美国热门城市波士顿(Boston)介绍|居外百科

波士頓是塞薩諸塞州的首府,也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一,在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一,今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心,也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技,是全美最富有的少數大城市之一,並被認為是一個全球性城市或世界性城市。

波士頓近年來經濟增長迅速,失業率低,房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市,波士頓排行第六,可見房市健康發展,具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢,適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著,這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府,不僅有哈佛大學和麻省理工學院,還有波士頓大學(Boston University)、美國東北大學(Northeastern University)、布蘭迪斯大學(Brandeis University)、波士頓學院(Boston College)、塔夫茨大學(Tufts University)等。波士頓人才輩出,高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大,包括科技,生物技術,醫療保健和金融服務等。

波士頓市整體的房產市場平平,但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中,有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大,成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。

中國人也在波士頓參與了一些重大項目,這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30層豪華公寓塔樓,由史蒂夫·塞繆爾斯(Steve Samuels)和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門(Tishman Speyer)合作,重新發展位於海港區(Seaport District)碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場(Seaport Square)項目和千禧大廈(Millennium Tower)的豪華公寓。

地理位置

波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸,總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故,波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中,只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西,通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量,大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來,向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。

波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸

人口結構

根據2012年美國人口統計,波士頓市擁有63.6萬人口,不過,白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計,該市的種族構成過半為白人,黑人占25%;愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體,占人口的15.8%,意大利人也構成該市人口的重要部分。

氣候條件

波士頓和整個新英格蘭地區一樣,屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置,氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速,氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕,而冬季寒冷,多風並且多雪。

經濟體系

2008年,大波士頓都市區GDP達到3630億美元,是美國第6大,世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素,他們不僅是主要的雇主,而且將高技術產業吸引到該市及附近地區,包括計算器硬件與軟件公司,以及生物工程公司(如千禧年醫藥)。 以波士頓為基地的富達投資(Fidelity)在1980年代幫助普及共同基金,使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。

教育水平

波士頓被譽為“美國雅典”,是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學,超過25萬名大學生在此接受教育。

哈佛大學:美國最古老的高等教育機構,位於查爾斯河對岸的劍橋,哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。

麻省理工學院:最初位於波士頓市內,很長時期稱為“波士頓理工學院”,在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。

塔夫脫大學:以醫學院和牙科學院著稱,塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構,擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。

波士頓學院:市內最早的高等教育機構,也是美國最古老的耶穌會大學之一,位於栗樹山。近來該校向布萊頓(波士頓繁榮興旺的地區)擴展。

巴布森學院:位於巴布森公園,其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。

波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統,從幼兒園到12年級,共有58,600名學生。該系統包括145所學校,其中包括波士頓拉丁學校(最古老的公立學校,成立於1635年;有7-12年級,在7-9年級通過公開考試招收學生),英文中學(最古老的公立中學,成立於1821 年)和馬特學校(最古老的公立小學,成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校(charter school)。2002年,《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統,畢業率達到82%。

2018年波士頓都市區房市走勢

房價中位數:59.09萬美元

每平方米售價:7879美元

租金中位數:2875美元

2018年房價走勢:上漲4.2%

2019年房價走勢預測:上漲1.1%

居外投資分析

與2012年同期相比,2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%,為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲,但成交量卻一路下滑,同比下降24.5%,成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%,漲幅不明顯,但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過,麻州房地產經紀人協會認為,現在仍是投資波士頓房產的好時機,因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。

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