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澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏
新州现行印花税的百年历史 ● 印花税於1865年引入新南威尔士州，已经持续了150多年。当时，房价相对居民的收入比例较低，人们也并非经常变换其居所。当时的印花税率大约为0.5%。 ● 现在，本地人的基础印花税率平均高达4%；海外人士在新州购房，需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税，共计12%。 ● 购买期房是没有任何印花税减免的，在房地产繁荣的年份，新州政府可以收取约90亿澳元的印花税。 新州税改背景 ● 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。 ● 新州政府希望该改革在四年内向经济注入110亿澳元，在当前的低迷时期提供急需的经济刺激，从而在长期的时间实现繁荣。 中国税改的背景与内容 ● 中国在全面推行营业税改征增值税後，地方政府的税种进一步减少。目前采取的更多是权宜之计来平衡中央与地方的税务收，即中央政府将增值税的一部分分配给地方。但长远来看，地方政府还是需要自己掌握主动权的税种，房产税成为理想选择。 ● 目的：房产税征收可以达到三个目的，一是筹集财政收入（特别是地方政府的财政收入），二是调控房地产市场，三是调节社会财富分配。 ● 目前现状：已经逐步推动全国楼盘数据网的建立，全面推动个人不动产全国联网。这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房，名下有几套房国家都将一目了然。 中澳税改对於同一投资者，是否一样的压力？ ● 中国税改争议：推进房地产税的立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属於国有，而房屋属於私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。 ● 中国税改内容：所有的工商业住房和个人住房，按照评估值来征税。 ● 中国税改给投资者带来的影响： ➤ 而从居民个人资产配置来看，中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。而房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对於拥有合理数量住房的普通人来说，可能问题不大，甚至不会纳入征税范围。 ➤ 短期：房产税能够有效地引导购房预期，炒作现像会减少，相应地房价上涨的压力也会减低。 ➤ 长期：房产税的长期影响不大，因为房价最终取决於货币发行量丶房地产供应量与经济周期。房地产作为避险工具，也会扮演越来越重要的投资工具。 ● 澳洲？如下： 新州税改内容 ● 目前在新州购买一栋中型或以上的物业很容易就需缴纳10万澳元的印花税。 ● 该改革将赋予购房者选择权，一次性支付高额印花税，或者按年度支付小额一点的房产税。简单而言，这是要将一次性的印花税支出分摊到以後的年度。这对购房者的现金流支出有利。 ● 如果购房者选择支付年度房产税，那麽他们的独立屋丶公寓或商业物业将全部并永久被征收年度房产税。 引入房产税 新州税改可能产生的房地产市场影响 1) 有利於炒房的投资客户 2) 业主更重视不动产土地价值的重要性 3) 短期内导致交易量猛涨 4) 长期税务更有利於政府税务与市场交易：长期以来，用年度房产税代替印花税一直被认为是税收政策改革无法实现的目标之一。印花税不利於人们购买房产，从而导致人们在不适合他们的房屋中居住更长的时间。长期来看，政府因房产税的税务收入甚至多余印花税？ 5) 房产税与印花税的困惑与选择：如果您已经为现有物业支付了印花税，则无需缴纳年度房产税。这个不会有双重征税。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
新加坡私宅价格走势 年终总结和2021年展望
橙易产业（OrangeTee & Tie）根据2020年第4季新加坡市区重建局（URA）快报估计，私人住宅价格指数连续第三个季度继续上升，按季增长2.1%。这是自2018年第二季度以来最大的季度涨幅，当时价格按季上涨3.4%。2020年全年价格上涨2.2%，低于2019年2.7%的价格增长。 上季度的价格上涨主要是由其他中央区（Rest Of Central Region，简称RCR）和核心中央区（Core Central Region ，简称CCR）推动的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央区以外（Outside of Central Region ，简称OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中档私宅的其他中央区和中央区以外的价格涨幅最大，分别为5.1%和3.1%。 新加坡私人住宅价格指数 今年第四季度有一些新项目推出，可能会推动这些地区的价格上涨。例如，根据在1月4日从URA Realis下载的信息，2020年第四季度，其他中央区的新项目The Landmark鼎瑞苑的中位价为2137新元/每平方英尺（108个单位），The Linq@Beauty World的中位价为2171新元/每平方英尺（119个单位）。这些项目的成交价高于2020年其他中央区所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位价。 在中央区以外，2020年第四季度，金文泰地区的新项目Clavon悦文荟的中位价为每平方英尺1,637新元（471个单位），Ki Residences at Brookvale为每平方英尺1,766新元（165个单位），Midwood山景坡为每平方英尺1,624新元（51个单位）。所有这些项目的成交价同样高于2020年中央区以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中间价。 许多新推出的项目价格也有所上涨。例如在核心中央区，Fourth Avenue Residences 富雅轩的中位价从2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63个单位）上涨到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23个单位）。同期，Kopar At Newton 钮顿铜源的价格也从每平方英尺2,384新元（47个单位）上涨到每平方英尺2,433新元（6个单位）。 其他已推出的项目，如The M、The Avenir、Leedon Green绿墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚宝园、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape顺福轩、Forett at Bukit Timah福瑞轩、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悦湖苑、The Woodleigh Residences桦丽居和Avenue South Residence南峰雅苑从2020年第三季度到第四季度也有类似的价格上涨。