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手把手教你如何英国留学租房
众所周知，出国留学在外租房能在无形中将生活圈子扩大到校园以外，与英国本地人打交道，能锻炼交际能力，而且这样下来生活费会便宜一些，但是同学们的生活安全系数也会低一些，同学们一定要认真的挑选房源，找到一所满意的房子。 点击查看更多英国出租房源信息 一、找房源 伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。 此外，最大的中文国际房产搜索引擎居外网上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。 据了解，还有一些人，是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。 二、挑房东 对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很 有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因，最好让房东把重要的地名拼写出来，以免见面那天走冤枉路。 三、看房子 最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好，有几点是找房子过程中十分关键的： 是不是双层玻璃 因为在英国留学生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好 洗澡水是烧煤气还是电 当然烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多 室内家具是否齐全 有的房子看起来十分不错，不过如果仔细看看，会发现连一张写字台都没有，对于学生来说，这是十分重要的家具 厨房内的电器是否齐全，新旧程度如何 一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了 地板如何 一般来讲木制地板比地毯要贵一些，而且显得干净，清洁起来也比较方便，但也有的人喜欢地毯，因为比起木地板来，地毯更隔音。这要视个人爱好而定 有几个卫生间 如果有两个以上的卫生间就更好了，因为如果和别人合租的话，由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。 房东是否可靠 这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试看。 水电、煤气、电话费、上网费怎么算 大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。 四、签合同 在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。 英国人在世界上最出名的就是严谨，他们对细节的要求可以用苛刻来形容，所以在租房的时候，很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例，小平在英国寻找租房的时候，与一个当地人合租一套房子，在交接过程中，小平说明是希望能有一些家具可以保留下来，直接一起租给他，但是租房的人是不同意的，因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的，所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的，但是一定要把家具搬出去，等到完成了租房的过程手续，然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生，但是结果还是不行的，因为在英国他们法律上都已经规定了，房子只有完全干净后，才可以租给别人。
新加坡留学条件有哪些
新加坡的社会背景、人口结构、语言环境以及教育制度都有其独特性。随着现在出国留学已经形成一种趋势，选择去新加坡留学的学子更是越来越多了。那么去新加坡留学的条件有哪些呢? 新加坡留学条件 不同留学阶段条件不同 高中： 新加坡高中留学是没有语言成绩要求，申请新加坡高中留学要有15万元人民币以上资金担保，如果留学生的年龄小于18岁，则需要在新加坡有监护人才可被接受。 本科： (国立大学) 如果报读国立大学，要求是高中毕业，高考成绩超过当地重点线。据介绍，一般要过当地重点线40分以上才比较有把握，同时雅思成绩6分以上，学生中学学习成绩也在考察的范围之内。而报读本科私立学院，高中二年级就可以报读本科课程，没有雅思成绩要求，大学读三年。 (私立大学) 留学新加坡的私立学校与本科学校相比，申请条件要宽松许多，只要留学生达到高二以上的学习经历，就可以提出申请。留学新加坡私立学校对学生的语言不做硬性要求，留学生可以不提供雅思成绩。 研究生： 报读国立大学的研究生，学历要求是本科，“211工程”院校的学生需要平均分80分以上，非“211工程”院校的学生要求高一些，需要考雅思6.5和GMAT或者GRE。报读私立院校的研究生，学历要求是本科，雅思成绩要求是6.5分。 硕士 (国立大学) 1.需要国内211或重点大学的学生 2.雅思6.5以上,商科需要GMAT成绩-600分左右 3.本科成绩的平均分80分以上 注：专业不同要求各不相同 (私立大学) 新加坡私立大学硕士入学条件也比国立大学要宽松，只要留学生的雅思成绩达到6.5分以上，并有正规的本科学历，都可以进行申请。
英国留学申请之提前规划
