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“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本大学专业排名榜

日本的文化教育水平是比较高的,有很多著名的大学在国际上面的影响力都非常的高。日本在教育水平的发展上面投资是非常高的,每年出来的人才也很多,也正是因为这样的优秀,使得很多人选择留学深造的时候,会优先考虑日本的发展。日本大学好的专业也是非常多的,通过日本大学专业排名榜,来了解一下,如果你要去日本留学的话什么样的大学和专业适合。 日本专业: 文学类 主要专业方面包括思想文化、理论学、中国哲学、所有相关的历史学、还有其他国家以及本国家的人文地理学等等,这些都是日本大学专业中比较优秀的专业。 教育学 教科教育、学前教育、幼儿教育、科学文化教育体系、在生活中我们能够和教育接触到的所有,都是可以的。日本的教育文化发展本身就是比较好的,深造这方面的专业,以后的发展前景是比较好的。 社会学类 媒体社会科学、现代文化科学等等,社会人文上面的专业也是比较适合选择的,日本比较著名的大学对于这方面的研究也是比较深刻的。 理工类 日本的理工类专业发展也是非常不错的,世界排名榜上面的著名大学基本上都是以理工著名世界的,日本在化学、物理、医学上面的造诣是非常高的,专业的选择上面理工科也是非常不错的。 大学排名: 东京大学 该大学不管是在理工上面还是文科上面,成就都是非常显著的,世界排名稳居前十五,是日本发展研究的核心所在,这里面的相关研究都是日本顶尖的。 京都大学 该大学的发展是和东京大学不相上下,造诣成就也是非常高的。 一桥大学 该大学在亚洲的地位是相当高的,称为是“亚洲哈佛。” 以上就是相关大学和专业的介绍。  

限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。  该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全球退休天堂排名:马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说,安享退休生活是主要的动机之一。因此,两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。 在这份榜单上,马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。 一月初,一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活(International Living)发布了《2019年全球退休指数报告》(Annual Global Retirement Index 2019)。 今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络,把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看,泰国首次跻身前十名。 该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家,包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。 “进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表,帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点,”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而,如果你知道自己更关注哪些事项,则这项调查结果是最实用的。问问你自己,‘在海外居住时,什么东西对我来说最重要?’ 根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》,全球最适合养老的十大目的地是: 1、巴拿马 2、哥斯达黎加 3、墨西哥 4、厄瓜多尔 5、马来西亚 6、哥伦比亚 7、葡萄牙 8、秘鲁 9、泰国 10、西班牙 驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道: “东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划,令人惊叹的地理和文化多样性,还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地,各类景点应有尽有。 我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车,开始寻找更美好的生活。我们找到了。 在这里,一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元(约合2744元人民币)。水电费也便宜得多。想象一下,每月的水费只有32美元(约合220元人民币)。 泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下,关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点,泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。” 居外推荐泰国房源:清迈宜人精舍酒店式公寓 项目位于清迈市中心⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓,售价仅由约¥66万起。 居外物业编号:45254784 点击查看房源信息 驻马来西亚记者Keith Hockton表示,他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道: “那个时候,我们每年至少会在亚洲度假两次。 当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚,然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况,省下一大笔钱。 我们开始制定计划,并在2010年初搬到了这里。 充满诗情画意的海滩,富有感官吸引力的岛屿,还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚,而这些景点就是我称之为家的原因。 马来西亚的法规以英国的法律制度为基础,所有路标均采用了英语和马来语,这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语,所以如果你没有学外语的意愿,那就不必在这里学习另一种语言。 一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐(包括10道菜和啤酒)时,每人的平均消费不超过5.70美元(约合59元人民币)。男士理一次发只需要2.16美元(约合14.8元人民币)。在槟城,一对夫妇每月花费1800美元(包括房租,约合12348元人民币)就能过上十分舒适的生活。 该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班,周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时,来回的费用仅为43美元(约合295元人民币)。” 居外推荐马来西亚房源:槟城5卧4卫房产 位于19层的顶层公寓,既享有山景,也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚,因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场,那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜(Batu Ferringhi)海旅游区仅8.6公里,距离乔治镇(George Town)仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权,而且风水很好。房价约¥483万。 居外物业编号:45128469 点击查看房源信息   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国留学篇:伦敦大学学院

