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如何在日本买房？
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下： 1、看房选房 如果买新房，买家一般可以直接与开发商联系并安排看房（样板房或沙盘模型），热门楼盘和国内一样采用抽签方式，但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权，可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。 2、申请购房 提交购房申请 确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。 准备公证材料 买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人，全权代理您办理相关手续。 3、签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。 4、交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。 5、交易税费 责编：Zoe Chan
日本房价多少钱一平？
日本房价从不按平米计算，而是一屋一价。 面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。 但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平，高档住宅的话基本都过亿元。 东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。 另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，像之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。 这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。 责编：Zoe Chan
外国人可以在日本买房吗？
日本针对房产的购买没有太多限制，外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
海外房产中介的交易流程是什么？
在任何一个地方购房置业，首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的，为了让自己能够更好的购房，多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境，一旦到国外进行房产购买，很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的？交易流程又是什麽？ 就当下的房产市场而言，海外房产中介公司是比较多的，在各大公司进行比较的情况下，居外是非常可靠的，该公司所提供的信息是非常真实可靠的，并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多，并且很详细，因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後，接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽？ 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息，并且进行发布，提供真实可靠的房源，并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中，同时也在帮助买家，正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用，所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例，会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽？ 1.当购买者找到你时，房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司，它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时，把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司，它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後，中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时，会带该买家去看房源，确定房源，填写房源的相关信息，并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後，接下来就是买方，卖方以及中介公司这三方进行会面，并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中，会从最开始到结束，一直在中间，并且处理各方面遇到的相关问题，直到合同签成，交款，清房都完成。 7.完成所有之後，中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多，在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司，这样才能够为自己在海外购房提供保障。 责编：shawn
投资越南房产该选择哪座城市？（四）岘港
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部，古都顺化的附近，地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市，仅次于胡志明市、河内市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心，也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济：越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾，是越南最高的国家之一（仅次于H?ChíMinh市，河内，BìnhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，这已经增加到2730万越南盾。 旅游：越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市，是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕，海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观，在2016年岘港之旅迎来551万人次，其中国际游客估计为166万，国内游客估计为384万，总集旅游业估计为16,000亿。2017年，游客总数参观，欢迎游客660万人次，其中国际游客估计为230万，国内游客估计为430万，总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口：移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5％和3％，2005年至2011年，比全国平均人口增长水平高1％至1.2％以上，自2009年以来，移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通：进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心，是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育：越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心，是该国三个高等教育中心之一。目前，全市有15所大学和研究所。 房产：富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小，但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登，凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资，这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高，涨幅十分迅速。 2017年5月，岘港机场修建了一个新的国际航站楼，预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班，有效连接了亚洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
外籍人士如何在马来西亚买房？
在马来西亚买房的简化流程大致如下： 1、选房看房 在居外网上斟选房源，联系经纪人咨询、看房。 2、聘请律师、支付押金 选定房屋后，需要缴纳房款3%的第一部分定金。同时买家需要聘请律师来起草购房合同并协助完成交易。 3、申请房贷 向银行提交贷款申请，银行审核需要至少5个工作日。 4、签订购房合同 律师14个工作日内完成购房合同，签署时买家支付其余7%的定金，剩余房款应在签署之日起三个月内付清。印花税局在合同上盖章。 5、房产交接 通过估价署审查后，缴纳印花税。房产交易必须在土地注册处登记。
外国人可在马来西亚购买的9种房产类型