英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪，尤其是在留学的申请准备上，提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要，对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。 8-12月正式申请 经过7、8月份的申请资料整理，这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。 进入这个时期，前段时间的资料收集已进行的差不多了，这时，同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下，研究招生信息、锁定目标学院，然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。 这个阶段，大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作，老师的空余时间比较多，基于此，同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段，学生的申请邮件比较多，学校处理申请相比较会慢一些。 英国优质学区房推荐 11-12月英国研究生申请高峰期 这个时期，英国院校处理学生申请的速度会慢很多，因为圣诞节嘛! 1-3月耐心地等待offer 这个阶段，同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是：从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月，不过，个别极为优秀的学校会稍慢一些。 同时，没有递交申请的同学，应尽早在这个时间递交申请，不可再耽搁申请时间了。越早申请，你的机会就越大，一般情况下，英国大学此时都基本截止申请了，且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来，如果这个时候才申请，那就可能会错过一些好的英国大学和专业。 3-6月：确定学校成绩不够者申请语言课 根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校，并回复学校;若雅思成绩不够，此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化，报考雅思考试要尤为重要，如果是报考学位前的语言课程，雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。 4-6月：准备翻译材料 关于签证，建议先与留学专家进行咨询，如果自己弄，万一签证资料不符合要求，或者其他原因导致拒签，那么，你之前一年的辛苦准备就白费了! 最重要的一点就是，签证材料千万不要造假，英国对这一方面的要求非常严苛，只要发现学生作假，立即遣返回国，并在十年内不许申请签证。 7-8月准备行李 办理好签证，同学们就可以打点行囊，准备出发了。同学们在准备行李时，可以参考学姐学长的经验分享，也可与留学专家进行咨询，留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议，认真了解出入境什么可以带、什么不可以带，以及英国境内的注意事项。 9-10月入学开启英伦之旅！ 最后，同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后，可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师，或者申请学校接机，一定要注意安全。
英国留学生活七大怪事
世界上的每一个人，每一个国都是独一无二的。因此，不仅人与人之间有不同，国与国之间更是差异巨大，到英国留学的同学会发现，英国很多方面跟中国都是不一样的，这些差别都从平时里的吃、穿、住、行体现得淋漓尽致。下面为大家总结，英国留学生活常见的七大怪事。 英国留学生活怪事一：英国人乱穿衣 英伦三岛的夏天，在街上走，你就看吧，有穿吊带背心的、T恤衫的、毛衣的、夹克的、风衣的、棉袄的乃至羽绒服的，五花八门，各行其是。英国的气 温也真是鬼鬼怪怪的，你在太阳底下，能被晒得冒油，可是一片云彩飞来遮蔽了阳光，你又在冷风的吹拂下直打哆嗦。每天和每天的气温也相差甚远，有时候你看着 大太阳明媚，也许就非常冷，有时候浓云蔽日的，兼有四五级大风把树叶吹得嗷嗷叫，可也许又非常热。 英国留学生活怪事二：英国的水龙头各行其是 无论是厨房还是卫生间，英国的水龙头都是两个，冷热水分开，没有混水阀。而且，凉水特凉，扎手，热水特热，烫人，用起来还得两边一起拧。想来大概是英国太传统、太古老了?习惯墨守，白白辜负了现代科技的滋润。 英国留学生活怪事三：英国的窗户全没有纱窗 英国居民的住房基本都是两三层的哥特式小洋楼，有的独栋，有的联排，有的装饰着精美的洛可可纹饰，有的门前还有雕塑。无论是百年老屋还是几十年 的新房子，均保存、维护得很好。让我百思不得其解的是，所有窗户全不装纱窗，这样，经常苍蝇就飞进来暖和暖和或者凉快凉快。反正窗户大敞，怎么进来的再怎 么出去就是了。 英国留学生活怪事四：草地不怕踩踏 英国的草地实在是太漂亮了，满山、满坡、满城市、满街道、满家门口，在在都是，随处都有，像翡翠的绿毯，毛茸茸地铺展在人们眼前，养眼，养心， 藻雪精神。起初，我从不踩踏一根绿草，唯恐把它们踩疼。可是后来惊奇地看到，哪儿都有英国人在草地上坐、卧、躺、跪、走路、打球、追逐、聚餐，就差没把汽 车开到草地上了! 英国留学生活怪事五：墓地设在居民区中 无论是伦敦那样的大城市，还是在卡迪夫、布里斯托、巴斯等等中小城市，你在大街上，小巷旁，经常可以看到某个教堂周围，环绕着大大小小的墓地， 里面不规则地放置着石棺和石碑。有的石棺埋在半地下，头上竖着一块石碑，周围是森森的青草;也有很多石棺就像架上雕塑，是整体地架在地面上的。