市规划的大利多带来的实质租金效益加成,使得这个区块的建案产品成为了市场新宠儿。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan

悉尼七大华人区大比拼(一):西北区Epping

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Epping Epping位处悉尼西北面,距离市中心CBD约18公里,距离市中心仅仅20分钟路程。作为悉尼北区重镇,Epping是华人的热点居住区之一,离Macquarie 驾车7分钟,离Eastwood驾车9分钟。 周边汇集了大量的优质且排名较高的中小学,还有丰富的生活设施,火车站丶大超市丶华人超市丶餐厅丶服装店丶健身馆一应俱全。 交通便捷,教育资源丰厚,购物美食,样样不缺,相受到新移民的青睐。租房inspection往往人满为患,一房难求。如今,Epping已经发展成为一个非常成熟的城区。 交通 Epping交通也是极其便捷的。火车站的T1线以及CCN线高频发车,可以很轻松的到达高校Macquarie University丶悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。 同时在悉尼最新的规划中,新洲政府投资新建一条Chatswood-Epping-Parramatta新铁路线。新线路将连接西区CBD Parramatta和北区购物中心Chatswood这2大热点区域,进一步提升Epping地区的公共交通,将给居住在Epping的居民提供更大的便利。同时也将让更多的人选择居住在Epping,从而推动Epping的房产市场。 生活设施 Epping的生活设施相对比较完善,基本包含了所有的所需要求。 而随着越来越多华人,或者亚裔的加入,一些更符合亚洲人的店铺设施也不断出现,不断完善着华人的生活质量。 距离Epping只有一站距离的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活范围之内,几乎任何所需用品都能在MQ shopping center买到。 Epping有很多的亚洲餐馆,非常有名,特别是在火车站附近,各家餐厅让你赞不绝口。 Epping作为大悉尼计划中的「活力区域」,新洲规划局一同提出了「Epping town Centre」计划。政府投资500万澳币,计划将Epping火车站旁的中心区域的改建成一个高密度商业区,并且计划重建一个新的图书馆以及社区中心。 未来只要生活在Epping,这里就可以满足你所有需求。 教育 在澳洲依旧会有学区房的问题存在,而对於已经成家立业的人来说,就不能不去考虑孩子上学的问题。而在Epping居住的一大教育优势就是,可以上Epping,Eastwood和Carlingford三个区域的学校。 在新州623所公立学校里,这些区域里,有很多非常棒的学校,可以让孩子们赢在起跑线上。例如: JamesRuse Agricultural High School (新州排名第一的精英中学) 地址:17-31 Felton Rd, Carlingford Baulkham Hills High School (新州排名第五的精英学校) 地址:419A Windsor Road Baulkham Hills 2153 Epping West Public School(新州公立高中第26名) 地址:96 Carlingford Rd Epping 2121 Epping Boys High School (新州公立高中第40名) 地址:213 Vimiera Rd Eastwood NSW Epping Public School (新洲公立学校第56名) 地址:Norfolk Rd Epping 2121 房价   来源:澳洲知多少