很多人都以为在马来西亚买房只能购买酒店式公寓做投资，其实不然，每个国家根据不同的政策和人群做分类，马来西亚一个多民族大融合的国度，也有多达9种不同的房产喔，那接下来小编就为各位讲解一下是哪九种房屋。 马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多！事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。 在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前，我们先对土地期限及物业所有权做个了解。 土地期限 在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有；另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。 物业所有权 马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典（“NLC”）为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案（“STA”）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。 这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。 外国人可购买的9种马来西亚房产类型 1、有地物业 在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。 2、毗连式排屋 毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。 3、半独立式住宅 半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。 4、独栋屋 独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。 5、独栋屋地块（土地） 在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。 6、公寓大楼 公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。 7、一室户 一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型办公室家庭兼办公室）或SOVO（小型办公室兼多功能办公室）。 8、顶层公寓 顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。 9、复式公寓 复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。 虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种房产类型，但仍有部分房产类型不能购买：比如建在马来人保留地上的所有物业；由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业；经国家权威机构分配给马来人的物业；马来西亚大部分的农业土地。 责编：Zoe Chan
澳洲房市全面复苏，买房仅需五步！
常见问题 中国人在澳洲买房的条件 澳洲房贷申请和办理流程 各州房产印花税有什么规定？ 怎样在澳大利亚买地建房？ 居外网上的近5万套澳洲房源遍布墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶黄金海岸丶阿德莱德等城市，马上点击查看
柬埔寨的买房税费都有哪些？
随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场，不仅有较低的投资门槛，房产税也十分的低，这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。 购买阶段 印花税： 跟新加坡一样，在柬埔寨买房之前也需要支付印花税，印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。 房产税： 买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税，房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。 如果在购买房子之前你需要贷款买房，那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。 房贷申请费和律师费： 当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。 此外，还要支付150美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。 房屋保险费： 柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 持有及买卖/转售 过户税： 这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。 就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。 租金收入所得税： 年度租金收入的10%。 租赁税： 在进行房屋租赁的同时，需要支付一定的租赁税，这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14％，而当地人需要支付总租金的10％。一般是每年一支付。 物业税： 每年物业价值的0.1％。该价值由不动产评估委员会决定。 税收减免 外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产？ 由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产，因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是，外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。 正如我们所介绍的，柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低，作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高，但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此，想选择投资性价比高，且持有间断轻松的投资项目，柬埔寨是不二的选择。
马来西亚第二家园计划吸引超过1万名中国人申请！为什么？
马来西亚-我的第二家园计划（MM2H）是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来，中国申请者总申请人数已经突破1万人，始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。 在此计划中，符合特定条件的外籍人士，能获得多次入境社交签证，签证有效期限为10年。 此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请，无论种族、宗教、性别或年龄。此外，该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士，在工作签证期满后，透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。 截至2019年7月中旬，共有131个国家的4万3943项申请获批，显示出其吸引力。 第二家园计划之所以如此受欢迎，除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素，也因该计划提供具有吸引力的卖点，包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育 马来西亚拥有良好的教育体系，许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说，申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业，只需准备申请相关文件，向政府申请求学许可即可。 需注意的是，就读私人大学或学院者，需要将其社交访问准证（Social Visit Pass）取消并申请学生证（Student Pass）。无论申请就读许可或学生证，都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。 需准备的文件： 申请者的获批信件和意向书 完整的学生个人资料表格（可在移民局获取） 学生的护照原件和复印本 学生的彩色照片（护照大小） 学校的接受信函/录取通知书 申请者的护照副本 教育局函件（申请国际学校则无需） 2. 工作 申请者可以在马来西亚申请兼职工作，即 讲师（申请者必须年满50岁或以上）或 兼职工作（每个星期不超过20小时，申请者必须年满50岁或以上） 一般上申请程序为45天，申请成功者，其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产 申请者可以购买住宅单位，其最低购买价格依据州属有不同规定，大部分为50万令吉（2014年3月起）。 雪兰莪Selangor（依据土地与矿物局条规，2014年9月1日起生效） 只可以购买一个房产，需购买该州政府规定区域内的第一手产业（如直接与发展商购买）。 只能购买住宅。 申请者必须向移民局提交买屋申请，并获得同意。获批的购屋申请，不能转移所有权。 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。 吉隆坡Kuala Lumpur（依据首相署经济计划部房产收购条规，2014年3月1日起生效） 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部（EPU）批准，但仍需获得地方当局批准。 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段，都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣 每位申请者可申请聘请一位帮佣，只需根据政府当局指南提出申请，包括备妥所需要的文件。一般上，只要文件齐全，7个工作日内便会获知其申请结果。 原文发布于IQI Global 资料来源：马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》