现实中的英 国人，简直可以说他们是伴着坟墓在睡觉这在中国绝对是不可以的。中国的墓地远远避开活人的生活区域，为了逝者的安宁，更是为了生者的心安。 英国留学生活怪事六：英国商店5点就关门 除了大型超市，英国的商店一般上午9点或者10点才开门，傍晚5点或5点半就关门，节日当然是从不开门的，星期六是下午4点就关门，星期日很多商店干脆不营业。 大礼拜天的，儿童都不上幼儿园和小学校，跟着父母在街上闲逛，可它居然闭门不营业。全雷丁市唯一的华人超市，周一到周五的营业时间是上午10点到下午6点，真是标准的8小时工作制。 英国留学生活怪事七：英国人可以不吃蔬菜 去英国超市，蔬菜就那么几样。除了价钱贵得惊人，而且也不好吃。比如卷心菜可不是咱们的圆白菜，其根粗叶厚，怎么炒也炒不烂，芹菜也粗壮如树 枝，得先用水焯上5分钟再炒，才能熟。英国大街上除了比萨饼就是汉堡包，再就是美国炸鸡和土耳其烤肉，照今天的科学膳食观点，都是帮助人猛长脂肪和形成 “三高”的垃圾食品。可是英国人只要有了牛排，再加上半个烤番茄、几块烤土豆和几粒豌豆，就觉得非常美味了。 看了以上英国留学生七件怪事，同学们说英国人怪不怪?这些都是文化差异，同学们只要能很快融入英国当地文化，也就不觉得怪了，在英国生活，还是比较有幸福感的哦。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲留学申请条件及步骤
澳洲高中出国留学流程及申请条件。 申请条件： 高中： 1、国内完成9年级（初三） 2、取得国内普通高中录取信 3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上，并且年龄18岁以下可以豁免雅思 4、申请过程中不可以退学 预科： 1、国内至少完成高二学习 2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等 3、国内高中平均成绩75%以上，八大学校会要求到80%甚至90%以上 4、雅思至少4.5 本科： 1、高内完成12年级（高三） 2、高内完成大一 3、高考成绩达到学校大一的录取标准 4、雅思至少5.0 专升本： 1、国内大专在读 2、国内大专或同等学历毕业 3、雅思至少5.0 硕士： 1、本科学士学位证 2、雅思至少5.0 专升硕： 1、大专在读或者大专毕业 2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权 3、雅思至少5.0 语言： 不需要提供雅思成绩，但是资金方面要求较高 申请步骤： 1、制定留学设计方案 2、提供申请学校材料 3、递交学校申请等待offer（学生在此同时考雅思） 4、offer到，辅导和准备签证材料 5、整理审核材料，递交签证材料等待签证结果 6、获得签证安排接机住宿，订机票 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析
绿卡本质上是一个有效签证，澳洲绿卡申请条件比较严格，并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。 权利义务篇 澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同： 永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是：一、选举权；二、被选举权；三、参军；四、被选为陪审团成员；五、从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。 绿卡本质上是一个有效签证，一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管您是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护。 绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。 如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生（如中国），孩子生下来就是澳洲公民。 入籍篇 获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，还是非移民国家如欧洲国家和日本，法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。 根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反 之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民 的义务。 拿到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。 申请入籍主要有三个步骤：申请、面谈和入籍仪式，整个过程一般需要 6个月。 1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈： 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条） 3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在二个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后，2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。 需要注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了，妻子可以申请。先生如没住满，就不可申请。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （据滴答网）