马上查看新加坡最新项目！ 2021年展望 全世界的投资者都在为2021年的稳定复苏做准备。疫苗的快速开发和预期的疗效可能会改变游戏规则，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休闲和会展等受困行业可能会迎来更好的日子，而新加坡经济有望在2021年反弹。 新加坡的房市将继续受到金融体系中仍在流通的充足流动性的提振。疫苗乐观情绪日益高涨和三期重启，买家情绪可能进一步升温。豪宅区和城市边缘区可能会有一些重磅项目推出，可能会提振整体价格指数。整体私人住宅价格可能会上涨1%至4%，而2021年新房价格可能会以更快的速度增长2%至5%。 过去几个月，人们对转售物业的兴趣再度升温。豪宅和大型转售单位的需求一直很旺盛，而大众市场和城市边缘地区价格诱人的私人转售房也被抢购一空。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计今年转售屋的需求将进一步回升，而全年转售价格可能会上涨1%至4%左右。 延伸资讯： 市场报告｜经济复苏有望加快，新加坡住宅销售回暖 市场报告｜重发OTP受遏制 新加坡楼市销量增长暂陷停滞 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！
【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！ 00:00 到 02:00：留学生可以买澳洲新房吗？买完可以出租吗？还是只能自住？ 02:00 到 02:55：留学生在澳可以买二手房产吗？买了可以出租吗？离境澳洲后还能保持购入的物业吗？ 02:55 到 03:46：留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗？ 03:46 到 06:35：留学生买房置业为什么需要FIRB（海外投资委员会）批准以及申请费用 06:35到 12:10：留学生买房过程中所需支付的各项费用（印花税，律师费用，产权登记费用，地税，海外投资委员会申请费，房屋检查等费用） 12:10 到 13:08：留学生在澳置业可以贷款吗？ 13:08 到 14:03：留学生在澳洲买房有年龄限制吗？ 14:03 到 18:42：留学生可以和父母联名在澳洲置业吗？父母和孩子联名买房的优缺点 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏
2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。 那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！ 北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟 12月8日，BBC报道，英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致！ 英国政府表示，双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说，在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系，但无疑这个结果将显著改善谈判气氛，并给双方建立信心。已经有消息人士透露，英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。 更加积极的信号是，鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称，约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐，就双方未来关系进行磋商，为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日，欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此，接下来就看欧盟会如何回应了。 相信了解英国脱欧历程的人不难发现，英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。 为什么英国脱欧要签贸易协定？ 英国脱欧后，尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部，欧盟的大多数政策仍然适用于英国，但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国，同时英国无权参与欧盟的相关决策，在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。 因此，如要逆转“脱欧”带来的权利丢失，英国需要根据《里斯本条约》第 49 条，重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判，而贸易谈判则是其中最重要的内容。 根据脱欧协议，如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定，那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织（WTO）原则支配，这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率，即所谓的“最惠国待遇”，同时面临其他非关税贸易壁垒。 欧盟27国是英国最大的贸易伙伴，英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义，而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计，如果不能达成协议，WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外，英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此，英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒，将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础，对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。 据悉，英国国际贸易部在10月中旬透露，英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后，贸易事务依然能顺畅进行。 在欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家中，瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议，其他3国则是欧洲经济区（EEA）成员国。按照合作协议，自明年1月1日起，绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示：“我们将确保年底时，贸易交流能持续。” 