走访安大略省学区:密西沙加市Sheridan社区|居外专栏

加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地,即使有两旁的苍劲大树的遮掩,小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化,和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。 Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为:Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉, Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注,而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。 整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪,北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界,让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。 每每驶入这里,都有无限的奋斗冲动,幻想能使自己的家人住上如此气派的房子,并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域,一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了,200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍,为35万。 当然,这里的居民普遍文化程度高,一半以上都有大学本科文凭,受过良好教育的人们又在各自领域发光发热,经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外,这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少,接近2.5倍之多,而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符,这里已婚中老年人居多,45岁以上的人占了几乎45%,没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。 关于房产,这里99%都是独立屋,只有极个别的半独立,想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大,平均房间数量达到10以上, 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少,关键是每家面积都非常大,因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示,这里的平均出租价格为零,也就是没有人在这里出租自己的房产。 想必也是,这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有,一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费,也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋,因为它们大多都躲在参天大树之后,您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙,隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园,但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。 点击查看加拿大在售豪宅房源 总体来说,豪宅最基本都要具备以下特点: 占地面积大 环境宜人,依山傍水那就最好了 环形车道,能停的车辆数10个以上的车位都不为过 房屋绿化面积大,参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬 游泳池必不可少 卧室数量5个为最少 宁静的校区,闹中取静 私密性好,开阔且没有拥挤的感觉 设计要与众不同,个性特色和高档气派一样都不能少 有经济实力的人们,千万不要错过这里的这些豪宅,这里的房屋质量都是一流的,因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景,再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报,更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家,不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证,即使现在还遥不可及,相信通过努力总有一天能离它们更接近。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼七大华人区大比拼(三):北区Chatswood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 北区:Chatswood Chatswood随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城区。 如今的Chatswood已经是北区发达的商业丶零售丶休闲丶就业丶居住中心了。 交通 Chatswood位於悉尼以北10公里,是悉尼於北岸的另一个商业中心,其繁华程度和商业市中心不相上下,与CBD隔湾相望,交相辉映。拥有Chatswood火车站,约20分钟就能到达悉尼CITY,约10分钟即到达北悉尼商务区。 Epping-Chatswood快线的开通,连通了北悉尼的交通网络,贯穿另2个着名华人区Eastwood与Epping。另外,乘坐火车7分钟可到悉尼矽谷Macquarie Park,10分钟即达麦考瑞大学(Macquarie University)。 Chatswood的四通五会还表现在其路网规划。有M1丶M2高速路导通东西南北,从该区驾车到市中心丶悉尼上北岸甚至西北企业园Norwest Business Park可谓畅通无阻 生活设施 Chatswood Chase和Westfield Chatswood是区内两个主要的大型购物中心,以David Jones和Myer为主,集中了超过420家商店,为消费者提供了丰富多彩的选择。 Coles和Woolworth,各类商业零售巨头JB Hi-Fi丶Rebel Sport丶Kmart和Target也进驻其中,还有连锁电影院Hoyts为顾客提供非一般的悠闲娱乐。 而且时不时还有各种在步行街的活动和假日节目,生活在这里,一定让你们打开眼界。 而各种吃的也让人应接不暇,如果说Epping和Eastwood是属於老牌华人区,吃的也比较传统一点,那麽Chatswood就是年轻一点的华人区,这里的吃的也更为时尚一些,各国菜系应有尽有,更适合年轻人来吃。 教育 Chatswood也是一个优质教育区域,拥有很多悉尼的名校。而且离Killara传统校区也并不算远,而且离Macquarie University只有三站的距离。住在Chatswood区域,孩子既能享受良好的教育,又可以在一个比较现代的区域生活,是很多年轻家长的首选。 Chatswood Public School(百年名校) 地址:5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067 Chatswood High School 地址:24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067 St Pius X College(百年名校) 地址:35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(二):西北区Eastwood

初到海外,背井离乡。不论是来澳洲读书,亦或者是移民新居,大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区:Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地,位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping。靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多,一个明显的特徵是,以Eastwood火车线路为界,一边的街道遍布华人商店,招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉,满街的招牌都是韩文,一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善,火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後,居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外,公共汽车班次频繁,在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center,里边有Woolworth超市以及各色商店,特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街,各种各样的华人店铺琳琅满目,超市,餐厅,尤其是各种生肉,海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲,各种餐馆都早早关门,一到晚上总觉得无处可去,无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地,教育水平自然而然的也非常完善,特别是中小学,在整个悉尼都非常出名。例如: Denistone East Public School(排名前40) 地址:Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址:Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School (排名前40) 地址:Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价   来源:澳洲知多少

悉尼七大华人区大比拼(七):南区Hurstville

而悉尼作为澳大利亚的第一大城市,自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集,也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼,华人的区域可不止一个,而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区,进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区,还有年轻人更偏爱新兴华人区。 南区:Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇,位於较高地势,不少物业可以看到CBD的城市景观,到了晚上,CBD的万家灯火,星星点点,也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落,向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域,占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。 交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟,是火车大站,不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车,还是长途的火车,去纽省南海岸线的必经之路。 从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时,快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後,周末及节假日十分钟左右就有一班车,如此方便的铁路交通,悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边,上行至CBD,下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线,上行连接1号高速路,去北部海岸;或上2号高速路,朝向西北,抵Windsor, Richmend,Blue Mountain的北线。可以说,条条大路通Hurstville。 生活设施 出了Hurstville火车站,北边的Forest Road,东西临街都是店铺丶银行丶超市,甚至诊所丶医疗中心就有好几个,方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了,价格自然就便宜 ,餐馆也是如此。 中餐馆林立,随处可见各种中式招牌,是吃上海的小龙包,还是香港的粥粉面,选择多样,很多华人往往为了一口吃的,不远万里从北区直奔最南区,就为了吃到特色食物。 教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存,有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅,也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址:Forest Road Hurstville,2220 Danebank School 地址:80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址:Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址:70 Bellevue Parade Hurstville 房价 看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍,相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识,未来无论在哪个区生活,都对这里的事情了如指掌。   来源:澳洲知多少