如何加入英国国籍？终结签证
加入英籍，是整个英国移民过程的终点和结束。 这，无论如何都是一件让人兴奋和激动的事儿。从此，您再也不用为留在英国的签证问题烦恼（比如拒签或出境换签）和心痛了（比如已涨到了天价的签证申请费）。 而且，成为英国公民，你再也不用受到出境时间的限制（如果是仅仅是英国永居的话，单次离境时间不能超过2年，否则永居会被取消，但英籍不受任何限制）。 成为英国公民，除了可以享受永居时已有的英国居住和福利权利外，比较原来只有免签4、 5个偏僻小岛国的中国护照来说（即使你的中国护照上贴上了费尽千辛万苦得来的大英帝国的永久居留护身符），更换一本英国护照，带给您最大的现实利益恐怕是 能够自由访问几乎世界上所有的国家(当然不包括朝鲜和古巴)。 成为英国公民，还有在欧盟27个国家内自由居住和工作的权利。如果你觉得小小的英伦三 岛无法施展开你大大的拳脚，有了英国公民的外衣，你会感受到自由地在整个欧洲大陆上流动，就像在 中国各省之间流动一样的便利（如果仅有英国永居，你依然 需要申请申根签证去主要的欧洲大陆国家和单独的签证去申根以外的国家）。 此外，成为英国公民，还可以让你在海外出生的后代自动继承你的英籍衣钵（1980年代撒切尔政府改革英国国籍法、取消《落地法》之后，只有英国公民才可以向他们在境外出生的孩子延续英籍，而永居身份者只能给他们在英国境内出生的孩子延续英籍）。 最后，还有最充分的政治权利，如选举权和被选举权等，如果你对政治议题感兴趣，想成为这个国家的主人管理或参与管理 “你的”国家。 总的来讲，最常用的入籍方式横向分为注册和归化两种，纵向分成年人和未成年人两类： 注册入籍： 主要适用于父母一方是或双方都是英国公民或永居身份的18岁以下未成年人。和美国的移 民政策不同，英国早在1980年代就废除了《落地法》（即婴儿由出生地自动获得国籍），新生儿不能再通过出生在英国而自动获得英国国籍，而是取决于父母亲 的身份。只有父母亲其中的一方是英国公民或永居身份，18岁以下、英国出生的未成年人才能通过注册来自动获得英国国籍。 这里，需要太特别注意的是，如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之后出生的，可以免去注册申请程序而直接申请护照。但如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之前出生的，则需要完成此注册申请程序，即拿到公民纸后再单独申请护照。 2.归化入籍： 已有其他国籍的18岁以上外国公民则需要通过归化方式才能获得英国国籍，但需要满足居住年限，离境时间限制和英语能力的3个要求才能顺利获批。相对注册入籍而言，归化入籍稍复杂一些。 从时间总量上来说： 1）Tire 1（PSW除外）和Tire 2（工签）持有者共计在英6年后可以申请归化加入英籍 2）作为英国公民或永居者的配偶共计在英居住满3年（旧配偶签）或6年（新配偶签）可以申请归化入籍 3）18岁以上欧盟公民或配偶需要在英居住满5年可以申请归化入英籍 另外，您还需满足以下要求： 必须拥有至少1年的永居居留权之后才能申请归化入籍 必须品格优良，无犯罪记录，有两个推荐人 必须通过英国政府规定的"生活在英国"或B1 两个英语考试 必须愿意居住在英国；或在海外为英国政府部门工作；或被英国是成员的国际组织工作; 或在一家成立在英国的公司工作。 最后，出境时间也要特别注意。 关于出境时间，具体要求如下： 持旧配偶签，已经住满3年以上，获准永久居留，在过去3年内没有超过270天离境（新结婚签为过去5年离境不超过450天），并在过去12个月中没有超过90天。 持其他类型签证或难民庇护许可5年以上，获准永居，在过去5年内没有超过450天离境，或在过去的12个月中没有超过90天离境。 对于儿童，13岁以下申请入籍的在英国出生的儿童没有居住时间的任何限制（你可以在表格上填写小孩离境的时间，但不会影响申请结果）；但外国出生的小孩的年龄在13到16周岁则需要在申请入籍前已在英国住满2年才可（2年的离境时间不超过180天）。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中时报）
留学新加坡 你需要考虑哪几点？
是否准备好开启你的留学生活了呢?那么到新加坡留学之前有什么需要准备的呢?出国留学不是一件简单的事情，也需要反复的思考，下面对此进行简要分析，希望给你带来更多帮助，走好留学前的每一步。 根据自己的实际情况自我定位 1、自己的学历和成绩。这也是大部分人都能够意识到而且很容易就可以做到的。分析自己的学历和成绩的目的在于确定自己可以申请什么学校。比如新 加坡三所公立大学的硕士，基本上要国内的985和211院校才有希望;申请他们的本科则需要非常优秀的高考成绩，需要达到国内顶尖大学分数线。 2、个人兴趣。选择新加坡院校去读书，可能是为了将来的就业。但是在学校的这段时间仍然是求学期，所以选择读什么专业，也不能仅仅看就业的热门度，还要看自己是不是对这门专业有兴趣。选择一个违背个人价值观和兴趣的专业，即使勉强读下来，也难有收获。 3、职业理想。工作是一个人安身立命的保障，而大部分留学是为了就业，在选择专业时自然要考虑到以后的职业规划。相信大部分人的职业理想是和自己的兴趣相关的，如果对自己的职业理想不感兴趣，建议从兴趣出发，重新进行定位。 选择适合自己的学校 新加坡拥有5所公立大学，它们可以颁发学士学位以上(含学士学位)的文凭证书。因政府提供学费资助，所以对学生入学要求比较严格，一般中国学生要报读公立大学常见的办法就是高考成绩达到国内顶尖大学分数线，雅思成绩，sat成绩。