脱欧过渡 英国工作留学变化不停 在脱欧过渡期的近一年来，英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中，学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。 学生签证变化 学生签的新政已于10月5日开始实施，但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。 1. 生活存款证明 英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和，而生活费方面不同学校所在地区也有所不同，伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。 而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨，伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。 不过也有好消息，电子账单也可作为生活费的有效证明了，再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人，在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。 2. 英语能力水平证明 大学不可内测学生的CEFR B1，但可以内测CEFR B2。 3. 境内申请范围扩大 除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签，无需离境申请。 4. 短期学生签 新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月，故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生（且必须在被认可的机构就读）。如果是少于6个月的学期，学生只需要申请普通访问签证。此外，学术访问签可以在英国申请最多延期12个月，之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比，新政简化了申请流程和类别，但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。 5. 境内申请时间 在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月，在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。 6. 研究生课程 研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。 工作签证变化 从2021年1月1日起，要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下，积分分为两类：强制性分数和补充性分数。如下图所示（绿色为强制性分数、红色为补充性分数）： 强制性分数包括： 获得“经批准的担保公司”提供的工作（20分） 拥有相应的工作技能（20分） 必须要会说一定程度的英语（10分） 补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项，需要拿到另外20分。 比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑（0分）、年薪23,040英镑-25,599英镑（10分）和年薪25,600英镑或以上（20分）。又比如如果申请人是MAC（英国移民咨询委员会）指定的短缺工种，或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说，无论申请人是什么专业的毕业生，只要在英国找到一家有担保资质的公司，且年薪高于25600镑就可达到70分。 对于这些调整，学签和工签申请人都需要注意变化，做好准备。总体来说，调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松，减少了繁琐步骤，而在转换不同签证类型时也显得更灵活。 另外值得关注的是，关于创新签证最大的变化：创新签证回归到前身企业家签证的打分体系！这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外，也大大缓解了市场担忧：创新签证在脱欧后不仅将继续存在，地位也有望进一步提升。 从申请人的角度，创新签证获得的并不仅仅只是一个身份，或者说真的考虑创新签证的申请人，除了关注英国本身作为大国的教育优势，更多人还是更看重在新的国际形势下，全球资产配置以及事业规划的全球布局。 可以预见，创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化，以及今年英国留学的暴热，都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的，则是对申请要求和审核的越发严格。所以，抓紧政策宽松期尽快“上车” ，是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。 垂询英国创新移民政策详情，请直接在下方提交联系方式。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关
泰国精英签证2019年再次打破记录，会员人数增加了2,149人，比此前一年增加的1,679人还多28%。2019年是项目批准量连续增加的第5年，该项目目前活跃会员人数大概为9,000人。 截止上一财年末期（2019年9月30日），总计有8,602名外国人获得了精英签证，此前一年持有精英签证的外国人数量为7,135人。泰国尊荣卡公共有限公司（TPC）主席兼项目运营人Somchai Soongswang先生上个月告诉泰国媒体《曼谷邮报》（Bangkok Post），他预计本财年项目总会员人数有望超过1万人大关，这是一个里程碑式的壮举。 泰国精英签证首次开放于2003年，当时是在时任总理的他信的倡导下推出的。这个项目在遭遇连续多年的运营亏损后最后于2009年关闭，导致关闭时累计亏损达到了14亿泰铢（折合4,600万美元）。在2014年重开以后，累计亏损开始稳定下降。到2017年的时候，泰国尊荣卡公共有限公司（TPC）宣布累计亏损已经减半了，而最近上任的负责人Somchai Soongswang表示，他预测“未来数年内”项目将会扭亏为盈。 基于这个目的，Somchai Soongswang同时表示他计划在他的任期内开发新市场；频繁入境泰国的日本和中国的年轻技术人员。他还计划在诸如英国和澳大利亚这样的国家招聘更多的销售人员。 在项目转变中扮演了重要角色的中国人在项目中不断增加自己的份额，目前已经占据1/3数量的活跃会员。2019财年，中国人的数量与前一财年相比差不多翻番了，大中华区有934人获得了精英签证，占比为43%。2019财年紧随其后的大型申请人团体分别为英国人（6.7%），日本人（6.6%），和法国人（4.5%）。 2020财年的目标，按照Somchai Soongswang的说法，是要售出2,460张泰益利卡，考虑到今年这个项目如果会员数量增长28%，再吸引到2,750名会员的话，这个目标相对温和。 