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买投资房前先看清！澳洲这些地区的租金回报率最高
疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02％ 3.38％ 墨尔本 3.12％ 3.31％ 布里斯班 4.54％ 4.67％ 阿德莱德 4.46％ 4.55％ 珀斯 5.11％ 4.73％ 堪培拉 4.17％ 4.44％ 达尔文 5.63％ 4.86％ 霍巴特 4.79％ 5.15％ 全国 3.73％ 3.85％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54％ 3.92％ 墨尔本 3.95％ 4.53％ 布里斯班 5.22％ 5.30％ 阿德莱德 5.48％ 5.42％ 珀斯 5.72％ 5.34％ 堪培拉 5.99％ 6.17％ 达尔文 7.30％ 6.39％ 霍巴特 4.71％ 5.23％ 全国 4.02％ 4.32％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域 地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27％ 4.16％ 南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％ 昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％ 南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％ 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％ 西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％ 新州 Cowra 6.36％ 5.64％ 昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％ 南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％ 西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源：Domain 澳洲租金涨势如虹，房产升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？
导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？ 大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下： 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得？ 在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下： 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。
英国真正的文化之都——曼彻斯特
如果说，英国的文化之都在首都伦敦，这是可以理解的，因为英女王住那里，又有多个著名美术馆，甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见，是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过，真的是这样吗？其实英国真正的文化之都，是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇，迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市，再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市，为什么说是英国的文化之都呢？ 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地，也因此诞生很多世界著名的乐队，包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片（Piccadilly Records），依然是曼城音乐文化的亮点，音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元，独立摇滚、迪斯科、爵士等，只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的，只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式，除了在家和唱片店自己享受音乐，当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨，所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆（Manchester Arena）就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地，可容纳超过2000人。 另外，阿提哈德体育场（Etihad Stadium）和老特拉福德板球场（Old Trafford）也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心，曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊，其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆（The Whitworth）。 美术馆第一座大楼在1908年竣工，政府于2015年耗资1500万英镑（折合约人民币1.34亿元）进行再开发工程，新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊，为美术馆打造更开放、更参与式，且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼（David Hockney）、毕加索（Pablo Picasso）、文森特梵高（Vincent Van Gogh），他们一些作品也存放在这座美术馆内，馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆，为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢？ 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构，那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆（Manchester Art Gallery），就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年，是曼彻斯特市美术馆的前身，由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品，有水彩画、油画、现代和古代的装饰物；著名画家保罗塞尚（Paul Cézanne）、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳（Joseph Mallord William Turner）和约翰·威廉姆·沃特豪斯（John William Waterhouse）的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME，可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑（折合约人民币2.23亿元）的项目，包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕，为顾客提供了从音乐到戏剧，从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客，包括导演丹尼博伊尔（Danny Boyle）、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯（Phil Collins）。 值得一提的是，该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览，其中奥斯卡导演大卫林奇（David Lynch）的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节，无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节，自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等，都会受邀前来展示自己的原创新作品，并让各个艺术领域的艺术家们，以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力，促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事，每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众，自创办以来就引起强烈的反响，还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”，将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆，其中曼彻斯特中央图书馆最为著名，是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放，也是英国除伯明翰图书馆以外，最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍，其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里，可想而知这里的书籍非常多，散发着浓浓的书香。 此外，曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆，就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石，里面装满了积满灰尘的书本，以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆，其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市，同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错，加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计，曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%，也许是这样，许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展，据统计显示，当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨，移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城，促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长，因此带来强大的房屋需求，进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据，由于大量的年轻人定居曼城，带动了当地的租赁市场，在2018年5月至2019年5月期间，租赁市场增长高达103%。 这也意味着，曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House，首付只需人民币30万起，就能给你带来8%的楼市升值潜力，净租金更高达6%，为投资者创造了绝佳的投资机会！ 撰文：Wen Wei