英国伦敦大学学院的历史仅次于剑桥大学和牛津大学。是该大学建校于1826年,位于英国伦敦,是一所誉满全球的世界顶尖名校。伦敦大学是一所大学联盟校园,其中伦敦大学学院,就是伦敦大学的创校学院。该大学不管是科研实力,师资力量还是经济实力都是非常雄厚的,每年从该大学出来的人才也是非常多的。这样一个人才济济,人才辈出的大学,成为了很多留学生的向往之地。 伦敦大学学院的地理位置相对来说是非常优越的,它的主校区邻近大英博物馆。好除此之外还有大英图书馆,国王十字车站,牛津街聂正杰和劣境公园,它直接落座于英国伦敦市中心。根据qs世界大学排名,我们可以了解到2019年该学院排名第十位,在英国国内排名位于第四位。足以可见国内和国际上面的排名地位都是非常高的。 如果你想要去英国伦敦大学学院留学或者是读研是需要一定的相关要求的,硕士要求的平均分数要在80~90%之间,211,985学院适当的可以调低分数。因为选择的专业不一样,自然要求不一样,雅思分数平均在6.0-7.5左右。前往该大学留学或者是读研的热门专业,分别是人类学,建筑学,英语,地理学,电机和电子工程学等等。 当然在该大学进行留学,学费是一定要进行适当的了解的。商科类一年的学费大约在25960英镑左右,工科类的学费一年大约在25020-25960英镑左右。艺术类一年的学费大约在21050-26430英镑左右,医学类的一年大约在24040-33650英镑左右。自然科学一年的学费大约在25960英镑左右,社会科学一年的学费大约在19390英镑左右。专业分类选择不一样,具体的学费费用自然也是不一样的。

越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。 越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场,俯瞰海宁海,国际标准的广平最佳西方高级酒店(Quang Binh Best Western Premier)是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓,多种户型选择;项目配套完备,未来发展可期。 居外物业编号:45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。” 不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。” 因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%,”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan

英国脱欧会带来理想的投资机会?房产专家:你只需要做四件事

作者:物业专家公司(Property Experts)创始人兼总经理布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt) 英国退欧的最终方案即将揭晓,而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说,公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商,我并不认同这样的观点,而且我认为,对于正在考虑投资房地产的买家来说,现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件,也是我们目前所面临的一项经济挑战,但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中,任何人都能投资物业,因为不管人们能否正确评估投资价值,总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能,而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反,如果投资者采用并遵循特定的指导方针,那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先,通过报出低价来利用买方市场。请注意,物业的市场价值通常低于要价,因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲,留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 第二,寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓,然后把它拆分为两居室,或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业,然后把它改造成多租户住宅,以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机,立即查看居外网上的英国在售房源 第三,很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新,因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做,因为当您要转售住宅的时候,敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多,而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如,您可以安装高质量的集成厨具,速热水龙头,花岗岩工作台,玻璃防溅板,LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期,但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准,因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式,这是一种买家可以轻易接受,而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建,包括5间卧室套房,整体车库,朝南花园,2个露台,所有楼层的电梯,15米游泳池,桑拿/蒸汽浴室,媒体室,健身房,独立客人/员工入口。距离最好的餐厅,酒吧和咖啡馆仅有几步之遥,提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号:47091634 点击查看房源信息 最后,制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋,那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋,因为当前的市场状况不佳。如此一来,如果价格下跌,那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨,那就是一个令人愉快的惊喜了。然而,如果价格下滑,物业难以转手,则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款,而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划,敏锐的商业头脑和理性的策略,而且没有任何犯错的余地。然而,我认为按照这个计划行事的话,购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年,是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt)。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系,物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力,进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息,请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