2019财年，该公司表示收入为4,300万美元——比上一财年增长了27%——净利润大概为650万美元。 Somchai Soongswang预计，如果2020财年达成吸收2,460名新会员的目标，将会筹集到差不多15亿泰铢（约合5,000万美元）的资金，平均每名新会员大概投入20,300美元。要是申请人对精英签证各个会员级别的喜好相对稳定——价格从50万泰铢（16,450美元）到200万泰铢（66,000美元）不等——该项目在突破1万名会员大关的时候将会筹集到超过2亿美元的资金。 泰国精英签证计划内容（2020年12月更新） “泰国国家益利尊荣卡”（又称泰国精英签证）是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍，在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员，可享有多次泰王国长期入境签证和签证延续服务，每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出。该计划旨在吸引和鼓励商务或休闲目的重复访问泰国的高资产人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。 更多泰国精英签证的详情和代办服务，欢迎联系泰国沃邦房地产。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？︱居外专栏
今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助，比如父母子女间的房产过户。 在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴、西澳首次置业补贴、印花税补贴等等。 父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。 房屋买卖 在澳大利亚出生的移民子女，受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入，便可以向银行申请贷款买房买车。 很多父母会把其中一套房子/地块过户（出售）给子女，子女就可以自行建房然后拿政府的补助。 如果其子女需要向银行申请贷款，银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金；另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。 然而无论合同的价值是多少，政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。 有的家庭为了公平公正，父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介，当然这要事先得到双方的同意。 房产赠与 有的家庭，会直接以赠与的形式把房产转让给子女，让子女顿时间坐拥百万资产，还有可能获得政府的补助，说不羡慕是假的。 没有金钱交易，带来的好处就是过户时间快，并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。 虽然是赠与，政府还是会对房产进行市场估值，确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。 在此过程中，父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款，需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。 房产继承 父母一方如果去世留下了多处房产，并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的，可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。 因为没有金钱交易，所以不需要买卖合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遗嘱认证丶死亡证，并提交原件到土地局，以确认复印件和原件相符以及申请表格。 递交的继承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花税（nominal duty）。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。 今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况，具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析，如有需要可以联系我们律师进行咨询。 如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民，无论是以上哪种情况，都需要支付外国人印花税。 建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜，如有需要，我们的房产过户师可以提供专业的建议。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
阿联酋开放市场新举措：12月1日起外商可100%持股当地企业！
当地时间11月23日，阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》，从2020年12月1日起，取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措，对于在中东经营的中资企业也是一项利好。 此前，根据《阿联酋商业公司法》，在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例（或股份比例）不得超过49％，但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区，在其中允许外国投资者持有公司100％的股权（或股份），但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》，授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内（即非自由区）公司最高100％的股权（或股份）。此次阿联酋修法后，外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人，持股比例也不受限制。 阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点，当地有超过20万华人，经营着大量的中资公司，阿联酋的进一步开放，也将进一步利好中国公司。 相关资讯： 为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？ 迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！ 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 来源：央视网 责编：Zoe Chan 阿联酋迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备。投资、移民、经商迪拜，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？