或者报读新加坡的A水准(A-Level)课程，一年制，参加新加坡的A水准考试。 新加坡私立院校也有许多，中国学生也会有许多选择私立院校，因其门槛较低，办学就业也有保障，完成三年(硕士为一年)专业课程后可获得由英、 美、澳等国合作大学颁发的学士、硕士学位，学生还可赴合作大学攻读最后一年课程。私立院校是新加坡培养各领域精英的主要途径，为新加坡经济的腾飞作出了重 要贡献。 加强心理建设 留学在外需要强大的内心做支撑，父母不在身边唯有依靠自己，因此加强心理建设十分的中药。此外，不要老是和中国人待在一起，那样的话英语得不到进步，不妨交些外国朋友，尽量去他们的圈子里活动，这样既融入了生活圈也提高了英语水平可谓一举两得。 一旦出国留学，就将成为人生里非常重要的一个篇章，因此对留学的细节都应该确定，而不是之后反悔半途而废，根据自己的实际情况去选择不同的升学方式对自己才是最负责任的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！
如今，大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引：他们有可能购买到带永久产权的公寓，泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划，这样购房者能获得8-10％的固定回报率，而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15％的年回报年息。 然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多的回头客开始在泰国买房自用。 1、低旅行成本 泰国为什么如此吸引二次置业者？这并不难看出。首先，泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。2015年，许多廉价航空公司已增加了新航线，从中国可以飞到泰国的不同地区，这不仅降低了旅行成本，也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前，中国人最青睐的二次购房目的地，如澳大利亚、加拿大和美国，都需要长途旅行，费用昂贵。相比之下，在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。 2、热带气候 这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说，来这度个小假真是完美的解脱。 3、低廉房价 因为泰国的房产如此实惠，不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。 4、退休移民 除了是一个完美的度假目的地外，泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。 几十年来，欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天，到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人，这样的安排也将是非常方便的，短暂的飞行就可以定期回家。 5、优质医疗 来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家，泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界，重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量，花费还远远低于中国。 对于寻求二次置业的人来说，无论找的是偶尔度假用的别墅，还是永久的退休之家，都很难找到一个比泰国更有优势的地方。 Emily专栏全集 Emily解析泰国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件emily@pattayacityrealty.com与Emily零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件） 1.日本买房可取得日本籍吗? 以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。 2.日本买房议价空间有多少？ 东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利? 日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币) 5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。 其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.为何东京不动产租不如买? 东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。 点击查看更多日本房源 8.日本房地产有履约保证吗? 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。 且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。 9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。 10.日本人租约习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