这些优势，还不能成为你移居伯灵顿的理由吗？
伯灵顿（Burlington），位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市，也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率，成为最适合经济发展和生活的理想城市。 在2019年时，伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势，曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外，它还被评为加拿大十大城市之一。 伯灵顿到底有多优秀，才能成为加拿大第一呢？我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧！ 低犯罪率 安全获得保障 安全感是人类的基本需求，犯罪率更是移民或退休人士关切的问题，而伯灵顿就是以安全城市著称，所以移民到这里，几乎是不用担心安全问题。 根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中，伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩，成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示，哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中，连续蝉联最低的，而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益，犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中，犯罪率下降了近25%，在中型城市中，伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。 对于这些指数和数据，哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪，表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出，因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务，才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚，都能放心和安全地独自外出。 优质教育——适合孩子成长的城市 伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校，这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因，同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。 在伯灵顿的教育系统中，公立中小学主要根据教学语言和宗教背景，而被分类成4个教育局。其中，哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一，所管辖的学校共有87所小学和18所中学。 伯灵顿的学校环境和教师素质，可说是无可挑剔的，所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆，为学生、民众提供阅读的好地方，可见当地政府如此看重教育。 此外，政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心，里面设置了免费的休闲游乐场，并为幼儿提供各种创意活动和游戏，让幼儿享受乐趣的同时，也促进幼儿的成长。很显然，当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育，并提供各种公共教育设施，难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”！ 交通便利 设施完善 伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间，优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站，居民能在30分钟内到达多伦多市区。 此外，这座城市有3条高速公路，分别是伊利沙伯皇后道（QEW）、403号公路和407号公路，这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区，居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心，而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。 便利完善的医疗服务 除了便利的交通，伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施，就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院，居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。 此外，多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备，如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心，如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗，也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。 购物方便 尽享休闲生活 伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家，其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一，为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是，市内的每个社区还设有大型超市，居民不需要出远门，也能购买到日常用品，非常方便。 当然，伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店，休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡，享受美好的休闲时光。 环境优美的户外活动场所 伯灵顿的居民非常喜欢户外活动，所以在这里随处可见各种户外活动的好去处，如高尔夫球场、海滩和公园，而且这些地方的风景都非常优美。 说到公园，不得不提伯灵顿的5大漂亮公园，分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园，这里的每个社区也有属于自己的公园，让居住在该区的居民能随时进行户外活动，尽享生活。 除了户外活动，这里平日里也有各个节日庆祝活动，所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时，伯灵顿可说是退休天堂，因为这里的基础设施和交通非常完善与便利，对退休人士而言方便又轻松。 友好包容的社区 为了建立包容性的社区，伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会（BAFC），以倡导共享资源、才能和天赋，并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象，让外人对伯灵顿人留下好的印象。 中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示：“未曾见到流浪汉伸手乞讨，也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式，以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。” 伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时，这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿，居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话：“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感，却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切，我们这里什么都有。” 伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市，可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利，又能包容各种年龄阶段人士的城市里，会是一件多么美好的事情。 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？
多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。 同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲，但地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）称销售“明显放缓”，显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称：“自2020年夏天以来，我们经历了房屋销售的炽热增长，但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”，并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说，最近几个月，由于疫情期间的借贷成本低，刺激了住房需求的增加。他说：“尽管未来几个月房价增势可能会放缓，但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长，再加上新库存持续缺乏，将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市，4月就售出了4694套住房，新挂牌上市房7481套，平均价格为108万8020加元（约合578.2万元人民币）。除市区以外的所有郊区（905区），则售出了8969套住房，新挂牌1万3344套，平均价格为109万992加元。 延伸资讯： 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一