今年英国超越美国，成为了中国留学生最向往的国家。虽然有美国政府频频针对留学生采取“神操作”的原因，但是英国真的下了功夫。正值疫情，英国高校为了保障生源也纷纷推出留学利好政策，这个留学年简直是“开了挂”，降学费、降录取标准、免费疫苗……举措无往不利。 据UCAS统计，2020申请英国大学本科课程的非欧盟学生共89130人，相比2019年增长了9.6%，其中中国学生占比27%。而截至2020年10月15日，已有4340名中国学生通过UCAS递交了2021年本科申请，相比去年同期暴涨31%！除了本科课程，近年来英国研究生课程的新生人数也不断增加。 这一切都得益于英国政府对留学生的利好政策，快来看看申请英国留学都有哪些福利吧！ 1、英国即将解除封锁 英媒透露，首相将宣布在圣诞节期间（12月22日至28日）允许部分家庭聚集在室内过圣诞，一些疫情较轻的地区，教堂、酒吧和餐馆也会恢复开放。目前，哪些活动可以被允许开展仍在讨论当中，鲍里斯希望在明年复活节前（明年4月前）让民众恢复正常生活。 2、英国高校降低录取要求 伯明翰大学是英国首个降低2021年录取要求的高校。考虑到新冠疫情对学生的冲击，大学拟将本科课程的A Level录取要求下调一个等级，从而确保自己的生源不会受到影响。伯明翰大学显然是为招生做足了准备，估计其他高校也可能会效仿。 一方面今年申请的同学会有更多的机会，另一方面，此举必然会吸引更多的留学生报名，使竞争更激烈，所以各位同学不要掉以轻心，还是要尽量争取能力范围内的最好成绩。 3、英国本科录取模式大改革，效仿“中国高考” 英国全国大学申请机构UCAS提出了改革措施，将一改往日地“提早发放”，而采取比较类似于中国高考统考那种“分数定去向”的做法。学生可以在夏季A-level出成绩前申请大学，另一种是学生在夏季A-level出成绩后递交申请，大学开学日期推迟到1月份。 不论选择哪一种，英国大学都只能在A-Level出分之后决定是否录取。也就是说，预录取将不复存在。 4、学费降到英国本地学生标准 除了本科留学，申请研究生也有好消息！英国赫尔大学的官网宣布，将实行国际学生与英国本地学生统一的学费标准。英国的学费是分人的，英国、欧盟、国际学生学费差别很大，通常中国留学生要交纳的学费是本地学生的3倍左右。但是赫尔大学2021入学的国际研究生，学费最低只要7850英镑！ 目前，英国众多名校第一轮申请已经处于末期阶段，大家可以查询自己感兴趣的专业对应的要求，抓紧申请。 5、留学生免费接种新冠疫苗 英国政府宣布12月初开始免费提供新冠疫苗，预计最晚明年春天前完成全民接种。接种是完全免费的，由英国政府买单，在英国留学的学生也可以免费接种。 如果疫苗有用的话，英国应该很快就可以恢复正常秩序，毕竟英国人宁愿打针也不愿意戴口罩。即将来英国留学的同学们也可以放心些，明年春天后英国差不多安全了。 6、PSW签证重启 除了调整学费、录取要求，英国政府对留学生的留英政策也越放越宽，其中最重要的应该是PSW签证将要重启。 PSW签证，可以让国际留学生毕业后（本、硕、博），有两年的时间在英国工作或者开展商业活动，可以像本地人一样直接被老板雇佣。除此之外，PSW签证还可续签英国其他类型签证。也就是说，如果你发展的好，完全有可能通过PSW签证转成其他时效更长的签证，可以说是留学生留在英国的一件“利器”。 延伸阅读： 史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！ 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 英国政府拟大幅降低大学学费24%！ 低龄留学已成趋势 资深留学专家教您选对方案 来源：新浪网丶留学监理服务网 责编：Zoe Chan 受到这一系列利好政策的影响，今年英国留学申请无视疫情的影响，逆势暴增31%！中国成为英国最大的国际生源地，同学们要是想在激烈的留学竞争中脱颖而出，可要好好规划喽！ 马上留下联系方息，让居外留学专家在申请心仪院校的过程上助您一把。
后疫情时代，为什么要去澳洲留学？
出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友，您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛，但在教育和个人成长方面的回报也很可观。 居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。 1. 全球排名居前的大学 澳大利亚有43所大学，每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量，也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》，澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。 2. 文化多样性 您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗？这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时，您将和来自近200个国家的67万名留学生一起，成为澳大利亚的一员。 澳大利亚是一个友好、热情的国家，它重视个人自由，并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区，体验新事物的机会，同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。 3. 成功防治新冠病毒 随着全球病例突破5500万，死亡人数接近140万，澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示，截至11月18日，澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人，这一比率比全球平均170人低了近4倍。 研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比；欧美两地都没有严守相同的纪律。 国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值，因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。 4. 方便办理学生签证 澳大利亚提供了一个简化的学生签证（500子类）程序，您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况，在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。 您需要满足几项条件才有资格申请学生签证，包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外，您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。 