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在英国以房养老靠谱吗?

以房养老的话题本身并不新鲜,但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心,还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低,从早期的海员、洗衣工做起,到最近几十年中餐外卖业遍布英伦,再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展,旅英华人在财务方面也愈加自由,再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾,在英国购房置业,并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要,接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态,并发现英国市场的美妙。于是,在广大华人中,“以房养房,以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查,笔者总结出英国“以房养房,以房养老”投资观念的几个基础: 首先,英国房产的保值增值功能强,抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题,在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下,房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计,以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小,收益却比股市高不少;尽管房地产比债券市场波动大,但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次,英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示,在房租快速上涨以及房价飙升的带动下,近些年,买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示,在2001年到2007年的房地产黄金时期,出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三,英国出租房租金收入稳定增长,能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国,整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实,因此,只要业主不对租金的高低斤斤计较,出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下,房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率,LSL数据显示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%,伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平,相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半,将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四,从英国房地产的产权和建筑质量等方面看,在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权,即使部分房产不是永久产权,通常也不会低于70年,绝对不会有中国国内70年产权的担忧,也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外,建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示,英国建筑的平均寿命达到132年,远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看,在英国以房养老是靠谱的,相对而言,中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因,越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购,希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。  

阿德莱德:澳洲人自选的最宜居城市

由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市:人民裁决》(My City: The People's Verdict)调查显示,阿德莱德(Adelaide)连续第3年被评为澳洲最宜居城市,因为这里的人们买得起房、生活质量好,而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中,阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。  就全国来看,共有5842人参与调查,阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆,其他主要首府城市的排名是,布里斯班(第6)、墨尔本(第7)、柏斯(第8)、悉尼(第9)和达尔文(第10)。  阿德莱德市长韦德里(Jay Weatherill)称,阿德莱德该为自己的成就自豪,并立志成为“世界上最好的小城市之一”。  调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法,其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。  布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染,但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。  墨尔本自2011年起,排名下降了三位,但在文化娱乐方面的得分依然很高,市民认为它的市容设计吸引人,而且各种族人们相处融洽,不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。  悉尼倒数第二,市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤,但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。  柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好,但在文化现象、可负担性和住房方面较差。  各主要城市排名: 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文

中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。  二、如何办理英国买房贷款?  其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:  1、  初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。  2、  买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。  所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、  贷款审批、放款  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。  所需时间:大概1—2周  备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。    三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节  1、贷款比例:  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。  按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:  2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。   3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。  4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。  5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)  6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五      10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。   

澳洲投资移民如何获得“绿卡”?

申请成功后,是否能马上拿到“绿卡”?如果不是,如何获取“绿卡”? 通常人们所说的澳洲“绿卡”实际上是指澳洲的永久居留权,投资移民申请人在获得永居权后,并不等于获得澳洲国籍,需要在满足一定条件后,才能申请澳洲国籍。 澳洲188类移民项目需要持4年临时签证,满足一定居留条件后,才能转888永居,也就是拿到“绿卡”。澳洲的132移民和明年即将开启的PIV则没有移民监,一步获永居。 188A投资移民转永居的要求较多,主申请人持4 年临时签证期间,要满足2 年创业要求,2年创业期间要累计在澳洲住满1年,维多利亚州要求住满22个月。此外,在申请永居前,申请人的公司营业状况和持股率要符合一定要求。申请转为永居还必须满足一定的资产和创业要求。 188B投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,保持150 万澳币投资于政府指定债券满4 年,在澳洲4年累计住满2 年。 188C投资移民转永居,要求主申请人持临时签证期间,持续投资500 万澳币到澳洲合资格投资产品满4 年。4年居留权期间,主申请人累计住满160天,或配偶累计住满720天。