一个国家的护照含金量如何体现？ 日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。 据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。 不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。 无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。 这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。 护照含金量有什么实际意义吗？ 以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。 日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。 榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。 另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。 来源：闻舞视界
美国有3个城市受华人欢迎，但真的宜居吗？
美国是许多人移居的国家，拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者，所以美国可说是文化多元的国家。 联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示，美国亚裔人口为2141.92万，当中来自中国的华人，就超过240万人，更预计中国移居人数将增长至超过550万人。 上次曾提到过，最受华人欢迎的10个美国城市中，就包括了旧金山、洛杉矶和纽约，因为这些城市中国文化比较浓厚，让国内移居者感受到家乡的温暖，完全没有身在异乡的感觉。而且，这里的经济、生活、教育等优势，都非常吸引中国移居者定居于此。 但是，全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中，以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围，让它们在定居指数中获得最好的评分，那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢？InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市，给出了以下的解释。 纽约生活成本高 天价住房 全美国最多华人的城市，同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等，各种国际标签集于一身的纽约，给人的印象是金融和经济都很好。不过，马特泽克表示，纽约的金融、住房和生活成本，是外国人的主要痛点。 纽约的生活成本，与其他城市差异最多；据统计，这里的消费价格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相当惊人。看看纽约的居住成本，如果说房租，根据知名房地产网站Zillow显示，纽约的平均租金为3475美元（折合人民币约），且居住条件不佳，公寓平均面积只有大约700平方英尺。 购房方面，Zillow也显示，纽约房产成本平均每平方尺1376美元（折合人民币约），相较于其他城市如波士顿（758.4美元）、迈阿密（518.56美元），纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事，之后的费用更是让你吓一跳，根据Zillow的分析，在纽约购房后除了要偿还贷款，每年还要额外支付平均9400美元（折合人民币约）的房屋费用，如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用，相当于月供以外，每个月还要额外支付780美元（折合人民币约）。 科技业带动房市 旧金山房价让人却步 旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二，在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人，养老和移民条件都到位，不过仍不是退休人士的最佳选择，只因为这里的房价太贵了！ 随着旧金山的科技业高速发展，带动了当地的房价物价迅速上涨，导致许多想要定居旧金山的家庭，一直买不起一间房屋。同时，科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首，因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源，在资源有限的情况下，导致房价飙涨至居高不下的水平。 根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示，旧金山都会区大约81%的房价在100万美元（折合人民币约）以上，自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出，在旧金山都会区购房所需付的头期款，能在美国其他城市购买一间房。 对于这样的价格，许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步，加上抵押贷款利率不断上升，30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%，是8年以来的最高点，造成计划购房的人数越来越少。 洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评 洛杉矶的发达经济仅次于纽约，加上好莱坞带动的人气，进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高，但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。 美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示，洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元，同比增长21.7%。虽然如此，但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的，以南加州地区作比较，独栋别墅方面，洛杉矶中间房价环比上涨为13%，橙县（13.6%）、河滨县（19.3%）、圣贝纳迪诺县（20%）和圣地亚哥县（10.6%）。 联排别墅和公寓类型的房价，洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%，橙县（4.7%）、河滨县（15.2%）、圣贝纳迪诺县（24.6%）和圣地亚哥县（10.6%）。 洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素，而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上，但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化，让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。 在高峰时间，洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时，洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现，其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康，也影响了他们工作和学习。 美国这3个城市的过度发展，已经给居住环境带来了影响，而上述所提及的房价的涨幅，若是做投资或许还能获得高投资回报，但是用来居住，或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老，当然要选择各方面都更优秀的城市，这样才能过着舒适又健康的生活。 美国还有很多城市被评为宜居城市，只是需要更仔细地去发掘…… 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
东京住宅入住率回升，这种户型需求激活｜居外专栏
东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后，出现微妙的表现分化现象，23区（23W）的租金目前为4,046日元/每平方米，较上一个季度环比增长1.2％；中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点，达到96.1％。中心五区（C5W）的中端市场平均租金为连续第四个季度下降，目前为4,749日元/每平方米，较上个季度下降0.6％；而该区域的入住率开始出现回升，较上一个季度环比增长0.9个百分点，达到95.1％。 中端市场公寓租金指数 在23区（23W）第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际，中心五区（C5W）代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定，而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是，尽管市场之前出现过远离中心地区的现象，但有数据显示这种趋势已经逆转，且在中心地区出现微妙变化，特别是在优质物业资产方面。 春季是日本搬迁的热门时节，公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后，招收更多新员工；各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园，这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源 目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢，日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种，总数约为3600万人，可达到人口的近30%；中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种，在此次的老年人接种后，64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人，以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后，住房需求和市场走势将会更清晰显示。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？
多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下： 从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下： 在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。 相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。 近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