5. 实习和兼职工作的机会 许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此，您可以在学习的同时获得实际的行业经验，并建立您的专业网络。 有了学生签证，您可以每周最多工作20小时，甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。 6. 安全地在海外生活和学习 澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方，一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多：您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。 此外，澳大利亚的《海外学生教育服务法》（ESOS）以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。 7. 户外探险和野生动物 当您登陆澳大利亚时，首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市，大量的绿地，相对较低的空气污染，都会让您欣喜。 澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者，数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜，而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外，还有很多野生动物园，可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。 8. 高生活水平 澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上，在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中，其中三座澳洲城市（墨尔本、悉尼和阿德莱德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中，相对于其他大多数国家，澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。 9. 有趣地学习英语 在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式，因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间，但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。 10. 丰富的就业机会 澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备，并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。 如果您真正享受在澳大利亚学习的时光，您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证（485子类），允许留学生毕业后在澳大利亚工作。 在澳大利亚留学，除了可以接受世界一流的教育外，还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学，这十点确实只是澳洲留学的开始。 现在就联系居外，展开您的澳洲梦吧！
5大有利因素 使新加坡留学更趋热门
中国新加坡两国建交30年来，政治互信日益增强，经济合作卓有成效，人文交往领域广阔，教育交流成果丰硕。中国至今已派遣数以万计的公务员、企事业单位管理人员、各类专业人员赴新加坡培训学习。目前，中国约有4万名学生在新加坡留学。 新冠肺炎疫情导致许多学生无法选择赴美国、英国等疫情严重的国家留学。美国近来对中国留学生的歧视和限制举措增多。新加坡作为东西方文化交会地，拥有世界公认的优质教育资源。特别是中新两国各自成功控制住疫情，学习生活环境相对安全，更使中新两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 1. 美欧留学变数增 秋季到来，美欧国家疫情防控形势愈加严峻，使得不少外国留学生望而却步。加之，美国政府在疫情中的签证政策不断收紧，使欲赴美欧国家留学的学生无所适从。美国国土安全部日前提出了针对留学生所持非移民签证的修改意见，使得国际学生与访问学者最长只能在美国停留4年。这无疑给原计划赴美欧留学的学生增添了诸多变数。 2. 名列世界前茅的优质教育资源 《泰晤士高等教育特辑》9月份公布的全球大学排行榜显示，中国和新加坡的顶尖学府大都维持或提高了国际排名。其中，清华大学和北京大学分列亚洲第一位和第二位；新加坡国立大学蝉联亚洲第三位，南洋理工大学排名第六位。两国高校教育水平日益提高，让两国学生对选择去对方国家留学更有信心。 3. 教育助力经济发展 目前，中新两国在平等互利、富有成果的经济合作基础上，迫切需要通过教育合作助力各自经济发展。新加坡作为中国“一带一路”重要支点国家以及中国第一大新增外来投资来源国，对中国加强与东盟国家乃至世界的交流和合作具有重要意义。中国是新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。两国各领域合作交流日益广泛而深入，亟需培育更多了解和熟悉对方国家情况的优秀人才，从而在新的起点上推动两国全方位合作更上一层楼。 4. 特设课程与奖学金 为了满足中国学生和企业管理人员的需求，新加坡高校不断推出新举措。在新加坡国立大学和南洋理工大学，近期推出了全中文的管理经济学，以及高层企业主管硕士学位课程，吸引了大批中国学员到狮城的大学学习。 全球排名前2%的詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，近期也接到不少来自中国学生的咨询，他们有意到新加坡留学。为吸引中国优秀学生到詹姆斯库克大学新加坡校区学习，该校除设置传统奖学金外，今年还特意增设了10个“最美逆行者奖学金”名额，以向在抗击新冠肺炎疫情中辛勤付出的医护人员家庭致敬。詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，学校教职工虽然不能与医护人员在一线并肩抗击新冠肺炎疫情，但可通过此种形式向医护人员表达一份敬意。 5. 优良法治管理环境 显然，作为全球金融中心和交通枢纽的新加坡一直主张多元文化并存融合，努力打造优良法治管理环境，加之中新两国新冠肺炎疫情得到有效控制，双方于6月份率先开通人员往来的“快捷通道”，这些有利因素都将吸引更多优秀学生到对方国家学习，两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 相关资讯： 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全 2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 有兴趣到新加坡留学吗？ 欢迎留下联系方式与提问，居外的专业团队会尽快为您提供免费咨询。