马来西亚知名大学列表

目前,马来西亚现有公立大学20所,近年来公立大学开始对国外自费留学生开放招生,中国留学生人数呈现出逐年增长的趋势。 马来西亚私立高等院校众多,以英文为教学媒介语,兼招本国学生和外国留学生。私立院校大多采用引进英国、澳大利亚等国高等教育课程,开设学分转移和双联课程的教育模式,少数外国高等院校在马来西亚设立的分校亦属私立性质。马来西亚私立高等院校课程质量由国家学术鉴定局(MQA)监督审查,各私立院校通过国家学术鉴定局认证的课程可浏览MQA网站查询。 1、大学 马来亚大学University of Malaysia 马来西亚沙巴大学University Malaysia Sabah 马来西亚理科大学University Science Malaysia 马来西亚科技大学Technological University of Malaysia 马来西亚北方大学Northern University Of Malaysia 马来西亚国民大学Universiti Kebangsaan Malaysia 马来西亚普渡大学Universiti Putra Malaysia (Putra University) 马来西亚国际伊斯兰大学International Islamic University Malaysia (IIUM) 马来西亚皇家公主护理学院Puteri Nursing College 2、 国际校区 澳大利亚科廷理工大学马来西亚分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia 英国诺丁汉大学马来西亚分校University of Nottingham 莫纳什大学Monash University Malaysia 斯文伯科技大学马来西亚分校Swinburne Sarawak Institute of Technology  3、私立学院 马来西亚双科技大学International University College of Technology Twintech 马来西亚汝来国际学院Nilai International College 马来西亚泰莱学院Taylor's College 泰莱酒店管理学院梳邦打亚Taylor's College,Subang Jaya 马来西亚英迪学院Inti College 马来西亚学邦国际学院SIT International College 马来西亚万达学院KBU 马来西亚系统学院Systematic College 马来西亚 ELS 语言中心English Language School 马来西亚思特雅国际大学学院University College Sedaya International 马来西亚史丹福学院Stamford College 马来西亚双威学院Sunway College 马来西亚林国荣学院Limkokwing University College 马来西亚精英学院Help Institute 马来西亚百育灵学院Prime College 马来西亚伯乐学院Kolej Damansara Utama 伯乐槟城学院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang 多媒体大学Multimedia University 第一工艺学院Institute Teknologi Pertama 百纳利学院Binary College  

葡萄牙买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡? 葡萄牙买房移民申请成功后,不会马上拿到绿卡,而是会先获得有效期为1年的居留卡,满1年后可申请续期,续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后,就可以申请永久居留。 获得居留要满足居住要求,第一年必须在葡萄牙呆满7天,第二年和第三年必须呆满14天,第四年和第五年必须呆满14天。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久,如何办理入籍? 葡萄牙的永居证有效期为5年,期间每两年登陆一次即可,无资产或移民监要求。 获得葡萄牙永居权一年后,就可以申请入籍。入籍要求为:持有居留卡满6年;每年住满7天;无犯罪记录;生活保障金(6000欧元/人);葡萄牙语语言成绩(A2水平,大概100 学时;如果可以用葡萄牙语面谈,可不提供。子女如果在葡萄牙就读,在读证明等同于语言成绩。) 申请葡萄牙国籍的必要材料包括:出生公证,无犯罪公证,以及语言能力证明。还须提交一份申请书,如果是由他人代理申请各项事务,还必须提交相关的委托书。 移民葡萄牙的整个国籍申请的过程简洁明了,国家登记处承诺在接受申请后30个工作日内进行个案审查分析,如需申请人补交任何补充说明材料,也将在20个工作日内发出通知;材料审查完毕后,在60个工作日内进行各项登记手续,同时通知申请人,授予其葡萄牙国籍。如果申请被拒绝,登记中心有义务在30个工作日内向申请人说明拒绝申请的理由。  

浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?  首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。  其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。  第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。  第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。  第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因! 现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。

泰国房市简介

房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式,过去几年来,在曼谷、华欣,芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨,虽然涨幅相对较高,但比起中国国内房产市场则不可同日而语,以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓,用来常住或度假,其余时间,用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目,如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地,在曼谷购买公寓大楼,在清迈购买公寓套房,乃至在芭堤雅购买房产(规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市)等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国,无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说,大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定,外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知,购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源,支撑整体经济的成长,大量的海外游客涌入的同时,为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以做为自身度假的另一住所。 另外,泰国作为一个亚洲国家,也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此,在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外,最近医疗房产也成了一个新的投资趋势,医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光,一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国进行手术的外国人达到128万人次,去年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长,意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一,所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升10%以上,就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家,现在正是购买的时机。

泰国物业所有权之法律税务详解

在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓,是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地,离开物价惊人的祖国,放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势,包括美丽的海滩,美味的食物,友好热情的泰国人,世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。 许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同:作为养老之所,作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说,能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情,而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方,因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。 法律架构 在泰国,中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓,根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法,如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额,那么可能需要签订一份租赁合同。 法律和财务策划 在你签署任何押金协议或合同之前,您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住,你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤,现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓,还款期可长达二十年。 土地权属调查 在签订契约之前,你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权,搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人,不要相信任何人说已经经过检查了,您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。 专业性审核 每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核,代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时,你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况,而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此,您应该跟前面的买家核实一下,看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上,可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。 押金 当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时,你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意,而作为报答,卖方将为你保留该套房产单位,并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款,例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。 持续费 过户费为物业注册值的百分之二,印花税为注册值的百分之零点五,只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售,营业税为物业估值的百分之三点三,这无论对个人和公司都可适用。

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