中国人在日本买房前期常见的10个问题

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么,中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢?在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题,仅供大家参考。(日本买房有什么条件

日本房产

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1.日本买房可取得日本籍吗?

以投资经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家,为您的需求做最完善规划,让您的资金规画做最安全的投资收益。

2.日本买房议价空间有多少?

东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况,对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。

3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利?

日本是一个限制移民的国家,包括投资移民,对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费,于 2015年4月实行新的观光促进计划, 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士,在日本最长居留时间,由每次90天延长到1年,以方便没有永久居留权的外国人,在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区,将允许配偶陪同,但为了防止非法打工,子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音,在之后会持续进行商讨。

4.日本地震房地产怕不怕?

日本为岛国,所以皆有地震。地震是房东的天敌,但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂,造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外,以RC或SRC为主流,并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件,并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

5.为何买新不如买旧?

在日本买房,如果是站在出租的角度,旧的房子房价较低,但因为出租的租金没有比新屋低,相对的租金投报率就高许多。

其实买旧一点的东京不动产物件,反而有好处,一般住宅用大楼的耐用年数约为60年,实际效用年限为47年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨,不足的部分再由持有户数的屋主去做分担,因此您可重获一间全新的房屋,这时您要卖出或出租都会价格更高,获利更多。

6.日本购屋该挑哪一些区域?

在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用投资的角度出发,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外,北区的王子、赤羽,及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

7.为何东京不动产租不如买?

东京地小人多,一般上班族租的东京不动产套房,几乎都不会超过10坪,一般以4、5平米居多,不过麻雀虽小五脏具全,这样的套房,只要40万人民币就能到日本买得到房,对多数中国投资客来说,投资东京不动产的确门槛不高,加上有打算游学或留学者,我们建议租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租。

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8.日本房地产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人,此时可拿到代管証明书。

且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障,本身已具有相当的交易保障,故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

9.为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?

日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

假若想要保持一定的房租收入,可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心中断租金收入了。

10.日本人租约习惯

日本还有很重要的租屋习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,对房东来说很有保障,因为日本是个不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起跳。

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产! 

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