解码中国赴美国留学移民新趋势:学费上涨 专业签证申请更难

近两年,美国留学和移民政策逐步收紧,给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国,留学生目前申请来美的情况如何?签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢?而海外置业,尤其是投资美国有何新趋势?在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上,多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会(IIE)去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示,2017至2018年度,在美留学生中,来自中国的留学生数量是36万人,持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看,STEM(科学、技术、工程和数学)专业依然热门。这一学年中,工程专业就读人数近23.3万,占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业,就读学生人数为19.6万,同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万,同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看,工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业,物理与生命科学。 不过,中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍,近年,包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化,都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言,赵鹏分析认为主要有几大变化,一方面,医学类、计算机、工程类的专业,由于涉及国家科技最前沿的核心信息,以及就业前景良好,因此留学签证申请难度增加,审核时间变长,有效期变短。同时,STEM专业的3年OPT(F1学生签证毕业后的实习期),也很难一次性申请到3年的,一年一续签成为常态。此外,H-1B中签率越来越低,很多毕业生直接放弃抽签,返华择业。 在赵鹏看来,这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度,可将留学与移民相结合,提前帮助学生做好家庭身份规划方案,先移民后留学,或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言,这样有助于学生在享受优质教育资源的同时,还能有更高的录取率,以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来,中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来,有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过,据《2018美国门户开放报告》中指出,2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万,占留学生总人数的33.2%,比排名第二的生源国印度多了近1倍,并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量,留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上,海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示,国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试,学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示,教育作为长远投资,获得的是“长期受益”,因此学生在申请留学时,也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化,学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示,2018至2019年度,各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校,平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外,移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台,这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题,赵鹏介绍说,EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向,让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解,只有EB-1类别排期最短1年左右,EB-1A在移民申请上还有诸多优势,比如没有年龄、学历、语言、职业限制,无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示,最亮眼的当属EB-2,这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一,休斯敦有着不可比拟的置业优势,是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产,建筑面积277平方米,房价约¥148万。 居外物业编号:42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说,美国对人才的标准提高了,但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才,从短期来看,美国对理工科人才仍有很大需求,只不过可能对学校的要求有所提高,相应的对语言的要求也会提高。因此,中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生,在美国并不享受3年实习期,一般只有1年。因此,找工作的时间就更加紧迫,留学生们就需要更有效地利用实习,如果可能,甚至可以申请OPT延期,尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:侨报 责编:Zoe Chan

2019年东京都房地产均价最新版(都心六区) | 居外专栏

东京都心的房地产均价 今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都以这都心六区的房地产价格为最贵,相对来说回报率会比其他地区较低。不过,租金和价格的稳定性也会相对的高一些。 东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 东京都心 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。   ① 千代田区 千代田区属于东京都23区的正中央,以皇居为中心,国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区(例如:永田町,霞关)。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内(例如:丸内,大手町,日比谷) ② 中央区 话说中央区,大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实,中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。 ③港区 就如名字当中有「港」,港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社,青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区,住在港区可以说是很多人的向往。 ④新宿区 新宿区以新宿为中心,是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人(2017年被认定为世界吉尼斯纪录)。 ⑤涩谷区 涩谷区作为副都心之一,是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心,是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地,松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。 ⑥文京区 文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。 是否对东京都心的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

2019年英国留学最友好城市榜单公布啦!有你想去的吗?

去国外留学,对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里,在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围,还能提升留学体验。 最近,英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”,该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。 调查数据显示,诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。 其中,高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好,人与人之间相处融洽。 诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心,这里有两座世界著名高校: 诺丁汉大学(罗素大学集团成员)和诺丁汉特伦特大学,共有约6万学生在这座城市接受高等教育。 英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间,包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施;为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。 居外物业编号:46552255  点击查看房源详情 除了诺丁汉傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下: 2. 卡迪夫 3. 纽卡斯尔 4. 利物浦 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 5. 利兹 6. 牛津 7. 格拉斯哥 8. 利兹 9. 普利茅斯 10. 布莱顿 调查中还发现,除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外,其余入围的TOP10城市都是北方城市。 在所有城市中,“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。 仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错,也是占比最低的。 此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据: 当然此次调查也不能一概而论,城市友好度只是在出国留学参考的一部分,同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校,不要过于盲目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新东方前途出国 责编:Zoe Chan

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